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Ist ja auch die Eigenmittelausstattung nicht verlockend gut. |
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Hallo an Alle! habe eine Frage zu meinen Angeboten: Projekt: Eigentumswohnung in Wien Kaufpreis der Wohnung: 184k€ Eigenmittel: 48k€ Finanzierungsbedarf: 147k€ 1. Angebot: Laufzeit: 30 Jahre => soll sich mit der Miete decken Soll-Zinsen (15J fix): 1,875% effektiv 2,2% monatl. Rate 556,43€ während der Fixzinsphase Danach variabel 1,25% Aufschlag auf 3-Monats Euribor Nebenkosten der Bank: 3721€ Kontoführung: 67,8€ p.a. Pönale 1% (50k Pönale-frei) 2. Angebot: Laufzeit: 30 Jahre => soll sich mit der Miete decken Soll-Zinsen (15J fix): 1,875% effektiv 2,2% monatl. Rate 548,29€ während der Fixzinsphase Danach variabel 1,3% Aufschlag auf 3-Monats Euribor Nebenkosten der Bank: 4001€ Kontoführung: 46,68€ p.a. Pönale Keine Beim ersten Angebot ist momentan allein der Aufschlag etwas besser (abgesehen von den 280€ NB). Denkt ihr, fallen die 0,05% Aufschlag auf den Indikator nach der Fixzinsphase so viel ins Gewicht das wir das 1. Angebot nehmen sollten? Vielen dank im Voraus für euer Feedback/eure Einschätzung. Liebe Grüße |
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| Hallo sgmv, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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ist der kaufpreis bereits inkl. der nebenkosten? aufgrund der geringen eigenmittelausstattung ist das angebot annehmbar. beide nur wenn mans aufgrund dessen beurteilt. ob der aufschlag gut oder schlecht ist, kann man erst nach deiner boni beurteilen. aber das ja war ja nicht die frage. nein, die 0,05 % werden meines erachtens nicht ins gewicht fallen. um deine frage zu beantworten |
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Danke für deine Antwort. Hab ich vergessen, eigentlich sollte es so dastehen: Kaufpreis der Wohnung: 184k€ Nebenkosten: 12k€ Eigenmittel: 48k€ Finanzierungsbedarf: 147k€ Eine Beraterin meinte, das wir eine gute Bonität haben. Wie viele Superlative darüber noch Platz haben bis zur besten Bonität kann ich aber nicht sagen. |
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Hallo, ich würde euch gerne um eure Meinung der folgenden Konditionen fragen. Ausgangssituation: Grundstück vorhanden 877 m² (Wert ca. 210.000 €) Eigenkapital: 200.000 € Einkommen: 2.600 € netto (finanziert wird das Projekt von mir alleine) Projektkosten: Ziegelmassivhaus+Keller (ca. 110 m²/Geschoss) belagsfertig 415.000 € Kreditbetrag: 300.000 € Laufzeit: 35 Jahre Der Kredit würde wie folgt gesplittet werden: 100.000 € variable Zinsen: variabel 1,25 % Aufschlag auf den 12 Monats Euribor Zinsen aktuell: 1,06 % Bearbeitungsgebühr: 1.500,00 € Aktuelle monatliche Rate: 297,30 € (beinhaltet alle Gebühren/Zinssätze) 200.000 € fix(20 Jahre) Zinsen (20 Jahre fix): 2,4% danach variable: 1,15% auf 12M-Euribor Bearbeitungsgebühr: 2.925,00 € Aktuelle monatliche Rate: 734,20 € (beinhaltet alle Gebühren/Zinssätze) Wenn ich mir so die anderen Angebote dir hier gepostet werden anschaue, ist dieses Angebot nicht so besonders, oder? Danke! |
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Hört sich nach Bauspardarlehen an. Ich persönlich halte nichts von einem Split der Kreditsumme. Entweder ich sichere alles mit Fixzins ab, oder gar nichts. |
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Hast du gut erkannt! Wenn die monatliche Rate passt würde ich auch alles Fix machen. Ich glaube ich bin zu feig 300.000 € komplett variable zu machen |
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Sehr schlecht - optimaler Kandidat für die momentane Aktion: 1,875% fix 15 Jahre, danach 1% auf den 3ME 1% variabel (derzeit 0,625%) auf den 3ME Das Wü.o - Angebot kannst kübeln. Des weiteren ist der 12ME der „schlechteste“ Indikator.
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Grad gesehen, du hast schon eine PN geschrieben, ich habe bereits vorher im Forum die Antwort auf deine Frage gepostet . Lg, Alex |
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Das schaut ja viel besser aus... |
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Bist schneller als das System |
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... der Name ist Programm! |
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Hallo Leute, Hab jetzt den ganzen Beitrag durchgelesen. Unsere aktuell besten Angebote (B/A) für 280teur bei 270,5teur Gesamtkreditbetrag. Laufzeit 30Jahre. Variabel (3-M-E): 0,625% und 1% Aufschlag Eff.Z.: 0,9% Fix 15Jahre (3-M-E): 1,875% und 1,125% Aufschlag Eff.Z.: 2,2% Nach den ganzen Beiträgen hier vielleicht gar nicht so schlecht oder? Bleibt die Frage Fix oder Var? Gruß PS: vielleicht bin ich zu Blöd aber ich finde irgendwie nirgends den Link um den Excel Kreditrechner herunter zu laden? |
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Die Kondition ist doch richtig gut, obwohl es bei der Anschlusskondition nach Fixzins vermutlich noch um einen Tick besser gehen würde . Kreditrechner auf meiner HP unter www.finanzierungsvermittlung.at Lg, Alex |
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Ja die 1% Anschlusskosten bei der Gesamt-Fix Variante könnte man noch versuchen zu verhandeln. Was wir noch hätten (selbe Bank) wäre die Split Variante zu je 140teur auf 30 Jahre und 3-M-E. Variabel (Auszahlung 133,3teur): 0,625% und 1%Aufschlag 0,9%Effektiv Fix auf 15Jahre (Auszahlung 137,2teur): 1,75% danach 1%Aufschlag 2%Effektiv Mehrkosten beim Gesamt-Fix Angebot rund 60teur und bei der Split-Variante rund 30teur im Vergleich zum Gesamt-Variabel. Konditionen bzw. Entscheidung dafür gut/besser/schlechter als Gesamt-Fix oder Gesamt-Variabel? Danke schön Mal für eure Meinungen. Gruß PS: den Rechner auf deiner HP Alexander hab ich gefunden. Besteht aber auch die Möglichkeit den Rechner in Excel Form zu bekommen? |
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@ speeeedcat Hallo Alex! Mit etwas (viel) Verzögerung wollte ich mich nochmals ganz herzlich für die großartige, geduldige Betreuung sowie das großartige Ergebnis bei der Kreditvergabe bedanken! 1% fix für 3 Jahre, danach 1,25% auf 6ME sind für meine Situation glaub ich echt nicht mehr zu toppen (hätt‘s eh selber versucht, sogar mit Connections, aber kläglich gescheitert ). Also danke nochmals, kann nur allen Mitlesern raten, den Papierkram auf sich zu nehmen und professionelle Hilfe beim Kredit-nehmen in Anspruch zu nehmen - zahlt sich aus |
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Darf ich fragen bei welcher bank du warst?:) Lg |
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Aktuell am Tisch, 10 Jahre fix: 1,5% @biggsi: vielen Dank! |
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Hallo allerseits meine Ausgangssituation: ETW Linz KP 399.000 NK 24.000 EM 180.000 Förderung 96.000 Kredt: 155.000 Laufzeit 30 Jahre, davon 15 fix mit 2,0% danach 1,25% Aufschlag auf den 3M Euribor Kosten gesamt 211.000€ eure Meinung? |
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Geht vermutlich besser, kurz und prägnant . |
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Ok, das ist mal ein Anfang, dennoch etwas kryptisch. Wo sind vermutlich die Verbesserungen drin? Fixzins? Aufschlag beim variablen? |
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