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Hallo Leute, sind bei variablen Krediten aktuell keine niedrigeren Aufschläge als 1% möglich? Waren die Aufschläge vor 2Jahren nicht mit 0,875% mit entsprechender Bonität machbar? Überlege nämlich meinen aktuellen variablen Kredit Aufschlag 1,375% (3M Euribor) Restlaufzeit 38J auf einen 30J mit geringeren Aufschlag umzuschulden. LG DM |
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Fallen wieder Kosten an... Um das so schlau ist, muss man sich ausrechnen. Wieso machst nicht einfach laufend Sondertilgungen? Müsste ja möglich sein, wenn man die Restlaufzeit verkürzt wirds wohl ne höhere Rate sein. Wow.. 38 Jahre... Wieso macht man sowas? |
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wenn es der Bank egal ist kann es einem als Kunden egal sein, die offizelle länge bei einem variablen Kredit spielt ja keine Rolle, es definiert ja nur die Mindestrate, zurückzahlen kann man ja sowieso was man will und man ist dementsprechend auch fertig wann man fertig ist |
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Die Dauer ist nicht der Grund für meine Überlegung, die könnte ich auch durch Sondertilgungen verkürzen. Mein Trigger für die Umschuldung wäre der Aufschlag. Bei 30J und meiner Kreditsumme von 420.000.- machen 0,375% immerhin deutlich mehr als erneute Bearbeitungsgebühren/Eintragungsgebühren aus. Bei einem Aufschlag von 0,875% (der meines Wissens vor 2J noch möglich war) wären es natürlich noch günstiger auf die Gesamtdauer. Sollte der Euribor irgendwann mal nach oben gehen wird der Zinseffekt natürlich immer relevanter. Aber wie ich lese, ist 1% aktuell der niedrigst machbare Aufschlag oder nicht? |
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@Integrale Laut dem Magazin Gewinn (10/17) sind die Margen der Banken bewusst angehoben worden, da diese mit der Weitergabe der negativ Zinsen zuwenig Gewinn machen. Ob das stimmt können sicher die Finanzexperten hier besser erklären. @ChristianIV Deine Überlegung mag rechnerisch aufgehen, aber immer daran verknüpft das wir Sondertilgungen machen, und nach 20 Jahren fertig sind. Einmal angedacht: Wir können nicht sondertilgen, also nach 15 Jahren sind noch 10 Jahre offen. Bankenmarge ist ab den 15 Jahren fix 1,375 + 3 / 6 ME. Nach 3-5 Jahren ist der negativ ME Geschichte. In 10-15 Jahren haben wir wieder "normale" Zinsen auf Hauskredite, welche dem Durchschnitt der letzten 40 Jahre entsprechen. Was kann man sich einsparen 10 - 20 TSD Euro? Sicher viel Geld, aber das legen manche mit der Zulassung eines neuen mittelklasse Autos innerhalb der ersten 3-5 Jahre ab. |
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natürlich ist das so mit der anhebung der margen. eh klar. also aufschlag 0,875 % wirst meines wissens nach nimma bekommen. ausser du hast besser als top boni, die liegenschaft ist mehr als das doppelte wert und du hast an guten spezi in der geschäftsleitung sitzen. da wärst dann bei 0,5 % nominalzinssatz. |
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Also ich hab derzeit als absolute Bestkondition 1% auf den 3 oder 6ME stehen. Mehr geht - zumindest aktuell - nicht. |
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wie sehen die kriterien dafür aus, als anhaltspunkt? einkommen ab? frei verfügbare mittel nach finanzierung ab? eigenmittelausstattung wieviel prozent? stell mal kriterien rein, die bestkondis bescheren können. das wär mal ein anhaltspunkt für die leute hier. |
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| Hallo rk515, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo liebe Leute, ich lese seit einiger Zeit hier im Forum mit um mich nicht komplett blank zu sein, wenn es um Krediten geht. Mein Partner und ich wollen eine Wohnung in Wien kaufen, folgende Konditionen haben wir von der Bank bekommen: Kaufpreis der Wohnung: 225k Eigenmittel: 60k Kreditvolumen: 176 k Zinsen: variabel 1,25 % Aufschlag auf den 12 Monats Euribor Zinsen aktuell: 1,06 % Laufzeit: 420 Monate Einkommen Partner: 4000 brutto (14x/Jahr) mein Einkommen: zurzeit Bildungskarenz 1200€ (bis inkl. September) Was haltet ihr liebe Finanzexperten davon? |
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| Hallo Haki, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Ned viel 😉 |
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Danke für die Antwort, spe^4dcat. Du schreibst weiter oben, dass du zurzeit variabel 1% + 3 ME/6 ME kriegen kannst. Aber wie realistisch ist es das zu bekommen? Mein Einkommen ist zurzeit nicht hoch, aber ich werd wahrscheinlich wieder 4k brutto verdienen. Mein Partner und ich haben sehr niedrige Fixkosten (kein Auto, keine Kinder, keine sonstigen Kredite, günstige Miete). Wären wir Anwärter für die 1% + 6ME? |
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Könnte passen. Konkret aber nur nach Sichtung aller relevanter Unterlagen. Lg |
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also wenn man mit den kriterien 1 % auf den 3/6 ME bekommt, was bekommen dann die, die eine bessere bonidarstellung bzw. sicherheitendarstellung haben. das kann ned so passen alex, oder? eigenmittelausstattung ist verhältnissmäßig nicht unbedingt großartig beim einkommen reden wir hier von brutto... für mich nciht nachvollziehbar wenns dann heisst, bei top boni und bei top besicherung bekommt man den 1er aufschlag. hier sollten keine hoffnungen geschürt werden, die es dann nciht einzuhalten gibt. aber hab eh gefragt alex.. poste mal so kriterien, anhand die user schon mal orientieren können, was man braucht um in den genuss eines solchen aufschlags zu kommen. wäre sicher für die meisten hier hilfreich |
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Hatte gestern schon angefnagen, kam dann aber was dazwischen. In der Tat geht es um die Bewertung von Einkommen vs. Leistbarkeit und die Besicherung. Die Lage spielt eine wesentliche Rolle, eh klar. Somit kommen nicht nur die Leute in den Genuß einer wirklichen top-Konditionierung, die Eigenmittel größer 50% und 7K Netto-Einkommen haben. Ich finde, das ist ein ausgeprochen faires Vorgehen. |
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das hab ich als Laie sowieso teilweise nicht verstanden bzw mich gefragt wie das manche Banken machen ganz zu Beginn als ich mich mit der Finanzierung beschäftigt bin da bin ich mal zufällig auf der Seite einer deutschen Bank gelandet und da stand grob das: 30% Eigenkapital 2% 40% Eigenkapital 1.9% ..... 70% Eigenkapital 1.6% ich hab mich immer gefragt: WIESO? klar ich verstehe die 100% Besicherung, das die Bank in JEDEM Fall ihr Geld wieder zurück bekommt, ich verstehe auch die Leistbarkeit der Rate ob die auch bei einer negativen Entwicklung weiter gezahlt werden wird/kann aber wenn ich da beides erfülle ist das für mich logisch als Laie das man ein Topkunde ist, wieso es dann mit noch mehr wesentlich besser wird hab ich nie verstanden, die Bank kann doch froh sein das einer als Beispiel 60% Fremdkapital braucht, das macht ihn ja nicht automatisch schlechter als einen der nur 40% braucht also wieso das Ganze? |
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Könntest du das etwas näher ausführen? |
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Eben darum unterscheidet die Bank NICHT mehr weiter. Wie dt. Banken das handhaben, weiß ich nicht. Ich hab mich zwar mal kurz mit dem Gedanken getragen, dorthin zu vermittlen, mir war dann aber beim dt. Support und beim dt. Gerichtsstand nicht ganz wohl bei der Sache und hab es somit gelassen, da es auch in Ö sehr gute Konditionen gibt. |
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Mehr als 100% Besicherung gibt es nicht. Die Lage spielt da natürlich mit rein. Angenommen, das Grundstück ist in der Pampa, kostet 10K, der Kunde baut ein Haus um 600K dort hin. Dann wird im Falle eines möglichen Verkaufs die Interessentschaft eher dünn(er) gesiedelt sein im Gegenzug eines stadtnahen Grundstücks in guter bis sehr guter Lage. Da wird die Immobilie vermutlich schnell weg sein, potente Käuferschaft wird sich (viel) leichter finden als die Liebhaberei im Nirgendwo. Und mehr als die Darstellbarkeit der Ratenrückführung inkl. Schattenrechnung ist hier ebenfalls nicht notwendig. Alles klar? |
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Danke für die Ausführung! Ich habe mich mittlerweile bei einer weiteren Bank wegen eines Kredit informiert...1%+6ME unter der Voraussetzung einer Wiedereinstellungsbestätigung meines Arbeitsgebers, ohne Bestätigung 1.3%+6ME |
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Hallo zusammen, zuerst einmal: Ich bin echt beeindruckt von der Antwortqualität and Frequenz der Experten hier im Thread. Es würde mich sehr freuen, wenn ihr auch für mich als Neueinsteiger ein paar Tipps habt. Vielen Dank schon mal im Vorraus. Ich möchte gerne eine Wohnung in Graz kaufen, und meine Hausbank hat mir als ersten Schuss folgende Kondition für die Finanzierung angeboten: Kaufpreis der Wohnung: 200k€ Eigenmittel: 35k€ Finanzierungsbedarf: 165k€ Laufzeit: 25 Jahre Soll-Zinsen (10J fix): 2,0% effektiv 2,3% Danach variabel 1,5% Aufschlag auf 3Monats Euribor Bearbeitungsgebühr: 1.800€ Kontoführung: 90€p.a. Einkommen: 2.700€ (14x/Jahr) Mir erscheinen die Konditionen nicht gerade verlockend. Was denkt ihr wären derzeit erreichbare Konditionen? Parallel habe ich jetzt auch bei der BA angefragt und habe am Freitag dort bereits einen Termin inklusive einem Finanzierungsexperten. Da möchte ich natürlich gut vorbereitet sein. BG Philipp |
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Ist ja auch die Eigenmittelausstattung nicht verlockend gut. |
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