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Liebes Forum, wir bräuchten auch eine Einschätzung der gebotenen Konditionen: 30 Jahre Laufzeit 15 Jahre fix 1,875 % pa danach 1 % Marge pa 3M Euribor effektiver Jahreszinssatz 2,3 % pa Bearbeitungsgebühr 8.520 Euro (entspricht 3 %) zudem eine Zwischenfinanzierung für die WBF Bearbeitungsgebühr 870 Euro (entspricht 3 %) 3,75 % pa 1M Euribor 24 Monate 2 Personen Mitte 30 kinderlos 3.200 netto Eigenkapital 125.000 Euro Kreditbetrag 284.000 Euro Ich würde sagen die Konditionen an sich sind echt gut. Aber die Bearbeitungsgebühr ist doch horrend bzw sind die Konditionen für die Zwischenfinanzierung der WBF auch relativ schlecht? Kommende Woche sollten wir zudem noch ein Angebot für 20 Jahre fix mit einem Zinssatz von 2,125 % pa erhalten. Die restlichen Konditionen sollten abgesehen vom effektiven Jahreszinssatz gleich bleiben. Vielen Dank für eure Hilfe :) |
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| Hallo Klexxi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Von wem eingereicht? |
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von einem Finanzierungsberater |
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Für die Endfinanzierung sind das die eh schon bekannten sehr guten Konditionen des gegenwärtigen Branchenprimus. 2% Bearbeitungsgebühr müssen aber ausreichen. Die Zwischenfinanzierung ist teuer. Es ist davon auszugehen, dass die Bank auch in der Zwischenfinanzierungsphase volle Besicherung hat. Wieso dann der Aufschlag so hoch sein soll, ist mit der Bank zu diskutieren. Wobei - für 29.000 EUR Zwischenfinanzierung - würde da eher die Bearbeitungsgebühr runterverhandeln. Die 20-Jahreskondition ist ebenfalls sehr gut für diesen Betrag. |
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Okay, danke soweit. Dann war unser Gefühl eh ganz gut. Wir werden die genannten Punkte ansprechen. Mal schauen was dabei rauskommt. |
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2% Bearbeitungsgebühr auch noch zu hoch, bei allen die ich kenne und wir ebenfalls haben 1% angeboten bekommen. |
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Direkt oder "ausverhandelt"? |
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und was sagst jetzt zu den kondis? |
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Hallo Simon, die geposteten Konditionen sind aufschlags- und anschlussmäßig top. Grad auch der Fixzins auf 20 Jahre mit 2,125%, mehr krieg ich da auch nicht. Im Ausnahmefall hatte ich schon 1,75% bei 15 Jahre fix. Unter 1% variabel (derzeit 0,625%) geht auch nichts. Die BAW.. macht zwar 0,875%, gibt aber den neg. Euribor nicht weiter. Die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] ist dreist, da brauch ma überhaupt nicht reden. |
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Super Finannzierung! Möchte an dieser Stelle kurz meinen Dank anbringen. Erstens dem Forum, zweitens speeeedcat! War kurz vor Abschluss der Finanzierung über meine Hausbank. Aufgrund der Beiträge hier bin ich auf speeeedcat gestoßen und dachte mir, einen Versuch ist es wert. Durch seine Dienste konnte das vorhande Angebot deutlich unterboten werden. So kam ich zu einer (denke ich) fast unschlagbaren Finanzierung. Bank wird nun gewechselt . Kann jedem nur empfehlen, wie schon mehrmals erwähnt, nicht nur der Hausbank ein Angebot machen zu lassen. Im meinem Fall hat sich der Kontakt zu speeeedcat auf alle Fälle BEZAHLT gemacht. THX |
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und was isses geworden? |
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Also ich habe bekommen: 15 Jahre fix 1.875 Nominal (2.1 eff). Danach 1.25 % Marge pa 3M Euribor (aber ich habe gesehen das viele von euch auch 1.0 bekommen habt! Bearbeitungsgebühr 1% Und wieso rechnen die Banken die Fixzinsen auf die gasamte Laufzeit des Kredits? |
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lohnt es sich noch bei der B...G und R...N nachzufragen oder ist es ok? |
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Vielen Dank! Wer bist du? Leutln, ihr müsst‘s ma bitte eure Nicknamen vom Forum angeben, ist so peinlich nicht zu wissen, wer hinter dem Alias steckt |
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Welche Bank ist es, bluekiki? Welche Bank ist die R...N - steh grad am Schlauch. Wie gesagt, der Fixzins ist super, keine Frage, bei der Anschlusskondition lässt ein viertel Prozent liegen, und das ist ganz ordentlich! Grundsätzlich sollte ein 2. Wert (also Rate) nach der Fizinsphase angegeben sein, unter Annahme der heutigen Bedingungen (eh klar, kann ja keiner den variablen Zinssatz in 15 Jahren vorhersagen). |
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R-----N raiff---n :D Also soll ich mich bei der Anschlusskondition bemühen (nun euribor +1.25%) und speedcat - wenn ich 1.875% fix 15 jahre habe und 0.9 prozent 10 jahre (letzte 10 jahre) wieso rechnet die bank die gesammte kreditsumme mit 25 jahre 1.875? |
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sollte sie nicht: einige Banken hinterlegen in ihrem Angebot 2 Pauschalraten, jene in der Fixzinsphase und jene in der variabel verzinsten Zeit danach (natürlich unter Berücksichtigung des jetzigen EURIBOR) |
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und welche banken? |
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also mir hat ein Banker erklärt das sie das so "falsch" rechnen müssen laut Gesetz und sie das wissen das so Kredite mit höheren Anfangszinsen (je länger fix desto schlimmer) schlechter dargestellt werden als sie eigentlich sind im direkten Vergleich zu komplett variabel er hat das so begründet das keiner die Zukunft kennt, es einfach angenommen werden muss das es keine Zinsänderungen gibt und komplett durchgerechnet wird mit dem gültigen Vertragsabschlusszinssatz das war einer der Gründe wieso ich mir selber eine ungefähre Calc zum rechnen gebaut habe, für die bessere Vergleichbarkeit, was kostet ein Kredit wirklich im direkten Vergleich (Annahmen gleiche Zinsen wenn variabel und gleiche Tilgung)
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BA zum Beispiel, bei der seit Oktober das ESIS zum Einsatz gekommen ist. Vorher waren es die "vorvertraglichen Informationen", kurz VVi. Das ESIS umfasst noch genauere Informationen. |
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Brandneu - gerade erfahren, eine 2. meiner Kooperationsbanken bietet ab sofort folgendes an und ich kann beantragen (mit Auflagen): Laufzeiten bis 35 Jahre, folgende Auflagen müssen erfüllt sein: • mind. 15% Eigenmittel der Projektkosten • max. Alter des ältesten Kreditnehmers 40 Jahre, also bis max. Endalter 75 • Verhältnis aller fiktiven (Schattenrechnung mit 4%) Kreditraten, hochgerechnet auf 14 Gehälter: max 34% • volle Eintragung des Pfandrechts mit 120% des Kreditbetrages • LTV: max. 90% des Kreditbetrages zu Liegenschaftswert lt. interner Berechnung Neu ebenfalls: • Fixzinslaufzeiten bis 20 Jahre Ich denke, das sind sehr gute Neuigkeiten! Lg, Alex
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