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right. Auf das schau ich natürlich, dass die Anschlusskondi top ist und nicht 1,5% abzüglich Minus-Euribor ;). Man geht ja schließlich davon aus, dass nach der FZ-Phase der Euribor nicht mehr im Minus ist. Das ist natürlich oft eine Sache, wo manche drüberstolpern. Beispielhaft: der Banker schreibt 1,25% hin und hat den aktuellen Minus-Euribor eingepreist. In Wahrheit ist aber der Aufschlag 1,5%... Habe so schon ein, zwei mal das Geschäft nicht machen können, da es der Kunde mehr oder weniger übersehen hat und dann das Angebot - meist der Hausbank - genommen hat..... Das stimmt, die SWAP-Sätze sind um rund dreissig Basispunkte seit Dezember gestiegen, 1,875% nicht mehr drin. 2% sind wahrscheinlicher, wenn das LTV passt usw. Da gibt´s intern einige Parameter, die, wenn erfüllt, zu einer Top-Kondition führen. In deinem Fall musst du dein Glück selber versuchen. Der Banker weiß ja schließlich, wie die Konkurrenz agiert |
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@Alex: danke für deine Rückmeldung. Habe gleich nochmal bei den Anschlusszinsen nachgehackt und jetzt ein neues "Letztangebot in allen Punkten" bekommen. 1,875% fix auf 15 J 1,25% auf 3M Euribor 0,8% Bearbeitung 350€ Schätzgebühr 100% Eintragung Gefühlt ist dadurch wirklich das Ende erreicht bei der BA. Angeblich macht aber auch die Oberb. gerade ganz nette Angebote. Hat du da auch ähnlich tiefe Vergleichwerte oder möglicherweise noch besser? Oder ist das echt das beste was derzeit rauszuholen ist? |
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Feines Ergebnis! Sicher das Ende der Fahnestange, musst perfekte Voraussetzungen haben ;). OB hab ich momentan nicht am Plan mit ähnlichen Parameter, vor allem im Fixzins-Bereich waren die die letzten Monate nicht recht prickelnd. |
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Danke dir. Ist auch zeitlich sehr knapp gültig, werden wir aber annehmen. Die perfekten Voraussetzungen habe ich unter anderem auch wegen deinem Thread hier. Wenn man mit breiter Brust und fixem Ziel-Zinssatz dort sitzt, lässt es sich so viel besser verhandeln . Also Danke dir und den anderen Spezialisten hier, ich bin bestimmt nicht der einzige Mitleser der den Banker dann mit den Topkonditionen konfrontiert und einfordert und damit viele Tausend Euro spart über die Jahre |
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Jaja, bitte gerne 😊! Es heißt ja energieSPARhaus! |
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Haha. Jetzt wird vieles klar |
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so isses auch richtig |
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Speeeeedcat bitte um Kontaktaufnahme per PM - die Funktion ist bei mir noch nicht freigeschalten. Mini Baukredit wird benötigt = 75.000 €, restlichen 300.000€ wurden bereits gezahlt. Grund in Wien 1220. Danke |
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Riddler, guck bitte auf meine HP (im Eingangspost verlinkt oder in meinem Profil), dort kannst du mich direkt kontaktieren. Bitte deine Mailadresse nicht vergessen. Lg Alex |
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Hi! Dieser Thread scheint mir als die Referenz in Sachen Nonplusultra-Konditionen zu sein, daher hätte ich jetzt die eine oder andere Frage zu den genannten Top-Zinssätzen. Vor allen interessieren mich die Konditionen für 15 Jahre fix: Wie hoch kann/darf das Darlehen maximal sein, oder ist das von der Kredithöhe unabhängig? Mit wieviel % Eigenmittel wurden/werden solche Konditionen gewährt? Ich gehe davon aus, dass keine weiteren Sicherheiten als die Liegenschaft selber zur Kreditbesicherung dient? Mit wieviel % wird ins Grundbuch eingetragen? Wieviel % Bearbeitungsgebühr? Sondertilgungen pönalfrei während der Fixzinszeit möglich und in welcher Höhe maximal? Hat man bei den oa. Topzinssätzen dann noch einen fundierten, persönlichen (Bank-)Berater, an den man sich wenden kann, wenns mal zwickt oder man etwas braucht was vom Kreditvertrag abweicht? Würde gerne nicht nur knallharte Topzinssätze lesen, sondern komplette Rahmenbedingungen zu denen derzeit abgeschlossen werden kann, bzw. abgeschlossen worden ist, um ein Gesamtbild vom Möglichen zu erhalten ... Danke und Lg, Marko |
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Marko: Meine Sachen hab ich weiter oben im Thread reingeschrieben, das beantwortet deine Fragen für z.B. mein Angebot. Bankberater hast du immer den selben würde ich sagen, egal zu welchen Kondis man abschließt. Das ist ja dem egal, der will ja sowieso Folgegeschäft mit mir machen. Deshalb müsste ich auch mein Gehaltskonto dorthin transferieren (Das war die einzige Bedingung zusätzlich zu einer abgeschlossenen RAV auf Gegenseitig welche wir allerdings sowieso gemacht hätten) @Alex oder andere Finanzmeister hier: Habt ihr schonmal eine Art "SWAP" in den Vertrag reinverhandelt? Also, dass man im variablen Vertrag einen fixen Zinssatz hat auf den man z.B. nach 5 Jahren wechseln kann? Hab ich gestern abend gehört, dass es sowas geben soll aber keine Ahnung ob das Mythos oder Realität ist. Das macht für mich wieder den variablen interessanter . Verhandeln kann man mit der Bank ja im variablen Kredit ja immer sollte sich der EURIBOR bld bewegen oder? Aber so eine Art SWAP, hab ich bislang nicht gehört. |
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Hallo Kneissi, ich kenn das nur umgekehrt: zB 5 Jahre fix 1,25%, danach variabel 1,125%. @MarkoW: 100% Besicherung ist mal die 1. Voraussetzung für eine Top-Kondition. Danch hängt es an vielen Faktoren, ob und wie weit sich der Banker rauslehnen kann: Einkommen, welche Jobs, wo sich die Liegenschaft befindet, ob ein oder zwei Darlehensnehmer. Das muss halt wirklich alles individuell geprüft und bewertet werden, einen Masterplan gibt es dazu nicht. |
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wie speedi.... ich kenns auch nur so.... aber es soll nix geben, was es nicht gibt. ** |
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@Kneissi: Danke für die preisgegebenen Informationen, aber mir fehlen da eben noch die von mir oben beschriebenen Details (Kredithöhe, Eigenkapital, Sondertilgungsmöglichkeiten, usw.) um das Gesamtpaket beurteilen zu können. @speedcat: 100% Besicherung wäre zB auch 60% Grundbuch und 40% PBU .... bringt aber einen nicht unwesentlichen Kostenvorteil .... Die vereinbarte (realistische) Rückzahlungsrate wäre auch noch interessant - dann wäre die Attribute: Einkommen/Jobs/Darlehensnehmeranzahl nicht so von Bedeutung. Als Forumleser bringt es mir wenig, wenn ich weiss, dass jemand fabelhafte 1,875% auf 15 Jahre bekommen hat, ohne aber zu wissen, dass dieser Kredit nur über 100.000,- gegangen ist weil 300.000 Eigenmittel vorhanden waren und eine teure Liegenschaft mit 120% im GB eingetragen ist. Danke, LG Marko |
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100 % Besicherung sind nicht 60 % GB und 40 % EPU... denn die 40 % werden nicht bewertet. (aus Bankensicht - zum Zeitpunkt er Sicherstellung.. Anm.) |
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Kredithöhe, Eigenkapital stehen drin. Sondertilgung bei mit, wie bei der BA glaube ich immer 10k€/a als Sondertilgung straffrei möglich. Anosnsten 1% Pönale. |
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@Kneissi: Also 150k Eigenmittel + 300k Finanzierung = 450k Baukosten - somit 33% Eigenmittel. Laufzeit gesamt 25 oder 30 Jahre? War die BA deine Hausbank? Wenn man als Bankfremder dort anfragt, bekommt man nicht etwa einen Termin um sich vorzustellen und um eine Kundenbeziehung aufzubauen und die Wünsche abzuklären, sondern man bekommt einen Fragebogen zugemailt und muss sich alles selber ausfüllen. Kann mich auch täuschen, aber mir wirkt dieses Vorgehen etwas unangebracht ... vor allem, weils hier doch um ein bisserl was geht. Hast du dieses Prozedere dort mitgemacht und es hat dich dann am Ende trotzdem überzeugt? Danke, LG Marko |
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| Hallo MarkoW, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Naja es sind mehr als 33% Eigenmittel, der Grund zählt dazu mit seinen ca. 135k€ Wert. Baukosten 450k€ ohne Grund ist korrekt + das bissl was hoffentlich noch die nächsten Jahre neben Kreditrate überbleibt und ein bisschen Gartengestaltung usw bezahlt Hausbank ist die Rai*, dort bekomme ich zwar morgen ein Angebot aber vermutlich liegt das nicht in dem Bereich, laut ersten Aussagen des Beraters. Terminvereinbarung war kein Problem. Bei der örtlichen BA angerufen, ich brauche Finanzierung Termin 1 = Abklärung Finanzierungsbedarf, Fragebogenausfüllen usw. mit dem eventuellen späteren Berater also auch Kennenlernen. Termin 2 = Mit Finanzierungsexperten der das Angebot herzeigt. Mit dem verhandelt man, sagt ihm, dass es so viel zu hoch ist und bekommt 2 Tage später ein revidiertes Angebot, ergebnis siehe oben. (So war mein Ablauf) Das Fragebogenprozedere machen denke ich alle außer die Volksbank . Die nehmen laut eigener Aussage eher Härtefälle als Topkonditionen und für Topkonditionen verstehe ich eine genaue Durchleuchtung. Da aber bessere Konditonen auf die Laufzeit gleich mal 20-30k€ oder mehr ausmachen können, zahlen sich die 30min Mehraufwand aus. Sei es bei einerm Berater oder bei einer Bank. Das ist denke ich gleich. Hoffe es hilft dir, lg Kneissi |
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Hilft mir, danke! Bei der BA wird das als Argument angepriesen, dass man nur mehr einen einzigen Termin braucht. Jeder Handwerker nimmt sich zumindest zweimal für einen Zeit, wenn er was verkaufen will. Ich denke, ich werde nochmal dort anrufen, und um ganz normale Besprechungstermine fragen ... Danke und Lg, Marko |
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| Hallo MarkoW, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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also ich bin zwar auch raiba, aber fragebögen habe wir eine... |
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Fragebogen als Bezeichnung ist eh übertrieben. Einträgen von Finanzierungsbedarf, Eigenkapitaldetails, Personendaten wie Beschäftigungsform, Dauer usw., Projektdaten vom zu finanzierenden Objekt. Das wars eigentlich fast. marko: übrigens nimmt dich, bei diesem für dich und auch viele andere lästige Prozedere, ein Finanzierungsberater an die Hand und verhandelt für dich. Kostet dir meist auch selber nichts, da die meistens einfach einen Anteil der Bearbeitungsgebühr der Bank bekommen, die du sowieso zahlen würdest. (Ohne Gewähr, Ausnahmen bestätigen die Regel ) |
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