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Brandneu - gerade erfahren, eine 2. meiner Kooperationsbanken bietet ab sofort folgendes an und ich kann beantragen (mit Auflagen): Laufzeiten bis 35 Jahre, folgende Auflagen müssen erfüllt sein: • mind. 15% Eigenmittel der Projektkosten • max. Alter des ältesten Kreditnehmers 40 Jahre, also bis max. Endalter 75 • Verhältnis aller fiktiven (Schattenrechnung mit 4%) Kreditraten, hochgerechnet auf 14 Gehälter: max 34% • volle Eintragung des Pfandrechts mit 120% des Kreditbetrages • LTV: max. 90% des Kreditbetrages zu Liegenschaftswert lt. interner Berechnung Neu ebenfalls: • Fixzinslaufzeiten bis 20 Jahre Ich denke, das sind sehr gute Neuigkeiten! Lg, Alex
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Habe ich auch gerade eben gesehen. Gebe dir Recht! In der Tat - für die Bank Austria ist das ein Quantensprung. |
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kann man aus diesem Schritt etwas Spezielles schließen? |
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Klar.. die wollen wieder Kunden haben. Interessant wäre unter diesen Bedingungen der Fixzinssatz auf 20 Jahre und was da Variabel bei Laufzeit 35 Jahre unter diesen Voraussetzungen möglich ist |
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Die sind den Vermittlerwünschen nachgekommen, da immer wieder nach dieser LZ und dem 20j. Fixzins nachgefragt wurde. @Simon: der ist gut, sollte je nach Bonität ab 2,125% zu bekommen sein. Anschluss 1%, Indikator 3ME. |
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Frage an die Experten: Wie lange wird es eurer Einschätzung nach dauern, bis der 3M Euribor wieder bei 1% liegt? Spiele immer wieder mit dem Gedanken, einen "günstigen" Fixzins zu nutzen. Liebe Grüße |
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Pfff, Glaskugel.... Wenn man die wirtschaftliche Situation in Europa (neues Stichwort Italien, Griechenland ist sowieso noch im Fokus, auch Spanien) betrachtet, kann ich es mir persönlich immer noch nicht vorstellen, dass das großartig ins Plus dreht. Anhebungen wird es sicher geben, aber ich denke, sehr moderat.
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selbiger Meinung wie Alex! |
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schwer vorherzusehen. Es mehren sich in der Finanzindustrie zwar die Stimmen, dass die EZB die Negativzinspolitik endlich beenden soll und die Inflation (sowohl in Ö als auch in Europa) hat die 2% Schwelle (die ja eines der Maastricht Kriterien abbildet) überschritten - dennoch ist ein Ende der negativen Zinsen seriös nicht zu prognostizieren. wichtig in diesem Zusammenhang ist zu erwähnen, dass die Fixzinsen (= Kapitalmarktzinsen) anderen Einflussfaktoren zugrundeliegen wie die Geldmarktzinsen (EURIBOR). Nur weil die kurzen Zinsen z.B nach oben gehen bedeutet noch lange nicht, dass die langen Zinsen ebenfalls z.B. nach oben gehen - genauso umgekehrt. |
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Hallo liebes Forum. Wollte mich an der Stelle nochmals bei allen hier im Forum und vor allen Dingen bei Alex (Speeedcat) bedanken. Wir haben grade unseren Kredit mit seiner Hilfe unter Dach und Fach gebracht. Geworden ist es ein Split mit Variabel 1,0% Aufschlag auf den 3 M Euro vor und ein Fixzins auf 15 Jahre mit 1,875% und im Anschluss ein Aufschlag von 1,0% auf den 3 M Euribor. Ich kann nur allen, die grade drüber nachdenken einen Kredit aufzunehmen raten: Lest viel nach und fragt viel nach. Vor allem hier im Forum findet ihr eine Menge knowhow. Vielen Dank nochmals. LG Martin |
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Hallo Martin, super Ergebnis geworden! Alles Gute für euer Bauvorhaben! Lieben Gruß, Alex |
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Ja wir sind wirklich zufrieden. Die Angebote, die wir vorher auf eigene Faust eingeholt haben waren wirklich zum kübeln. Mit deiner Hilfe war's dann aber wirklich einfach. Vielen Dank nochmals. Und ja, jetzt geht's Schlag auf Schlag. Wenn's im Frühjahr warm wird kommt der Bagger...freu mich schon LG Martin |
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Dürften seitens Bank Austria keine leeren Versprechungen sein (zumindest für die Vermittler). Habe für Kunden soeben bei 30 Jahren Gesamtlaufzeit, 20 Jahre fix mit 2,1% und Anschlusskondition variabel 3M Euribor + 1% bekommen. |
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Also für split kredite habe ich für uns berechnet und es lohnt sich nicht. da bei der split variante kann man den variablen teil sondertilgen. so bekomme ich einen wert XY. wenn ich anderseits 100 % fixenkredit aufnehmen würde und diesen sondertilge (man kann auch mehr als 10keur/jahr vereinbaren) komme ich genau auf den wert XY (da ich bei der split variante nicht die teuere hälfte sondertilgen könnte). |
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nur darf man nicht vergessen, dass die rein fixverzinste Variante je nach Fixlaufzeit vom ersten Tag an um etwa 1 - 1,5% p.a. teurer ist als die rein variable Variante. Natürlich ist die Situation für jeden einzelnen eine eigene. Wenn man die Möglichkeit baldiger und namhafter Sondertilgungen hat, dann ist es anders, als wenn der Kredit "normal" abgezahlt wird. Ebenso auch wann das Zinsgefüge beginnen sollte, sich zu ändern und in welchen Dimensionen das passiert. Am Ende ist es wie erwähnt eine individuelle Entscheidung, die unter Einberechnung vieler, auch persönlicher Einflussfaktoren getroffen werden muss. |
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das ist so gesehen falsch die Aussage bzw führt zu einer falschen Interpretation wenn die variablen Zinsen niedriger sind (bleiben) dann spart man beim Split jeden Tag wo das der Fall ist, aber jetzt das ABER: - doppelte Kontoführung das muss ich erst durch den Zinsunterschied ausgleichen, zu Beginn geht das einfach - ohne sondertilgen hab ich dann die halbe Chance zu verlieren, aber auch die halbe Chance zu gewinnen durch die Zinsentwicklung oder um es anders auszudrücken ich verliere zu 50% IMMER egal was passiert ich bleib dabei splitten hat nur dann einen Sinn wenn ich kurzfristig große Sondertilgungen machen will / kann, bestes Beispiel wäre beide arbeiten mit gutem Einkommen, Kinder sind die nächsten 5 Jahre nicht geplant, man stellt sich ne große Hütte hin wo man einen Teil schnell wegtilgt bevor die Kinderlein kommen trifft das nicht zu, verschiedene Angebote einholen, vergleichen, auf das eigene Bauchgefühl hören und auf eine Variante setzen, als Beispiel ich wollte immer 15j fix, das Angebot war mir zu schlecht, ich hab mir auch eins für 10j fix geben lassen als Schuss ins Blaue, das war nach meinem Bauchgefühl so gut im Vergleich zu variabel und 15j das ich dann das genommen habe |
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Hallo, wir sind aktuell auf der Suche nach der richten Bank mit einem günstigem Kredit. Haben aktuell Angebote von B.W.G mit 0,875% ohne Negativzinsen und eins von BA mit 1,0% Aufschlag 3M inkl. Weitergabe Negativzinsen . Auf durchblicker.at habe ich aber gesehen, dass der Min. Zinssatz bereits ab 0,75% angeboten wird. Wisst ihr, welche Bank das ist und ob Negativzinsen weitergegeben werden oder nicht? |
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| Hallo guppl, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo, was bedeutet, dass die Negativzinsen nicht weitergegeben werden? Dazu gab es für die Konsumentenkredite ja einige eindeutige Urteile (nämlich, dass diese weiterzuverrechnen sind) seitens OGH Mitte 2017 bzw. für gewerbliche Kredite und Leasing 2018. Oder offeriert die BAWAG zusätzlich auch einen Maximalzinssatz? |
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Ja, mit einer Obergrenze für zehn Jahre. Gar nicht gewusst? |
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Nein - nicht gewusst. Wie hoch ist der Maximalzinssatz? |
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Hallo Ich hänge mich hier mal dazu habe genau dieselben Angebote wie guppl. Habe eine blöde Frage hierzu bei nichtweitergabe der Negativezinsen ab wann steigt der Kredit dann sobald er steigt auch im minusbereich oder wenn er die 0 Grenze übersteigt. Hoffe ich kann das verständlich rüber bringen. Danke |
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