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so kann mans auch sagen |
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stimmmmt dooooch |
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ja eh.. aber.. hat sich gerade so angehört, als ob du a umarmung brauchst.. nehmts doch bitte amol de kotz in oam. *G* |
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Würde euch gerne mal unser Anbot weitergeben und eine Bewertung der Konditionen haben: - Wir (34 und 32) haben ein Gesamtnettoeinkommen von 5700 Euro (Kinder kommen in den nächsten Jahren) - Benötigte Kreditsumme 600.000 Euro (Auszahlungsbetrag), Grundstück vorhanden, Schätzwert der dann zu Grunde liegenden Immobilie durch die Bank 474.000 Euro (inkl. Grundstück) Aufschlag 1% auf den 3ME, also aktuell noch 0,625% variable Verzinsung. Laufzeit 30 Jahre, 2 Jahre tilgungsfrei 10 Jahre fix: 1,625% 15 Jahre fix: 1,875% Nebenkosten lasse ich mal weg, macht das Ganze jetzt im Vergleich nicht Fett. |
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Ist es übliche Praxis bei diesen Aufschlägen, und einer Gerichtsgebührenbefreiung, welche erst vom Land abgesegnet werden muss, trotzdem eine Kreditauszahlung zu machen, und wenn ja in der vollen Höhe oder nur Teilbeträge? Obwohl die Eintragung ins Grundbuch erst ca. 5 Monate später passiert. Ebenso die Möglichkeit das WBF Geld zwischenfinanzieren zulassen (Baukonto,...), damit im Falle es zu keiner Bauverzögerung kommt? |
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12dollar: sehr gut, top! Da wird nix mehr gehen. fuwi: Vorfinanzierung der WBF ist durchaus üblich. Deine erste Frage verstehe ich nicht. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Okay, besten Dank speeedcat, dann werden wir nur noch versuchen die Bearbeitungsgebühren zu drücken oder eine PBU anstatt der Grundbucheintragung zu erwirken. Mal sehen :) |
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eine PBU ist eigentlich das Dokument mit dem die Bank sich ins Grundbuch eintragen kann, was du wohl meinst das sie sie nur teilweise benutzen so ist es als Beispiel bei mir das die PBU auf 120% ist aber die Bank nur 100% einträgt, man zahlt ja Gebühren auf die eingetragene Summe, das sie eintragen wird klar sein, die Frage ist wie hoch wenn du 1,8% für 15 hast ist es trotzdem mathematisch dumm 20J fix zu nehmen, vor allem wenn es realistisch ist das du nach 20J fertig bist dann hast du in den Jahren 16-20 nur geringe Restschulden und vorher 15J bei hohen und mittleren Schulden 0,45% Zinsen gespart, dann bist du bei irgendwo von 12-15% variablen Zinsen die es im Jahr 16-20 haben müsste damit du ein "Verlierer" wirst. |
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Ich denke hier ist die hinterlegte PBU gemeint, dann trägt die Bank sich nicht ins Grundbuch ein. |
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Christian hat es ganz richtig erfasst, es wird eine Teileintragung gemeint sein. Der Rest wird hinterlegt. Males hinterlrgen kann ich mir nicht vorstellen, ist eine massive Verschlechterung der Sicherheiten der Bank. |
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wenn gar nix eingetragen wird ist es absolut keine bewertbare Sicherheit für die Bank *G* auch wenn die Bank könnte, wird die Sicherheit mit 0 % angenommen |
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Hallo ihr Lieben! Jetzt ist es soweit und wir haben nach dem Einreichplan und einholen von ersten Angeboten nun auch unser erstes Angebot einer Bank in OÖ. Zu unseren Daten: Ich (33) und meine Frau (31) haben ein gemeinsames Einkommen von 6000 netto 14 mal jährlich, beide sichere Jobs (Lehrer und Ärztin). Im Moment ist meine Frau mit dem ersten Kind im Karenz und dadurch sind wir momentan noch bei rund 4500/Monat. Ein zweites Kind ist dann noch geplant. Projektkosten für einen Neubau 450 000; Finanzierungsbedarf von 300 000, da 150 000 Eigenmittel und abbezahltes Grundstück im Wert von rund 90 000 vorhanden. Angebot 1: Variabel mit Aufschlag auf den 6 Monatseuribor von 1,375% Kontoführung Angebot 2: Geteilt halbe/halbe Eine Hälfte variabel mit Aufschlag auf den 6 Monatseuribor von 1,375% Die andere Hälfte fix auf 15 Jahre mit 2,2% und anschließender variabler Verzinsung mit Aufschlag auf den 6 Monatseuribor von 1,375% Um ehrlich zu sein lese ich hier auch schon ein Weilchen mit und ich war von dem Angebot doch enttäuscht. Ich habe schon gehofft, dass da deutlich mehr drin ist. Deshalb wollte ich euch fragen, ob ich mich da total teusche oder was hier noch drin sein sollte. Insbesondere, nachdem ich hier die letzten paar Angebote hier in diesem Forum gelsen habe Vielen Dank für eure Hilfe. LG Martin |
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So, bin dann mal wieder da - Urlaub beendet! Sommeraktion läuft sehr gut, vor allem die Splitvariante (variabel: Fixzins) ist mit 1,875% auf den 15j. Fixzins oftmals sogar besser (!) konditioniert als alles fix. Ganz im Gegenteil zu früher, da war es meist bei Split um ein Achtel schlechter. Alles variabel bei 1% auf wunschgemäß 6 oder 3ME, derzeit also 0,625% beim 3ME!! |
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@Moatn:
fein überschnitten, unsere Postings ;). Ja, das geht sicher deutlich besser, siehe mein Post. Beim variablen Teil derzeit 1% Aufschlag drin, also derzeit 0,625% Sollzinssatz. Fix 1,875%. Hst du das Einkommen von rund 4.500.-- allein? Grundsätzlich sollte der Fall aber locker darstellbar sein, ohne jetzt Genaueres zu wissen. Gerne kannst du mich kontaktieren, Mail ist eh hinterlegt oder über meine HP. Lg, Alex |
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Ist das fix das das Angebot bis ende September gilt? danke Daniel |
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Hallo Alex! Danke für deine Antwort. Nein die 2500 habe ich im Monat und meine Frau bezieht im Moment 2000 Kinderbetreuungsgeld; wird dann nach Ablauf der Karenz wieder beginnen teilzeit zu arbeiten mit etwa 1500 bis 2000 netto/Monat. Insofern kommts dann wieder in Summe auf etwa 4000-4500 hin. Wie lange denkst du gilt diese Sommeraktion und wäre diese für uns anwendbar? Wir planen Ende Sommer bzw. Herbst den Plan einzureichen und dann wahrscheinlich im Frühjahr mit dem Bau zu beginnen. Danke und LG Martin |
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Hallo Daniel, ja, also die Einreichung muss zumindest mit allen Unterlagen vollständig durch sein. Lg, Alex |
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Hallo Martin, wie oben geschrieben bis Ende September. Zur Einreichung ist zumidnest der Vorabzug des Einreichplanes notwendig. Lg, Alex |
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Hallo Leute, sind bei variablen Krediten aktuell keine niedrigeren Aufschläge als 1% möglich? Waren die Aufschläge vor 2Jahren nicht mit 0,875% mit entsprechender Bonität machbar? Überlege nämlich meinen aktuellen variablen Kredit Aufschlag 1,375% (3M Euribor) Restlaufzeit 38J auf einen 30J mit geringeren Aufschlag umzuschulden. LG DM |
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