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was mMn die Entscheidung zu Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden.was mMn die Entscheidung zu Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden.was mMn die Entscheidung der Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden. |
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komisch.. irgendwie hab ich den beitrag editiert, jetzt steht alles doppelt drinnen |
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oder 3 fach mittlerweise.. |
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Ja, ich hätte das ganze auch sehr gerne über den Alex gemacht. Aber geht das denn jetzt noch?? Haben ja im November schon mal bei fünf Banken angefragt und uns jetzt von zwei Banken wieder neue Angebote eingeholt... |
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@speeeedcat: Wenn ich hier richtig mitgelesen habe, kannst du glaube ich bei den Banken wo wir schon angefragt haben nicht mehr anfragen, oder? |
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solange du keinen Kreditvertrag unterschrieben hast kannst du machen was du willst ja wobei es eine gewisse Zeit gibt wielange gesperrt ist, bei mir war es so das ich selbst im Frühling 18 angefragt hatte, Durchschnittskonditionen viel aus meiner Liste raus, im Herbst dann über Alex sehrgute Konditionen, selbes Projekt selbe Anfrage ich denke du bist für die 2 aktuellen Banken gesperrt so Bauchgefühl |
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ja, das sollte so sein bzw funktionieren. Welche Bank war es noch außer der OB? @Simon: Urlaub und am Pool mit'n 5. Mochito ? Schreibst schon alles dreimal *lol* Hab im Parallel-Thread genau das gleiche geschrieben, aber nur einmal |
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Wir hatten noch bei der ersten Bank/beziehungsweise Sparkasse angefragt |
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na dann, HP gucken und eine Mail schreiben ;) |
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@Alex: ja das wäre schön.... nein mein Urlaub hab ich erst in 5 Wochen. Aber ich freu mich drauf. Hab den Beitrag editiert, und dann stad alles 3 fach drinnen. echt komsisch. keine ahnung warum. in welchem parallell-thread meinst du? |
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50K Nebenkosten ausreichend ../images/quote.png Shan schrieb: Wahnsinn wie die Baukosten in die Höhe schießen ... In den USA ist der Leitzins erhöht worden ... Bin gespannt wie schnell Europa mitzieht bzw. ob sich dadurch die Baukosten wieder stabilisieren ... Die EZB will das QU auf 15 Mrd./Monat senken in Q4, ab 2019 keine Anleihen mehr kaufen. Draghi schreibt, dass der Leitzins mindestens bis Sommer 2019 auf Null bleibt. The same ;)) Bin nur mehr zwei Wochen im Dienst, ab dann gehts loooos ;)! |
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| Hallo speeeedcat, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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HP geguckt und eMail geschrieben 👍 |
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Hallo liebe Forumsmitglieder! Bin gerade erst auf dieses wertvolle Forum gestoßen und habe schon einiges mitgelesen. Ich würde mich freuen von euch eine Meinung zu unseren derzeit vorliegenden Finanzierungsangeboten zu erhalten. Wir (46, 40, Einkommen gemeinsam netto EUR 4.300), werden ein derzeit bereits von uns gemietetes Haus erwerben. In dieses flossen bereits unsere Eigenmittel. Außerdem haben wir für Sanierungsmaßnahmen zusätzlich EUR 16.000,- an Kredit noch ausstehend. Kreditsumme: 220.000 EUR (Kaufpreis EUR 187.000, zzgl. Kredit, zzgl Nebenkosten, die Liegenschaft hat einen Wert laut Gutachten von EUR 235.000,-) Laufzeit: 25 Jahre Wir werden die Kreditsumme wahrscheinlich zur Hälfte variabel und zur Hälfte fix verzinst aufnehmen. Angebot 1: Variable Konditionen: 1,25% pa Fixzins für 2 Jahre danach +1,25% Aufschlag auf 3M Euribor Fixe Konditionen: 2% p.a. für 10 Jahre danach 2% Aufschlag auf 3M Euribor Angebot 2: Variable Konditionen: 1,5% pa Aufschlag auf 3M Euribor Fixe Konditionen: 2% p.a. für 10 Jahre danach 1,5% Aufschlag auf 3M Euribor Angebot 3: Variable Konditionen: OenB Einlagenzinssätze – Neugeschäft, von privaten Haushalten, 1-2 Jahre, davon Spareinlagen (= derzeit 0,3%) + 1% Fixe Konditionen: 2% p.a. für 10 Jahre danach auf ganze 0,1% gerundete Summe aus OenB Einlagenzinssätze – Neugeschäft, von privaten Haushalten, 1-2 Jahre, davon Spareinlagen plus 1% Was sagt ihr zu den Anboten, ist da noch etwas drin? Sind Fixzinsen unter 2% für uns überhaupt nicht machbar? Hat jemand Erfahrung mit einer Finanzierung auf Basis des unter Anbot 3 genommenen Basiszinssatz? Bin für jede Rückmeldung dankbar, lg Florian |
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| Hallo Flooki, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Florian, also ich kenne das nicht. Zu den Angeboten: beim Fixzins und dann variabel ist zumindest der anschließende variable Teil ein Witz. Alles variabel deutlich besser. So wie es aussieht, ist es eine 100%-Finanzierung, die Nebenkosten kommen ja auch noch dazu und die Abdeckung des Sanierungskredites. Zusätzlich euer Alter, das es nicht leichter macht. Es muss auch die Leistbarkeit in der Pension berücksichtigt werden. |
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Vielen Dank Alex für deine Rückmeldung! Ja leider sind wir nicht mehr die Jüngsten . Meinst du da das Anbot 1 wahrscheinlich? Bei 2 und 3 deckt es sich ja mit den variablen Konditionen die angeboten wurden. Der Wunsch halb halb zu finanzieren entsteht aus einem sagen wir mal Sicherheitsdenken. Wir hätten aber damit gerechnet, dass der Fixzins unter 2% liegen würde. Nun haben wir aber alle drei Anbote mit diesem Fixzins bekommen. Glaubst du das das mit unseren Voraussetzungen garnicht unter 2% zu schaffen wäre? Sind unsere variablen Anbote aus deiner Sicht tragbar oder gehts besser? lg |
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Hallo zusammen, wir haben uns für ein Kohlbacherhaus entschieden und bei der Bank folgendes Angebote erhalten: Objektpreis: EUR 320.000,- Eigenmittel: EUR 100.000,- Finanzierungssumme: EUR 220.000,- Variante1: Zinssatz fix für 15 Jahre: 1,875% nominell danach: 1,125% Aufschlag auf 3-Monats-Euribor Bearbeitungsgebühr: 0,875% Laufzeit: 30 Jahre Variante2: Zinssatz fix für 10 Jahre: 1,75% nominell danach: 1,125% Aufschlag auf 3-Monats-Euribor Bearbeitungsgebühr: 0,875% Laufzeit: 30 Jahre als variables Angebot hatten wir 1,375% (also derzeit 1%) wir dentieren hier eher zur Fixzinsvariante mit 15 Jahre. Haftbrief oder wie man das nennt einmalig EUR 400,- Schlagend wird das ganze bei Hausübergabe im August/September 2019. Da startet der Kredit was meint ihr dazu. Muss hier mal auch ein Lob an das Forum und den sehr aktiven Usern aussprechen. Ich finde es toll, dass es sowas gibt und auch genutzt und gelebt wird. lg christian |
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Hi Christian, also für mich hört sich Variante 1 richtig gut an :) Würde mich interessieren, was die Experten hier im Forum sagen, ob da derzeit für Fixzins 15 Jahre überhaupt noch mehr drin ist. Bei welcher Bank hast du die Angebote denn bekommen (auch gerne per PN)? Wir vereinbaren auch gerade die ersten Banktermine und unsere Voraussetzungen (Preis + EK) sind ziemlich ähnlich. LG |
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Grüße liebe Forenmitglieder. Meine Familie will bei den Schwiegereltern anbauen und haben schon ein sehr konkretes Angebot, aber ich möchte sicher gehen, dass ich da nicht noch was raus holen kann. Vor allem, ob's nicht irgendeine Bank gibt, die mir ein ähnliches Angebot bieten kann, mit ev. nur 1% Bearbeitungsgebühr. Schlüsselfertiges Gebäude: EUR 250.000,- Eigenmittel: EUR 50.000,- (+ev. 43.000 EUR Wohnbauförderung, nicht fix leider) Kredithöhe: EUR 200.000,- Fixzins für 2 Jahre zu 1.25% danach: 1,25% Aufschlag auf 6-Monats-Euribor Bearbeitungsgebühr: 2% (4.000 EUR) Laufzeit: 30 Jahre Kontoführungsgebühr: 1.700 EUR Risikoablebensversicherungsprämie: 8.500 EUR Jederzeitige Tilgung ohne Pönale während variabler Zinsphase Der Deal is wohl, dass mein Versicherungs-/Finanzierungsberater "von der Bank bezahlt wird". In Wirklichkeit teilt sich die Bank mit dem Berater die Bearbeitungsgebühr und ich finde 2000 EUR etwas übertrieben als Bezahlung. Wie seht ihr das? Ist das für das Angebot angebracht? Liebe Grüße |
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| Hallo eNTi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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also grundsätzlich schneidet ein vermittler immer an der bearbeitungsgebühr mit. ausser es ist ein extra honorar vereinbart. also direktabrechnung mit dem kunden.aber das bedeutet nicht, dass er auch von der bank nicht nochwas bekommt.
genaueres dazu kann dir sicher alex sagen, da der auf dieser basis arbeitet (also honorare) grundsätzlich find ich 2 prozent ok. lässt sich aber sicher noch was machen. das ist aber ein kostenposten, der sich mit enem vermittler eher schwer verhandeln lässt. der will ja auch sein geld sehen. da verhandelt es sich immer besser,wenn kein vermittler dazwischengeschalten ist. |
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Das kommt immer auf den Fall an.
Manche Banke nehmen fix ein Prozent, machen drunter nichts. Das heißt, dass dann auch für die Vermittlung nichts beim Vermittler bleibt. Des weiteren kommt es zumindest bei mir auch immer auf die Kredithöhe an. Bei kleineren Volumina werden schon auch 2% verrechnet. Der Aufwand ist ja der selbe wie bei zB 1 MIO. Wichtig ist, dass es trotzdem eine win-win-win Situation für alle Beteiligten ist. Wenn der Aufschlag dann dementsprechend top ist, ist die höhere BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bald durch den niedrigeren Aufschlag egalisiert. Wenn die Kredit-Gesamtkosten für den Kunden eine Ersparnis unterm Strich sind, dann passt es. Im obigen Fall, wenn der Versicherungsvermittler "nur" die Rutsche zur Bank legt, sonst keinen Aufwand hat, ist es schon hoch. Ich mache von der Einreichung bis zur fix-fertigen Konditionierung, auf dessen Grundlage der Kreditvertrag erstellt wird, alles selber im Auftrag des Kunden. Somit steckt eine Menge Arbeit dahinter, die natürlich auch bezahlt werden will. Bei mir gibt es dafür kein zusätzliches Beratungshonorar, die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] wird auch nur im Erfolgsfall geteilt. Ohne Vermittler steckt sich die Bank die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] allein ein, ist also für den Kunden wurscht. Ich würde mich aber nicht trauen, bei 500K 2% zu verlangen ;). Lg, Alex |
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Kann man so nicht sagen, weil der Kunde, der 1x in seinem Leben einen Kredit verhandelt, oftmals ansteht, wenn der Hausbanker sagt, "es geht nichts mehr". Ein Vermittler - zumindest ein guter - kann ein dementsprechendes Finanzierungs-Volumen vorweisen und weiß, "was geht", und so das Maximum bei der jeweiligen Bank rausholen. Auch darf man den Zeitfaktor nicht vergessen (Stichwort Urlaub nehmen), um den Bankenrun zu machen. Eine Vermittlung ist somit fast immer günstiger, auch bei einer vielleicht geringfügig höheren BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], da diese nur Einmalkosten zu Kreditabschluss darstellt. Ein toller Aufschlag bleibt für die gesamte Kreditdauer bestehen. Es gibt natürlich auch Kunden, denen taugt das verhandeln und nehmen sich auch dementsprechend die Zeit für die Vorbereitungen und die Bankenbesuche, das passt natürlich auch . |
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