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Hallo liebe Forumsgemeinde, bin hier Neu am Start. Würde um eine kurze Einschätzung zwecks Konditionen bitten. Wir (Pärchen 34+33 + 2 Kinder 2+0) möchten bald zum Bauen loslegen. Grundstückpreis ca. 90 TEUR (130,-/m²) Tourismusgemeinde zentral gelegen-sprich alles fussläufig errreichbar. Bauvorhaben mit Eigenleistung 300 TEUR Eigenkapital 200 TEUR (selbst erspart) Kreditsumme somit rund 200 TEUR Verdienst ich netto 2650,- sollte ab Herbst 100 mehr sein Verdienst Lebensgefährin 430 Euro Karenzgeld bis 08.2020 (danach noch ungewiss) Kinderbeihilfe 360 Bitte um Einschätzung was da möglich sein sollte. Danke |
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also das ist schon extrem niedrig. Hier würde ich einmal sicher stellen dass das kein Wunschdenken ist. Bei 200 TEUR Eigenmitteln wird es sicher keine Ablehnung seitens der Banken geben. Variabler Aufschlag schätze ich aufgrund der guten Besicherung auf 1,50+ 6M Euribor. Bei 15J. Fixzins wird sich zwischen 2,25 und 2,5% ausgehen. Wenn das Karrenzgeld einmal wegfällt wirds dann mit der Ratentilgung eng werden. Falls Ihr eine lange Laufzeit nehmt würde ich von Anfang an schon was auf ein Sparkonto wegsparen um im Notfall eine Reserve zu haben! |
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Vielen Dank für eure Einschätzung! Ich habe jetzt nochmal um ein finales Angebot der Bank gebeten und heute folgendes erhalten: 1) VARIABEL 3M-Euribor Laufzeit 360 Monate Referenzzinsatz 3M-Euribor -0,375% p.a. Aufschlag 1,25% p.a. Zinssatz 0,875% p.a. effektiver Jahreszinssatz 1,1% 2) VARIABEL 6M-Euribor Laufzeit 360 Monate Referenzzinsatz 6M-Euribor -0,250% p.a. Aufschlag 1,125% p.a. Zinssatz 0,875% p.a. effektiver Jahreszinssatz 1,1% 3) FIX Laufzeit 360 Monate Fixzinsatz 15 Jahre 2,00 % danach Aufschlag auf 3M-Euribor 1,25% p.a. effektiver Jahreszinssatz 2,2% 20.000 Pönalfreie Sondertilgung pro Jahr möglich Bei allen Angeboten sind die Gebühren gleich: Bearbeitungsspesen einmalig 2500,- Schätzgebühr einmalig 3,- Kontoführungsgebühr monatilich 5,65 Grundbucheintragungsgebühr 3000,- Legalisierungsgebühr 112,46 Ist das ein gutes Angebot oder kann man noch versuchen wo nachzubessern? Würdet Ihr bei den variablen Varianten zum 3M- oder zum 6M-Euribor raten? Den Fixzinsen kann ich nicht wirklich einschätzen. Ich habe gelesen das die SWAP Sätze Anfang des Jahres gestiegen sind. Bieten die Banken hier überhaupt noch Zinsätze unter 2,00% an? Danke u LG |
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Gerne Tinti ;). @Wepster, na bitte, das wollte ich in etwa posten, da kannst du zuschlagen! |
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@speeeedcat Super. Ich glaube wir werden eher zum variablen Zinssatz greifen. Würdest du als Spezialist eher zum 3M- oder 6M Euribor raten? |
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300k find ich nicht so niedrig. Jetzt abgesehen davon dass nirgends steht wie gross das Haus werden soll, wie viel Eigenleistung wirklich möglich ist, wie gut die Quellen für Baumaterial sind etc. |
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ich würde tendentiell zum 3 m greifen.
der ist von haus aus geringer als der 6 m und kann u.U. bei steigenden zinsen vorteilhafter sein. *g* ausser wir bekommen eine inverse zinskurve.. |
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Wenn der 6ME um ein Achtel billiger ist, würd ich den nehmen. Bei Gleichstand 3ME |
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Dafür ist der Thread wohl eher nicht gedacht. Danke an Hausbau19. Hatte mir insgeheim etwas bessere Konditionen erhofft. Habe insgesamt keinen Stress, wenn ich ein Jahr brauche bis zum Einzug oder 2-3 ist mir eigentlich egal... Dann fang ich jetzt Mal klassisch bei der Hausbank an. |
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Sollte doch bedeutend besser gehen Sigi. Wichtig ist die Ratenleistbarkeit, und die Planungsdarstellung und -dokumentation, nur schätzen wird dem Banker ned sonderlich taugen. |
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Hallo Zusammen! Wir sind gerade beim Finanzierungsvergleich da Hauskauf besteht. Unsere Eckdaten: Kaufpreis inkl. NK € 550.000,00 Eigenkapital €-300.000,00 Kreditsumme € 250.000,00 Haus befindet sich in Wien Umgebung. Lage top. Nettoeinkommen 2. Personen € 4.800,--. Wir möchten wie folgt finanzieren: € 50.000,- mit Fixzins auf 15 Jahre (Sondertilgung 10k p.a.) € 200.000,- mit Variabel auf 30 Jahre Habe nun im Forum noch nichts über Zinscaps (Forward Contract) und der damit verbundenen Zinsabsicherung auf die Variable Verzinsung gefunden. Hat schon jemand Erfahrung mit Caps? Habe vorige Woche einen Finanzmakler ins Rennen geschickt (Angebot liegt noch nicht vor), leider erst jetzt auf das Forum gestossen - macht es Sinn einen zusätzlichen Makler zu kontaktieren (z.B.: Speeeedcat) oder sind die Türen bei den Banken diesbezüglich schon zu? LG Joke31 |
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| Hallo Joke31, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Kommt drauf an, wo der einreicht. |
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Das werde ich vermutlich nie erfahren... |
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Oja, du brauchst ihn ja nur fragen ;) ... |
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Hallo zusammen, bei uns geht es jetzt auch bald los und wir überlegen welches der KreditAngebote wir nehmen sollen und ob da noch Verhandlungsspielraum ist. Ich finde das Forum wirklich toll und es ist super dass hier auch Experten am Start sind. Ich hoffe man kann die Angebote auf den Fotos erkennen und freue mich über eure Einschätzung.   |
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Wie weit seid ihr durchkalkuliert, gibt es schon konkrete Einreich-Pläne, Baubewilligung, Kostenschätzungen - Angebote, usw? Die Zettel sind sehr klein zu lesen, es handelt sich um 350K gesamt, einmal alles variabel und einmal Split, 200K vs 150K, 15 Jahre fix, laufzeit 30 Jahre? Die Angebote dürften von der OB sein? Es kommt drauf an, wie viele Eigenmittel ihr einbringt, ob die Rate darstellbar ist mit euren Einkünften, wo sich die Liegenschaft befindet. Da brauchts noch ein paar mehr Angaben. Lg, Alex |
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Hallo, danke erst einmal. Ja OB😊 Wir bauen in Wien West (Speckgürtel) eingereicht haben wir schon. Das Grundstück ist auch schon bezahlt(Wert 230.000) Gesamtkosten ohne Grundstück Sind 450.000 €, davon 100.000 € Eigenmittel. Wir sind zwei Verdiener und haben zwei Kinder im Volksschulalter. Gesamt netto Einkommen 3600 € |
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Hab das mal schnell durch meinen Rechner gelassen, in der Haushaltsrechnung ist die Rate mit 4% Schattenrechung mit von mir angenommenen Werten noch darstellbar. Ich denke, dass im rein variablen Bereich noch was geht, beim Fixzins seh ich keinen Fixzinssatz für 15 Jahre, der sollte aber um die 2% zu schaffen sein. Ob das die OB auch schafft, wage ich fast zu bezweifeln. |
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Vielen Dank für deine Einschätzung! Wir tendieren sehr zum variablen Zinssatz und werden da nochmal nachverhandeln. Wir hatten uns vor einem halben Jahr schon Angebote eingeholt, aber jetzt hatte sich die Planung doch etwas länger hingezogen. Könnte ich mit diesem Angebot jetzt frecherweise auch noch mal zu den anderen Banken gehen und ein Gegenangebot holen -oder macht man sowas nicht? |
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ihr wollt/müsst Geld kaufen, wo und wie teuer ihr kauft ist euch selbst überlassen, denn am Ende gilt bei jeder Bank sie wollen ihr Geld laut Vertrag wieder zurück aus eigener Erfahrung kann ich sagen das Alex (speeeedcat) seinen Job versteht und einem ein Topangebot organisiert wenn das möglich ist (Einkommen-Eigenkapital-Summe), mein Ratschlag wäre es so wie ich zu machen und Alex gegen die Hausbank antreten zu lassen, was soll ich sagen Alex hat klar gewonnen bei mir |
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| Hallo ChristianIV, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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was mMn die Entscheidung zu Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden.was mMn die Entscheidung zu Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden.was mMn die Entscheidung der Variablen Zinsen noch unterstützt (ausnützung Niedrigzinsphase) Die EZB hat in ihrer gestrigen Sitzung beschlossen, die Netto-Anleihenkäufe bis Ende Dezember fortzuführen und dann einzustellen. Von Oktober bis Ende des Jahres wird das aktuelle Volumen von EUR 30 Mrd. auf 15 Mrd. EUR pro Monat reduziert. Der Leitzins soll noch bis Sommer 2019 hinaus auf dem niedrigen Niveau gehalten werden. Zudem gelang es der EZB einmal mehr eher taubenhaft zu überraschen. Während einerseits eine Leitzinsanhebung bis September 2019 ausgeschlossen ist, wurde andererseits die Phantasie für unveränderte Leitzinsen über diesen Zeitpunkt hinaus am Leben gelassen. Dies unterstützt natürlich das, was ich auch am Anfang vom Jahr gesagt habe, dass wir erste vermeindliche Zinsanhebungen - wenn überhaupt - erst in Q3 2019 sehen werden. |
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