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Schätzwert beanstanden ist mE schwierig. Im Corporate Geschäft legt man der Bank ein Zweitgutachten hin, schaut ihnen in die Augen und fragt ob sie es finanzieren wollen. Wenn ja werden sie sich das Zweitgutachten ansehen und ihr Gutachten überarbeiten. Bei Privaten seh ich nur sie Möglichkeit einer anderen Bank im. Daher meine Empfehlung bei einer anderen Bank probieren...wenns dort ähnlich aussieht weißt du zumindest, dass es net an der Bank liegt |
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add 1)
gar nicht add 2) gar keine handeln kannst immer..aber mit Null Eigenmittel bist in einer sehr schlechten Position. mich wundert es, dass du überhaupt ein Angebot erhalten hast. |
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Vielen Dank für eure Einschätzungen. Wir sind bereits mit einer zweiten Bank in Kontakt und warten auf das Angebot. Bzgl. Eigenmittel wurde die Situation von meiner Seite vielleicht nicht ganz korrekt dargestellt. Eigenmittel in Höhe von 20 TEUR sind zwar vorhanden würden diese aber wenn nicht zwingend notwendig als Notgroschen beibehalten wollen. Meine Idee ist einen Teil des Darlehens (z.B. 30%) ausschließlich variabel zu verzinsen um Gebrauch von dem niedrigen Kurs zu machen mit dem Ziel möglichst viele Sondertilgungen durchzuführen (keine Gebühren) und so rasch den ausständigen Saldo zu minimieren. D.h. ein kleiner Wettlauf gegen die Zeit um den Effekt bei steigendem Kurs zu minimieren. Meines Erachtens nach hält sich das Risiko in Grenzen. |
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die 20k decken nicht mal die nebenkosten für den kauf |
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Hallo liebe Forengemeinde! Ich habe für unser Bauprojekt das erste Finanzierungsangebot erhalten und bitte euch um eure Meinung. Wir sind ein "junges" Paar (m30, w28) und noch ohne Kinder. Wir planen 2 Kinderzimmer und dementsprechend auch 2 Kinder ../images/em_smile.png Ich bin selbständig in der Beratung und meine Freundin Angestellte im öffentlichen Dienst. Gemeinsam haben wir ca. 5500,- netto. Ich werde aber in den nächsten Jahren mehr verdienen und somit den Wegfall wenn meine Freundin in Karenz ist kompensieren. Der Grund ist bereits in unserem Besitz (wert ca. 140.000) aber noch nicht aufgeschlossen. Wir haben Eigenmittel von ca. € 240.000,-. Die Kosten für das Projekt betragen ca. 600 - 650k. 170m², Hanglage, Keller mit 90m² + Garage 50m². Angebot der BAnk ist folgendes: Laufzeit 20 Jahre Variante 1: Fix 10 Jahre - 2.05% Variante 2: Fix 15 Jahre - 2,30% variabel - 1,625% Aufschlag auf den 3M Euribor. Vor allem der Aufschlag des variablen Zinssatzes schreckt mich doch ziemlich. Ich werde morgen nochmal nachverhandeln. Ich bitte um eure Meinung zu den Zinssätzen und mich würde auch noch interessen wie hoch die Gebühren im Normalfall sind. (die Eintragung mit 1,1% ist ja fix?) LG |
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| Hallo murter, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Murter, herzlich willkommmen im Forum! Deine Voraussetzungen sind auf den von dir geposteten Werten top. Alles andere als deine Angebote. Woher kommst du genau? Da dürfte auf jeden Fall noch einiges an Potential da sein, variabel um die 1 - 1,125%. Standard-Gebührenübersicht kannst du auf meiner HP nachlesen unter den FAQS. Die von dir gerosteten 1,1% stimmen nicht, das ist die Eintragung des Eigentum ins GB. Die Eintragung der Pfandurkunde ins Gundbuch macht 1,2% aus von normal 120% des Kreditbetrages, das ist aber verhandelbar, so wie die Standard-Gebühren. Lg |
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danke für deine schnelle Rückmeldung. wir kommen aus dem südlichen OÖ. variabler Zinssatz im Angebot steht "derzeit 1,25%" (1,625% Aufschlag). Meinst du den Aufschlag um die 1 bis 1,125% oder den aktuellen Zinssatz? Macht ja einen großen Unterschied laut den bisherigen Beiträgen im Forum müsste bei 10 Jahren fix 1,8% drinnen sein? lg |
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Ich denke mal 1,75%. Nö, stimmt schon so, ich meinte den Aufschlag. Grad in OÖ hab ich sehr gute Connections. In Niederösterreich kann ich zB bei 40% oder mehr Eigenmittel bis zu 5 Jahren 1% fix machen. |
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Hallo liebe Experten, folgendes Projekt: Kauf ETW Gesamtkosten: 430.000,-- (all in) EK: ~ 190.000,-- zu finanzieren mit FK: 240.000,-- (mit Hypothek) Gesamteinkommen: > 4.000,-- (2 sichere Jobs) (Wir wollen uns keineswegs zuviel zumuten und unbeschwert weiterleben, auch unter Berücksichtung etwaiger unvorgesehener Ereignisse wollen wir einen Betrag im Bereich von max. 900 EUR zurückzahlen, zumal auf noch and die (noch unbekannten) Betriebskosten zu denken ist) Wir schwanken derzeit zwischen Fixzins und var. Zins. Wenn, sollte ein Fixzins aber für eine möglichst lange Laufzeit gelten. Grundsätzlich sind wir vom Typ her eher auf Sicherheit (sprich fixe Verzins.) bedacht. Eine Möglichkeit, die uns angeboten wurde, ist eine Finanzierung über die Bausparkasse (Laufzeit 30 Jahre, davon 20 Jahre Fix) - "Nach Ablauf von insgesamt 20 Jahren orientiert sich der Sollzinssatz jährlich am 12-Monats-EURIBOR + 1,6 Prozentpunkte und beträgt bis 20 Jahre ab Zuteilung des Bauspardarlehens mind. 1,9 %, max. 6 % p. a." --> Man würde bei dieser Variante bei einem Effektivzins von ~ 3 % liegen, was natürlich schon sehr hoch erscheint. Die 20 Jahre Fixzinsbindung wäre aber gut. Oder sollte man doch das Risiko einer var. Verzinsung eingehen (Zinssatz effektiv derzeit 1,1 % - also Aufschlag auf 3 M Euribor ca. 1,43 %); ca. 200 Eur mehr als die errechnete Rate auf 30 Jahre zurückzahlen und dadurch bereits Sondertilgungen machen? Wie gesagt, 'fix' wäre grundsätzlich nicht schlecht, mehrere 10 K draufzahlen wollen wir in Summe halt auch nicht. Was meint ihr? Vielen Dank vorab für eure Einschätzungen. lg John. |
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Hallo Johnson, auch dir ein willkommen! Ich kann dich auch auf meine HP verweisen, dort kannst gerne mit de, Kreditrehner rumspielen. Vor allem ist es auch interessant, wenn man die verschiedenen Fixzins-Laufzeiten und danach variabel vergleicht. Entscheiden könnt nur ihr das, wer am Ende recht hatte, müsste man nach dreißig Jahren bei einem Treffen besprechen ;). |
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Hallo! Ich bin neu hier im Forum, hab mich schon ein bisschen ungeschaut aber keinen Fall gefunden der meinem ähnlich ist und hoffe dass ihr mir weiterhelfen könnt. Zu meiner Situation: Ich bin 21 Jahre alt und Studentin. Nebenbei arbeite ich als Freie Dienstnehmerin und verdiene ca 600€ netto pro Monat. Ich möchte mir eine Eigentumswohnung in Wien 1120 um 130.000 € kaufen. Eigenmittel habe ich in der Höhe von 75.000, daher rechne ich damit dass ich ca 70.000 Kredit benötige. Da ich zusätzlich zu meinem Einkommen noch Kinderbehilfe bekomme und Taschengeld von meinen Eltern (gesamt nochmal ca 450 €) könnte ich pro Monat ca 500 zurückzahlen. Ich denke an einen Kredit mit eher kurzer Laufzeit und fixen Zinsen, da ich nicht Risikofreudig bin. Meine Maklerin hat mir ein Angebot von einer Bank eingeholt 70000 Kredit/30 Jahre LZ/ 20 Jahre fix 2,625 (effektiv 3,1) danach 1% auf 3 Monats Euribor Ich habe ihr jetzt mal mittgeteilt dass ich gerne eine kürzere Laufzeit und dafür niedirgere Zinsen hätte. Aber mir kommen die Zinsen bei dem Angebot trotzdem sehr hoch vor und ich rechne nicht damit dass sie viel weniger werden bei kürzerer Laufzeit. Dazu ist noch anzumerken dass mein Vater als Bürge für mich einstehen würde, sein monatliches Nettoeinkommen beträgt ca 3000€. Bekomm ich als Studentin mit niedrigerem Einkommen trotz Bürge kein besseres Angebot? Danke für eure Hilfe! LG<!--/data/user/0/com.samsung.android.app.notes/files/share/clipdata_180528_230718_475.sdoc--> |
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| Hallo Mari05, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Hallo liebe Forenexperten, wir sind gerade dabei unseren Traum vom Eigenheim zu realisieren und kümmern uns gerade um das Thema Finanzierung. Wir (M 31 Bundesbediensteter, W28 Landesbedienstete) haben ein monatliche Nettoeinkommen von 4200,-. Gesamtkosten des Projekts ca. 500.000,- Eigenkapital ca. 220.000,- Grundstück bereits vorhanden (Wert ca. 20.000,-) Bewilligte Wohnbauförderung 32.500,- Kreditbetrag 250.000,- Wir haben bis jetzt ein Angebot für fix und variabel von einer Bank erhalten 1) VARIABEL Laufzeit 360 Monate Referenzzinsatz 3M-Euribor -0,375% p.a. Aufschlag 1,375% p.a. Zinssatz 1,0% p.a. effektiver Jahreszinssatz 1,2% 2) FIX Laufzeit 360 Monate Fixzinsatz 15 Jahre 2,125 % danach Aufschlag auf 3M-Euribor 1,375% p.a. effektiver Jahreszinssatz 2,4% Bei beiden Angeboten sind die Gebühren gleich: Bearbeitungsspesen einmalig 2500,- Schätzgebühr einmalig 500,- Kontoführungsgebühr monatilich 5,65 Grundbucheintragungsgebühr 3000,- Legalisierungsgebühr 112,46 Was haltet Ihr von diesem Angebot? Was wäre eMn bei unseren Konditionen als variabler bzw. fixen Zinsatz für 15 Jahre möglich um ev. eine Ausgangsposition für weitere Verhandlungen zu haben? Danke für die Unterstützung LG |
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@marie
ich als bank würde gänzlich von einem kredit abstand nehmen, da die rückführbarkeit nicht gegeben ist. kurzum. @wepster Angebot 1 ist gut. das würd ich nehmen denke nciht, dass hier bei verhandlungen mehr rausschaut |
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Besser geht immer ;) |
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Hallo zusammen, nachdem wir bereits Mitte Mai unseren Kreditvertrag unterzeichnet haben, möchte ich euch unser Ergebnis hinsichtlich abgeschlossener Konditionen nicht vorenthalten. Kurz zu unserer Ausgangssituation: Projektkosten: 550.000€ Eigenkapital: 233.000€ zzgl. Grundstück im Wert von 120.000€ Finanzierungsbedarf: 310.000€ Kredit brutto zzgl. WBF: 30.000€ monatliches Nettoeinkommen: 4.400€ zzgl. 13.-& 14.-Gehalt Wir haben uns noch vor den ersten Bankterminen mit Alex aka speeeedcat in Verbindung gesetzt und uns von ihm unterstützen lassen. Für die Kreditvermittlung sind natürlich vorab einige Formulare und Informationen vor- bzw. aufzubereiten – umso genauer und detaillierter dies im Vorfeld geschieht, umso entspannter geschaltet sich die spätere Abwicklung. Alex hatte für uns mehrere Angebote von verschiedenen Banken eingeholt – ausnahmslos alle waren deutlich besser als unsere Hausbank, bei der wir persönlich vorstellig waren. Zur Hausbank sei noch erwähnt, dass unsere gesamte Familie dort seit vielen Jahren Kunde ist, wir einen sehr guten Kontakt zu unserem Bankbetreuer pflegen und wir grundsätzlich uns einen Abschluss dort gewünscht hätten. Uns wurde nach mehreren Terminen mitgeteilt, dass die Konditionen welche wir von Alex erhalten haben, dort einfach nicht erreichbar sind. Bevor wir uns für ein Kreditangebot entschieden hatten, baten wir Alex um die Verhandlung der ein oder andere Nachbesserung der Konditionen – mit Erfolg! Nun zu unseren Konditionen: Bruttokreditbetrag: 310.000€ abzgl. 7.500€ Bearbeitungs-, Grundbuchs-, Schätzgebühren, etc. 25 Jahre VARIABEL mit Aufschlag 1,125% auf den 6ME – aktuell 0,875 Für die ersten 3 Jahre beträgt der Sollzinssatz FIX 0,875 Mindereintragung im Grundbuch auf 100% anstelle 120% Auf diesem Wege möchte ich mich nochmals bei Alex für seine Dienstleistung und Geduld recht herzlich bedanken und kann allen anderen Forumsusern nur raten, sich von einem der Forums-Vermittler Unterstützung zu holen. LG Max |
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Vielen Dank Markus! Kann die Blumen nur zurück geben, ihr beide wart sehr angenehme Kunden. Schön, das wir für euch ein passendes Gesamtpaket schnüren konnten! Alles Gute für euer Bauvorhaben! Liebe Grüße, Alex |
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Wenn ich die letzten beiden Einträge von speeeedcat und rk515 richtig deute, ratet ihr als Experten nach wie vor zu variablen Zinssätzen? Das heißt, ich brauch mir keine Gedanken zu machen, meinen Kredit mit variablem Zinssatz zu ändern/anzupassen. |
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Hallo Tinti,
ich rate zu gar nix. Warum? Jeder hat individuell ein anderes Sicherheitsbedürfnis. Somit ergeben sich daraus schon unterscheidliche Herangehensweisen der jeweiligen Kreditsuchenden. Des weiteren kann ich nicht Glaskugel-Lesen, kann also keine verbindliche Einschätzung geben. Ist a bissl ähnlich dem Fonds-Aktienmarkt: auch da hat jeder individuell andere Bedürfnisse und eine andere Risikofreudigkeit, sind nicht allgemeine Normen/Einschätzungen für jeden gleichsam anwendbar. Der eine schwört auf Bausparen und Sparbuch, ein anderer auf Kryptos. Wirtschaftsnachrichten, politische Geschehnisse usw. zu verfolgen lege ich jedem ans Herz, seine Möglichkeiten abstecken und dann gemeinsam mit seinem Partner eine Entscheidung treffen. Ich bin grunsätzlich ein Freund von Fixzinsen, wenn es sich um knappe Entscheidungen, sprich Leistbarkeit (aufgrund was auch immer), handelt. Wie es sich nach 30 Jahren entwickelt hat, müssen wir dann im Nachhinein besprechen, welche Variante schlussendlich die bessere war. Diese Entscheidung kann euch/dir keiner abnehmen und auch an dieser Stelle keine Absolution erteilt werden, was "das Beste" ist. Ich selber bin variabel finanziert, das ist aber meine höcshtpersönliche Entscheidung gewesen und ist wiederum auf keinen Dritten 1:1 umlegbar. Für mich hat das bis jetzt sehr gut geklappt. |
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es wird immer wieder nach dem "was würdet ihr tun" gefragt.
und genau das ist es... wenn ich marktmeinungen und jegliches research material, welches mir zur vefügung steht, mit einbeziehe, komme ich zu meiner persönlichen Meinung, dass ein Variabler Kredit genau da wäre, was ich jetzt abschließen würde. |
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Hallo Speeedcat und rk515! Sorry, war vielleicht die falsche Wortwahl von mir. Schon klar, niemand kann in die Zukunft blicken, aber einschätzen könnt ihr zwei sie ein bisschen besser als ich ;) |
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Hallo liebe Forumsgemeinde, bin hier Neu am Start. Würde um eine kurze Einschätzung zwecks Konditionen bitten. Wir (Pärchen 34+33 + 2 Kinder 2+0) möchten bald zum Bauen loslegen. Grundstückpreis ca. 90 TEUR (130,-/m²) Tourismusgemeinde zentral gelegen-sprich alles fussläufig errreichbar. Bauvorhaben mit Eigenleistung 300 TEUR Eigenkapital 200 TEUR (selbst erspart) Kreditsumme somit rund 200 TEUR Verdienst ich netto 2650,- sollte ab Herbst 100 mehr sein Verdienst Lebensgefährin 430 Euro Karenzgeld bis 08.2020 (danach noch ungewiss) Kinderbeihilfe 360 Bitte um Einschätzung was da möglich sein sollte. Danke |
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