Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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LiConsult schrieb:

Für den Wiener Wohnungsmarkt anbei die aktuellen Daten aus dem Marktupdate des 1. Halbjahres 2025 (Quelle: EHL)

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Baubau1 schrieb:

Lustig, mir gehts sehr ähnlich wie Berhan. Ich muss nicht verkaufen und rein ökonomisch wäre es meines Erachtens sinnvoll noch Jahre zu warten, weil die nominellen Preissteigerungen (siehe die letzten Jahrzente) deutlich höher sein werden als die Zinsen für den Kredit. Vermieten kann man sich da auch überlegen.

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andi102 schrieb:

Aber eine Anmerkung zur Einwohnerzahl in Österreich. Ich habe im deutschen Fernsehen (seriös- öffentlich rechtlich) einen Bericht gesehen, dass die Gemeinden viel weniger Einwohner haben, als im Melderegister stehen. Absicht? In DE wie in AT AT [Außentemperatur] gibt es die Zahlungen vom Staat pro Einwohner. Keiner weiß, wieviele Menschen gar nicht mehr da sind und sich nur nicht abgemeldet haben wenn sie ins Ausland verzogen sind. Die Gemeinden haben keinerlei Interesse, den Datensatz zu bereinigen, da sie ja dann Bundesertragsanteile verlieren...

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Equity schrieb: Diese Abweichung gibt es und ist bekannt (es gibt ja neben den Meldedaten auch alle 10 Jahre eine Registerzählung), aber mit 0,7% österreichweit (über 60k) ist der Effekt vermutlich für die Immobilienpreise nicht hoch relevant

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LiConsult schrieb: Für Anhänger des ÖNB-Fundamentalpreisindikators als Maßstab für Über- und Unterbewertung von Wohnimmobilienpreisen anbei (die längst überfällige) Aktualisierung des Fundamentalpreisindikators per Q2/2024. Die dort errechnete Überbewertung beispielsweise für Gesamt-Österreich im April 2022 von 35% liegt aktuell bei 6,7%:

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andi102 schrieb: Er hat angemerkt, dass in Wien die Arbeitslosigkeit so hoch ist, weil es eine hohe Zuwanderung, aber viel zu wenig Arbeit gibt.

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berhan schrieb:

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andi102 schrieb: Er hat angemerkt, dass in Wien die Arbeitslosigkeit so hoch ist, weil es eine hohe Zuwanderung, aber viel zu wenig Arbeit gibt.
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Arbeit wäre in Wien genug da, nur erfüllen viele zugewandert Arbeitslose die Anforderungen nicht.

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LiConsult schrieb: interessant in diesem Zusammenhang ist (vor allem was Wien betrifft) die aktuellste Analyse der Österreichischen Raumordnungskonferenz vom April 2022 betreffend das Bevölkerungswachstum, das zwangsläufig zusätzlich zu Nachfrage nach Miete und Eigentum führt.

"Von den neun Bundesländern Österreichs wird die Bundeshauptstadt Wien künftig das stärkste Bevölkerungswachstum erleben und im Lauf des Jahres 2027 wieder mehr als 2 Mio. Einwohner:innen zählen. Bis 2030 wird hier ein Plus von 5,5 % auf 2,03 Mio. Einwohner:innen, bis 2040 +10,6 % auf 2,11 Mio. und schließlich bis 2050 +14,1 % auf 2,19 Mio. Einwohner:innen prognostiziert."

Details unter:
https://www.oerok.gv.at/fileadmin/user_upload/publikationen/Schriftenreihe/212/O__ROK_212_OEROK-BevPrognose_2021-2050.pdf

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andi102 schrieb: Auffallend auch der massive Rückgang des Angebotes an Mietwohnungen.

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LiConsult schrieb:

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andi102 schrieb: Auffallend auch der massive Rückgang des Angebotes an Mietwohnungen.
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erwartbar ... to be continued

Nachfrage steigt https://wien.orf.at/stories/3317669/ ...

... ebenso wie Verbücherungen (= tatsächlich abgeschlossene Transaktionen)

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Francis schrieb:

@andi102 Deinen Pessimismus kann ich nicht teilen. Letztlich ist Wien immer noch die größte Stadt Österreichs. Und aktuell gehen die Jobs eher "am Land" durch die Probleme in der (Autozuliefer)industrie verloren. 

Selbst wenn du Sozialhilfe relevant gekürzt würde (was nahezu ausgeschlossen ist), die Abwanderung die daraus resultieren würde betrifft Gegenden, da willst du auch nicht hin wenn's billiger wird.