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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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  •  Arpino
7.8.2022 - 9.7.2025
1.522 Antworten | 109 Autoren 1522
189
1711
Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

  •  HAR80
  •   Bronze-Award
30.5.2025  (#1501)
Langfristig wird der Immomarkt in vielen Staaten in Deflation übergehen. Wer glaubt die Bevölkerungsprognosen sind nur in Südkorea so, sollte mal die von Ostdeutschland, Spanien, Italien und Polen betrachten.
Betongold wird zunehmend immer stärker von einem Faktor abhängen: Lage, Lage, Lage ...

_aktuell/20250530381622.jpg

1
  •  supernova
  •   Silber-Award
30.5.2025  (#1502)

zitat..
Was mir allerdings viel schwerer fällt, ist die Einschätzung, was eine Immobilie wirklich wert ist– also ob ein Angebotspreis "fair", "überteuert" oder vielleicht sogar ein Schnäppchen ist.

Das spielt doch letztlich keine Rolle. Die Frage ist nur, was sie DIR wert ist (und ob der Eigentümer um den Preis verkaufen mag)...
Für mich passt das Preis-Leistungsverhältnis eher bei schönen neuen Wohnungen, auch wenn sie teuer sind. Da habe ich im Zweifel lieber eine etwas kleinere Wohnung als eine große hässliche, die auch mit Renovierung nix Tolles wird. Aber da unterscheiden sich halt die Präferenzen. Zusätzlich zu deinen Kategorien würde ich auch noch die Kategorie „Neubau, gebraucht, Baujahr nach 2000“ anschauen...

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Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

  •  LiConsult
  •   Gold-Award
2.6.2025  (#1503)
Interessierten an der bisherigen Entwicklung des Wohnungsmarktes ist vielleicht die folgende Veranstaltung ans Herz zu legen: 

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20250528_OTS0094/aviso-662025-pressekonferenz-statistik-austria-wirtschaft-und-wohnen

wo u.a. folgende Themen behandelt werden:
- Wie hat sich die Wohnbautätigkeit entwickelt?
- Wie hoch sind aktuell die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in den verschiedenen Regionen Österreichs?
- Wie viel muss man wo für die Miete bezahlen?

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  •  lecbt13
3.6.2025  (#1504)
Gibt es hier jemanden der sich a bissl mehr mit Eigentumswohnungen in Graz beschäftigt? Ich bin verwirrt wieso die Lage auf dem Markt derart schlecht ist. Ich rede von den letzten zwei Jahren, heißt ab 2023 bis heute. Neubauwohnungen verkaufen sich kaum, ich kenne mehrere Projekte wo sie die Hälfte der Wohnungen nicht wegbekommen. Und nein, keine 10.000€/m2 Luxusobjekte sondern "normale", ca 5000-5500€/m2 Wohnungen in ganz normalen Stadtlagen. 
Unter 5000€/m2 wird sich eh nix bauen lassen, die Baukosten pro m2 sind ca 3500€/m2 laut meinem Kollegen aus der Bauabteilung - und das ohne Parkplätze, Grund, Außenbereich, usw.

Würder ihr sagen, dass Graz ein Ausreißer in Österreich ist? Ich weiß, dass die Preise und die Atraktivität hier niemals Salzburg/Wien/Innsbruck Niveau errecihen werden...aber momentan sind die Preise schon gleich wie in anderen Städten außerhalb AT AT [Außentemperatur], so wie in Ljubljana/Zagreb und es verkauft sich immer noch nicht. Die Kaufkrauft muss doch großer sein als in SLO/HR. 


1
  •  HAR80
  •   Bronze-Award
3.6.2025  (#1505)
Bekannte versucht seit 2 Jahren ihre Wohnung in Innsbruck zu verkaufen. Kriegt sie auch nicht los ... 

Rede mal mit einem Bankbetreuer was die breite Masse der Öst Haushalte so verdient und was denen am Ende des Monats übrig bleibt. Dann weißt du warum wir weit weg davon sind, dass sich irgend etwas erholt und warum nichts verkauft wird.

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
3.6.2025  (#1506)
gar nichts verkauft wird, ist vielleicht etwas gar negativ dargestellt. Die Verbücherungen steigen wieder (freilich von einem tieferen Niveau betrachtet und nicht in jeder Region gleichermaßen).

_aktuell/2025060339127.png

Berufsbedingt bin ich mit Banken sehr häufig in Kontakt. Was beobachtet werden kann ist, dass die Bearbeitungszeiten gegenwärtig wieder deutlich anziehen - ein Indiz für stärkere Nachfrage.

zitat..
lecbt13 schrieb: Gibt es hier jemanden der sich a bissl mehr mit Eigentumswohnungen in Graz beschäftigt?

Für Graz + Umgebung kann ich nur wenig sagen - da waren heuer bei grad mal 2 Einfamilienhäuser, deren Finanzierung ich begleiten durfte.

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Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
  •  Chrism1234
3.6.2025  (#1507)

zitat..
lecbt13 schrieb:

Gibt es hier jemanden der sich a bissl mehr mit Eigentumswohnungen in Graz beschäftigt? Ich bin verwirrt wieso die Lage auf dem Markt derart schlecht ist. Ich rede von den letzten zwei Jahren, heißt ab 2023 bis heute. Neubauwohnungen verkaufen sich kaum, ich kenne mehrere Projekte wo sie die Hälfte der Wohnungen nicht wegbekommen. Und nein, keine 10.000€/m2 Luxusobjekte sondern "normale", ca 5000-5500€/m2 Wohnungen in ganz normalen Stadtlagen. 

Unter 5000€/m2 wird sich eh nix bauen lassen, die Baukosten pro m2 sind ca 3500€/m2 laut meinem Kollegen aus der Bauabteilung - und das ohne Parkplätze, Grund, Außenbereich, usw.

Würder ihr sagen, dass Graz ein Ausreißer in Österreich ist? Ich weiß, dass die Preise und die Atraktivität hier niemals Salzburg/Wien/Innsbruck Niveau errecihen werden...aber momentan sind die Preise schon gleich wie in anderen Städten außerhalb AT AT [Außentemperatur], so wie in Ljubljana/Zagreb und es verkauft sich immer noch nicht. Die Kaufkrauft muss doch großer sein als in SLO/HR.

Die Wohnbaustudie Graz ist ganz interessant:
https://www.graz.at/cms/dokumente/10404157_10621891/239aa4c2/Studie%20Grazer%20Wohnbau%202021_Bericht_final_web.pdf

Es wurde zu viel und am Bedarf vorbei gebaut und die Leistbarkeit ist nicht vorhanden. Das war schon vor 2021 so und hat sich in den letzten Jahren vermutlich nochmal verschlimmert.


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  •  lecbt13
3.6.2025  (#1508)
Danke für die Studie, super!
Also zu viel wurde gebaut...zu viele neuen Wohnungen kommen auf den Markt...Leerstand ist dazu auch hoch...die Bevölkerung hat aber nicht so gewachsen und die Nachfrage ist zu schwach...was heißt den "Leistbarkeit ist nicht vorhanden"? Leistbarkeit wird definitiv vorhanden sein, da alle diese Faktoren für eine Senkung der Preise sprechen. 


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  •  Chrism1234
3.6.2025  (#1509)

zitat..
lecbt13 schrieb:

Danke für die Studie, super!

Also zu viel wurde gebaut...zu viele neuen Wohnungen kommen auf den Markt...Leerstand ist dazu auch hoch...die Bevölkerung hat aber nicht so gewachsen und die Nachfrage ist zu schwach...was heißt den "Leistbarkeit ist nicht vorhanden"? Leistbarkeit wird definitiv vorhanden sein, da alle diese Faktoren für eine Senkung der Preise sprechen.

Anscheinend sind die Preise bisher nicht genug gesunken, aber keine Ahnung ob sie das noch tun werden, denn das Umfeld ändert sich auch. Zinsen sinken, Neubau geht zurück, Kim Vo weg, Bevölkerung in der Stadt wächst, Wirtschaft soll auch wieder wachsen etc


1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
4.6.2025  (#1510)

zitat..
LiConsult schrieb: Die Verbücherungen steigen wieder (freilich von einem tieferen Niveau betrachtet und nicht in jeder Region gleichermaßen).

nachgereicht auch noch der Bundesländervergleich zwischen Mai 2024 und 2025:

_aktuell/20250604475289.png


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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
7.6.2025  (#1511)

zitat..
LiConsult schrieb: Interessierten an der bisherigen Entwicklung des Wohnungsmarktes ist vielleicht die folgende Veranstaltung ans Herz zu legen:

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20250528_OTS0094/aviso-662025-pressekonferenz-statistik-austria-wirtschaft-und-wohnen

wo u.a. folgende Themen behandelt werden:
- Wie hat sich die Wohnbautätigkeit entwickelt?
- Wie hoch sind aktuell die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in den verschiedenen Regionen Österreichs?
- Wie viel muss man wo für die Miete bezahlen?

https://www.statistik.at/fileadmin/publications/Wohnen_2024_Web-barrierefrei.pdf

bzw. in der Kurzversion

https://orf.at/stories/3396014/

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
11.6.2025  (#1512)
nicht nur hierzulande - weitere Erholung der Immopreise (gemessen am EUROPACE-House-Price Index) auch in Deutschland.
Der Gesamtindex steigt im Monatsvergleich um 0,5% (stärkster Monatsanstieg seit März 24), Neubauten steigen im Vergleich zum Vormonat um 0,6% auf All-Time-High, Bestandsimmobilien ebenfalls mit Aufwärtstendenz.

_aktuell/20250611448902.png

Zum aktuellen Zustand des heimischen Wohnimmobilienmarktes anbei eine wieder sehr lesenswerte Analyse:

https://www.raiffeisenresearch.com/servlet/NoAuthLibraryServlet?action=viewDocument&encrypt=c98b8d6b-51d0-478f-aed3-43c6245568e4&mime=HTML

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  •  LiConsult
  •   Gold-Award
20.6.2025  (#1513)
"Während sich der bisherige Käufermarkt langsam zugunsten der Verkäufer verschiebt, bleibt die Versorgung mit neuen Wohnungen hinter dem tatsächlichen Bedarf zurück."

https://www.diepresse.com/19809356/wohnungsengpass-geht-2026-weiter

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  •  andi102
  •   Gold-Award
22.6.2025  (#1514)
Leicht verspätet, wenig Änderungen, Tendenz weiter steigend, Wien wieder stark nach oben.

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169
15.11.2024: 2092
15.12.2024: 2076
15.01.2025: 2060
15.02.2025: 2049
15.03.2025: 2012
15.04.2025: 2100
15.05.2025: 2065
15.06.2025: 2017

ETW Verkauf NOE: 
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104
15.11.2024: 4263
15.12.2024: 4356
15.01.2025: 4280
15.02.2025: 4219
15.03.2025: 4363
15.04.2025: 4497
15.05.2025: 4554
15.06.2025: 4549

ETW Verkauf Wien: 
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108
15.11.2024: 16.903
15.12.2024: 16.973
15.01.2025: 16.550
15.02.2025: 16.336
15.03.2025: 17.038
15.04.2025: 17.724
15.05.2025: 18.302
15.06.2025: 18.687

ETW Verkauf OOE: 
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904
15.11.2024: 3.821
15.12.2024: 3.748
15.01.2025: 3.760
15.02.2025: 3.778
15.03.2025: 3.897
15.04.2025: 3.943
15.05.2025: 3.994
15.06.2025: 4.140

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667
15.11.2024: 677
15.12.2024: 671
15.01.2025: 665
15.02.2025: 660
15.03.2025: 685
15.04.2025: 707
15.05.2025: 722
15.06.2025: 744

Haus Kaufen: NOE: 
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560
15.11.2024: 5.410
15.12.2024: 5.199
15.01.2025: 5.100
15.02.2025: 4.944
15.03.2025: 5.039
15.04.2025: 5.219
15.05.2025: 5.299
15.06.2025: 5.276

Haus Kaufen: OOE  
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441
15.11.2024: 2.391
15.12.2024: 2.271
15.01.2025: 2.220
15.02.2025: 2.169
15.03.2025: 2.278
15.04.2025: 2.294
15.05.2025: 2.311
15.06.2025: 2.349

Wohnung mieten Österreich: 
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
15.06.2024: 20.558
15.07.2024: 20.465
15.08.2024: 19.416
15.09.2024: 19.048
15.10.2024: 18.588
15.11.2024: 18.607
15.12.2024: 18.195
15.01.2025: 18.200
15.02.2025: 18.226
15.03.2025: 18.846
15.04.2025: 18.308
15.05.2025: 18.403
15.06.2025: 18.207

Haus mieten Österreich
15.11.2023: 1.576
15.12.2023: 1.453
15.01.2024: 1.412
15.02.2024: 1.346
15.03.2024: 1.329
15.04.2024: 1.352
15.06.2024: 1.354
15.07.2024: 1.356
15.08.2024: 1.371
15.09.2024: 1.434
15.10.2024: 1.485
15.11.2024: 1.474
15.12.2024: 1.520
15.01.2025: 1.521
15.02.2025: 1.522
15.03.2025: 1.508
15.04.2025: 1.451
15.05.2025: 1.487
15.06.2025: 1.476

1 

2
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
24.6.2025  (#1515)
Kleingärten in Wien sind wirklich nur ein Nischensegment - interessant ist die Entwicklung aber dennoch:

https://wien.orf.at/stories/3310765/

1
  •  Baubau1
  •   Bronze-Award
24.6.2025  (#1516)
Hast du auch Wohnung mieten für Wien? In Österreich scheint Mieten zu boomen.

1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
24.6.2025  (#1517)
... da ist Wien enthalten

zitat..
LiConsult schrieb: anbei eine sehr lesenswerte, aktuelle Analyse zum heimischen Mietmarkt:

https://www.raiffeisenresearch.com/servlet/NoAuthLibraryServlet?action=viewDocument&encrypt=1468268a-94bd-4f64-a28c-2d26a5583dec&mime=HTML&id=replaceme@bluematrix.com

bzw.
https://www.statistik.at/fileadmin/publications/Wohnen_2024_Web-barrierefrei.pdf


1
  •  Namor1
25.6.2025  (#1518)
Gab bei den Kleingärten in Wien zuletzt viele Umwidmungen in Bauland. Klar steigen dann die Preise.
 


1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
25.6.2025  (#1519)
... großteils in der Donaustadt (war ja medial auch sehr präsent) - ansonsten waren keine gesteigerten Aktivitäten erkennbar. Bei der Darstellung der Wertentwicklung geht es um die tatsächliche Entwicklung der bestehenden Eigentumsgründe. Vor allfälligen Umwidmungen handelte es sich ja um Pachtgründe der Gemeinde Wien - und die erhebt für sich selbst keinen Immobilienwert ihres Bestandes (dieser wird ja auch nicht "gehandelt").

1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
7.7.2025  (#1520)
sehr interessante, aktuelle Analyse zum Thema Wohnraumknappheit (mit altbekannten Erkenntnissen):
https://raiffeisenresearch.com/report/ce23830b-86f6-4a9a-a88f-134db8229fe4

weiterhin erfreuliche Entwicklungen auch bei den Transaktionszahlen:

_aktuell/20250708477661.png


1
  •  LiConsult
  •   Gold-Award
9.7.2025  (#1521)
Für den Wiener Wohnungsmarkt anbei die aktuellen Daten aus dem Marktupdate des 1. Halbjahres 2025 (Quelle: EHL)

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