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Ich frage immer nach nom-Zinssatz und BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Daraus lässt sich alles ableiten und errechnen. Natürlich auch andere "Kleinigkeiten" wie Kontoführungsgebühr & Co beachten. Ein 100K Kredit mit 2% Zinssatz, 20 Jahre Laufzeit und 2K BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] kommt auf ein EffZinssatz von 2,235% . Auf gleichen EffZinssatz kommt man aber auch mit 1,5% und 7K BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], obwohl der erste eigentlich potential hat am Ende einen niedrigener EffZinssatz zu haben (wenn du vorzeitig Tilgst). MMn haben die Banken bei Gesetzentwurf mitgespielt weil BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] in Werbung gar nicht angegeben sein muss (der aber sehr viel aussagen würde). EffZinssatz muss zwar angegeben werden, sagt aber sehr wenig aus. Also nicht wirklich transparent. BAG kann man indirekt ableiten indem man die Differenz zwischen Nom und Eff Zinssatz anschaut. Vor allem bei Var-Krediten sagt EffZinssatz wenig aus da es kein Grund gibt nicht es auf 30J zu strecken (da man immer Pönalfrei tilgen kann). Bei 30J Laufzeit ist dann auch EffZinssatz relativ niedrig, täuscht aber wenn man schon in 10J alles tilgt. Auf uns kommen die Zeiten mit höheren Zinsen als heute, vorzeitige Tilgungen werden immer öfters vorkommen. |
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Hallo zusammen,
bin neu hier und würde gerne meine Konditionen schildern. habe von der BA folgendes Angebot erhalten: Objekt: EUR 320.000,- Eigemitten: EUR 100.000,- Darlehenssummer: EUR 220.000,- Fixzins 15 Jahre: 2,125% nach 15 Jahren: 1,125% auf den EURIBOR Bearbeitungsgebühr: 1% Habe mit einem Finanzierungsscenter der BA kontakt und hier wurde mir 1,875% als Fixzinssatz (15 Jahre) mitgeteilt. Hab hier leider nichts schrifltiches da die nette Dame dort nicht zugreifen darf, da wir ja schon einen Betreuer haben. Schade eigentlich. @fudi6489 du hast auch einen Zinssatz von 1,875% erhalten. Finde ich Top. Konnte dich leider nicht anschreiben Hatte meinen Betreuer damit konfrontiert und er meinte, dass dies derzeit nicht möglich sei. Wollte dann auf die Dame verweisen und alles dort erledigen. Leider lässt er das nicht zu und meint das es eine Fehlinformation sei. Habt ihr hier Tipps? Danke euch |
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| Hallo jpsully, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo jpsully Wir haben den Kredit schon vor langer Zeit vereinbart, aber erst relativ spät unterzeichnet. Dazwischen gab es das Urteil des OGH, deswegen denke ich dass deine Zinsen nicht sooo schlecht sind. Ich denke 2,00 und 1,125 sind aktuell drinnen da unser Berater meinte dass nach dem OGH-Urteil die Zinsen um 1/8 angehoben wurden. Der Nutzer r3try hat aber nach dem OGH Urteil die selben Zinsen bekommen wie wir, vielleicht kannst du den nochmals kontaktieren. Unsere Bonität war (bzw ist hoffentlich noch :) ) doch etwas besser wie bei euch. Wir hatten ca 55% EK, ich weiß jetzt nicht ob das ausschlaggebend war, der Berater meinte aber dass der Kredit für die Bank risikofrei sei. Ich hoffe dir geholfen zu haben. LG Jürgen |
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Hallo Jürgen,
Vielen Dank für deine Infos. Wollte dich via PN kontaktieren. Geht leider nicht. Mich würde interessieren wo und bei wem ihr das gemacht habt. (besser wäre via PN) da ja manche Betreuer es nicht wolle wenn man ihre Namen hier in öffentlichen Foren preisgibt) Wäre mir sehr geholfen. @r3try wie schon Jürgen geschrieben geht mein PN nicht. Wärst du so nett und kontaktierst mich. Mir wäre wirklich sehr geholfen. Ich finde es super wenn es solche Foren gibt wo man sich austauschen kann. Wie beschrieben hatte ich mit einer Dame vom Finanzierungscenter kontakt und sie hatte mir auch bestätigt, dass sie solche Zinssatze 1,875 vergeben haben. Unser Betreuer meinte es geht nicht und es ist ein wenig eskaliert. Die anderen Banken hinken hier ein wenig hinterher und wollen halt ein Angebot sehen. |
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Das wird nichts nutzen, da die Prüfung immer individuell ist: je nach Bonität, Lage der Immobilie, LTV und vieles mehr ergibt sich halt der Zinssatz. Man kann nur eine Richtung vorgeben und hoffen, dass der Vermittler oder der Kreditwerber selber das bestmöglichste rausholt. Ich hab gerade eben, unter top-Bedingungen versteht sich, fix für 15 Jahre effektiv 2,2% und variabel 1,1% effektiv am Tisch liegen |
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speeedcat da geb ich dir recht. Natürlich ist jedes Finanzierungsvorhaben individuell und abhängig von Bonität, Lage usw.
Da wir jetzt schon einige Finanzierungsgespräche hinter uns haben und wir keine Kredite, Leasingverträge laufen und Eigenmittel mitbringen, haben wir laut Aussage verschiedener Finanzierungsberater eine Top Bonität. Wir hatten von der Dame aus dem Finanzierungscenter der BA 1,875% telefonisch nach Schilderung unseres Standpunktes für 15 Jahre fix und danach 1,125% Aufschlag auf EURIBOR erhalten. Gesamtlaufzeit 30 Jahre. Die Dame ist sehr kompetent und hilfsbereit. Ich war wirklich sehr begeistert. Nur können wir es nicht über sie abwickeln da wir ja wie erwähnt schon einen Berater haben. Wir haben den Tipp erhalten eben mit Referenzen zu kommen. Eine hab ich ja nur wurde das schon im Jänner gemacht. Jetzt hab ich hier gelesen, dass eben r3try und fudi6489 top Konditionen erhalten haben und erst vor kurzem abgeschlossen haben. Das würde uns sehr helfen. Ich gebe auch gerne die Kontaktdaten der Dame her. Wer sie haben möchte einfach PN. Ich kann sie nur empfehlen. Ist schon sehr lange im Geschäft. Obwohl sie die Finanzierung von uns nicht abwickeln konnte hatte sie mit mir sicher 30min telefoniert und mir sehr nützliche Tipps wie Kosten der Bankgarantie, Grundbucheintragung usw. gegeben. Also wenn jemand die Daten benötigt kann ich sie gerne weitergeben. |
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hallo jpsully, ich verstehe nicht ganz wie ich dir genau helfen kann - die konditionen hast du ja schon weiter oben gesehen bzw. auch selbst angeboten bekommen... ich schreib dich mal an...
@speedy: 1,1% eff. variabel klingt gut |
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Und das beste: 3 Jahre fix 0,875%, pönalefreie SoTi‘s inklusive. |
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Hallo an Alle,
würde auch gerne meine Konditionen schildern. Hab von der H..o folgendes gekommen. Darlehenssumme von 220.000,-- mit guter Bonität auf 20 Jahre Fix mit 2,25% und dann 10 Jahre variabel mit 1,125% auf den Euribor. Bearbeitungsgebühr 1% Kann man das nehmen oder vielleicht noch ein bisschen verhandeln? Danke! |
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@mp_1: find die konditionen gut - evtl. bringst die bearbeitungsgebühr noch etwas runter, der rest schaut schon top aus! |
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H...o? Was ist das? Angebot ist gut, auf jeden Fall. |
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Hypo |
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@mp_1 finde diese Kondition nicht schlecht. Der Aufschlag danach passt eigentlich auch. |
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@jpsully Ich kann dich schon verstehen, dass man immer die besten Konditionen will, nur wir die Bank eurer Bonität/Immobilie nach diese für richtig halten. Meiner Meinung nach ist`s besser den Kontakt nicht weiterzugeben, da wir beide uns persönlich nicht kennen und mir solche Sachen nicht so gefallen, da sie für mich schnell mal nach hinten losgehen können ;) Das Forum ist sehr nützlich eine Richtung zu bekommen wo die Reise hingehen kann, handeln muss man dann selbst. Man bekommts bei den Banken ganz gut mit wenn das Ende der Fahnenstange erreicht ist. Ich habe in meinen gestrigen Beitrag versucht dir zu erklären warum wir eventuell minimal bessere Zinsen bekommen als ihr. Ich denke aber dass es nicht an der Boni sondern einfach am OGH Urteil liegt. Aber nehmen wir an ihr würdet die selben Konditionen bekommen, dann wärs ja umgekehrt auch wieder nicht gerecht, da bei uns das Eigenmittel/benötigter Kredit Verhältnis wesentlich besser ist Vielleicht kann ja Alex für dich noch was rausquetschen, wenn du aber schon mit der Bank im Kontakt stehst gehts glaub ich nicht. Liebe Grüße Jürgen |
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@fudi6489 ja da hast du vielleicht recht. Ich find es gut, dass es solche Foren gibt. Wir haben aber auch ein Angebot von Juli wo wir schon ein Angebot mit 2,125% hatten. Und dann hab ich von der Dame im Finazierungscenter erfahren wo eben den 1,875 angeboten wurden. Und auch hier wurde von diesen Zinssatz berichtet. Man muss bedenken, dass derzeit die Hypothekar-Kredite die "Sahneschnittchen" für die Banken am Markt sind. (gegenüber Konsumkredite) Einige Banken wie eben die BA sind dabei sehr aggressiv unterwegs. Nur bin ich hier dann ein wenig enttäuscht wenn ich dann von den Konditionen erfahre die möglich wären. Ich verstehe auch das es von verschiedenen Faktoren abhängt. Nur habe ich schon drei Auskünfte zu diesen Konditionen. Eigentlich erachte ich es als unseriös wenn ein Berater nach Kondition anderer Banken verlangt um diese dann anzupassen. In der Firma kann ich auch keine Ausschreibung starten und Absprachen treffen. Nur hier geht es ja um die internen Angebote. Ich danke dir trotzdem für die Infos und Tipps. lg christian |
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Apropos Fixzins Phase, eine naive Frage - wie sieht es eigentlich angebotsmäßig aus, wenn ich die nächsten 10-15J einen variablen Kredit haben möchte, und im Anschluss, bis zum Laufzeitende, einen Fixzinssatz (z.b. 2,75-4%)? Irgendein Angebot wirds schon geben, aber wie würde das in Zahlen aussehen? Oder ist das jeder Risiko-Beurteilungs Abteilung aus jetziger Sicht zu "riskant" *hihi*. |
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Update zu meinen Angebot: hab jetzt final ein Angebot erhalten: Darlehen: 220.000,- € Fixzins auf 15 Jahre: 1,875% nominell Danach 1,125% Aufschlag auf 3-Monats-EURIBOR Bearbeitungsgebühr: 0,875% Grundbucheintragung: 100% Haftungsübernahme von Kaufvertrag bis Abruf des Geldes (2 Wochen vor Schlüsselübergabe) pauschal EUR 400,- Die BA wollte diese Konditionen nicht machen und so hat es wer anderer bekommen. |
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Schönes Ergebnis.
Der Variable Zins ist aktuell mit minus-Euribor? Oder sind die 1,125% bereits netto? Welche Bank? @Chis: mir ist diesbezüglich nichts bekannt. |
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@jpsully: Da hast du ja sehr schöne Konditionen rausgeholt :D
Mich würde auch interessieren bei welcher Bank du das bekommen hast, da würd ich dann auch mal eine Anfrage starten :D Lg Anton |
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Homepage ist online - mit Hilfe des Forums, quasi 2.0.!
https://www.finanzierungsvermittlung.at/ Ich hoffe, hier einiges an Fragen, Vorschlägen, Ideen usw. umgesetzt und in nicht-bankchinesich übersetzt und einigermaßen erklärend formuliert zu haben. Kreditrechner funzt einwandfrei, stimmt auch fast am Euro genau mit dem bankinternen Kreditrechnungstool überein. Danke euch auch an dieser Stelle nocheinmal herzlichst für eure Anregungen und die Mithilfe! |
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@speeedcat
Angebot ist 1,125% + 3-Monats-EURIBOR (Aktuell also mit 0,75%) Angebot stammt von der Ra.....n Bank. deine Webpage gefällt mir gut. Finde ich eine tolle Sache |
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