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@speeedcat
Angebot ist 1,125% + 3-Monats-EURIBOR (Aktuell also mit 0,75%) Angebot stammt von der Ra.....n Bank. deine Webpage gefällt mir gut. Finde ich eine tolle Sache |
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Bitte bei direkt-Anfragen über die Homepage die Emailadresse im Text anführen, es ist sonst nicht ersichtlich, von wem die Anfrage kommt! (@Markus H. und Katrin W.!) Edit: hat sich erledigt, hab´s grad in den Quelldaten gefunden! Lg, Alex |
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Wir haben jetzt 2.11 effektiv fix für 10 jahre bekommen, danach 23 Jahre 1.5 Aufschlag auf 3M Euribor. Sind zufrieden damit |
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Hallo,
meine Konditionen: Kredit 350k, 25 Jahre fix 2 3/8% 1%BAG, freie Sondertilgung, 1,2% Eintragungsgebühr. RK. Was meint ihr? |
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kikimba: hört sich gut an.
Bekomme momentan ohne Verhandlung bei top-Boni 2,4% auf 20 Jahre fix. Welche Bank bietet dir die 25 Jahre Fixzins an? lg, Alex |
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gute kondis |
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@speedcat: steht doch da ... außer er hat damit nicht die Bank gemeint ;)
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mente er/sie mich? |
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stimmt schon rai....ka |
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Hallo Forum, ich bitte euch um eine Einschätzung :) Eigenmittel ca. € 135.000,- zusätzliche Sicherheiten neben der zu kaufenden Immobilie: Eigentumswohnung ca. € 150.000,- (€ 50.000,- offener Restkredit, der auf den neuen Kredit übernommen wird) monatliches Netto-Haushaltseinkommen (2 Personen): € 4.500,- Jetzt liegt uns das erste Angebot unserer Hausbank vor: Kreditbetrag € 400.000,- Laufzeit 30 Jahre Bearbeitungsgebühr € 6.000,- Einmalkosten (Pfandrecht etc.) € 5.300,- Variante 1 Fixzins: 2,625 % p.a. auf 15J, danach 1,25 % p.a. auf den 3M-EURIBOR, Effektivzins 2,9 % p.a. Variante 2 variabel: 1,5 % p.a. auf den 3M-EURIBOR, Effektivzins 1,4 % p.a. Wenn ich mich so durchs Forum hier lese, kommen mir sowohl das Fixzins-Angebot als auch des variable recht schlecht vor? Ich hatte die Betreuerin sogar schon auf Zinssätze die aktuell durchaus vergeben werden (z.B. 1,125% Aufschlag) angesprochen, aber sie meinte sie (also die Betreuer) hätten die Anweisung nicht unter 1,5% zu gehen (bei variabel) und genau das ist es ja jetzt auch geworden bei diesem Angebot. Weiters frag ich mich, warum bei der variablen Variante der Effektivzins unter dem Sollzins liegt? Für weitere Verhandlungen (auch bei anderen Banken) wäre eine Einschätzung von euch nett, was bei unserer Ausgangslage möglich sein sollte. Danke schonmal! :) |
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| Hallo Oceloty, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Das frag ich mich auch gerade ....
Grundstück im Eigenbesitz, wo wird gebaut? Das Einkommensangabe ist 12x/a? Eigenmitteln passen bei rund 550K Projektkosten. Sollte also besser gehen. Mehr kann man aber immer erst nach konkreter Prüfung sagen. Hab aktuell bei top-Boni und Lage/Besicherung 1,5 fix für 10 Jahre und 1,875% für 15 Jahre respektive 1% fix für 5 Jahre. Alles variabel 0,75% auf 6ME inkl. Weitergabe des neg. Euribors. Aber 2% BAG, nicht verhandelbar.... Und 120% Eintragung. Aaaaber: es ist die vorzeitige Rückzahlung ohne Frist und Pönale jederzeit möglich! Also es tut sich was - und nein, keine Bank aus D😊 |
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Sie geben den negativen Euribor weiter. 1,5 % p.a. auf den 3M-EURIBOR = 1,5% -0,329% => derzeit 1,171% |
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Eh klar Tempo ... bin schon so eingestellt auf den netto-Zinssatz
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Ist das "negativen Euribor weitergeben" nun doch wieder salonfähig? Oder sind das Ausnahmekondis? (mir kann's ja wurscht sein, thx Speedy ) |
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Habe vor kurzem ein Angebot bekommen, wo sie nach der fixen Phase (15J) den Variablen Zinssatz nicht wie üblich mit Aufschlag sondern gleich den negativen EURIBOR mit eingerechnet haben.
Sieht zwar viel besser aus ist es aber nicht. |
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Hi speedy, ich bin die aus dem "Liegenschaftsbewertung viel zu niedrig"-Thread, d.h. es geht um ein bestehendes Haus, kein Bauprojekt :) Standort NÖ, ca. 1h nach Wien. Die Besicherung mit dem zu kaufenden Haus plus unserer ETW ist jetzt aber für die Bank offenbar gegeben - wobei ich da keine genauen Zahlen kenne, was da unterm Strich jetzt rausgekommen ist, also ob die endgültige Bewertung des Hauses jetzt noch nach oben gegangen ist und welchen Wert die Bank für die ETW (45m2, Wien) angesetzt hat. Netto-Haushaltseinkommen ist 12x im Jahr ja, 13./14. oder eventuelle Überstundenzahlungen hab ich nicht mit eingerechnet. :) Wir liebäugeln momentan eher mit einer variablen Variante (eventuell noch eine Split-Version) und möglichst vielen Sondertilgungen in den nächsten 10-15 Jahren, aber 1.5% Aufschlag (auch wenn der negative Euribor mitgegeben wird) und 1.5% BAG gefallen mir halt nicht so wirklich, wenn ich hier schon von 1.125% Aufschlag und unter 1% BAG gelesen hab. ;) Oder meinst du diese guten Aufschläge bekommt man eher nur bei Neubauprojekten und bevorzugt in Wiennähe? |
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Lage ist natürlich sehr wichtig, muss aber nicht zwingend in Wien sein. Pampas ist halt nicht förderlich. Verständlich, aber wird zum Gesamtergebnis, also was die Finanzierung abwirft, dazugerechnet. Wenn die Kondi dafür Hammer ist, hast du die anfänglichen Mehrkosten schnell kompensiert - und dann fährst schwer im plus (siehe mein Post mit den 0,75% und 2% BAG). Ja, der Anschluss-Aufschlag sollte dortstehen. Muss mittlerweile von allen weitergegeben werden. Du warst da mit deiner Finanzierung noch in einer super Phase, aber danke
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Ich schließ mich auch mit einer frage an:
Wir möchten die Tante aus dem Haus zahlen, ca. 200.000, die Hälfte gehört bereits uns und wird als Eivenmittel gesehen + €10.000 Angebot der Bank über Vermittler: eff 2,315% fix auf 10a 1,375% aufschlag. 1,468% var. Im angebot steht das wenn der Wert unter Null fällt 0 herangezogen wird?!?! Haushaltseinkommen Netto €3600 (2 p) Was meint ihr? |
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nicht gut, einfach bissl querlesen hier. |
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dein 16 Stunden alter Beitrag ist sicher schon nicht mehr gültig in Bezug auf Marktlage ;) aber ich würde da einen anderen Rat geben: erben/schenken/weiterschieben/rauszahlen im Familienkreis kann man intelligent oder blöde durchführen, hängt ganz davon ab wie man es durchführt kann das mehr oder weniger Steuern kostet. Den Kredit wird man brauchen aber da würde ich erstmal Experten mir holen die mir sagen wie ich das am geschicktesten abwickle. es fehlt jetzt der reale Wert des Hauses, ich nehme mal an das sind die 400k weil es nur um die Hälfte geht. Die Tante könnte genauso 200k Kredit aufnehmen (oder eine Teilsumme aus Besicherungsgründen damit sie Topkonditionen bekommt) und euch das Haus dann schenken (verkaufen zu einer kleineren Summe) mit Schuldübernahme. |
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Wieso sollte die Tante die besseren Konditionen bekommen als wir? Schätzung des Hauses ist ca. 400.000 Welche Experten würdest du da zu Rate ziehen? |
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