wie immer um diese Zeit der Themenstart des Aufschlag-Threads.
Die aktuellen SWAP-Sätze sind gegenüber dem Vorjahresthread zu dieser Zeit aktuell wieder auf einem recht hohen Niveau nach einer Erholungsphase im Sommer/Herbst 2025.
Eine wesentliche Veränderung zum Vorjahr ist der Wegfall der KIM-V, sie wurde per Juni 2025 gestrichen. Die Bankinstitute orientieren sich aber weiterhin nach deren Vorgaben:
Beleihungsquote (LTV)von max. 90%
Schuldendienstquote (DSTI) von maximal 40%, in Ausnahmefällen bis zu 50%.
Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren
Ich skizziere die österreichweit gültigen AB-Konditionen. Bei Sonderkontingenten, die manche Institute fahren, persönliche Naheverhältnisse und geschäftspolitischen Entscheidungen oder auch unter bestimmten Auflagen wie Verpflichtung zum Abschluss von Bank- oder Versicherungsprodukten können diese Konditionen aber auch unterboten werden.
Fixzins-Varianten, Stand 30.12.2025:
5J FIX: ab 3,09%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
10J FIX: ab 3,49%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
25J Fix: ab 3,84%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
15, 20, 30 und 35J FIX: individuell
Variante variabel:
Aufschlag ab 1,00% zuzüglich 3-Monats-Euribor
Auflage: Gehaltskontoverlegung und Ratenabbuchung über dieses Konto. Für KontoNEUkunden ist dieses Gehaltskonto ohne Kontoführungsgebühr während der Kreditlaufzeit.
Eine weiter Änderung ab 2026 ist die Neugestaltung der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bzw. Vermittlungsprovision. Diese müssen verpflichtend separat und in Eurobeträgen ausgewiesen werden.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung, da eine konkrete Zusage und Konditionierung erst nach Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen und Informationen sowie Genehmigung durch das Risikomanagement der finanzierenden Bank erfolgen kann.
Hallo zusammen, ich habe letzte Woche ein Angebot von der Bank bekommen: EF fixzinsen 4% für 15 Jahre(3,65% fix), danach 3,25% variabel, 33 Jahre Laufzeit. Die Wohnung ist in Wien, noch nicht fertiggestellt, kostet 440k, davon 120k ist EK. Die monatliche Rate ist dann auf circa 1.522 eur. Das kommt von der Bank Austria. Ich habe es mit dem durchblicker.at & erste Bank verglichen, ich finde das Angebot nicht schlecht. Was denkt ihr? Danke!
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Hallo Asannyyy, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Hallo zusammen, ich habe letzte Woche ein Angebot von der Bank bekommen: EF fixzinsen 4% für 15 Jahre(3,65% fix), danach 3,25% variabel, 33 Jahre Laufzeit. Die Wohnung ist in Wien, noch nicht fertiggestellt, kostet 440k, davon 120k ist EK. Die monatliche Rate ist dann auf circa 1.522 eur. Das kommt von der Bank Austria. Ich habe es mit dem durchblicker.at & erste Bank verglichen, ich finde das Angebot nicht schlecht. Was denkt ihr? Danke!
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