wie immer um diese Zeit der Themenstart des Aufschlag-Threads.
Die aktuellen SWAP-Sätze sind gegenüber dem Vorjahresthread zu dieser Zeit aktuell wieder auf einem recht hohen Niveau nach einer Erholungsphase im Sommer/Herbst 2025.
Eine wesentliche Veränderung zum Vorjahr ist der Wegfall der KIM-V, sie wurde per Juni 2025 gestrichen. Die Bankinstitute orientieren sich aber weiterhin nach deren Vorgaben:
Beleihungsquote (LTV)von max. 90%
Schuldendienstquote (DSTI) von maximal 40%, in Ausnahmefällen bis zu 50%.
Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren
Ich skizziere die österreichweit gültigen AB-Konditionen. Bei Sonderkontingenten, die manche Institute fahren, persönliche Naheverhältnisse und geschäftspolitischen Entscheidungen oder auch unter bestimmten Auflagen wie Verpflichtung zum Abschluss von Bank- oder Versicherungsprodukten können diese Konditionen aber auch unterboten werden.
Fixzins-Varianten, Stand 30.12.2025:
5J FIX: ab 3,09%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
10J FIX: ab 3,49%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
25J Fix: ab 3,84%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
15, 20, 30 und 35J FIX: individuell
Variante variabel:
Aufschlag ab 1,00% zuzüglich 3-Monats-Euribor
Auflage: Gehaltskontoverlegung und Ratenabbuchung über dieses Konto. Für KontoNEUkunden ist dieses Gehaltskonto ohne Kontoführungsgebühr während der Kreditlaufzeit.
Eine weiter Änderung ab 2026 ist die Neugestaltung der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bzw. Vermittlungsprovision. Diese müssen verpflichtend separat und in Eurobeträgen ausgewiesen werden.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung, da eine konkrete Zusage und Konditionierung erst nach Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen und Informationen sowie Genehmigung durch das Risikomanagement der finanzierenden Bank erfolgen kann.
Ich meine damit, dass die Bank die Konditionen nur im Rahmen einer Finanzierung über die Bausparkasse zusammen bringt. Eine Abwicklung ohne Bausparkasse wäre also nur zu schlechteren (Zins-)Konditionen (dafür aber mit mehr Sondertilungsmöglichkeiten) möglich. Sorry für die Verwirrung.
.. LiConsult schrieb: selbst wenn es hier Erfahrungen gibt, bedeutet das nicht, dass diese auf deine künftige Situation anwendbar sind. Die Gesprächsbereitschaft kann sich nach Marktphase, Änderung der internen Zuständigkeiten, etc. rasch ändern.
Danke für den Hinweis, das macht Sinn!
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Hallo OliverE, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Ja, der Sparkassen- oder auch Raikasektor fungiert in dieser Situation als Vermittler zur eigenen Bausparkasse.
Beim Splitt 10J FIX - variabel im Verhältnis 2:1 einer bekannten BSP-Kasse ist aktuell wie weiter oben bereits erwähnt wurde die Fixzinskondition ab 3,35% erhältlich. Freilich mit Auflagen wie z.B. ein verpflichtender Gehaltskontowechsel:
Die Aktion kombiniert einen 10-jährigen Fixzinssatz von 3,35% p.a. mit einem verpflichtenden variablen Finanzierungsanteil und steht für ausgewählte Ratingklassen im Rahmen eines begrenzten Kontingents primär in der Bausparkasse zur Verfügung. Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick: gültig für Ratingklassen 1, 2 und 3+ ausschließlich in Kombination aus 10 Jahren Fixzinssatz (bis zu 2/3 der Finanzierungssumme) und einem variablen Finanzierungsanteil (mindestens 1/3 der Finanzierungssumme)
10 Jahre FIXZINS zu 3,35% p.a.
nach Ablauf der Fixzinslaufzeit erfolgt die variable Verzinsung gemäß der aktuellen Konditionstabelle
die Aktion ist ausschließlich in Verbindung mit Cross-Selling verfügbar
für den variablen Finanzierungsanteil können die jeweils gültigen Konditionen für Cross Selling in Anspruch genommen werden
bei der Darstellung der Finanzierung ist das Bearbeitungsentgelt (Basis ist der gesamte Finanzierungsbetrag beider Produkte) ausschließlich dem Fixzinsanteil zuzuordnen. Für den variablen Anteil ist kein Bearbeitungsentgelt anzusetzen
die Aktion kann ausschließlich bei Neufinanzierungen angewendet werden
Beispiel einer Finanzierung über 300.000 EUR bei Rating 1, 2 oder 3+: Fixzinsanteil (2/3 – Verhältnis 67%): 200.000 EUR – 10 Jahre Fixzinssatz zu 3,35 % p.a. Variabler Anteil (1/3 – Verhältnis 33%): 100.000 EUR – Verzinsung gemäß aktueller Konditionstabelle
.. speeeedcat schrieb: Die Aktion kombiniert einen 10-jährigen Fixzinssatz von 3,35% p.a. mit einem verpflichtenden variablen Finanzierungsanteil und steht für ausgewählte Ratingklassen im Rahmen eines begrenzten Kontingents primär in der Bausparkasse zur Verfügung. Die wichtigsten Eckpunkte im Überblick: gültig für Ratingklassen 1, 2 und 3+ ausschließlich in Kombination aus 10 Jahren Fixzinssatz (bis zu 2/3 der Finanzierungssumme) und einem variablen Finanzierungsanteil (mindestens 1/3 der Finanzierungssumme)
... dürfte das von vergangener Woche sein:
.. LiConsult schrieb: für Anhänger von Splitvarianten (2/3 fix 1/3 variabel) gibt es derzeit unter bestimmten Voraussetzungen (Rating, Kontowechsel) ein zeitliches Fenster mit 3,35% fix bzw. 3M EURIBOR + 1,2%
