Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 - Seite 3
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Wir haben gestern mit der Bank verhandelt und sind uns einig, vorbeahltlich der Genehmigung durch die Kreditabteilung. Bonität gut. Kredit € 225.000 LZ 35j 20J fix 3,8% 15J var +1% 3 MEuribor Pönalefreie Rückzahlung € 50.000 Kontogeb €15,-- pro Quartal Bearbeitungsgeb 0 Zuzüglich der üblichen Eintragungsgebühren (werden nicht in den Kredit einberechnet) Ein schönes Beispiel für das Zinsänderungsrisiko und wie sich der Markt bewegt, 2022 habe ich für ein anderes Projekt, ähnliche Summe € 260K mit 1,27% fix LZ 21Jfix abgeschlossen Meine Eltern habe in den 1970J für einen Kredit von ein paar 100 Schilling 8% (7-10% war damals normal) gezahlt. Im Vergleich dazu kostet das heute fast nix ) Lg Bernhard aus Kärnten Lg |
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Ich habe tatsäglich die 1% Pönale vergessen... 😀 Wird eine Schätzung immer benötigt? Ich habe das eigentlich noch nie gehabt. Es geht in meinem Fall um ein neu gebautes Haus (mittlerweile 7 Jahre alt), also der Wert liegt mindestens doppelt so hoch. Ob es jetzt 600.000 oder 800.000 Euro wäre, wäre für eine Umschuldung von ca. 295.000 Euro irrelevant würde ich sagen... Es geht hier am Land leider oft ein bisschen langsamer 😉... Bis wann sind die aktuelle Konditionen gültig? Ich hoffe, dass meine Hausbank mitspielt, und mir einen guten Zinssatz geben will (z.B. 3% für 5 Jahre Fix mit naher 3-Monatseuribor + 1% und mehr als die aktuelle 10.000 Euro Pönale freie Sondertilgungen). Wenn nicht würde ich aber überlegen, die Bank zu wechseln. Was ist beim Gehaltskonto ohne Kontoführungsgebühren alles dabei: Mastercard Debitkarte? Kann man die auch mit Garmin Pay (Uhr) verknüpfen? Ich zahle derzeit knapp 100 Euro im Jahr fürs Girokonto, und wird jedes Jahr mehr. |
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Dann ist es dir vielleicht bislang noch nicht aufgefallen. Ja, Schätzgebühr wird jedenfalls verrechnet, da auch eine Schätzung obligatorisch vorgenommen wird. Die Gebühr ist objektabhängig und liegt irgendwo zwischen etwa 300 und 500 EUR. So lange der Vorrat reicht bzw. das für die konkrete Aktion reservierte Volumen aufgebraucht ist. Da wird es jetzt nicht auf diese oder nächste/übernächste Woche ankommen. ja, Debitkarte (Mastercard) Apple Pay (iPhone und Watch) - ist wie erwähnt während der offenen Kreditlaufzeit kostenlos. |
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Zum Konto wurden die Info' schon geliefert. Die Konditionen bei 5J FIX liegen wie erwähnt bis 300K bei 2,8%. Danach 1,125% zuzüglich 3-ME (das hat sich kürzlich um ein Achtel Prozent verschlechtert). Das Volumen des Sonderkontingents liegt bei 150 Mio. Vermutlich wird es im März/Ende März aufgebraucht sein. Wie erwähnt bis zu 50K Sondertilgung möglich per 12-Monatsperiode. |
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Danke für die Info 🙏! Dann warte ich mal ruhig die antwort bzw. das Angebot meiner Hausbank ab. |
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Bitt'schön gerne! |
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Hallo zusammen, Nach langem Mitlesen habe ich mich nun selbst im Forum angemeldet, um mich über unser Bauvorhaben unseres EFH auszutauschen. Folgende Konditionen liegen aktuell im Tisch: Kreditsumme: 330.000€ Laufzeit: 15J fix (3,8% eff.), danach variabel mit 3M-Euribor +1%-Aufschlag BG 1000€ inkl. Sondertilgung mit 20.000€ p.a ohne Pönale Kontoführung 9€ pro Quartal Was haltet ihr davon? Fürs aktuelle Niveau kein schlechtes Erstangebot denken wir. Lg |
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Jup, schaut gut aus😊 |
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Wie hoch ist der Nominalzinssatz? |
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Nominal ist aktuell bei 3,5% |
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Kurzer Kondicheck:
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wenn die Voraussetzungen passen, könnte auch mehr herausschauen. Die Fixzinskonditionen könnten "locker" 10-15BP attraktiver sein. Der 12M EURIBOR ist im langfristigen Vergleich (seit 1999) um etwa 1/4% teurer (aktuell 0,18%) als der "übliche" 3M EURIBOR und der Aufschlag wäre ebenfalls um mindestens 0,25% besser erzielbar. |
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ja, das hätte Verbesserungspotential. Warum bietet die Bank den 12ME an? Bauspardarlehen? |
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Habe gerade eine Umschuldung mit folgendem Ergebnis gemacht:
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Institut? |
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Schaut gut aus für den 5J FIX. Der (lange) Anschluss danach wird halt relativ teuer erkauft, da gäbe es auch 0,8% zuzüglich 3-ME, alles variabel.😊 |
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eine regionale Sparkasse |
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Genau, die Bank hat initial ein Bauspardarlehn vorgeschlagen. |
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Gerade erhalten: Fixzinskredit 5 Jahre bis zu EUR 300.000,- mit einer neuen Top-Kondition von 2,65 % Zusätzliche Optimierung bei folgenden Fixzinsangeboten:
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ja - sehr erfreulich in dem Zusammenhang ist auch die Reduktion des Fiktivzinssatzes auf 5,28% - sehr wichtig für die kurzfristigen Zinsbindungen (Stichwort DSTI) Ergänzung zur 5Y Fixzinskondition: wie beschrieben 2,65% bis EUR 300.000, ab dieser Grenze wird der Überhang mit 2,94% verzinst. Für LTV über 80% erhöht sich die Kondition um 1/8% (fix wie auch variabel) |
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gibt es von Banken aus die Möglichkeit Variable Kredite in Fix-Zins zu ändern? Ich frage so blöd, weil zum Jahrendes mein Sanierungsdarlehen ausläuft, also die 10 Jahre Annuitätenzuschuss. Der Kredit ist an den 12-ME gekoppelt und aktuell mit 4,084% verzinst. |
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