wie immer um diese Zeit der Themenstart des Aufschlag-Threads.
Die aktuellen SWAP-Sätze sind gegenüber dem Vorjahresthread zu dieser Zeit aktuell wieder auf einem recht hohen Niveau nach einer Erholungsphase im Sommer/Herbst 2025.
Eine wesentliche Veränderung zum Vorjahr ist der Wegfall der KIM-V, sie wurde per Juni 2025 gestrichen. Die Bankinstitute orientieren sich aber weiterhin nach deren Vorgaben:
Beleihungsquote (LTV)von max. 90%
Schuldendienstquote (DSTI) von maximal 40%, in Ausnahmefällen bis zu 50%.
Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren
Ich skizziere die österreichweit gültigen AB-Konditionen. Bei Sonderkontingenten, die manche Institute fahren, persönliche Naheverhältnisse und geschäftspolitischen Entscheidungen oder auch unter bestimmten Auflagen wie Verpflichtung zum Abschluss von Bank- oder Versicherungsprodukten können diese Konditionen aber auch unterboten werden.
Fixzins-Varianten, Stand 30.12.2025:
5J FIX: ab 3,09%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
10J FIX: ab 3,49%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
25J Fix: ab 3,84%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
15, 20, 30 und 35J FIX: individuell
Variante variabel:
Aufschlag ab 1,00% zuzüglich 3-Monats-Euribor
Auflage: Gehaltskontoverlegung und Ratenabbuchung über dieses Konto. Für KontoNEUkunden ist dieses Gehaltskonto ohne Kontoführungsgebühr während der Kreditlaufzeit.
Eine weiter Änderung ab 2026 ist die Neugestaltung der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bzw. Vermittlungsprovision. Diese müssen verpflichtend separat und in Eurobeträgen ausgewiesen werden.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung, da eine konkrete Zusage und Konditionierung erst nach Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen und Informationen sowie Genehmigung durch das Risikomanagement der finanzierenden Bank erfolgen kann.
gibt es von Banken aus die Möglichkeit Variable Kredite in Fix-Zins zu ändern?
Ich frage so blöd, weil zum Jahrendes mein Sanierungsdarlehen ausläuft, also die 10 Jahre Annuitätenzuschuss. Der Kredit ist an den 12-ME gekoppelt und aktuell mit 4,084% verzinst.
Ich musste mich nun auch mal hier anmelden, da ich um eine Einschätzung zu meinem Angebot bitte.
Vorhabenkosten: 450.000 Euro + 1,5% Maklergebühr + 1,25 Notar + Grunderwerbssteuer wir rechnen mit Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr - Eigenmittel 160.000 Euro = ca. 320.000 Euro Finanzierungsbedarf
5J fix für 3,375% (3,6% effektiv) danach 1,0% Aufschlag auf 3M keine Gebühren der Bank
Eine Sonderkondition mit -0,2% wurde uns nicht gewehrt eine zweite Option wäre noch eine Sonderkondition mit -0,15% aber dafür Ablebensversicherungen
Ein anderes Angebot habe ich mit 3,12% auf 5J und danach 0,95% Aufschlag vorliegen. Ergibt effektiv 3,36%
Danke schonmal für die Meinungen!
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Hallo xahlzi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
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Hallo xahlzi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen,
geht schnell und spart viel Geld.
Auf eine meiner Kooperationspartnerbanken. Es kann durchaus sein, dass die ein- oder andere Lokalbank ähnliche Festzinssätze für den genannten Zeitraum anbietet.
Haben gestern ein Angebot der lokalen Bankstelle bei uns im Ort bekommen, die laut eigener Aussage das Geschäft unbedingt haben wollen:
Kreditbetrag max. 550k€ Fixzins 3,30% für 10 Jahre danach 3M-E. + 1,125% 3000€ Bearbeitungsgebühr
Bedingung dafür war allerdings eine Gehaltskontoverlegung und Risikoablebensversicherung.
Denke aber dass wir diese Konditionen nur durch Beziehungen erreichen konnten.
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