Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 - Seite 4
Teilen:
|
|
||
|
gibt es von Banken aus die Möglichkeit Variable Kredite in Fix-Zins zu ändern? Ich frage so blöd, weil zum Jahrendes mein Sanierungsdarlehen ausläuft, also die 10 Jahre Annuitätenzuschuss. Der Kredit ist an den 12-ME gekoppelt und aktuell mit 4,084% verzinst. |
||
|
||
|
Ja sicher, lieber B....😊. Einfach mal nachfragen, was sie bieten. Und ggf. wechseln, wenn das Zins-GAP ausreichend ist. |
||
|
||
|
Ich musste mich nun auch mal hier anmelden, da ich um eine Einschätzung zu meinem Angebot bitte. Vorhabenkosten: 450.000 Euro + 1,5% Maklergebühr + 1,25 Notar + Grunderwerbssteuer wir rechnen mit Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr - Eigenmittel 160.000 Euro = ca. 320.000 Euro Finanzierungsbedarf 5J fix für 3,375% (3,6% effektiv) danach 1,0% Aufschlag auf 3M keine Gebühren der Bank Eine Sonderkondition mit -0,2% wurde uns nicht gewehrt eine zweite Option wäre noch eine Sonderkondition mit -0,15% aber dafür Ablebensversicherungen Ein anderes Angebot habe ich mit 3,12% auf 5J und danach 0,95% Aufschlag vorliegen. Ergibt effektiv 3,36% Danke schonmal für die Meinungen! |
||
|
||
| Hallo xahlzi, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
| Hallo xahlzi, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
|
||
|
zum Vergleich dazu gibt es derzeit im besten Fall: mit danach 3M EURIBOR + 1,125% |
||
|
||
|
Wow, das Angebot hab ich tatsächlich überscrollt. Danke für den Hinweis! |
||
|
||
|
Bezieht sich das auf eine spezielle Bank oder generell? |
||
|
||
|
Auf eine meiner Kooperationspartnerbanken. Es kann durchaus sein, dass die ein- oder andere Lokalbank ähnliche Festzinssätze für den genannten Zeitraum anbietet. |
||
|
||
|
Haben gestern ein Angebot der lokalen Bankstelle bei uns im Ort bekommen, die laut eigener Aussage das Geschäft unbedingt haben wollen: Kreditbetrag max. 550k€ Fixzins 3,30% für 10 Jahre danach 3M-E. + 1,125% 3000€ Bearbeitungsgebühr Bedingung dafür war allerdings eine Gehaltskontoverlegung und Risikoablebensversicherung. Denke aber dass wir diese Konditionen nur durch Beziehungen erreichen konnten. |
||
|
||
|
So bei uns ist es auch nun soweit mit dem Bau des ersten Eigenheims, dazu haben wir bei einem bekannten Vergleichsportal ein erstes Angebot eingeholt: Bonität sehr gut. Kredit € 200.000 LZ 20j -5J fix 2,95% -15J var +1,1% 3 MEuribor -Pönalfreie Sondertilgung jederzeit in beliebiger Höhe möglich (außer bei Umschuldung!) Zzgl. Finanzierungsnebenkosten: -Eintragungsgebühr Grundbuch (Hypothek) 2.995,- € -Bearbeitungs- und Vermittlungsentgelt 4.477,- € -Weitere Finanzierungsnebenkosten (wie Schätzgebühr, Beglaubigungskosten, etc.) 494,- € Kontogebühren €0,-- bei Kontowechsel Ich habe noch überlegt bei meiner Hausbank b99 anzufragen, aber muss ehrlich eingestehen, dass ich diese Konditionen schwer einschätzen kann und würde mich auf eure Meinung freuen. |
||
|
||
|
Die Anfrage bei der bank99 kannst du dir ersparen - diese finanziert ausschließlich fertiggestellte Immobilien. die 5Y fix gibt es derzeit auch mit 2,65% mit Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,125% Viel Erfolg für das Bauprojekt! |
||
|
||
|
Vielen Dank für den Hinweis. Dann erspare ich mir den Gang zu meiner Bank direkt. Die erwähnten 2,65% für 5J fix, bekommt die denn auch in Kärnten irgendwo, wenn ich fragen darf ? |
||
|
||
|
Jep, ist in ganz Österreich gültig. Und dazu schnell, bequem und alles voll digital, von der Einreichung bis zur Unterschrift. |
||
|
||
|
Ok spannend, danke. Dann ich mache ich mich schlau, wo dies aktuell möglich ist. Würde es sonst direkt unterzeichnen und digital hört sich noch komfortabler an als von Bank zu Bank zu latschen :) |
||
|
||
|
jup, entweder selber initiieren oder an einen Vermittler auslagern. |
||
|
||
|
gerne, und ja - Kärnten ist wie erwähnt auch dabei. "Aufpassen" musst du beim fiktiven Zinssatz, also jenem Zinssatz, der zur Kalkulation der Leistbarkeit und der Schuldendienstquote herangezogen wird. Dieser liegt derzeit bei 5,28%, bedeutet: die maximalen 40% Verhältnis zwischen Kreditrate und Einkommen müssen sich mit diesem, erhöhten Zinssatz ausgehen. |
||
|
||
|
Das sollte sich bei 200K doch locker ausgehen😉 |
||
|
||
|
hängt natürlich von der kalkulatorischen Gesamtkreditlaufzeit ab. Im konkreten Fall liegen wir hier bei 20 Jahren. Durchgerechnet mit dem Fiktivzinssatz ergibt das eine Rate von etwa 1.350, was regulatorisch ein Einkommen (12 mal) von irgendwo bei 3.400 erfordert. |
||
|
||
|
Hallo, dadurch die 5Jahreszins Konditionen angepasst wurden, fährt man jetzt besser mit 5J fix- dann variabel als mit voll Variabel? Ich hab folgendes "Dilemma": Kreditbetrag 420.000 Sondertilgung (durch Verkauf Wohnung) nach 1 Jahr: 200.000 gewünschte Laufzeit 35J Könnt ihr mir das eventuell etwas empfehlen wie man für diese Situation anhand den aktuellen Kreditkriterien am besten finanziert? PS: Habe aktuell ein Angebot vorliegen (Datum 24.02.) alles Variabel 1,0% Aufschlag auf 3M Euribor (eff. 3,5%) Vielen Dank im vorraus |
||
|
||
|
ja. Den Darlehensbetrag splitten: 5Jahre fix um 2,65% bis 300K, die restlichen 120K zu 2,94%, ebenfalls 5J fix. Nachteil 1: es werden 2x Kreditkontoführungsgebühren fällig, also 2x 7,13 € monatlich. Nachteil 2: Anschluss nach Fixzins variabel: bestens ab 1,125% zuzüglich 3ME. Nach dem Verkauf der ETW den 2. Kredit damit tilgen, der Rest bleibt bei den 2,65%. |
||
|
||
|
wow vielen Dank für deine schnelle Antwort! Ich als Laie verstehe das so, die zwei Nachteile die du genannt hast sind sozusagen noch immer besser als einen Kredit mit 420k zu nehmen, weil die Bank mir sonst nie so einen niedrigen Zinssatz geben kann. Verstehe ich das richtig? :D sry für die dumme Frage^^ Und sozusagen die restlichen 80K die übrig sind vom tilgen des 2. Kredits als Sondertilgung in den 1. Kredit zahlen und einfach die extra Gebühr in kauf nehmen oder? LG edit: kreditlaufzeit für Kredit 2 wie lange nehmen? In der Annahme, dass ich nach 1 Jahr die Wohnung verkaufe und das Geld danach habe. |
||
|
||
|
Da habe ich zu schnell gelesen und überlesen, dass du nach einem Jahr bereits 200K tilgen willst. Die Vorfinanzierung Verkauf ETW würde somit über ein Bau-Wohnkonto gehen. Nach Verkauf der ETW wird dieses geschlossen. 220K mittels 5J Fixzins, langfristig, max. 408 Monate Laufzeit 200K mittels B/W-Konto, variabel, tilgen und schließen nach Verkauf. Maximal 24 Monate LZ. |
Beitrag schreiben / Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]