Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 - Seite 14 
30.12.2025
-31.7.2026 285 Antworten 72 Autoren
1 Empfehlungen
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bei Wunsch nach gänzlicher Zinsabsicherung ist das ganz gut aktuell - vor allem in Kombination mit das ist derart individuell, dass man hier keine Pauschalantwort geben kann und ist von vielen Parametern abhängig, die man nur für sich beantworten kann. Was die eigene Zins- und Inflationserwartung betrifft hilft vielleicht https://www.energiesparhaus.at/forum-inflations-und-zinsentwicklung/79232_75 weiter. Eines vielleicht noch: bei der aktuellen Zinskurve sind längere Fixzinsperioden deutlich teurer als kürzere Bindungen, bedeutet: den höheren Zinssatz bezahlt man auch für die ersten Jahre, wo noch sehr viel Kapital offen ist und die Zinslast entsprechend deutlich höher ausfällt. Das ist der trade off in der aktuellen Situation - entweder etwa 0,6% p.a. weniger bezahlen für die ersten 10 Jahre und danach seitens Zinsänderungsrisiko "offen" zu sein, oder eben 0,6% p.a. mehr zu bezahlen und die Sicherheit/Planbarkeit über die komplette Laufzeit zu haben. top - Gratulation! ist auch nachvollziehbar, da es sich um eine verbraucherunfreundliche Änderung handelt, im gegenteiligen Fall wäre wiederum ein rückwirkender Eingriff in bestehende Vertragsverhältnisse hierzulande "logisch". richtig - die pönalefreie Sondertilgungsmöglichkeit bekommt dadurch einen bedeutend höheren Stellenwert, bzw. wird da und dort der Einbezug variabel verzinster Bestandteile möglicherweise eine wieder gewichtigere Rolle spielen (ein regulatorisch betrachtet vielleicht nicht so gewünschter Effekt). An eine merkbare Änderung (Senkung) der Marge gerade bei den langfristigen Fixzinsvereinbarungen glaube ich nicht - bereits jetzt hat man mit einem Aufschlag von 0,4-0,5% auf den laufzeitkonformen SWAP ein für Kreditnehmer mehr als attraktives Pricing (das bei benkinternen Einberechnung aller sonstigen Kosten zumindest "sportlich" ist). |
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Hallo zusammen, Für unsereren EFM-Neubau liegen akutell folgende Konditionen am Tisch: Kreditsumme: 350.000€ Laufzeit: 15J fix 3,54%, danach variabel mit 3M-Euribor +1%-Aufschlag BG 1000€ inkl. Sondertilgung mit 20.000€ p.a ohne Pönale Kontoführung 9€ pro Quartal Was haltet ihr davon? Wir sind mit dem Angebot doch zufrieden. Danke! Lg |
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Update: Sondertilgung nun auf 30 TEUR p.a. pönalfrei. Eure Einschätzung? |
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Fein, tolles Ergebnis, nehmen. |
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Hallo, ich bin seit Jahren auch stiller Mitleser. Aktuell sind wir gerade in der Grundrissplanung (EFH). Ich kann noch keine PN schreiben, daher würde ich dich Roli1703 um eine PN mit der Info, bei welcher Bank du das Angebot bekommen hast, bitten. Vielen Dank, Lg |
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Schließe mich franz36 an, wäre interessant um welche Bank es sich handelt. Bin relativ neu und lese schon seit Längerem mit, Rechte für eine PN habe ich noch nicht. LG |
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Hallo zusammen, Für unsereren EFH-Neubau habe ich heute folgendes Angebot erhalten: Kreditsumme: 365.000€ Laufzeit: 35J 25J fix soll 3,75%, danach variabel mit 3M-Euribor +1,25%-Aufschlag effkt. Jahresinz 4,29% Sondertilgung mit 10.000€ p.a ohne Pönale für die Fixzzinsphase Rate fix 1605€ Zwischen bzw vorfinanzierung für Landesföderung: Kreditsumme 77500 Laufzeit: 2J variabel mit 3M-Euribor (aktuell 3,875%) +1,25%-Aufschlag -> effkt. 5,24% volle Tilgung jederzeit möglich ohne Pönale Rückzahlung Zinsen monatlich 250€ Bin gespannt was ihr davon haltet, danke lg |
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| Hallo TestUser123, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo ihr beiden, Leider kann ich euch keine PN schreiben, da ich selber noch relativ neu im Forum bin. Nur soviel, es handelt sich um eine der beiden Allzeitgrößen. Lg |
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kurz Entschlossene sollten sich für die Kondition noch sputen - per 28.07. wird auf 3,30% (Anschlusskondition bleibt gleich) angehoben. 5Y Fixzinssatz nach wie vor (bis max. EUR 300.000) ab 2,85% erhältlich (über 300.000 ab 3,14%) - Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,125%) |
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Und diese Konditionen sind immer noch top bei den Swap-Preisen, siehe https://www.sparkasse.at/investments/maerkte/maerkte-im-ueberblick/geld-und-kapitalmarkt |
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Heute bekommen - - Bearbeitungsgebühr sollte runter so wie ich das sehe - Anschluss auf unter 1% - Zinssatz für 15 Jahre Fix sehe ich jetzt so okay ish Kredit Darlehensbetrag 550.000,00 EUR Auszahlungsbetrag 539.019,00 EUR Auszahlung am 24.07.2026 Rückzahlung ab 31.03.2027 Rate 2.703,24 EUR Anzahl Raten 360 Gesamtlaufzeit 368 Monate Kredit-/Darlehensende 28.02.2057 Sollzinssatz p.a. 4,16% Festzins Effektiver Jahreszins 4,5% Festzinsvereinbarung bis 24.07.2041 15 Jahre Fix Zinssatz nach Festzins 3,21% gebunden an den 3M-Euribor Gültiger 3M-Euribor 2,31% vom 07.07.202 Bearbeitungsgebühr: 3.000,00 EUR einmalig * |
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Kreditbetrag: 300.000€ Laufzeit: 35 Jahre Verzinsung: 3,75% fix 10 Jahre Anschließend: 3M-EURIBOR + 1,25% Pönalfrei während Fixzins-Phase 2.000€ BAG einmalig Kontoführung: 12€/Quartal Eure Meinung dazu? :) |
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Wenn die LTV und DSTI passen bekomm' ich den Fixzins deutlich besser hin. Ab 3,39% für 10 J Fix. |
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... stimmt, bzw. alternativ dazu ab 3.4% (Anschlusskondition 3M EURIBOR plus ab 0,85%) ohne BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] |
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Hi, ich hatte diese Woche meine ersten Banktermine in Linz. Leider habe ich gefühlt keine so guten Konditionen angeboten bekommen: Eckpunkte: Kreditvolumen: 555k Eigenkapital: 280k Nettoeinkommen pro Monat: 6725€ (ohne 13 &14. gehalt gerechnet) Angebote bisher: - Sparkasse: 35 Jahre Laufzeit, 10Jahre fix 3,75% & 1% 3M-EURIBOR (+ Bearbeitungsgebühren & Kontoführungsgebühren etc) - Hypo: 35 Jahre Laufzeit, 10Jahre fix 3,87% & 1% 3M-EURIBOR (+ Bearbeitungsgebühren & Kontoführungsgebühren etc) - Oberbank: ähnlich (warte noch auf das schriftliche Angebot) Habt ihr eine Idee, wieso ich so "schlechte" Konditionen angeboten bekomme ? Das ist ja meilenweit weg von den 3,4% von euch... |
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unterschiedliche Banken können sich je nach Marktphase und Fixzinssegment unterschiedlich "bewegen". Offenbar ist bei deinen konkret angefragten Instituten der Spielraum beim 10Y Fixzinssatz derzeit begrenzt. Von den Eckdaten sieht dein Projekt jedenfalls nicht unattraktiv aus. |
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D.h. am besten nochmal ein paar andere Institute auf dem Land anfragen ?:) |
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Richtig, viel Erfolg! |
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sogar um 3,30% für 10J fix möglich. Auflage: Kontowechsel und Abbuchung der Kreditrate über dieses Gehaltskonto. Dafür kostenlos während der Kreditlaufzeit. Aber ja, derzeit stehen die allermeisten Institute bei um die 3,7%... |
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Fragt ihr die Institute per Email an? Habe die Woche 3 Stück geschafft und das frisst ja schon einiges an Zeit... |
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Nein, ich mache das beruflich und habe Kooperationspartnerbanken an der Hand. |
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