wie immer um diese Zeit der Themenstart des Aufschlag-Threads.
Die aktuellen SWAP-Sätze sind gegenüber dem Vorjahresthread zu dieser Zeit aktuell wieder auf einem recht hohen Niveau nach einer Erholungsphase im Sommer/Herbst 2025.
Eine wesentliche Veränderung zum Vorjahr ist der Wegfall der KIM-V, sie wurde per Juni 2025 gestrichen. Die Bankinstitute orientieren sich aber weiterhin nach deren Vorgaben:
Beleihungsquote (LTV)von max. 90%
Schuldendienstquote (DSTI) von maximal 40%, in Ausnahmefällen bis zu 50%.
Eine Laufzeit von maximal 35 Jahren
Ich skizziere die österreichweit gültigen AB-Konditionen. Bei Sonderkontingenten, die manche Institute fahren, persönliche Naheverhältnisse und geschäftspolitischen Entscheidungen oder auch unter bestimmten Auflagen wie Verpflichtung zum Abschluss von Bank- oder Versicherungsprodukten können diese Konditionen aber auch unterboten werden.
Fixzins-Varianten, Stand 30.12.2025:
5J FIX: ab 3,09%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
10J FIX: ab 3,49%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
25J Fix: ab 3,84%, Anschluss variabel 3-Monats Euribor zuzüglich bestens ab 1%
15, 20, 30 und 35J FIX: individuell
Variante variabel:
Aufschlag ab 1,00% zuzüglich 3-Monats-Euribor
Auflage: Gehaltskontoverlegung und Ratenabbuchung über dieses Konto. Für KontoNEUkunden ist dieses Gehaltskonto ohne Kontoführungsgebühr während der Kreditlaufzeit.
Eine weiter Änderung ab 2026 ist die Neugestaltung der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] bzw. Vermittlungsprovision. Diese müssen verpflichtend separat und in Eurobeträgen ausgewiesen werden.
Alle Angaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung, da eine konkrete Zusage und Konditionierung erst nach Sichtung aller einreichrelevanter Unterlagen und Informationen sowie Genehmigung durch das Risikomanagement der finanzierenden Bank erfolgen kann.
Ich lese seit längerem hier mit, ihr seid eine echt tolle Community muss ich sagen, Eure Expertise hätte ich bei meinem Haus 2007 auch gut benötigen können 😀
Folgende Situation - bitte steinigt mich nicht - mir ist durchaus bewusst ist dass ich in einer sehr komfortablen Situation bin, habe ich mir aber alles selbst, hart erarbeitet. Bin 47 Jahre alt, alleinstehend, jährliches Nettoeinkommen aktuell ca. € 120.000,- Eigenheim schuldenfrei vorhanden (Wert € 1.200.000), ETF Stand aktuell ca. € 200.000.
Möchte mir nun eine Wohnung finanzieren (für meine Tochter) Preis € 350.000 Eigenmittel € 120.000 Kreditbetrag € 230.000 Angebot der Bank: Laufzeit 30 Jahre Fixzins 10 Jahre 3,91% danach 3 Mon Euribor + 1,125% Sondertilgung bis 10k kostenlos, darüber 1%
.. GoldenCave schrieb: Folgende Situation - bitte steinigt mich nicht - mir ist durchaus bewusst ist dass ich in einer sehr komfortablen Situation bin, habe ich mir aber alles selbst, hart erarbeitet. Bin 47 Jahre alt, alleinstehend, jährliches Nettoeinkommen aktuell ca. € 120.000,- Eigenheim schuldenfrei vorhanden (Wert € 1.200.000), ETF Stand aktuell ca. € 200.000.
das ist nichts wofür man sich entschuldigen muss
.. GoldenCave schrieb: Eigenmittel € 120.000 Kreditbetrag € 230.000 Angebot der Bank: Laufzeit 30 Jahre Fixzins 10 Jahre 3,91%
Alternative Möglichkeit derzeit: 3,19% für 10Y fix, Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,25%, Sondertilgung pönalefrei bis im konkreten Fall EUR 23.000 p.a. lg
Warum solltest du dich entschuldigen? Gottseidank wird Leistung und Leistungsbereitschaft noch belohnt.😉
Wie bereits geschrieben sind aktuell für 10J FIX weit bessere Angebote am Markt, die genannten 3,19% gibt es solange das dementsprechende Kontingent vorhanden ist. Freilich lässt sich die Bank mit dem Aufschlag danach den gestützten Fixzins bezahlen. Bei deinem komfortablen Einkommen wären vielleicht auch 5J FIX ab 2,85% interessant, der Aufschlag danach wäre ab 1,125% erhältlich. Sondertilgungen zumindest ab 23.000 €, eventuell sogar 50.000 € möglich.
Auflage bei beiden Varianten: Kontoverlegung und Abbuchung der Kreditrate über dieses Konto. Vorteil: keine Kontoführung für das Gehaltskonto, während das Kreditverhältnis aufrecht ist.
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