Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 - Seite 11
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Leider wollen die nicht, obwohl ein Optionsvertrag bereits unterzeichnet wurde und vorliegt sowie die restlichen benötigten Unterlagen. Es reicht nicht um die Konditionen zu fixieren. Da es aber wohl erst in 2 Monaten (Mitte Juli) zum kaufvertrag kommen wird werden die Zinsen dementsprechend hoch sein. |
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| Hallo MB2021, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Aber wenn die Details des Kaufobjektes klar sind und alle anderen Unterlagen auch vorhanden sind, kann die Bank ein Angebot bzw. Finanzierungszusage erstellen. Wieso reicht das nicht, um die Konditionen zu fixieren? |
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Es handelt sich um ein Neubauprojekt welches im Frühjahr 2027 fertig sein soll, genauer Termin dann im Kaufvertrag. Ein Optionsvertrag bei der Baufirma wurde unterzeichnet und hinterlegt. Alle notwendigen Kreditunterlagen wurden längst abgearbeitet, aber eine Fixierung der Kreditkonditionen (Fixzins 20J 3,9%) ist nicht möglich weil kein Kaufvertrag da ist. Ein Kauf-Vorvertrag würde auch reichen aber auch dieser wird wohl erst im Juli da sein. Beim endgültigen Kaufvertrag dann, verlangt die Baufirma aber eine Bankgarantie. (Zuerst hieß es der Optionsvertrag reicht auch aus, jetzt aber nicht mehr) |
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Nein, der Optionsvertrag reicht üblicherweise eben nicht aus. Bei der BA reicht zum Beispiel das Kaufangebot aus, um die Kondition zu fixieren. Diese Zusage ist, sofern sich wirtschaftlich nichts ändert, 3 Monate gültig. Freilich kann der Geldfluss erst nach Vorlage des personalisierten Kaufvertragenturfs mit Angabe der Treuhänderdaten erfolgen. Ich würde in Erwägung ziehen, die Bank zu wechseln, da euch diese scheinbar im Regen stehen lässt. Denn dass der KV-Entwurf eurerseits erst später nachgereicht werden kann, habt ihr sicherlich beim Einreichprozess erwähnt und besprochen. |
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ja, noch dazu wo die Eckdaten alle bekannt und durchgearbeitet sind. Ein Bankwechsel ist hier definitiv zumindest überlegenswert. |
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Hallo das Neubauprojekt ist eine Wohnung einer nicht unbekannten Ö. Baufirma, somit nichts aufgregendes. Der Kredit läuft über die Bausparkasse, unsere Hausbank wäre hier als Vermittler tätig. Die Fixzinsangebote unserer Hausbank lagen schon Anfang April bei über 4% deswegen über die Bausparkasse. Mehr als einen Optionsvertrag habe ich derzeit nicht, der Zahlungsfluss würde sowieso erst nach dem Kaufvertrag erfolgen, die Kreditsumme deckt max. 90% der kaufsumme ab, die Nebenkosten übernehmen sowieso wir. Ich frage mich momentan ob sich der Aufwand jetzt noch lohnt komplett zu wechseln bzw. den ganzen Ablauf nochmals zu durchlaufen, denn schon im Juni werden wohl die Leitzinsen noch oben gehen. Ich müsste somit jetzt erstmals eine neue Bank suchen und dort die Kreditkonditionen abfragen und ggf. einen Wechsel in Aussicht stellen. frustrierend |
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Wurde alles besprochen, es hieß auch der Optionsvertrag reicht bis dahin aus. Ich denke die Bausparkasse wollte die kommende Zinserhöhung noch mitnehmen. Ist inzwischen wie auf dem Bazar bei den Banken |
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Aktuell ab 3,19% für 10J FIX und 3,95% für 20J FIX möglich ... Unterlagen sind ja großteils vorhanden. |
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... mit einer Bearbeitungszeit von etwa 4 Tagen bis zur Kreditentscheidung ist auch die zeitliche Dimension überschaubar und jedenfalls eine Überlegung wert. |
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Kannst du mir noch sagen wie lange die Kondition für 20J fix noch gilt? Ich würde dann noch meine Hausbank kontaktieren bzw. mich dann ggf. bei dir per mail melden. |
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... wobei du 20Y fix bei ebenso langer Gesamtkreditlaufzeit derzeit noch ab 3,75% auch bekommst bzw. alternativ ab 3,875% für 25Y (bei bis zu 35Y Gesamtkreditlaufzeit) derzeit möglich sind. |
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Wahnsinn, super danke! Wir wollen 230k€ bei 30Y Lfz. davon 20 fix. Letztes Angebot lag bei 3,9% fix, würde beim Kaufvertrag im Juli natürlich nicht mehr gelten. Selbst eine 4,0 wäre jetzt nicht schlimm, nur wenn die EZB kräftig anhebt dürfte es wohl eher Richtung 4,5% bei gleichen Bedingungen sein. Ein Hunderter mehr im Monat. |
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Liebe ESH ESH [Energiesparhaus]-Community,
hallo @speeeedcat und @LiConsult, ich bitte um eure Einschätzung zu folgendem Vorhaben: Neues Projekt: 400.000 € Gesamtkosten / 50.000 € EK / 350.000 € Kreditbedarf (35 Jahre Laufzeit). Einkommen: 5.000 € Netto-Haushaltseinkommen. Bestand: Wohnung (Wert 250k €, Kredit 100k € offen zu 1,1 % fix für die nächsten 10J). Wohnung soll künftig vermietet werden. Plan: Ratenstart für den neuen Kredit soll um 1 Jahr nach hinten verschoben werden. (Bedingt durch Sanierungsarbeiten) Meine kurzen Fragen dazu: Bessere Konditionen durch Wohnung? Können wir die bestehende Wohnung als Zusatzsicherheit einbringen, um die Zinsen (10 oder 15 Jahre FIX) für den neuen Kredit zu drücken? Kreditaufstockung: Ist es möglich aktuelle den bestehenden Kredit bei der aktuellen Bank aufzustocken, oder müssen wir für die 350k einen komplett neuen Kredit aufnehmen? 1 Jahr Ratenpause: Ist eine 12-monatige tilgungsfreie Phase am Anfang bei den Banken aktuell einfach umsetzbar? Danke für eure Einschätzung! Liebe Grüße, |
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unabhängig der Kondition werdet ihr die Wohnung in Abhängigkeit der Belehnwertermittlung des neuen Projektes vielleicht schon alleine zur Darstellung der Beleihungsquote benötigen. da es sich um ein neues Kauf- und Besicherungsobjekt handelt, wird es einen neuen Kredit mit neuem Verwendungszweck geben. Das bestehende Darlehen wurde für den Wohnungskauf aufgenommen und kann deshalb nicht erweitert werden. 12 Monate ist nicht ungewöhnlich - geht auch 24 Monate bzw. in Einzelfällen auch darüber. In dieser Zeit fällt dann lediglich die Zinslast für das abgerufene Kapital an. lg |
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Hi liebe Community, habe mittlerweile ein neues, etwas anders gelagertes Anbot einer Raiffeisenbank erhalten: Fixverzinsung: 10 Jahre Zins: 3,30 Prozent (Sollzins) Kreditsumme: 225 000 € Annuitätendarlehen Laufzeit: 35 Jahre Sondertilgung: 10 k/Jahr, darüber 1 Prozent Bearbeitungsentgelt: 0 € Kontoführungsentgelt: 50 € bis 100 € pro Quartal Machen oder Finger weg? Im Forum kursiert aktuell 3,2 Prozent auf 10 Jahre fix als absolutes Best-Angebot: 1. Wo in Österreich bekommt man das? 2. Soll ich darauf noch hoffen, oder die 3,3 Prozent annehmen? |
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200 oder 400 Kontoführung? Ist eine wunderbar "versteckte ' BAG. |
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Von bis zu 6,2% im konkreten Fall. |
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Ich bin aktuell auch auf der Suche nach einer Bank mit guten Konditionen. Gibt es eine Info oder Hinweis an welche Filialen man sich konkret wenden sollte? Es kommt ja anscheinend ganz darauf an, Raiffeisen ist nicht gleich Raiffeisen soweit ich das verstanden habe |
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Ich kann die Bank Austria sehr empfehlen, hatte bei uns die besten Konditionen! Abwicklung erfolgte komplett online, Beratung über Videokonferenz, Unterlagen elektronisch hochgeladen und Unterzeichnung per App! Für uns ideal! |
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Richtig, nachdem der Raiffeisensektor genossenschaftlich organisiert ist und die einzelnen Sektorbanken mehr oder weniger "autark" agieren, gibt es auch dort deutliche Unterschiede wenn es um das gesamte Finanzierungspaket geht. Generell: sowohl zwischen den diversen Banksektoren als auch innerhalb dieser schwanken die Konditionen (noch dazu abhängig vom gewünschten Fixzinsbereich) aktuell zum Teil spürbar. Nicht zu vergessen ist auch die Abeicklungsgeschwindigkeit betreffend den gebührenbefreiten Erwerb (bis 30.6.). |
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