Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026
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Danke für die Info. Ein Familienmitglied will aktuell eine Eigentumswohnung finanzieren. abgebotene Konditionen, ohne jemanden auf der Bank zu kennen, also somit eher betriebspolitisch motiviert: Laufzeit: 418 Monate (35 Jahre) Sollzinssatz: 2,99% fix auf 10 Jahre (3,3 effektiv) Danach: 1% Aufschlag auf 3 Monats Euribor 32 Euro Kontoführung im Quartal 1.600 BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] (da muss man vermutlich noch verhandeln) Voraussetzung: Lebensversicherung muss abgeschlossen werden. Kaufpreis: 270.000 Kreditsumme: 225.000 |
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| Hallo goaspeda, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Hallo Goaspeda, auf den ersten Blick sieht das natürlich sehr gut aus - und der Zinssatz ist auch so eigentlich nicht erhältlich, außer Resttranchen eines früher gekauften Sonderkontingents zu einem günstige(re)n Zinssatz als aktuell überhaupt am Markt erhältlich, denn der 10J SWAP steht aktuell bei 2,964 %. In der Tiefe betrachtet sind dann doch Dinge wie die erhöhte Kontoführungsgebühr, der verpflichtende Abschluss der RAV, wahrscheinlich Gehaltskonto ebenfalls mit Kontoführung. Grundsätzlich kann kein Institut etwas verschenken und holt sich in diesem Fall u.a. auf der Gebührenseite sowie mit Crossselling ihre Marge. |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 |
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hier muss ich mich aus dem letztjährigen, themenbezogenen Thread wiederholen: "top! ... ... wie auch immer das zustandekommt (nach Marktzinsmethode kann die bankinterne Kalkulation nicht erfolgt sein), also entweder kann dort keiner rechnen oder (bei Raiffeisen?) wird variabel refinanziert, oder aus anderen Teilen querfinanziert, oder, oder, oder ... " bzw. "Auch ein zinsseitiges Kontingent, das in den vergangenen Wochen abgeschlossen wurde und nun abverkauft wurde, schließe ich aus, da die Kapitalmarkzinsen eigentlich seit Mitte November deutlich nach oben gingen. Wie auch immer: für den Kreditnehmer natürlich eine Supersache - die bankseitig naturgemäß nicht dauerhaft aufrechtzuerhalten ist." bzw. als Fazit: "die Kondition ist derart outstanding (und Kredite dürften dort im November/Dezember offenbar unisono mit dieser Kondition verstärkt vertrieben worden sein) .... weder hat die (egal welche) Sparkasse eine zum Gesamtmarkt diametral andere Bilanzstruktur, eine anderes Zinsergebnis, eine andere Risikostruktur, etc. noch bedeutend günstigere Refinanzierungsbedingungen, die einen Unterschied zum kompetitiven Vergleichsmarkt von etwa 0,3% p.a. aufwärts rechtfertigen könnte. Die Gründe liegen dafür werden wir hier nicht erfahren. Zum Vergleich: der gegenwärtig sicherste Schuldner in der EUR-Zone (Deutschland) muss derzeit eine Rendite von 2,9% für 10Y fix offerieren, um sich refinanzieren zu können - ein privater Immokreditnehmer zu 2,99% für 12Y. Der laufzeitkonforme Absicherungszinssatz (SWAP) liegt rund um 3% (!). Dennoch natürlich: nehmen, solange es noch geht " |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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