Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 - Seite 16 
30.12.2025
-10.10.2026 357 Antworten 88 Autoren
1 Empfehlungen
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Wie ich geschrieben habe😉. Und was nimmt die Maklerin? |
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Liebe Leute, ich bin seit längerem stiller Leser dieses Forums, habe aber nunmehr auch selbst wegen eines geplanten Hauskaufs einen Bedarf an eurer fachlichen Einschätzung. Folgende Daten: Geplantes Kaufobjekt: Reihenhaus, Industrieviertel (NÖ), Kaufpreis etwa 430.000 € (exkl. NK) Haushaltsnetto 6.500 € (3.500 + 3.000). Eigenkapital ca 150.000 € vorhanden. Kredit (Abstattungskredit, Raiffeisen) Kreditbetrag 357.200 €, Auszahlung 350.041 € 3,59 % p.a. fix auf 15 Jahre, danach variabel (3-M-Euribor + 1,125 %, aktuell ~3,625 %) Effektivzins 3,9 % Laufzeit 30 Jahre, Rate 1.636,77 € (≈ 25 % vom Haushaltsnetto) Meine Fragen: Ist 3,9 % eff. bei 85 % Belehnung noch marktgerecht, oder sollten wir mit einer Zweitbank nachverhandeln? Kostenlose Sondertilgung ist laut Berater möglich – worauf müssen wir da im Vertrag konkret achten. Danke für eure Einschätzungen! |
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für 85% Beleihungsquote sind und damit laufzeitkonformer SWAP + etwa 0,2% ist das durchaus passabel Falls du ein paar EURos an Eigenmittel drauflegen möchtest, wären bei einer potentiellen 10Y (ich weiß - sind nicht 15Y) Fixzinsvariante 3,3% (Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,25%) oder beispielsweise auch 3,4% (Anschlusskondition 3M EURIBOR + 0,95%) vielleicht auch möglich. dass der Passus im Vertrag auch drinnensteht |
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Guten Abend in die Runde, Ich will mich auch Mal beteiligen und unsere aktuell besten Konditionen für unser Vorhaben hier Posten. Eventuell könnt ihr uns eure Meinung dazu geben zu welchem Angebot ihr eher tendieren würdet. Vorhaben: Hauskauf in zentral NÖ Kaufpreis: 350.000 Kaufnebenkosten inklusive Notar: 21.000 Änderungswünsche am Haus: 70.000 Eigenkapital: 100.000 Netto Monatsgehalt: 6000 (3200 (Gehalt VPI indexiert) + 2800) Variante 1 (25j Laufzeit, 10j fix): Kredithöhe: EUR 352.000,00 Auszahlungsbetrag: EUR 345.870,00 Ratenhöhe: EUR 1.804,04 Sollzinssatz: 3,4700 % p.a. (fixzins periode) Variabler Zinssatz: 3m Euribor + 0,9700 % Kontoführung: EUR 112,00 p.a. Effektiver Jahreszins: 3,6947 % p.a. Einmalkosten in der Höhe von EUR 6.130,00. (davon 1000€ Bearbeitungsgebühren) Variante 2 (25j Laufzeit, 25j fix): Kredithöhe: EUR 352.000,00 Auszahlungsbetrag: EUR 345.870,00 Ratenhöhe: EUR 1.861,40 Sollzinssatz: 3,7700 % p.a. (fixzins periode) Kontoführung: EUR 112,00 p.a. Effektiver Jahreszins: 4,0747 % p.a. Einmalkosten in der Höhe von EUR 6.130,00. (davon 1000€ Bearbeitungsgebühren) Beide Angebote von der selben Bank, 25j Fixzins bekamen wir sonst von keiner Bank zu solchen Bedingungen. Wichtig noch zu erwähnen, wir können bei beiden Angebote pönalfrei so viel wie wir wollen Sondertilgung leisten, welche wir auch im 2. Jahr fix in Höhe von 40.000€ machen werden, die Jahre danach rechnen wir eher mit voraussichtlich 5000-10000. Beste Grüße! |
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Haben nun auch unser erstes Angebot von unserer Hausbank erhalten, was sagt ihr dazu? Euer Input würde uns wirklich sehr helfen - DANKE! Wie unten geschrieben wollen wir unsere anderes Haus dann schnellstmöglich verkaufen und ca. 80-100k€ sondertilgen und danach eine niedrigere Rate berechnen lassen. Variante 1: 25j Laufzeit 20j fix
Pönalfrei € 30.000 p.a. möglich ( will ich für den Hausverkauf noch höher aushandeln) Variante 2: 25j Laufzeit 10j fix
Pönalfrei € 30.000 p.a. möglich ( will ich für den Hausverkauf noch höher aushandeln) Variante 3: 30j Laufzeit 20j fix
Pönalfrei € 30.000 p.a. möglich ( will ich für den Hausverkauf noch höher aushandeln) |
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Hallo speeeedcat, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2026 |
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| Hallo Deftone66, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Variabel finanziert fixzinssatz |
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Für Einreichungen ab 08.09. ändern sich speziell beim bislang sehr kompetitiven 5Y und 10Y Fixzinssegment deutlich. 5Y fix sind dann (betragsunabhängig) ab 3,10% zu haben, 10Y fix ab 3,65%. Beides unter Voraussetzung eines Gehaltskontotransfers (Konto wird während der aufrechten Kreditlaufzeit kostenlos geführt) und mit Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,25%. |
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Ja, da tut sich nun einiges, "alte" und gestützte Kontingente laufen aus. Aber auch kein Wunder bei den SWAP-Sätzen |
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Die Konditionen waren auch verrückt! |
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Ja, eigentlich schon. Wer schnell ist und bis morgen alles bereitstellen kann, kann noch mit den alten Konditionen bedient werden. |
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für Anhänger von Splitvarianten (2/3 fix 1/3 variabel) gibt es derzeit unter bestimmten Voraussetzungen (Rating, Kontowechsel) ein zeitliches Fenster mit 3,35% fix bzw. 3M EURIBOR + 1,2% |
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Fixzins Laufzeit? |
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sorry - 10Y fix |
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Hi, wir haben jetzt sehr kurzfristig noch letzte Woche zu folgenden Konditionen abschließen können: 10 Jahre 3,4% fix mit 50k pönalfreier Sondertilgung. Dannach +1% auf EURIBOR 3-Monatssatz . Effektiver Jahreszins: 3,75%. 20€ Kontoführungsentgelt. Falls ihr aktuell auf der Suche seid: Ich habe nun die Erfahrung gemacht, dass alle Banken auf dem Land deutlich günstiger/besser angeboten haben, als die Banken in der Stadt. Es lohnt sich da in etwas breiterem Radius anzufragen. |
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Gratuliere. Das war so gut wie sicher noch ein Teil einer alten Tranche. Bei rund 3,5% aktuellem Swap-Satz sowie 1% Anschlusszinssatz könnte nicht mal der den negativen Fixzins wettmachen, um im Gesamtergebnis positiv zu sein. |
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ja - denke auch, dass die Konditionenvergabe sowie die eigentliche Risikobewilligung noch in einem zeitlichen Rahmen waren, bevor sich die Marktzinsen deutlich nach oben bewegten. Konditionelle Vorteil "am Land" vs- "in der Stadt" kann ich nicht bestätigen. Bis vor etwas mehr als 2 Wochen konnte man beispielsweise bei einer "städtischen Bank" 10Y fix auch mit 3,30% bekommen - ebenfalls mit maximal 50k Sondertilgungsmöglichkeit. In Summe aber tolles Ergebnis! Gratulation! |
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Grüß euch! Ich habe nun ein Angebot einer Bausparkasse 35J Laufzeit mit den Konditionen 20 J 3,8% fix mit 10k Sondertilgung mit folgend EURIBOR-12M + 1%. Effektiv wären das genau 4% p.a. Eine reguläre Finanzierung dieser Bank wäre zu diesen Konditionen lt. deren Aussagen nicht möglich. Wie darf ich das einordnen, würde es noch Verbesserungen geben? Kann man die Sondertilgung der Bausparkasse nachverhandeln? Danke! |
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dagegen ist nichts einzuwenden - im 20Y Fixzinsbereich wirst du meiner Einschätzung nach derzeit keine besseren Konditionen bekommen. Auch hier wird der Beantragungszeitraum bereits "eine Zeit" zurückliegen. Wenn dir die konkrete Fixzinsperiode zusagt - Gratulation! hier arbeitet die Bausparkasse (korrekterweise) mit dem 12M EURIBOR vom Jahresende 2025 (2,24%) mit Aufschlag somit 3,24%. Mit dem aktuellen 12M EURIBOR (3,34%) läge der variable Anschlusszinssatz kalkulatorisch bei 4,34%. Mit dem Fixzinssatz 3,8% ist man da deutlich über den genannten 4% effektiv. Effektivzinsberechnungen sind aber wie schon oft erwähnt ein eigenes Kapitel. |
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Danke für die rasche Rückmeldung! Die 10Y wären um 3,65% zu bekommen - auch wenn ich heute beantragen würde. Die Sätze werden noch aktiv auf der Homepage beworben. Spannend ist die Effektivzinsberechnung in jedem Fall. Geplant wäre die Finanzierung in der fixierten Periode zu tilgen. Die Bausparkasse sagt, man soll doch ins Gespräch kommen falls Sondertilgungen > Grenze der Pönale kommen würden. Gibt es Erfahrungen, ob die dann gesprächsbereit sind? |
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gerne ok - wie passt das dann aber mit zusammen? selbst wenn es hier Erfahrungen gibt, bedeutet das nicht, dass diese auf deine künftige Situation anwendbar sind. Die Gesprächsbereitschaft kann sich nach Marktphase, Änderung der internen Zuständigkeiten, etc. rasch ändern. |
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Ich meine damit, dass die Bank die Konditionen nur im Rahmen einer Finanzierung über die Bausparkasse zusammen bringt. Eine Abwicklung ohne Bausparkasse wäre also nur zu schlechteren (Zins-)Konditionen (dafür aber mit mehr Sondertilungsmöglichkeiten) möglich. Sorry für die Verwirrung. Danke für den Hinweis, das macht Sinn! |
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