Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025
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Auch von mir/uns ein "Hallo in die Runde" Wir planen ebenso einen Hausbau. Uns würde auch eure Einschätzung zu den uns angebotenen Konditionen interessieren: (wir sind wirlich für alle Inputs dankbar, da das Thema Kredit für uns komplettes Neuland ist). 25 Jahre fix (Laufzeit 300 Monate) - mit pönalfreier Rückzahlung € 26.000 p.a. Kreditbetrag € 260.000 Eigenkapital € 390.000 (Gesamtkosten Haus + Nebenkosten € 650.000) Fixzins 3.49%p.a Rückzahlung € 1.314 Kosten / Spesen € 1.950 Schätzgebühr € 401 monatl. Kontoführungsgebühr € 7,13 Auszahlungsbetrag € 257.473,92 eff. Jahreszinsatz 3,70% p.a. was meint ihr, zuschlagen - weiter Angebote screenen ? Danke vorab und beste Grüße |
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Bei 25J FIX wirst wohl nix besseres bekommen aktuell, ich finds top und würd' s nehmen. Und ich orakle, dass der Fixzinssatz demnächst nach oben geht (Achtung, Annahme).
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im 25Y Fixzinssegment sind Teile des Marktes rund um 3,5% derzeit ziemlich zusammengerückt. Da unterscheiden sich die Anbieter eher in der Handhabung der Beleihungs- und Schuldendienstquote. Rein konditionell sehe ich mit 3,49% (auch unter Berücksichtigung deiner sehr komfortablen Ausgangsposition) gegenwärtig auch kein Verbesserungspotential. Wer sich diesbezüglich zinsbinden möchte, sollte das angesichts der gegenwärtigen Zinsmarktbewegungen eher früher als später tun.
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Hallo liebes Forum, was sagt ihr zu diesem Angebot?
Hätten noch ein Alternatives Angebot mit 15 Jahre Fixzins.
aber da werden von 70% des Kredits Rechnungen benötigt. Was uns nicht sonderlich gefällt. Beim anderen Angebot reichen Fotos über den Baufortschritt. Freue mich über euere Rückmeldung. Dankeschön Lieben Gruß Herzii |
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Also wenn ich mit die SWAP Sätze gerade ansehe sind wir bei 2,87% 20, 25 und 30 Jahre wobei 30 sogar maginal niedriger ist. Kann man da nächste Woche noch einmal nachverhandeln wenn man einen 25J Fixzins 3,49% als Angebot hat bei bester Bonität? Was schlagen die Banken als niedrigstes auf 0,5%? lg Phil |
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dafür wird es nie eine Pauschalantwort geben, weil Probieren nachzuverhandeln kannst du "immer" (solange der unterschriftsreife Vertrag halt noch nicht vorliegt). Die Wahrscheinlichkeit für einen Verhandlungserfolg sehe ich persönlich irgendwo bei 0,xx%, da die Kondition so wie ich vermute auch vor dem jüngsten Zinsanstieg gegolten hat - ebenso wie während des Zinsanstieges. Einige Banken haben sich über die komplette Laufzeitenbandbreite konditionell schon neu orientiert. Wie oben erwähnt gibt es die 25Y fix noch vereinzelt rund um ab 3,5%. Der Kreis wird jedoch zusehends kleiner. |
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Neu, ab Montag 3,54% für 25J fix 2,75% für 5J fix 3,15% für 10J fix Also Tendenz geht nach Norden |
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Danke euch dann gebe ich am Montag die 3,49% in Auftrag. |
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👍 dann bist du jedenfalls um 0,1% besser dort, als bei Neueinreichung |
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bei welcher Bank bekommt man dieses Angebot? |
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Über speedcat als Vermittler - wir arbeiten auch gerade mit ihm (... und bei uns ist es wegen Selbstständigkeit etwas komplizierter, kann speedcat da nur empfehlen!) |
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Hi, liebe Wissende! Was sagst man zu folgenden Konditionen (Auszahlung 280.000): 20/20 Jahre Fix verzinst: Soll: 3,44 (Effektiv 3,7%) Rate 1.620 Euro (* 240 Monate) oder 15/15 Jahre fix: Soll: 3,23 (Effektiv 3,5%) Rate 1.968 (* 240 Monate) Jeweils komplett, inkl. NK und mit 0,5% Pönale ab 20.000 /p.a. Danke im Voraus für Eure Einschätzung! |
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Beide Fixzinslaufzeiten sind in Anbetracht der Martzinslage derzeit attraktiv. Volltilger (Fixzinsperiode entspricht Gesamtkreditlaufzeit) sind konditionell auch im Vorteil. |
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Hi! was sagt ihr dazu? 400 000 EUR, 35Jahre 5 Jahre fix 3,1, anschließend 1,5% + 3 Monats Euribor Bearbeitungsgebühr: 0,00% effektive Jahreszins 3.6% Sondertilgungen: Pönalfrei. fun fact DSTI-KIM-V 50% Sollen wir noch mehr Angebote einholen? Danke! |
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Puhhh, ned guad.... Ja, würde ich. Eigenmittel passen? Wenn Leistbarkeit darstellbar, 5J Fix ab 2,75% und 10J Fix ab 3,15%. Anschluss wäre bestens ab 1% plus 3ME auch bedeutend besser. |
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Gut kick in die Runde, Habe von meinem Finanzberater für 400k Kreditsumme, mit 35 Jahre Laufzeit und 60K Eigenkapital 4% Fixzins (Soll) auf 10 Jahre bekommen. Ist natürlich viel zu hoch, auch wenn das EK gering ist. Wie würde sich das Ganze entwickeln, wenn ich noch das Haus der Eltern als Sicherheit zeige? Wo und in welcher Höhe gäbe es da die besten Zinsen? LG |
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EK haben wir cca 380k. Eine andere Bank hat uns wegen zu hoher Haushaltsrechnung gleich abgelehnt (die Frau ist derzeit nicht berufstätig). Da der Kredit im Rahmen des Ausnahmekontingents genehmigt wurde, haben wir bis dato keine weiteren Angebote eingeholt. 2,75 % und 1 % + 3 ME nachher hört sich aber gut an, wir probieren es noch. Danke! |
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Unterschreibe bald 350k Kredit, 10J fix mit 2,95% bei der Raika. 130k EK werden eingebracht. |
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der Fixzins ist überschaubar attraktiv - noch dazu, wo die Anschlusskondition mit einem mehr als überdurchschnittlichen Aufschlag versehen ist, daher ja jede materielle Sicherheit, die die Beleihungsquote herunterdrückt, ist für die Erzielung kompetitiver Konditionen dienlich. Wenn die Immobilien diese zusätzliche Sicherheit bietet (und die Eltern auch kein Problem mit dem Pfandrecht haben), dann wäre das ein logischer Schritt, um von dem sehr hohen Fixzinssatz herunterzukommen. |
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Wo würde ich diesen Deal bekommen? Oder ist es der Bank Austria Deal? Was würdest Du wählen - kürzere Fixzinsdauer oder längere? Ich wollte immer eine längere - ein Berater hat mir aber "eingeredet" dass kürzere Dauer kein Problem sind, weil die Zinsen in den nächsten 3-5 Jahren sowieso nach unten (2,x %) gehen müssen (sonst zerstört es die Wirtschaft bla bla...). Gibst Du ihm da recht? |
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ich persönlich halte Aussagen, wie "die Zinsen können doch nicht steigen/sinken, weil sonst das und das und das passiert" für sehr gefährlich und denke, dass Berater (egal ob Bank oder Finanzdienstleister) gut daran tun (wie kreativ auch immer die konkrete Argumentationslinie aufgebaut sein mag), davon Abstand zu nehmen. Gerade in der jüngeren Vergangenheit sind durch die gestiegenen Geldmarktzinsen manche Kreditnehmer "in Bedrängnis" geraten, weil nicht sein sollte, was nicht sein durfte. Die Entscheidung, ob kurze oder lange Bindung ist stets einzelfallbezogen und richtet sich im Wesentlichen nach den höchstpersönliche Vorstellungen hinsichtlich Risikoempfinden, budgetären Möglichkeiten, Wunsch nach Planbarkeit und eben der eigenen Zinsmarkterwartung. Unter https://www.energiesparhaus.at/forum-inflations-und-zinsentwicklung/79232_63 findest du zur Unterstützung der eigenen Entscheidungsfindung die jeweils aktuelle Erwartung der Notenbanken und des Zinsmarktes - und freilich die aktuellen Marktdaten. |
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