Aktuelle Aufschläge Hypothekar-Kredite 2025
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Das ist halt der Ersatz der einmaligen BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Sind bei 20J Laufzeit auch gute 3K. Aber was soll' s, denn sind sensationell. Dabei verdient die Bank nichts mehr mit euch, wenn sie nicht sogar draufzahlt. Fällt unter Prestigefinanzierung, vermutlich aufgrund eurer Vollkundeneigenschaft im Familienverbund. Die Bank hier herzuschreiben wird keinem etwas bringen, da es mit fast 100%iger Wahrscheinlichkeit eine absolute Ausnamekondition ist, die keine Nachahmung findet. Nein😀. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo, würde gerne eure Meinung zu unserem derzeitigen Angebot für 410000€ 30J mit 20J Fix, Sollzinssatz 3,625, Effektivzinssatz 3,95 hören. |
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auch wenn die Kondition schon einige Zeit (zumindest jenen Zeitraum vor der jüngst wieder angestiegenen Marktzinssätze) zurückliegend ausgesprochen wurde - Gratulation. Gut - mit eurem Set Up, einiger Arbeit und vermutlich dem wechselseitigen "Herzeigen" was die jeweils andere Bank "kann", wird das auch seine Zeit benötigt haben. Verdienen wird die Bank (zumindest kalkulatorisch) jedenfalls etwas damit (sonst hätte sie die Kondition nicht ausgesprochen) - "richtig" (nach Marksatzschema) rechnen dürfte für das konkrete Institut aber nicht die große Stärke sein. Schließe mich daher natürlich an: es handelt sich hierbei weder bei den Ausgangsvoraussetzungen, noch bei der konkreten Ausprägung des Gesamtfinanzierungspakets nicht ansatzweise um ein repräsentatives Beispiel. Ist nicht kritisch zu sehen, da 1) transparent dargestellt und 2) von der Höhe (wenn man davon ausgeht, dass ein Kreditkonto je nach Bank ohnehin etwa 5-8 EUR/Monat kostet) auf die Gesamtkreditlaufzeit bezogen überschaubar ist. Üblich ist diese Vorgehensweise branchenübergreifend zwar nicht, jedoch praktizieren das einige Sektoren seit einigen Jahren so - z.B. vereinzelt Raiffeisen, Sparkassen, etc. das wird angesichts der aktuellen Bepreisung (Kondition = aktueller SWAP für diese Laufzeit) nichts bringen, da sich neu angefragte Institute nach der aktuellen Marktlage richten. |
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Differenz Sollzinssatz zu Effektivzinssatz passt, jedoch ist der Sollzinssatz noch optimierbar. Eine ähnliche Fixzinsperiode (z.B. 25Y) bekommst du beispielsweise auch rund um 3,5% - somit etwa 1/8% tiefer. Hängt natürlich alles von deinen eigenen Finanzierungsumständen (Beleihungsquote, Leistbarkeit, etc.) ab. |
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Hallo an das Forum, wir haben gerade ein Angebot bekommen. 385.000€ Kreditsumme für 34Jahre mit 3,49% fix auf 25 Jahre. Kosten 1,5%, Sondertilgung 50.000€/a. Was sagt ihr dazu? Momentan das Beste was man bekommt? |
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Laufende gebühren? Wie hoch ist die Kontoführung? |
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Hallo, keine weiteren laufenden Gebühren außer €7,15/m Kontoführung. |
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Und eine Gegenfrage. Theoretisch wenn die Swap Sätze ein paar Tage sinken so wie gerade gestern und heute. Ab wann ziehen da Banken nach. Oder sind die da wie bei allen Dinge träge?Vorallem wenn es nach unten geht? Oder könnte man in 2 Wochen nich einmal nachverhandeln. Immer vorausgesetzt es würde sich am Markt wirklich was bewegen. |
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Im meinem Verwandtenkreis wird gerade ein Hauskauf mit ganz ähnlichen Zahlen erwogen/angestrebt. Wäre also interesssant, welche monatliche Rate ihr zu erwarten habt. Danke im Voraus! |
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Kondition ist sehr gut und gegenwärtig schwer optimierbar Das kann man "flächendeckend" nicht beantworten, da das jeweils aktuelle Preisgefüge Ergebnis der bankinternen Kalkulation ist. Gerade nachdem der Zinsmarkt derzeit sehr volatil ist, wird es einen Unterschied machen, ob es sich um ein Institut handelt, das "nahe am Markt" preist, oder eines, das in Abständen anpasst, z.B. weil größere Refinanzierungslinien in der Vergangenheit abgschlossen wurden. btw: theoretisch können die Staatsanleiherenditen (und damit im Gefolge die SWAPs) natürlich auch weiter "nach oben" gehen - dann ist man denke ich glücklich, dass die Bank in den vergangenen "dynamischen" Tagen nicht weiter angepasst hat. |
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Danke für die Information. Das stimmt. lg |
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Wenn es sich dabei um eine hier prominenten Bank handelt, würden die eine mögliche Konditionensenkung, z.B. aufgrund gesunkener SWAP-Sätze, innerhalb der Genehmigungsfrist nach unten anpassen. Vorausgesetzt, dein Banker oder der Vermittler deines Vertrauens beantragt dies auch proaktiv 😊.
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Hallo in die Runde, Wir planen einen Hauskauf (mit ca. 600K Eigenmitteln, Beide gute Verdiener) Mich würde Eure Einschätzung zu den uns heute angebotenen Konditionen interessieren: 15 Jahre/ Fixzins Betrag 280.000,00 Euro Sollzinssatz: 3,35000 % Rate 1.985 Euro * 180 Monate Gesamtbetrag 361.320 Euro Effektivzinssatz 3,7 %(Gesamtkosten 81.320 Euro) 0,5% Pönale ab 20.000 p.a. Danke im Voraus für Eure Einschätzung! |
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Welche RZ-Rate habt ihr? Danke. |
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Hier wird öfter von der BA gesprochen, da diese wohl recht gute Konditionen anbieten. Nun habe ich die letzten Tage auf der BA Seite recherchiert und frage mich folgendes: Sind das Konditionen die über deren Online-Kredit-Strecke HomeStory angeboten werden oder eher bei persönlichen Terminen mit Bankberatern? Wenn ja vorher HomeStory Strecke durchlaufen und dann Termin gemacht oder direkt Termin vereinbart? Über welchen Weg? Vielen Dank im Voraus :) |
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Am besten Online über die WohnKredit-Anfrage, wo du deinen Daten eingibst. Du wirst dann von jemand aus der Zentrale in Wien kontaktiert, der alles mit dir durchbespricht bzw. ein Angebot stellt. War bei mir Anfang des Jahres so. |
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Also es kommen noch €10000 dazu weil die Provision der Bank fast zur Gänze fällt. Rate von 1677/m laut Rechenbeispiel. |
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Wir haben derzeit unsere ersten beiden Angebote am Tisch liegen, da es langsam ernst wird. Ich würde mich über eine Einschätzung der Experten hier freuen. Angebot 1:
Angebot 2:
Unser Plan für die Zukunft ist je nach aktueller Zinslage bis zu 30.000€ pro Jahr sondertilgung um die Laufzeit zu verringern. |
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Recht gut, kann man wenig meckern. Wenngleich der variable Zinssatz mit 1,25% zur Quersubventionierung des Fixzinssatzes dient😊. Das ginge mit 1,00% deutlich besser, ein wenig besser der 10JFIXzins (ab 3,05%). |
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da schließe ich mich an - super Voraussetzungen natürlich 15Y Fixzinssatz ist wirklich top, 10Y Fixzins inkl. Anschlusskondition wie beschrieben optimierbar. Witzig, dass der Effektivzinssatz ident ist. Rein rechnerisch müsste dieser bei der 15Y Fixzinsvariante höher sein, nachdem der Sollzinssatz die ersten 15Y um 0,10% höher und der Anschlusszinssatz gleich ist.
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Auch von mir/uns ein "Hallo in die Runde" Wir planen ebenso einen Hausbau. Uns würde auch eure Einschätzung zu den uns angebotenen Konditionen interessieren: (wir sind wirlich für alle Inputs dankbar, da das Thema Kredit für uns komplettes Neuland ist). 25 Jahre fix (Laufzeit 300 Monate) - mit pönalfreier Rückzahlung € 26.000 p.a. Kreditbetrag € 260.000 Eigenkapital € 390.000 (Gesamtkosten Haus + Nebenkosten € 650.000) Fixzins 3.49%p.a Rückzahlung € 1.314 Kosten / Spesen € 1.950 Schätzgebühr € 401 monatl. Kontoführungsgebühr € 7,13 Auszahlungsbetrag € 257.473,92 eff. Jahreszinsatz 3,70% p.a. was meint ihr, zuschlagen - weiter Angebote screenen ? Danke vorab und beste Grüße |
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