Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 82

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 82

Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo Arpino,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen

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score 1 · Answer 1 · 2025-11-22T06:21:17Z

..
LiConsult schrieb:

──────..
LiConsult schrieb: sich stetig begrenzendes Angebot
───────────────

keine gute Entwicklung:
https://orf.at/stories/3412080/

Schnellrecherche: bevölkerungswachstum 40k, fertiggestellte wohnungen 50k??! Also 10k überhang selbst wenn man nur single wohnungen hätte. Das problem sind nicht die wohnungen, sondern die illegale nutzung als verschleierter zweitwohnsitz oder touristische vermietung.

score 1 · Answer 2 · 2025-11-22T12:14:56Z

die Lage kann durchaus als besorgniserregend bezeichnet werden. Wo auch immer diese Zahlen wieder herkommen. Die vor grob 2 Wochen publizierte Entwicklungsprognose von Statistik Austria zeichnet für Wien ein dazu komplett diametrales Bild.

Von den 700.000 Mietwohnungen in Wien befinden sich 300.000 in privater Hand. Was auch immer man einem privaten Eigentümer mit "illegaler" Nutzung andichten möchte. Der Großteil der Mietwohnungen spielt sich in anderen Kategorien ab.

score 1 · Answer 3 · 2025-11-22T12:16:41Z

Das ist leider das aufkeimende Thema:

score 1 · Answer 4 · 2025-11-23T06:39:43Z

Die zahlen sind von der statistik austria
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand/bevoelkerung-zu-jahres-/-quartalsanfang

Und illegal heißt, dass jemand (irgendwem findet man in jeder familie) einen hauptwohnsitz anmeldet, ohne dort seinen Lebensmittelpunkt zu haben. Bei uns locker 5 bis 10%, eher mehr. Als Ausländer besonders leicht, weil man den hauptwohnsitz im ausland nicht aufgeben muss.

score 1 · Answer 5 · 2025-11-25T13:48:29Z

vom Mietmarkt strukturell nichts Neues:

https://www.ots.at/presseaussendung/OTS_20251125_OTS0025/immoscout24-datenanalyse-nachfrage-am-mietmarkt-stabilisiert-preise-steigen-um-6-prozent

score 1 · Answer 6 · 2025-11-27T06:53:18Z

Immoartikel aus den 80ern zur vielleicht besseren Einordnung.

spiegel.de/wirtschaft/wohnungen-der-markt-ist-kaputt-a-e8d6b196-0002-0001-0000-000013519072

score 1 · Answer 7 · 2025-11-27T07:50:50Z

..
andi102 schrieb:

Die zahlen sind von der statistik austria
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand/bevoelkerung-zu-jahres-/-quartalsanfang

Und illegal heißt, dass jemand (irgendwem findet man in jeder familie) einen hauptwohnsitz anmeldet, ohne dort seinen Lebensmittelpunkt zu haben. Bei uns locker 5 bis 10%, eher mehr. Als Ausländer besonders leicht, weil man den hauptwohnsitz im ausland nicht aufgeben muss.

Was soll daran illegal sein, wenn man mit seinem Privateigentum macht was man will? Solang die touristische Vermietung Nachbarn nicht beeinträchtigt sollte selbst das niemanden etwas angehen, es steht ja jedem frei sich ebenfalls eine Wohnung zu kaufen um über etwas selbst bestimmen zu können...

score 1 · Answer 8 · 2025-11-27T20:28:22Z

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Lu1994 schrieb:

──────..
andi102 schrieb:

Die zahlen sind von der statistik austria
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand/bevoelkerung-zu-jahres-/-quartalsanfang

Und illegal heißt, dass jemand (irgendwem findet man in jeder familie) einen hauptwohnsitz anmeldet, ohne dort seinen Lebensmittelpunkt zu haben. Bei uns locker 5 bis 10%, eher mehr. Als Ausländer besonders leicht, weil man den hauptwohnsitz im ausland nicht aufgeben muss.
───────────────

Was soll daran illegal sein, wenn man mit seinem Privateigentum macht was man will? Solang die touristische Vermietung Nachbarn nicht beeinträchtigt sollte selbst das niemanden etwas angehen, es steht ja jedem frei sich ebenfalls eine Wohnung zu kaufen um über etwas selbst bestimmen zu können...

Das geht schon jemanden etwas an. Wenn diese Art von Wohnraumnutzung verboten ist, weil es ein übergeordnetes Interesse gibt hat das einen guten Grund. Das ist nämglich der Hauptgrund, dass z.B. bei mir in der Region die Immobilien viel zu teuer sind. Und die Gesetze werden ignoriert.

Genauso könnte man auch sagen, ich fahre mit meinem Auto so schnell wie ich will oder ich holze einfach meinen ganzen Wald ab, egal was das für Folgen hat (Lawinen z.B.).

score 1 · Answer 9 · 2025-11-27T20:53:44Z

..
andi102 schrieb:

──────..
Lu1994 schrieb:

──────..
andi102 schrieb:

Die zahlen sind von der statistik austria
https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand/bevoelkerung-zu-jahres-/-quartalsanfang

Und illegal heißt, dass jemand (irgendwem findet man in jeder familie) einen hauptwohnsitz anmeldet, ohne dort seinen Lebensmittelpunkt zu haben. Bei uns locker 5 bis 10%, eher mehr. Als Ausländer besonders leicht, weil man den hauptwohnsitz im ausland nicht aufgeben muss.
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Was soll daran illegal sein, wenn man mit seinem Privateigentum macht was man will? Solang die touristische Vermietung Nachbarn nicht beeinträchtigt sollte selbst das niemanden etwas angehen, es steht ja jedem frei sich ebenfalls eine Wohnung zu kaufen um über etwas selbst bestimmen zu können...
───────────────

Das geht schon jemanden etwas an. Wenn diese Art von Wohnraumnutzung verboten ist, weil es ein übergeordnetes Interesse gibt hat das einen guten Grund. Das ist nämglich der Hauptgrund, dass z.B. bei mir in der Region die Immobilien viel zu teuer sind. Und die Gesetze werden ignoriert.

Genauso könnte man auch sagen, ich fahre mit meinem Auto so schnell wie ich will oder ich holze einfach meinen ganzen Wald ab, egal was das für Folgen hat (Lawinen z.B.).

Dann muss der Staat einem die Sache abkaufen wenn er darüber bestimmen will und du vergleichst öffentliche Sicherheit mit Komfort, niemand ist gezwungen in der Stadt zu leben...

score 1 · Answer 10 · 2025-11-27T20:57:56Z

..
andi102 schrieb: Schnellrecherche: bevölkerungswachstum 40k, fertiggestellte wohnungen 50k??! Also 10k überhang selbst wenn man nur single wohnungen hätte. Das problem sind nicht die wohnungen, sondern die illegale nutzung als verschleierter zweitwohnsitz oder touristische vermietung.

Naja, drei Dinge die mir dazu einfallen.

1. Eine Fertigstellung muss nicht unbedingt zusätzlicher Wohnraum bedeuten. Beispiel Wien, hätte ich einen Altbau als Eigentümer, dann würde ich versuchen diesen abzureißen, um nicht ins MRG zu fallen. Und gerade in Wien sind leere Grundstücke Mangelware.

2. Vielleicht können sich Kinder die ins erwachsenen Alter kommen, auf einmal eine Wohnung in Miete leisten.

3. Es gibt sehr viel Leerstand, welcher auch vermietet werden will. Liegt halt nicht im Ballungsraum sondern ein bisserl außerhalb. Sehe ich gerade bei meinem Sohn, wo die Freundin in eine neue Wohnhausanlage einzieht, diese zu 95% leer steht. Die Anlage liegt verkehrsgünstig, jedoch nur mit Auto. Und für zwei Autos reichts bei vielen halt nicht und eine MS wie in Wien gibt's auch nicht.

score 1 · Answer 11 · 2025-12-01T14:05:25Z

Arbeitslosigkeit steigt das 32mal in Folge. +4% yty. Die offenen Stellen -13%. Beide Werte zusammen genommen ergeben den Rückgang an Arbeitsplätzen.

orf.at/stories/3413105/

Keine gute Zeit sich für Jahrzehnte zu verschulden. Die Zukunft ist ungewiss. Wo sollen Impulse herkommen? Die Schulden auf Rekordstand, die Demographie eine Katastrophe, Flynneffektvhatvsich umgekehrt, PISA zeigt schonungslos wie stümperhaft was uns rohstoffarmen Ländern unser wichtigste Kapital das Humankapital wert war und ist, China macht alles - nur billiger, BigTech wurde kampflos der USA überlassen - Mono- und/oder Duopolen mit Kusshand der rote Teppich ausgerollt, etc.

The Trend is your friend? Dann gute Nacht.

score 1 · Answer 12 · 2025-12-02T07:11:45Z

..
Namor1 schrieb:

Arbeitslosigkeit steigt das 32mal in Folge. +4% yty. Die offenen Stellen -13%. Beide Werte zusammen genommen ergeben den Rückgang an Arbeitsplätzen.

orf.at/stories/3413105/

Keine gute Zeit sich für Jahrzehnte zu verschulden. Die Zukunft ist ungewiss. Wo sollen Impulse herkommen? Die Schulden auf Rekordstand, die Demographie eine Katastrophe, Flynneffektvhatvsich umgekehrt, PISA zeigt schonungslos wie stümperhaft was uns rohstoffarmen Ländern unser wichtigste Kapital das Humankapital wert war und ist, China macht alles - nur billiger, BigTech wurde kampflos der USA überlassen - Mono- und/oder Duopolen mit Kusshand der rote Teppich ausgerollt, etc.

The Trend is your friend? Dann gute Nacht.

Ich seh das ähnlich. Wir hatten eine super Wirtschaft. Billige Rohstoffe, wenig Energiekosten etc. Durch die Sanktionen und das wir nun zum gefühlten 3-fachen Preis Gas etc. kaufen ist wirtschaftlich (nicht moralisch) eine totale Katastrophe. Zusätzlich stellt China den Anspruch auf die Nummer 1 und will Amerika verdrängen, was uns auch enorm trifft. Dann noch die AI die auf den Arbeitsmarkt trifft. Viele Jobs werden in Zukunft verloren gehen oder sind bereits weg. In diesen Zeiten enorme Summen für den Kauf aufnehmen oder überteuert einkaufen seh ich nicht.
Was ich sehe sind die gleichen Immobilien schon seit gefühlt Jahren die nicht verkauft werden, weil die für Neubauten (Wohnungen) pro m² so enorme Summen verlangen, dass man sich wirklich fragt wer das kaufen soll. Auch Grundstücke die wirklich schön sind, werden nicht gekauft weil die Baukosten/Personalkosten einfach nicht stemmbar sind für die meisten bzw. die Zielgruppe.

score 1 · Answer 13 · 2025-12-03T09:01:21Z

weiterhin erfreuliche (wenn auch verhaltene) Erholung bei den Verbücherungszahlen

score 1 · Answer 14 · 2025-12-03T19:39:27Z

Sehr interessant

https://www.facebook.com/61574195482753/posts/122150600864806516/?mibextid=rS40aB7S9Ucbxw6v

score 2 · Answer 15 · 2025-12-05T11:00:17Z

Aktualisierung Mietpreise 3. Quartal 2025:

nachdem die Grundsteuerthematik gerade wieder aufkocht, ist natürlich der Einfluss der Betriebskosten auf den Gesamtmietzins interessant. Vom 2. zum 3. Quartal ist dieser zwar leicht gestiegen, ohne Berücksichtigung der BK jedoch sogar leicht gefallen.

1

score 1 · Answer 16 · 2025-12-05T11:39:19Z

..
LiConsult schrieb: weiterhin erfreuliche (wenn auch verhaltene) Erholung bei den Verbücherungszahlen

anbei auch die Bundesländer-Auswertung:

score 1 · Answer 17 · 2025-12-13T10:27:38Z

..
LiConsult schrieb: so wie hierzulande auch im benachbarten Ausland dasselbe Bild - neue und bestehende Hauspreise steigen weiter an. Gründe sind ähnlich: starkes Einkommenswachstum und sich stetig begrenzendes Angebot:

November-Update aus Deutschland: weitere Erholung bei den Hauspreisen (mit neuem All-Time-High bei den Neubaupreisen) ...

... und den Preisen für Gewerbeimmobilien:

score 1 · Answer 18 · 2025-12-17T20:10:45Z

Heute nur ganz schnell. Der massive Rückgang kommt mir komisch vor?!

Angebote Willhaben um den 15. jeden Monats

ETW Verkauf SBG
15.01.2023: 1293
15.02.2023: 1376
15.03.2023: 1510
15.04.2023: 1622
15.05.2023: 1651
15.06.2023: 1715
17.07.2023: 1822
15.08.2023: 1847
15.09.2023: 1867
15.10.2023: 1924
15.11.2023: 1977
15.12.2023: 1996
15.01.2024: 1934
15.02.2024: 1940
15.03.2024: 1915
15.04.2024: 1959
15.06.2024: 2113
15.07.2024: 2045
15.08.2024: 2029
15.09.2024: 2082
15.10.2024: 2169
15.11.2024: 2092
15.12.2024: 2076
15.01.2025: 2060
15.02.2025: 2049
15.03.2025: 2012
15.04.2025: 2100
15.05.2025: 2065
15.06.2025: 2017
15.07.2025: 2043
15.08.2025: 2089
15.09.2025: 2137
15.10.2025: 2094
15.11.2025: 2103
15.12.2025: 2065

ETW Verkauf NOE:
15.07.2023: 3695
15.08.2023: 3881
15.09.2023: 3966
15.10.2023: 3900
15.11.2023: 4017
15.12.2023: 4023
15.01.2024: 3897
15.02.2024: 4089
15.03.2024: 4005
15.04.2024: 3959
15.06.2024: 4095
15.07.2024: 4241
15.08.2024: 4208
15.09.2024: 4164
15.10.2024: 4104
15.11.2024: 4263
15.12.2024: 4356
15.01.2025: 4280
15.02.2025: 4219
15.03.2025: 4363
15.04.2025: 4497
15.05.2025: 4554
15.06.2025: 4549
15.07.2025: 4479
15.08.2025: 4269
15.09.2025: 4479
15.10.2025: 4600
15.11.2025: 4477
15.12.2025: 4323

ETW Verkauf Wien:
15.07.2023: 12.908
15.08.2023: 13.475
15.09.2023: 13.589
15.10.2023: 13.824
15.11.2023: 14.619
15.12.2023: 14.799
15.01.2024: 14.498
15.02.2024: 14.387
15.03.2024: 14.856
15.04.2024: 15.004
15.06.2024: 15.881
15.07.2024: 16.155
15.08.2024: 16.762
15.09.2024: 17.178
15.10.2024: 17.108
15.11.2024: 16.903
15.12.2024: 16.973
15.01.2025: 16.550
15.02.2025: 16.336
15.03.2025: 17.038
15.04.2025: 17.724
15.05.2025: 18.302
15.06.2025: 18.687
15.07.2025: 19.111
15.08.2025: 18.870
15.09.2025: 19.369
15.10.2025: 19.673
15.11.2025: 19.682
15.12.2025: 19.828

ETW Verkauf OOE:
15.07.2023: 3.117
15.08.2023: 3.102
15.09.2023: 3.225
15.10.2023: 3.352
15.11.2023: 3.428
15.12.2023: 3.490
15.01.2024: 3.502
15.02.2024: 3.489
15.03.2024: 3.494
15.04.2024: 3.513
15.06.2024: 3.614
15.07.2024: 3.670
15.08.2024: 3.612
15.09.2024: 3.716
15.10.2024: 3.904
15.11.2024: 3.821
15.12.2024: 3.748
15.01.2025: 3.760
15.02.2025: 3.778
15.03.2025: 3.897
15.04.2025: 3.943
15.05.2025: 3.994
15.06.2025: 4.140
15.07.2025: 4.068
15.08.2025: 4.161
15.09.2025: 4.378
15.10.2025: 4.245
15.11.2025: 4.210
15.12.2025: 4.162

Haus kaufen SBG
15.01.2023: 442
15.02.2023: 432
15.03.2023: 465
15.04.2023: 486
15.05.2023: 520
15.06.2023: 538
15.07.2023: 590
15.08.2023: 618
15.09.2023: 626
15.10.2023: 652
15.11.2023: 683
15.12.2023: 686
15.01.2024: 643
15.02.2024: 632
15.03.2024: 631
15.04.2024: 623
15.06.2024: 668
15.07.2024: 641
15.08.2024: 637
15.09.2024: 642
15.10.2024: 667
15.11.2024: 677
15.12.2024: 671
15.01.2025: 665
15.02.2025: 660
15.03.2025: 685
15.04.2025: 707
15.05.2025: 722
15.06.2025: 744
15.07.2025: 732
15.08.2025: 727
15.09.2025: 733
15.10.2025: 705
15.11.2025: 716
15.12.2025: 680

Haus Kaufen: NOE:
15.07.2023: 5.122
15.08.2023: 5.202
15.09.2023: 5.482
15.10.2023: 5.350
15.11.2023: 5.485
15.12.2023: 5.368
15.01.2024: 5.173
15.02.2024: 5.200
15.03.2024: 5.353
15.04.2024: 5.549
15.06.2024: 5.743
15.07.2024: 5.630
15.08.2024: 5.599
15.09.2024: 5.666
15.10.2024: 5.560
15.11.2024: 5.410
15.12.2024: 5.199
15.01.2025: 5.100
15.02.2025: 4.944
15.03.2025: 5.039
15.04.2025: 5.219
15.05.2025: 5.299
15.06.2025: 5.276
15.07.2025: 5.274
15.08.2025: 5.254
15.09.2025: 5.298
15.10.2025: 5.317
15.11.2025: 5.142
15.12.2025: 4.849

Haus Kaufen: OOE
15.07.2023: 2.248
15.08.2023: 2.247
15.09.2023: 2.392
15.10.2023: 2.429
15.11.2023: 2.470
15.12.2023: 2.348
15.01.2024: 2.312
15.02.2024: 2.310
15.03.2024: 2.371
15.04.2024: 2.422
15.06.2024: 2.425
15.07.2024: 2.383
15.08.2024: 2.306
15.09.2024: 2.376
15.10.2024: 2.441
15.11.2024: 2.391
15.12.2024: 2.271
15.01.2025: 2.220
15.02.2025: 2.169
15.03.2025: 2.278
15.04.2025: 2.294
15.05.2025: 2.311
15.06.2025: 2.349
15.07.2025: 2.351
15.08.2025: 2.316
15.09.2025: 2.409
15.10.2025: 2.294
15.11.2025: 2.249
15.12.2025: 2.094

Wohnung mieten Österreich:
15.08.2023: 24.197
15.09.2023: 22.505
15.10.2023: 22.078
15.11.2023: 22.183
15.12.2023: 21.167
15.01.2024: 21.187
15.02.2024: 21.183
15.03.2024: 21.084
15.04.2024: 20.892
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Haus mieten Österreich
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score 1 · Answer 19 · 2026-01-03T11:10:46Z

Ich bin auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Wien und bin auf ein interessantes Objekt gestoßen, das Zwangsversteigert wird. Laut Gutachten wird das Objekt lastenfrei verkauft.

Der Schätzwert ist deutlich unter dem Wert um den ähnliche Immobilien in dieser Lage verkauft wurden. Was ist eurer Erfahrung nach die Chance in einer begehrten Lage in Wien ein lastenfreies Objekt unter dem Marktwert ersteigern zu können?

Ich bin mir unsicher wie Außenflächen (Terrasse, Garten, Balkon)bewertet werden, da das ja oft den Preis sehr stark treibt. Wie macht ihr das?