Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
Da bin ich grundsätzlich bei dir. Mit "heftig" meinte ich vor allem den Preissprung, der beim Besipiel Wüste, bei über einem Prozent ggü. der alten Kondition eben heftig ausfiel. Aber ja, kein Wunder bei den SWAP-Sätzen. Wobei man in den letzten Tagen eine leichte Entspannung verfolgen konnte (15J SWAP aktuel bei 1,87, war schon über 2%, und der 20J SWAP liegt aktuell bei 1,78). https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/MarketsAndTrends/Fixed_Income/Kapitalmarktderivate/index.phtml Kann ich nach Rücksprache mit dem Keyaccounter nicht bestätigen. Vielmehr dürften laut Info die Konditionen für die März- und Aprileinreichungen, die in der Zentrale aufliegen, fix zugesagt sein. Somit sollte das passen.
|
||
|
||
|
auch alle Finanzierungen die (durch das Finanzierungs-Kompetenzcenter) aufgrund der vorliegenden vollständigen Unterlagen bis 17.05.2022 in der Zentrale zur finalen Prüfung eingereicht wurden, werden mit der Kondition 01.05.2022 eingereicht und geprüft. Ab morgen gilt für alle Finanzierungsfälle, unabhängig vom bisherigen Bearbeitungsstatus, ausschließlich die neue Kondition. Prinzipiell zur Annahmefrist: Ab Erstellung der Finanzierungszusage (bei Wüstenrot: "Finanzierungsbereitschaftserklärung") haben die Konditionen für 30 Tage Gültigkeit. Das bedeutet, die Unterlagen zur Ausstellung der Schuld- und Pfandurkunde (bei Käufen z.B. der finale Kaufvertragsentwurf) müssen spätestens am 30. Tag der Finanzierungsbereitschaftserklärung vollständig und ohne Änderungen an Wüstenrot übermittelt werden. |
||
|
||
| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Da bin ich gespannt, laut meiner Beraterin bei der Wüstenrot konnte man sowohl gestern als auch heute noch einreichen. Vielleicht hat sonst noch jemand direkt bei der Bank Erfahrungen damit gemacht und kann was dazu beitragen? |
||
|
||
|
Ja, wir haben am 28.3 eingereicht, aber mit 1,35 % und vorige Woche die (mündliche) Zusage bekommen. Pfandurkunde sollte eigentlich diese Woche eintreffen. |
||
|
||
|
Haben am 23.3. für unsere Umschuldung (272.000,-) mit 1,27% eingereicht und heute die Zusage für jedenfalls 1,35% (20y fix/ danach 12M Euribor +1,15%) bekommen. uUst. werden es nach Nachreichung unserer aktuellen Gehaltszettel auch doch noch 1,27%. Bin jedenfalls beruhigt und zufreiden |
||
|
||
|
Ich habe im März mit 1,27 abgeschlossen, habe heute gerade mit meinem Berater tel. Da der Zinssatz auf 2,8 geändert wurde haben Sie in der letzten Zeit über 300 Anträge zu den alten Konditionen erhalten. Sie haben derzeit ein eklatantes Ressourcenproblem bei der Bearbeitung meint er. Kann ich nachvollziehen |
||
|
||
|
Hallo, bei uns steht auch ein Banktermin bevor. Wir haben nun auch schon alle Angebote eingeholt (bis auf Heizung und Sanitär) und würden gerne so rasch wie möglich die Finanzierung abschließen. Nun meinte die Bank aber, dass ein Termin sinnlos wäre, wenn wir noch keinen Energieausweis und keine Genehmigung haben. War das bei euch auch so? Bin gerade sehr frustriert, weil wir jz natürlich wieder warten müssen.. |
||
|
||
|
Nein! Energieausweis brauchst schon mal gar nicht. Für die Einreichung und im besten Fall einer Genehmigung müssen zumindest Grundrisspläne und eine genaue Kostenaufstellung vorhanden sein. |
||
|
||
|
Es gibt Banken, die vor der Risikobeurteilung - spätestens jedoch beim Kreditvertragstermin den Energieausweis benötigen (z.B. HYPO Vorarlberg). Ist aber eher selten. Wenn das die Voraussetzung für den Ersttermin bei der Bank ist, würde ich Alternativen suchen. Die Erstellung eines Energieausweises dauert auf der anderen Seite aber auch nicht lange - notwendig dafür sind aber jedenfalls die Pläne und die zur Anwendung kommenden Baumaterialien. |
||
|
||
|
Danke für eure Antworten! Dann hat sich mein Gefühl bestätigt und wir machen uns auf die Suche nach einer anderen Bank. |
||
|
||
|
Wie hoch sind derzeit die Aufschläge bei variabler Finanzierung? Ein Bankberater meinte, dass die Fixzinssätze laut den Prognosen der Bank im Herbst wieder bei ca. 1,5 sind. Hat das auch schon jemand gehört? |
||
|
||
|
Ui, Glaskugel des BB.... Da würde ich nicht drauf wetten. variabel derzeit bei Kauf und Neubau: 0,875% auf den 3-ME. |
||
|
||
|
Ich auch nicht 🙈 danke für deine Meinung. Haben noch etwas Zeit mit der Finanzierung, ist der Aufschlag verhandelbar oder nur die Bearbeitungsgebühr? |
||
|
||
|
Dieser Aufschlag ist nicht mehr verhandelbar und stellt bei der BA und der BAWAG den bestcase dar. Die Bearbeitungsgebühr ist in der Regel zwischen 1 und 2 % angesiedelt und sollte im Gesamtkontext (Gesamtkreditbetrag) betrachtet werden. Bei einem größeren Kreditnominale kann diese an der unteren Benchmark angesiedelt sein. Manche Institute streichen die BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] und holen sich diese aber über eine erhöhte Kontoführungsgebühr. Die bank99 verrechnet keine BAG BAG [Bearbeitungsgebühr], kann aber nur für Kauf- und Umschuldungsimmobilien beauftragt werden - ausschließlich über Vermittler. Diesem obliegt es, eine zusätzliche Vermittlerprovision aufschlagen zu lassen. Bausparkassen verlangen standardisiert 3%, eine geringere BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] muss genehmigt werden. 1,5% bis 2% sind hier aber üblicherweise erzielbar. |
||
|
||
|
BAWAG-News: Wohnbaukredit mit Fixverzinsung: • FIX 10 Jahre: ab 2,75% • FIX 15 Jahre: ab 2,875% • FIX 25 Jahre: ab 2,875% Erhöhung der Wohnkosten: • Aufgrund der aktuell gestiegenen Energiekosten wurden ab 12.5.2022 die Mindestwerte der Wohnkosten um 20% erhöht. • Senkung max. DSTI (= Verschuldungsrate) von derzeit 50% auf max. 40%. Erhöhung der fiktiven Leistbarkeitsrate für variable Verzinsung: Ab 24.5.2022 wird bei variablen Finanzierung mit einem Durchrechnungszinssatz von 8% (!!) kalkuliert. |
||
|
||
|
Wahnsinn!!! Man kann wirklich gespannt sein, ob und wie sich junge Leute in Zukunft das Wohnen leisten können😟. Damit meine ich primär den Durchrechnungssatz von 8%. |
||
|
||
|
Ja geh leck. Jetzt drehens den Hahn zu. Pech für manche Baufirma. Zum Glück bekam ich von der BAWAG neulich nur die Info via eBanking, dass sie den Deckungswert der Forderung (Pfand) in irgendein Register eingetragen haben, wozu sie verpflichtet sind und was für den eigentlichen Kreditvertrag egal ist. So solls sein. Spätestens jetzt wäre mir das Thema Bauen wirklich zu heiß! |
||
|
||
|
Was bedeuten die 8% Durchrechnungszinssatz genau? Was heißt das für neue Kreditnehmer? |
||
|
||
|
Dass die Schattenrechnung mit 8% angenommen wird. Für Neukunden bedeutet das, dass das Haushaltseinkommens die Bedienung der Kreditrate auch bei 8% hergeben muss. |
||
|
||
|
Das klingt schon heftig. Klingt ja fast so als würde erwartet, dass es soweit rauf geht. |
||
|
||
|
Erwartet werden wohl keine 8%. Hier ist einfach der Sicherheitspuffer dementsprechend hoch angesetzt. |
Beitrag schreiben oder Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]