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Erwartet werden wohl keine 8%. Hier ist einfach der Sicherheitspuffer dementsprechend hoch angesetzt. |
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Jetzt sind wir auf dem Weg in die 70er. Hilft nix, in die Hände spucken und wieder auf das Wesentliche besinnen. |
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Oder es sollen die Leute in den Fixzins getrieben werden. Ich glaube, dass es wieder zur Normalität zurück geht. Minuszinsen sind auf Dauer nicht gut für eine Wirtschaft - selbst ein 3m Euribor von 2% wäre noch immer im stimulierenden bzw neutralen Zinsbereich. |
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Wenn der Fiktivzinssatz für variabel verzinste Kredite bei der BAWAG tatsächlich mit 8% angesetzt wird, dann gleicht das nahezu einem Kreditstopp für dieses Segment. Ist interessanter Weise auch mehr oder weniger diametral zur Konditionenpolitik von z.B. Bank Austria und Wüstenrot positioniert, die bei bewusstem Eingehen einer mindestens 50% variablen Quote bessere Fixzinskonditionen in Aussicht stellen. Das kann natürlich eine Strategie sein - jedoch mit SWAP+90 bis 100 muss man auch mal erst wen finden, der das freiwillig macht. Wäre interessant, wie die BAWAG mit aktuell rein (oder überwiegend) variabel verzinsten Kunden kommuniziert. Habe die letzten Wochen über ein paar Umschuldungen von dort weg gemacht, da anscheinend beim Switch variabel in fix (neben der "guten" Kondition) auch noch Bearbeitungsgebühr verrechnet wird. |
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Also wenn das stimmt, wird bei 400000 ja im Hintergrund auf sagen wir mal 30 Jahre mit rund 3000 Euro Rückzahlung gerechnet. 3000 darf dann nur 40% des Haushaltseinkommens sein. dann werden wohl 7500 Haushaltseinkommen benötigt sowie 20% EK...saftig. Ich behaupte mal da ist die Luft sehr dünn bzw. raus bei fast allen falls wirklich so gerechnet wird. Würde mich mal interessieren wie sich andere Banken hier absichern bzw. wie die im Hintergrund rechnen bei variabel. |
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Dass sind dann ca. 2x 4.900€ Brutto das ist eigentlich schon sehr hoch, wo hingegen die 400.000€ sehr wenig sind, wenn man die Baupreise ansieht. Für mich geht das in die Richtung, dass Bauen wieder billiger werden muss! (Mit billiger ist die Relation der Veränderungen der Baupreise zur Veränderung der Löhne gemeint.) Weiters wird wieder weniger gebaut werden. |
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Naja keine Finanzierung, kein Bau. Kein Bau, kein Auftrag, kein Job. Ende. |
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| Hallo Gemeinderat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Naja, 400000 würde ich nicht als wenig bezeichnen. Mit EK Grundstück bezahlen und mit den 400000 geht sich selbst bei den jetzigen Preisen noch knapp ein Haus aus. Zwar kein großes und ohne Extras aber immerhin. Kein Grund jetzt Panik zu schieben, aber die Löhne und Gehälter können wohl kaum so bleiben. |
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Das kann man echt nicht hoffen, da hängen sehr viele Branchen dran. Das durchschnittliche Finanzierungsobligo 2021 lag bei meinen Kunden bei 336.000 €, 2020 bei 299.000 €. Finanziert wurde/wird in ganz Österreich. Da gibt' s genug, die auch diese Beträge verdienen. Es ist jedoch oftmals so, dass Gutverdiener mit einer komfortablen Eigenmittelausstattung dementsprechend bauen, das Kreditvolumen hoch ist - die Relation aber mit weniger gut Verdienenden passt. "Müssen" muss gar nichts. Es wird vermutlich wieder in Richtung Priorisieren gehen, was eben unbedingt sein muss - und nicht gleich alles und scharf. Vielleicht hat es auch etwas Gutes und beugt Bodenversiegelung vor und dient dem Umweltschutz, wenn alte Gebäude und Wohneinheiten wieder verstärkt gekauft und revitalisiert werden. |
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| Hallo speeeedcat, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Tue ich auch nicht, denn indirekt ist das für mich auch schlecht (keine Häuser, keine Dächer, keine PV, kein Speicher, keine Ladestation...). |
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So hätte ich es auch nicht verstanden ;). Das war grundsätzlich gemeint, dass es hoffentlich nicht so weit kommt, da nicht nur das Bau- und Baunebengewerbe betroffen sind, sondern ein Domino-Effekt eintritt, der so gut wie fast alle betreffen würde. |
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Müssen war bezogen auf Angebot und Nachfrage, wenn die Nachfrage sinkt wird es einfach sein ein besseres Angebot zu bekommen. Das betrifft den Kunden genauso wie die Baufirma die auch irgendwo Einkauft oder den Produzenten bezüglich Energiepreise. Die jetztige Situation ist schon einzigartig, kaum Verfügbarkeit, volle Auftragsbücher, großer Bedarf, günstige Kredite, teure Energie und 10-15% in 6 Monaten nur bezüglich des Wechselkurses USD/EUR. Natürlich kann es auch sein das eben die Löhne so stark steigen und die Baupreise stagnieren. Sollte das "müssen" nicht passieren dann bedeutet das einen Kaufkraftverlust und eine Rezession was man sicher verhindern will. Wenn man dies jetzt noch mit den "Zu zahlender Gesamtbetrag" vom Kredit betrachtet, sieht man das dies nicht mehr so weitergehen kann/wird wenn die Zinsen steigen. 2020 1% 299.000€ => 352.000€ 2021 1% 336.000€ => 395.000€ (Beispiel +20%) 2022 1% 403.000€ => 474.000€ 2022 4% 403.000€ => 698.000€ |
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ein kleiner Auszug aktueller Fiktivzinssätze für variabel verzinste Kredite: Bank Austria: 2,8% bank99: 3M EURIBOR + 3% Hypo OÖ: 3% Hypo Vorarlberg: 4,5% Volksbank Wien: 3,5% Wüstenrot: 4,5% Schelhammer Capital: 4% etc., Sollte die BAWAG hier tatsächlich 8% rechnen, wäre das ein deutliches Alleinstellungsmerkmal. Das ist eher ein Thema für Raumordnung, Flächenwidmung bzw. Bebauungsvorschriften. So ist es auch - Kollektivvertrag für den Bau am 01.05.2022 + 4,2%. Nachdem der Anteil der Personalkosten an den Produktionskosten im Wohnbau etwa 50% ausmacht, gibt es zumindest an dieser "Front" keine Entwarnung. |
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Nicht unbedingt. Ich meine damit, dass wieder vermehrt Bestandsbauten gekauft und revitalisiert weren, da Neubauten zu teuer sind. Baulandwidmung sollte grundsätzlich an zentrale Stelle erfolgen und nicht in den Händen der Ortskaiser liegen. Das passt dazu: https://orf.at/#/stories/3267773/ |
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Sicher gibts genug die solche Beträge verdienen, nur die Masse der Kreditnehmer von 2010-2021 ist das definitiv nicht. Ich hoffe auch das es hier keinen allzu großen Einbruch gibt im Bausektor...sitze ja auch im selben Boot. @tempo85 das stimmt...der Gesamtbetrag welcher zurückzuzahlen ist steigt gewaltig mit den höheren Zinsen, da ist man bald Richtung 1 Million unterwegs. Ich sehe es derweilen noch positiv und gehe von ca. 2-2,5% geringeren Fixzinsen aus wie in den USA...dort gibts momentan ca. 5,25% fix auf Hypothekarkredite mit 20% EK. Ich denke die EZB wird sich immer etwas darunter orientieren aufgrund der geringeren Kerninflation bei in der EU (EU 3,8% im April/USA 6,2% im April). |
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Kann mir garnicht vorstellen, dass die Leute 2020 oder 2021 mit 299bzw. 336k wirklich ausgekommen sind. Ich baue gerade, 200k Eigenkapital und brauche trotzdem 350k Finanzierung. Nicht weil ich so groß baue, im Gegenteil! Eher sehr klein (137 WNF+75 m²Wohnkeller), aber mit allem drum und drann (20k Küche, Anschlusskosten, PV Anlage, ein bisschen Einrichtung, KEIN Smart Home, Erdarbeiten für Garten, Einfahrt, Terasse, etc.) baute man auch 2020 nicht wirklich unter 550k! Muss dabei an meine Bankberaterin bei der BA denken, die mir erzählt hat, dass fast jede/r Kreditnehmer/in kommt und nochmal 80-100k nachfinanzieren muss... |
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Ist mit Kunde, eine Person oder ein Haushalt gemeint? |
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Ja damit hast du recht, das würde dann einige Folgegeschäfte und damit verbundene Betriebe mitreißen :/ |
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Hallo Hat hier jemand über INFINA finanziert und kann über seine/ihre Erfahrung berichten? Wurde uns von einem Bekannten empfohlen. Gespräch mit der Hausbank haben wir natürlich auch. |
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Ein Haushalt, JayJay. Da habe ich in den letzten 2, 3 Jahren 1,2 Fälle gehabt, kann ich nicht nachvollziehen. |
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Hi, zu INFINA habe ich keine Erfahrungswerte, aber ich kann Speeeedcat sehr empfehlen. Bin übers Forum auf ihn aufmerksam geworden 😊 |
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