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Gerade aktuell: am Montag vor einer Woche Kredit eingereicht, heute Kreditvertrag unterschriftsreif in der Filiale. Und das noch dazu mit einem Feiertag. 4 Tage - rekordverdächtig☺️. |
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Habe heute die schriftlichen Unterlagen von der Bank erhalten mit den 4,125%. Ist es jetzt zu spät um mit der BA noch etwas zu verhandeln bzw. wie stehen meine Chancen eurer Meinung nach? |
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Zeigt doch, dass es gerade einen kräftigen Durchhänger bei der Kreditvergabe geben muss. |
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Und warum nicht einfach variabel bleiben? Zeitpunkt für Umstieg ja mehr als verpasst und da müsste schon noch viel passieren das du mit dem Umstieg besser aussteigst ... also wenn halbwegs ein Puffer besteht dann würd ich nicht umsteigen ... |
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ja - das ist wie erwähnt der aktuelle "Standard-Umstiegszinssatz" für Bestandskunden. nein - ist auf keinen Fall zu spät. Probieren geht über Studieren - insofern würde ich die Mitbewerber-Konditionen auf jeden Fall ins Spiel bringen. Wenn es darauf dann dennoch keine (oder nur unzureichende Bewegung) gibt, dann wäre der nächste Schritt, den Markt zu sondieren, um bei aufrechtem Wunsch nach Fixierung umzuschulden. da muss man dazusagen, dass die Bank Austria bei der Kreditablauforganisation und bei der Personalkapazität im Herbst einiges gemacht hat. Aber natürlich - die Kapazitäten sind bei weitem nicht ausgelastet. Habe beispielsweise dort vergangene Woche (einen sehr "schönen" Fall) am Vormittag eingereicht - 3 Stunden später erfolgte die Finanzierungszusage). Ist aber bei anderen Banken aktuell sehr ähnlich. bank99 z.B. ist von ehemals 20 Tagen Bearbeitungszeit für Kreditentscheidungen bei Umschuldungen auf aktuell wieder 3 Tage unten. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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@Thomas Wir hatten dazu eh schonmal Kontakt aber bei einer 50:50 Split Variante siehst du keine Chance eine Umschuldung anzustoßen oder? Keine Bank lässt sich darauf ein nur die 50% umzuschulden ohne den 1. Rang im Grundbuch richtig? |
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Na ja - prinzipiell ist das natürlich kein "must have" für die "neue" Bank, hängt am Ende jedoch vom aushaftendenden Volumen auch im Verhältnis zum Immowert ab. bank99 fällt für so eine Konstruktion aus. Alternativen gibt es freilich. Können uns das nochmal gerne im Detail anschauen. |
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Falsch. Die BA macht das, sofern es der Liegenschaftswert zulässt. Wenn du bereits BA-Kunde bist, schaut's natürlich blöder aus, dafür die Top-Kondition abzugreifen. Aber um die 3,75% könnten dort möglicherweise passen. @Karl: sofern nur das Angebot vorliegt, stehen die Chancen gut! @Zwosti: auf jeden Fall! Manche Regionalbanken sind seit dem Sommer so gut wie tot, wie mir gestern ein Filialleiter erzählte. Ich persönlich darf mich jedoch nicht beschweren. Liegt aber sicher am Einzugsgebiet, österreicheweit agieren zu können. |
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Ich denke in der aktuellen Situation ists bei BA und auch bei allen anderen schwierig. Hatte bereits das 3,5% Angebot am Tisch vor ein paar Wochen aber war dann für mich nicht interessant... Da tauch ich dann doch lieber "durch". Bei sub 3% würd ichs mir eventuell überlegen aber das ist ja aktuell nirgendswo möglich... |
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ungefähr da liegt aktuell wie erwähnt auch der "gute" Markt. stimmt - die Zeiten wo Banken beginnend mit etwa 0,3%-0,5% Marge auf den Referenzzinssatz gepreist haben, ist für erste mal vorbei. Insofern steht beim aktuellen Kapitalmarkt jedenfalls die 3 vor dem Komma. |
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Danke dann heißts weiter durchtauchen die nächsten Monate/Jahre |
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die entscheidung hier ist gefallen: es wird sondergetilgt was das zeug hält! bei derzeit 2,75% zahlt sich umschulden nicht aus. muss eben die investition in die pv warten. |
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Die EZB hat ja gestern den Leitzinssatz um 0,5% auf neu 2,5% erhöht.* Frage an die Kreditvermittler, war das bezüglich 10/15y Futures alles bereits "priced in"? Für die Mitleser, hier kann man als Privatanleger schauen, was die Bank eine Absicherung von 15y ("Swap") kostet: https://produkte.erstegroup.com/Retail/de/MarketsAndTrends/Fixed_Income/Kapitalmarktderivate/index.phtml Daraus ergibt sich dann ein Fixzinssatz von z.B. 10y 2,847 + 1% Ausgabeaufschlag von 4% bestenfalls 3,875% 15y 2.7590% + 1% = 3,75% bestenfalls 3,625% P.S. Meine Milchmädchenrechnungen sind zwar Hausnummern, aber keine grob falschen. Mein letzter Wissenstand war, dass die Banken 10y aktuell nicht anbieten. *P.P.S.Der Leitzinssatz gilt bereit ab 21.12.2022 10y Swap historisch, Ansicht hier: die letzten 3 Jahre  Die letzten 6 Monate ging es abwärts.  Schade dass niemand 10y Fixzins anbietet, oder? Ist vielleicht in diesem Thread etwas offtopic, aber: Bei mir steht grad eine ähnliche Situation an. Eine PV hat bei einem Einspeispreis von 25 Cent eine hohe Rendite p.a. im mehrstelligen Prozentbereich. Daher lohnen sich sogar Finanzierungen mit 4% p.a. und es lohnt sich auch über den Tellerrand zu blicken. Wenn die Bank keinen Wohnbaukredit dafür hergibt, vielleicht eine Konsumfinanzierung, z.B. bei Anadi? Die haben 0% Kontoführung, sind schnell beim Prüfen und der Zinssatz war bis vor kurzem so weit auch OK (4,3% abgeschlossen vor 14 Tagen - jetzt zeigen sie auf der Website schon deutlich mehr). Berücksichtigenswert dabei auch welcher indikator, aktuell liegt der 3MM fast ein halbes Prozent unter dem 6MM Euribor. https://www.euribor-rates.eu/de/aktuelle-euribor-werte/ Und im Gegensatz zu 1% für Hypothek die hier manche tilgen (ich frage mich ernsthaft: warum macht man so was bei 8-10% Inflation?) machen die 4,3% variabel tilgen dann auch Sinn. Zusätzlich kann man ja eine lange Laufzeit wählen, da Konsumkredite unbeschränkt kostenlos sondergetilgt werden können. Man muss es sich halt leisten können. Ich plane 14,35kWp mit DAH Modulen Ost-West, ein einzelner Huawei Wechselrichter für beide Dächer inkl. Garagendach und Flachdach. |
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Weiß ich nicht - die Leitzinsanpassung hat ja unmittelbar Auswirkung auf die Geldmarktzinsen (EURIBORs) bzw. die kurzfristigen SWAPs (1Y, 2Y). Die "langen" Zinsen (10Y, 15Y, 20Y SWAP, etc.) sind aktuell eher vom Umstand beeinflusst, dass sich die Inflation nicht so rasch wie gehofft zurückentwickeln wird und die Bilanzsummenreduktion der EZB mit März 2023 angekündigt wurde. Das führt zu "Auftrieb" nun auch bei den "langen" Zinsen. richtig, denn der Aufschlag auf den laufzeitabhängigen SWAP richtet sich nach den bankinternen Risiko-, Liquiditäts, Verwaltungs-, etc.-kosten. In der intensiven Zeit lag die "Marge" teilweise manchmal auch bei nur 0,3%, aktuell mindestens 1% und darüber. btw: die auf der ERSTE-Bank publizierten SWAP-Sätze sind gegen den 6M EURIBOR gerechnet. Die Absicherung erfolgt vielfach jedoch auf den 3M EURIBOR, was bedeutet, dass die diesbezüglichen SWAP-Sätze etwas tiefer sind. Wird schon angeboten, auch 5Y oder 15Y fix. |
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Jo, eine meiner Partnerbanken bieten diese LZ um gut über 4% an .... |
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Ich habe bei einem meiner Partnerinstitute die 5 Jahre um 3% bekommen, die 10Y bei einem anderen zu 3,6% - Stand diese Woche. |
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Hallo Liconsult! Mich würde interessieren was du mit Auftrieb meinst? Das auch die Langen fixzinsen steigen q1 2023? |
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Hi zusammen. Alex/Liconsult, tut sich demnächst wieder was bei den Zinsen, nachdem der 10J-SWAP ja gerade wieder etwas anzieht? |
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Um ein besseres Gefühl für die zukünftigen Zinserwartungen zu haben empfiehlt sich ein blick auf die Forward Rates, zB hier: https://www.chathamfinancial.com/technology/european-forward-curves |
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Das kann man nicht mit Gewissheit sagen, auch wenn einige Anzeichen dafür stehen. Was man ziemlich sicher weiß ist, dass die FED und zeitversetzt die EZB die kurzfristigen Zinsen in 2023 weiter anheben werden. Bei der FED anscheinend höher als bisher angenommen. Ich würde mittelfristig nicht auf großartig sinkende Zinsen setzen, schon gar nicht in der Höhe wie zum Jahresanfang. |
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Was versteht man in der Finanzwelt unter mittelfristig, 5 Jahre? |
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