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Konditionen sind dieselben - ob direkt oder über mich. Erfahrungswerte betreffend konkret bank99 und mir gibt es z.B. auch im Forum: https://www.energiesparhaus.at/forum-ing-wohnkredit-2021-und-mehr/60208_7 Die Gebühren gestalten sich wie folgt: Bearbeitungsgebühr: EUR 0 Grundbucheingabegebühr: EUR 94 Schätzgutachten: EUR 140 Beglaubigungskosten Bankunterschrift: EUR 140 Honorar für notarielle Begleitung der Umschuldung: EUR 340 Kosten Bankbeglaubigung der Pfandbestellungsurkunde: EUR 360 Das einzig variable Kostenelement betrifft die Neueintragung des Pfandrechtes. bank99 trägt 120% des Kreditbetrages ein. Da die Gerichtskosten 1,2% von der Pfandrechtshöhe betragen, ergeben sich bei einem Finanzierungsbetrag von sagen wir EUR 150.000 Gerichtskosten von 1,44% von 100.000 = EUR 2.160 Bei EUR 150.000 wären das in Summe somit etwa EUR 3.000 bzw. etwa 2%, denn deine Beglaubigungskosten auf der Pfandbestellungsurkunde kommen dann noch dazu. lg |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wichtige Info für Einreichungen bei der bank99: Damit die bestehenden und sehr zahlreichen Anträge mit den geltenden Vergaberichtlinien geprüft und ordentlich abgewickelt werden (ab August gibt es ja die neue Verordnung), können ab 05.07. keine neuen Anträge entgegengenommen werden. Dies gilt bis Ende Juli. Finanzierungseinreichungen müssen bis inkl. 04.07. erfolgen - oder sind dann erst wieder ab August möglich. Aktuell werden die Anträge bis inkl. 04.05. bearbeitet. |
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News zur Antragseinreichung: Nachdem das Antragstool auf die per August geltende neue Verordnung angepasst wurde, ist die Beantragung von Kauffinanzierungen und Umschuldungen nun per 03.08. wieder möglich. Als zeitliches Service Level für die Kreditentscheidung gelten aktuell bei Kauffinanzierungen 3 Tage bzw. für Umschuldungen 10 Tage. Konditionell bleibt die bank99 bei den per 27.06. kommunizierten Zinssätzen: Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina von z.B. 300.000 - 500.000 betragen demnach 10Y fix: 2,35% 15Y fix: 2,60% 20Y fix: 2,65% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 0,90% Ab 500.000 wie gewohnt die o.a. Konditionen jeweils um 0,10% p.a. drunter. Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche: 10Y fix 50.000-150.000 2,55% 150.000 - 300.000 2,40% 15Y fix 50.000-150.000 2,80% 150.000 - 300.000 2,65% 20 fix 50.000-150.000 2,85% 150.000 - 300.000 2,70% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1% 150.000 - 300.000 0,95% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr. |
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aktueller Service-Level für die finale Kreditentscheidung: Kauffinanzierungen: 3 Bankwerktage Umschuldungsfinanzierungen: bis zu 10 Bankwerktage |
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Bei variabler Finanzierung (mit ev. Option auf Teilumstieg auf fix, wenn die Konditionen bis Ende des Jahres besser werden): Wenn der Finanzierungsbedarf ein paar Tausender unter 300.000 beträgt, wäre es da nicht besser, gleich auf 300.000 zu gehen, um von dem günstigeren Aufschlag zu profitieren? Die Laufzeit wäre 30 Jahre, durch Sondertilgungen sollte der Kredit aber in 10 Jahren abbezahlt sein. EDIT: Vergessen, zu erwähnen. Was ich an Puffer mehr aufnehmen würde, würde ich dann natürlich möglichst schnell wieder begleichen, damit die Zinsen dafür nicht fällig werden. |
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kommt drauf an, was du machen möchtest. Bei einer Umschuldung kannst du mit allfälligen Sanierungskosten den Betrag selbst steuern. Beim Kauf kannst du mit den Eigenmitteln hantieren. Aber klar: wenn es sich nur um einen "homöopathischen" Differenzbetrag handelt, kann die Überschreitung schon Sinn machen. Wichtig konkret bei der bank99 zu wissen ist, dass diese bei Umschuldungen (es zählt jeweils der kleinere Betrag) entweder 80% vom bankintern ermittelten Verkehrswert abzüglich Vorlasten oder Beleihungsquote 90% vom bankintern ermittelten Verkehrswert abzüglich Vorlasten finanziert. Bei Kauffinanzierungen (es zählt jeweils der kleinere Betrag) ist die Grenze entweder 80% vom Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten oder 90% vom bankintern ermittelten Verkehrswert. Ob und wann der Kredit sondergetilgt wird, ist für die Konditionenvergabe unerheblich. |
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Danke für deine Antwort. Der Zeitpunkt der Sondertilgung (zumindest des zusätzlich aufgenommenen Betrags) ist natürlich nur für mich von Relevanz sollte aber so früh genug sein, dass die leicht niedrigeren Zinsen auch Sinn machen. Ich würde von einer EK-Quote (inkl. NK) von 45% auf knapp 41% abrutschen, das sollte also kein Thema sein, oder? Es handelt sich übrigens um einen Kauf. |
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gerne, bei dem Eigenmittelanteil ist das kein Thema. Anvisierte Kondition für Kreditbetrag zwischen 300k-500k aktuell: 10Y fix 2,35% bzw. 15Y fix 2,60% bzw. 20Y fix 2,65%. Weitere Details gerne auch per PN. |
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Konditionenanpassung per 06.09.: Die Fixzinssätze für die Perioden 15 und 20 Jahre werden entlang der kompletten Konditionenmatrix um 0,3% angehoben. Jene für die Fixzinsperioden 5 und 10 Jahre erhöhen sich um 0,2%. Die variablen Konditionen werden durchgängig um 0,10% angehoben. Die bestmöglichen Zinssätze für Volumina von z.B. 300.000 - 500.000 betragen demnach 10Y fix: 2,55% 15Y fix: 2,90% 20Y fix: 2,95% Aufschlag bei variabler Verzinsung bzw. Anschlusskondition: 1% Ab 500.000 wie gewohnt die o.a. Konditionen jeweils um 0,10% p.a. drunter. Die aktuellen Bestkonditionen für die anderen möglichen Volumenbereiche: 10Y fix 50.000-150.000 2,75% 150.000 - 300.000 2,60% 15Y fix 50.000-150.000 3,10% 150.000 - 300.000 2,95% 20 fix 50.000-150.000 3,15% 150.000 - 300.000 3% Aufschlag variabel 50.000-150.000 1,10% 150.000 - 300.000 1,05% Die Konditionen gelten wie gewohnt sowohl für Neufinanzierungen als auch für Umschuldungen wie gewohnt OHNE Bearbeitungsgebühr. |
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Dh. wenn ich jetzt online von variabel auf fix umsteige, verliere ich meinen Aufschlag von +0.75% und dieser ist nach dem Fixzinssatz dann +1%? |
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Ja, jedoch: Jene Anträge, die erst ab Dienstag, 06.09.2022 eingehen unterliegen der neuen Kondition. Betreffend die praktische Handhabung bei Zinsfixierungen hat Equity einen hilfreichen Post Ende April geliefert: |
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D.h. wenn ich heute (oder morgen) noch da drauf klicke, dann bekomme ich noch ein Angebot zu den aktuellen Konditionen und kann es mir dann ohnehin noch 14 Tage überlegen? Und theoretisch könnte ich dann bis zu nach 14 Tagen auch noch zurücktreten. Also im Prinzip hätte ich eine Phnase von 4 Wochen um zu überlegen bzw. schauen, wo die Reise weiter hingeht? Weil aktuell liegt zwischen letzten Tageswert 3 ME + Aufschlag und dem 10J-Fixzins z.B. doch noch ca. 1%. Das das so einfach geht, ist wirklich sehr erfreulich. |
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Genau so ist es. |
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Wann wird denn die Fixzinsrate berechnet? Per Knopfdruck auf den Button "Angebot anfordern" oder erst bei der Unterzeichnung innerhalb der 14-tägigen Angebotsfrist? Weil wir würden dann davor noch sondertilgen, aber bis das Geld ankommt, dauert es sicher bis nach 06.09. Und aufs Knopferl würde ich aber klarerweise morgen drücken. |
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Habe ich mir mit einem Anruf bei der Hotline, weil wir noch etwas anderes gebraucht haben, selber beantwortet: nein, die Rate ist die, wenn man aufs Knopferl drückt. Alles andere drückt dann noch die Laufzeit. |
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Also habe nun den Button gedrückt und nun das Angebot schriftlich. Also dem ist dann doch nicht so. Es bleibt wohl der alte Aufschlag, denn da steht drin: "Ab 01.11.2032 anwendbarer 3-Monats-EURIBOR Durchschnittszinssatz zuzüglich eines Aufschlags von 0,75% " |
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hat sich auf Neuanträge bezogen. umso erfreulicher, dass der "alte" Aufschlag bei nachträglichem Zinsfixing Gültigkeit hat. 👍 |
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Ja, hat mich auch sehr gefreut Top. |
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aktuelle Bearbeitungszeiten: für Kauffinanzierungen: 5 Bankwerktage für Umschuldungsfinanzierungen: bis zu 10 Bankwerktage Gegenwärtig werden die Fälle vom 05.09. bearbeitet |
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Hallo, vermittelst du Kredite über die Bank99 oder wende ich mich am besten direkt an sie? Dort hat mein Kreditvermittler (siehe Posting im Aufschläge-Thread vor ein paar Tagen) glaube ich nicht angefragt, aber lt. deren Rechner könnte ich bei meinen Zahlen 2,6 % fix auf 10 J bekommen, das wäre wesentlich günstiger als alles, was ich im Fixbereich vorliegen hab. Und wenn die wirklich keine Bearbeitungsgebühren haben, wäre das für mich doppelt interessant, da ich voraussichtlich innerhalb von maximal 5 Jahren alles tilgen möchte und da Einmalgebühren am Anfang relativ gesehen besonders weh tun. Pönale bei Sondertilgung vermutlich 1%? Danke! Liebe Grüße Thomas edit: 5 Jahre sogar 2,45 % p.a., das wäre ja wirklich unschlagbar. |
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Hallo, ja, die bank99 zählt zu jenen Banken, mit denen wir laufend zusammenarbeiten - insofern kann ich dir hier entsprechend Unterstützung/Begleitung anbieten. 2,6% auf 10 Jahre fix entspricht der aktuellen Bestkondition für den Volumensbereich zwischen 150 und 300k. Pönale gemäß Gesetzeslage 1% für jährliche Sondertilgungen über 10k. Bearbeitungsgebühr gibt es keine. Weitere Details gerne auch über PN. LG Thomas |
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