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AK OÖ hat wohl im Februar ein bisschen zu Hypothekarkrediten recherchiert.
Hab ich letztens im Netz gefunden....vlt für den ein oder anderen interessant: https://media.arbeiterkammer.at/ooe/konsument/geld/KI_2017_Geld_Wohnbaukredite_VariablerZinssatz.pdf https://media.arbeiterkammer.at/ooe/konsument/geld/KI_2017_Geld_Wohnbaukredite_FixerZinssatz.pdf |
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Schönes Ergebnis, alphaaut. Wenn es für dich passt, ist´s gut!
Wem das Verhandeln nicht so liegt bzw. nicht weiß, wie er´s angehen soll, dem wird ja hier geholfen ;). @Mansch: naja, das Ergebnis ist trotzdem nicht aussagekräftig. Ich bekomme bei der OB zB durchaus auch einen Aufschlag ein bissl über 1% hin. Mit dem Vorteil, keine Unsicherheitsbedenken in Zukunft haben zu müssen (Stichwort ausländischer Eigentümer) und der Regionalität. Und die BAWAG zB. hält mit ihrer Bestpreisgarantie jedes verbindliche Offert einer österreichischen Bank! Dafür Laufzeitdehnung bis 40J möglich, sollte es mal knapp hergehen oder explizit gewünscht sein. 10 Jahre kostenloser CAP bis 2027 und danach Weitergabe eines allfälligen negativen Euribors kommen noch dazu. Des weiteren fehlen in der Liste die Kosten der BA für die zwingend notwendigen Ablebensversicherung, meist sogar für beide Kreditnehmer in Höhe der Kreditsumme. Je nach Alter/Vorerkrankungen der KN können da schon mal 100,-- Monatsprämie oder mehr zusammenkommen. Des weiteren MÜSSEN bei der BA die RAV´s zwingend vinkuliert werden. Und die Aufhebung der Selbstmordklausel, die je nach Unternehmen zwischen 1 und 2 Promille der Versicherungssumme kosten kann.: bei 2x 300K VSS sind das mal flockige 600,-- bis 1.200,-- zur Aufhebung der Fristen (=Selbstmordklausel-Verzicht). OB und BAWAG schreiben das nicht zwingend vor, es sei denn, ein Teil ist blanko. Dann muss dieser blanko-Teil mit einer RAV besichert sein. RAV ist natürlich richtig und wichtig, aber besser, der KN sucht sich die Summen und Laufzeiten selber aus als diktiert...und spart sich die Einmalkosten zur Aufhebung der Fristen. Beim Fixzins auf 15J steht bei der BA auch mittlerweile ein 2er vorm Komma... OB macht hier zB 20 Jahre um die 2,4%, BAWAG zB 2,125% auf 15 Jahre.... Gruß, Alex |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. | ||
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Danke für die Links @Mansch.
Mir hat kürzlich jemand erzählt, dass die BA nur mehr den 6ME ausgibt. Dürfte wohl ein Märchen gewesen sein wenn man sich die AK-Tabelle ansieht. |
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Ich mache es nicht gerne, dir zu widersprechen, aber schau unser VVI an...sie haben es im letzen Angebot noch rausgenommen |
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Stimmt René!
Aber das ist sehr selten 😉 Lg Alex |
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Bestes Angebot? - Hallo,
auch ich darf mal meine Angebote posten und um eure Meinung bitten: Einkommen: 4000€ Netto in Summe Kredithöhe: 310.000€ (Auszahlungsbetrag) Grundstück vorhanden: 84.000€ Eigenmittel: 30.000€ Laufzeit: 30 J Bank A: - Aufschlag von 1,125% (kaufmännische gerundet auf volle 1/8%) - 6M-Euribor - Nebenkosten (BAG, Schätzgebühr, Grundbuch, Auszüge & Legalisierungsgebühr): 5933€ - Effektivzins: 1,3% Bank B: - Aufschlag von 1,250% - 3M-Euribor - Nebenkosten (BAG, Grundbuch & Co): 4851€ - Effektivzins: 1,5% Die anderen Angebote liegen mit Zinssätzen von 1,375% bis 1,5% darüber. Auch die Nebenkosten sind tw. sehr hoch (10.000€). Die wichtigste Frage: Geht da aus eurer Sicht noch was beim Zinssatz aktuell? Ist das Angebot bei Bank Au in Ordnung? Das mit dem runden auf volle 1/8 ist mir aktuell nicht klar - hier warte ich noch auf Aufklärung seitens der Bank. LG, Michael |
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Naja es gibt nur diskrete Sprünge: also 1,0 - 1,125 - 1,250 - 1,375 - 1,500 - ... und z.B. keinen Zinssatz 1,342. 1,125% sind denke ich schon sehr gut - schau ein paar Postings weiter rauf, ich bin dann beim Nachverhandeln noch auf 1% gekommen beim 6ME. |
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Ein paar Banken runden schon genau Jetzt müss ma nur schauen, @cyberspacer, dass wir die Laufzeit bewilligt bekommen
Hat Herr M.... gesagt, bis wann er mit einer Entscheidung rechnet? Morgen? Lg Alex |
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Da die Zinssätze eigentlich nicht mehr weniger werden können stellt sich für uns folgende Frage. Wir wollen ca. Mai 2019 mit dem Bau beginnen. Gibt es eine Möglichkeit die jetzt am Markt befindlichen Konditionen für den Hausbau 2019 bereits abzuschließen?
Lg Eric |
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puhh, ZWEI Jahre hatte ich noch nie...
Seid ihr schon überhaupt schon soweit durchkalkuliert, um eine mögliche Finanzierung auf Schiene zu bringen? lg, Alex |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hab dir eine PN gesendet. Lg Eric |
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Antwort grad gekommen lg Alex |
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Und wenn man vor hat,nächstes Jahr zu bauen,würdest du dann dich schon jetzt umschauen Speedcat?
Darf ich auch dich bei Fragen anschreiben,oder hast langsam genug von ständigen Fragen? |
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Ja paso
und ja paso ;) lg |
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@cyberspacer:
Du bist beim Nachverhandeln noch auf 1% gekommen? Ich nehme an, es handelt sich um die gleiche Bank :) Waren bei dir "Wechsel", "RAV ist Voraussetzung für Kredit" und "Sperre der Eigenheimversicherung" auch ein Thema? Danke für die Antwort bzgl. der Rundung. SG, Michael |
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Finanzierungsangebot OK? - Hi!
Bin heute zufällig auf diesen Forumsbeitrag gestoßen und dachte ich frag euch auch gleich mal um eure Meinung zu unserem aktuellen Finanzierungsangebot Einkommen: 4150€ Netto (ohne 13./14.) Kredithöhe: 200.000€ (Auszahlungsbetrag) Eigenmittel: 80.000€ Laufzeit: 30 J Aufschlag von 1,125% (kaufmännische gerundet auf volle 1/8%) - 6M-Euribor ODER Mit Wohnbauscheck Aufschlag von 1,125 %(kaufmännische gerundet auf volle 1/8%) - 3M-Euribor und der aktuelle Minus-Euribor wird mitgenommen Eintragung GB: 2.400 BAG: 820 Beglaubigung + Auszug: 120 KFG: 16 / Quartal Ich muss gestehen, dass keine anderen Bank da dazu kam. Vom Zinssatz geht lt. Bank nix mehr. Oder denkt ihr, dass wir noch auf 1% kommen könnten? Bei den Gebühren haben wir sie ziemlich gedrückt
Ich überlege auch ob ich noch versuchen soll zumindenst einen Teil als EPU EPU [eintragungsfähige Pfandurkunde] zu bekommen Wir haben der Bank im Grunde schon die Zusage erteilt ... aber noch nichts unterschrieben, jetzt weiß ich nicht in wie fern wir noch Chance auf Nachverhandlung haben? Danke euch für eure Einschätzung Liebe Grüße |
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Ja, 1% steht jetzt im schriftl. Angbot. Bank Österr.
Verlangte Sicherstellungen sind 86% Grundbuch, Wechsel und die Eigenheimversicherung und ggf. Lohnpfändung für die Rate, wenn nicht gezahlt wird (aber ich denke, das bekommens so dann auch, wenn man wirklich nicht zahlt). Auf die RAV zu ihren Gunsten haben sie verzichtet. Aber wir schließen natürlich trotzdem eine ab zu unserer Absicherung, falls was passiert. Aber du sparst dir halt die Gebühr, damit die Bank die Hand drauf hat. |
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Das finde ich aber mehr als OK! |
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Was sagt ihr dazu? - Hallo zusammen,
habe heute auch mein zweites Bankangebot für eine Eigentumswohnung erhalten und bin gespannt was ihr dazu sagt :) Projektkosten: 385.000€ Kredithöhe: 152.000€ Laufzeit: 30J Bank 1: Fixzins: 15J mit 2,1% Sollzins Danach 1,375% auf 3M EURIBOR (kein neg. Zins) Berarbeitungsgebühr: 1000€ Kontoführungsgebühr: 60€/Monat Effektivzins: 2,3% Überbrückung durch Baukonto mit 1,375% Aufschlag auf 3M EURIBOR während Bauphase Bank 2: Fixzins: 15J mit 2,25% Sollzins Danach 1,5% Aufschlag auf 6M EURIBOR (kein neg. Zins) Bearbeitungsgebühr 500€ Kontoführungsgebühr: 55€/Monat Effektivzins: 2,4% Negativzins des Baukontos: 2,4% auf 6M EURIBOR Was sagt ihr dazu? In welchen Punkten seht ihr noch Verhandlungsspielräume bei diesen beiden Angeboten? |
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Sind diese Kontoführungsgebühren richtig???? Das wäre ja Wucher!!!!
Ohne Familieneinkommen kann man die Angebote nicht bewerten. Außer das für mich kein Fixzins in Frage kommen würde und miCh die Kondi nicht vom Hocker reist. |
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Grad gekommen vom Banktermin, breaking News quasi:
Wohlgemerkt, Labor-Kunde mit top Bonität, passendes LTV (also top-Besicherung), vorstandsbewilligungspflichtig, für den Raum zentral (OÖ und NÖ) und Ostösterreich (und Sbg.): Bestcase - Festzins 20 Jahre 2,25% - variabel 1% bis 1,125 möglich Cross-selling bankseitig gewünscht, also inkl. Kontoverlegung. Und nein, es ist NICHT die Bank mit den italienischen Wurzeln... ;). Kärten und Stmk. bei guten Lagen möglich. |
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