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Ok danke für deine schnelle Einschätzung. Habe morgen mit der BA einen Termin. Eine jährliche pönalefreie Sondertilgung von 10k€ sollte bei allen Banken möglich sein oder? |
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Genau, 10k € sind beim Fixzins das gesetzliche Mindestmaß. Wenn ihr so gute Vorraussetzungen habt (und Einkommen passt auch), dann könnt ihr da sicherlich 20k oder 30k als kostenlose Sondertilgung auch raus handeln. |
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Gibt es aktuell bei der BAWAG noch den variablen Aufschlag von 0.875% auf den 3 Monats Euribor? Ich les das hier aktuell noch im Forum, unser Finanzierungsberater sagt aber BAWAG gibt nichts besseres mehr als 1%? Das selbe gilt für den Fixzinsatz, was besseres als 1.375% bekommen wir anscheinend nicht mehr für 25 Jahre? Angebot ist von Mittwoch. |
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| Hallo hansi01, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hab mich mit dem Thema jetzt auch mal etwas beschäftigt und die ersten unverbindlichen Angebot bekommen: Rote Wüste: 20J fix 1,350; Bestcase 1,27% möglich (wobei extreme Kreditnebenkosten noch oben drauf kommen die aber in die Rate eingerechnet sind um es transparent zu halten 🤬, ich bin auf 2,5% BAG gekommen) Einser Bank: 20J fix 1,375; besser geht "eher nicht", 15J fix 1,00% möglich Um das Feilschen um jedes Achterl zu veranschaulichen: Bei zB 250.000€ ändern sich bei einem 20 Jährigen Fixzins die Kreditkosten um nichtmal 4.500€ bei einer Änderung von 0,125%. Für mich heißt das, selbst wenn die Hausbank um ein Achterl schlechter anbietet, ist das in jedem Fall günstiger wie die Bank zu wechseln, da bei einem Wechsel mindestens 2,5% Kreditnebenkosten (7.500€) dazu kommen. Einwände? Bin jetzt eher in Richtung Fixzins 20J unterwegs auch wenn diese Sicherheit so viel wie ein neues Mittelklasseauto kostet im Vergleich zu variabl 😅 (sofern der 3M so bleibt über 30J) . Vor 5 Jahren, als wir abgeschlossen haben, gabs definitiv noch nicht so gut Fixzinsangebote. |
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1,27% stimmt - liegt aktuell bei mir auf dem Tisch Pfandgebühr, Schätzgebühr, etc. sind alle in der Range der anderen Institute Das ist wie immer ein Verhandlungspunkt - auch bei Wüstenrot Kommt drauf an - bei der bank99 sind durch den Entfall der Bearbeitungsgebühr die Kreditnebenkosten definitiv nicht bei mindestens 2,5%. auch richtig |
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Ich red vorallem von der BAG BAG [Bearbeitungsgebühr]. Aber stimmt schon, Verhandeln, manche Banken bieten gleich von Haus aus 1% an. 😜 Guter Tipp, also auch mal bank99 anfragen! Danke! |
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dafür gibt es einen sehr guten Fixzinssatz. gerne, Details zur bank99 findest du auf https://www.energiesparhaus.at/forum-bank99-wohnkredit99-und-mehr/65931 |
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kann ich genauso bestätigen; hat ein freund von mir vor ein paar Monaten bei der BA bekommen - 0,875% fix auf 20 Jahre |
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Ein paar News: Die BA senkt die fiktiven Zinssätze (Schattenrechnung) für Bau- und Wohnfinanzierungen bei 10J fix auf 2,8% 15 und 20J fix auf 2,2% 1 Jahr gratis Kontoführung bei Abschluss für Neukunden bis 31.12.2022 für GoGreen – Privatkonto GoGreen und das BusinessKonto. |
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Hab ich das richtig im Kopf, bei der Schattenrechnung für variabel werden von der BA 3,4% als Zinssatz angenommen? |
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Bislang lag bei der BA der Fiktivzinssatz für variabel verzinste Kredite bei 3,4% - ab jetzt 2,8% (so wie für 10 jährige Fixzinsperioden) |
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Lag, mirabell, lag.... Es wird also ein wenig leichter. |
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Und welchen Grund hat das, wo doch die Darstellbarkeit / Eigenmittelanteil usw. wichtiger werden bzw. es strenger werden soll? Geht es etwa schon zurück? |
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Was ist den der aktuelle Aufschlag auf den variablen Kredit bzw. nach der Fixzinsperiode? Wir haben leider nur mehr 1% angeboten bekommen von BA und BAWAG, lesen hier aber nocht oft etwas von 0,875%? |
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Das kann man pauschal nicht sagen, das hängt von vielen Parametern ab. Best Case wären 0,875%. Nun, die BA hatte hier schon immer das konservativste Setting und dieses nun leicht entspannt. Aufgrund der geplanten Verschärfung der FMA Richtung DSTI wird das Management hier die fiktive Schattenrechnung deswegen gesenkt haben, um bei den gestiegenen Baukosten und den sich daraus ergebenden höheren Kreditbeträgen konkurrenzfähig bleiben zu können und nicht im Vorfeld aufgrund dieser internen Hürde potentiellen und auch potenten Kreditnehmern absagen zu müssen. Grundsätzlich eine gute Sache für die Kreditnehmer. |
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Danke für die Antwort! Wie hatten im November schon mal angefragt, da hätten wir noch die 0,875% bekommen. Leider haben sich dann ein paar Sachen verzögert und das Angebot war nicht mehr gültig. Haben sich dann allgemein die Zinssätze um 1/8% verschlechtert? Uns hat die Bank gesagt über den Jahreswechsel hat es sich etwas verschlechtert. Oder sollen wir hartnäckig sein und nochmal verhandeln? Haben nur Angst das sich die Zinsen jetzt nochmal verschlechtern wenn wir länger warten. |
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Nun, im November waren noch 0,75% der Topzins. Ihr hattet den also da auch schon nicht bekommen. Analog aktuell. Warum das so ist, kann vielfältige Gründe haben, keine Ahnung, die Analyse würde den Rahmen sprengen. Ich würde das nehmen, ist ggü. anderen Insituten ja immer noch top! |
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Cool danke für die Antwort! Wird wahrscheinlich unsere Lage sein (Grundstück etwas abgelegen), zumindest hat es das Anfangs geheißen warum wir nicht Top‐Konditionen bekommen. |
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Dazu muss man sagen, dass die aktuellen Fiktivzinsvorgaben bei der Bank Austria immer noch um einiges strenger sind als bei vielen anderen Banken. Im Gegensatz zu diesen kalkuliert die BA nach wie vor auch im Falle von fix vereinbarten Zinsen fiktiv ein Vielfaches der tatsächlich vereinzubarenden Zinsen. Wenn man den 10 bzw. 15 bzw. 20 Jahreszeitraum mit aktuell bestenfalls 0,75% bzw. 1% bzw. 1,25% heranzieht, dann bedeuten die fiktiven Zinssätze demnach das 3,7 bzw. 2,2 bzw. 1,7 fache der tatsächlichen und während dieser Periode unveränderbaren Kondition. Das kann natürlich auch dazu führen, dass die Leistbarkeit im einen oder anderen Fall fiktiv nicht mehr gegeben ist, obwohl die (im Falle einer Fixzinsvereinbarung unveränderbare) Realität gänzlich anders aussieht. das ist richtig. Die BA hat über den Jahreswechsel um 1/8 angehoben. Möglich ist jedenfalls, dass sich in den kommenden Wochen da nochmal etwas tut. |
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Ja die Leistbarkeit war eh kein Thema, die BA hat recht früh abgelehnt, weil dem unfreundlichen Berater (dank dem die BA auch in Zukunft nie einen Cent sehen wird) anscheinend die Einkommenssituation (letzten 3 Jahre) generell nicht gepasst hat (bzw. er hat sich auch nicht bemüht und mit präpotenten Bankleuten muss ich mich dann auch nicht abgeben - nur mit freundlichen - und das hat deshalb auch bei der BAWAG top gepasst - sogar Hausbank). Aber da ist halt jedes Institut anders. Sei es drum. für uns immer noch top gelaufen und ohne Wechsel / Aufwand. |
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@Gemeinderat: Irgendwie passt das mit deinem Einkommen (du schreibst in anderen Threads von 200.00 € Gewinn??) der letzten drei Jahre und der Ablehnung der BA nicht zusammen. Ich muss das jetzt mal aufwerfen, weil es immer wieder von dir thematisiert wird. Ich gehe davon aus, dass du Einnahmen-Ausgabenrechner bist. Die BA hat somit von dir zwingend 2 Einkommenssteuererklärungen und 2 Einkommenssteuerbescheide, weiters die Saldenlisten des aktuellen Jahres 2021 sowie aktuelle Buchungsanzeigen der Konten bei Finanzamt und Sozialversicherung gebraucht. Dazu den Ausblick bzw. ein Statement, wie der Businessplan für 2022 - 2024 aussieht. Da genügt eine schriftliche Stellungnahme des Antragstellers. Wenn die Zahlen aus den Erklärungen und Bescheiden gepasst hätten, dementsprechend Gewinn ausgewiesen wird und der Businessplan schlüssig war, wäre eine Finanzierungszusage in rund 14 Tagen am Tisch gelegen. Also wie gesagt, es geht mich nichts an und du brauchst dich auch nicht erklären, aber das sind die Fakten für die Einreichung bei Selbstständigen bei der Bank Austria. Du hast noch dazu eine Partnerin mit einer Lehrverpflichtung, das wird generell gerne gesehen. Du schreibst wieder in einem anderen Thread, dass deine so hochgelobte Hausbank drei oder noch mehr Monate gebraucht hat, deinen Kreditantrag zu prüfen ?!? Was bitte ist daran so toll? Die meiste Kreditnehmer können nicht ansatzweise so einen langen Zeitraum im luftleeren Raum sitzen, da Verträge unterzeichnet und Gewerke beauftragt werden müssen. Also von top-Leistung und kreditnehmerfreundlich ist das alles Lichtjahre entfernt. Ist ja schön für dich, dass es schlussendlich für dich passt. Aber das BA-Bashen ist nicht nachvollziehbar bei dementsprechendem Material. Nichts für ungut. |
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| Hallo speeeedcat, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld. |
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