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Du glücklicher! Nicht mal ich selber habe die Kondition ausfassen können😎. Null Prozent Zinsen - eigentlich irre. @ESH: könntet ihr den Eingangspost dementsprechend anpassen? 10 und 25J mal aussen vorgelassen (beim 10J FIXZins war jetzt kurzfristig die gleiche Kondition wie beim 15jähirgen, und von der BAWAG habe ich zumindest noch nicht eine aktuelle Konditionenanpassung erhalten). 15J FIX: 1% 20J FIX: 1,25% |
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Was muss da der Bank "angeboten" werden um hier 1/8% nach unten zu rutschen? Ist es erst bei größeren Kreditvolumen oder wie schafft man das? Wäre derzeit von den 0,875% wieder auf die ursprünglichen 0,75%. Da würde ich glatt unterschreiben :) |
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Größeres Volumen, richtig, dementsprechend Eigenmittel und Einkommen und vor allem einen guten Time-Slot bei der Einreichung mit williger Konditionengenehmigung😀. Zumindest derzeit no Chance. |
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Schade, dann kann ich mir das nachbohren wegen dem 1/8% sparen :/ Größeres Kreditvolumen würde zwar zutreffen, aber anscheinend wohl ein paar Monate zu spät für sowas. |
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Ein Freund von mir hat beim Giebelkreuz 1,1% für 20J Fix bekommen, das ist auch eher außergewöhnlich. Wie du schreibst, großes Kreditvolumen, viel Eigenmittel und Sicherheiten, sehr gutes Gehalt. |
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Die Reise geht bei der BA aktuell vermutlich ein kleines Stück in die andere Richtung. |
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Ja, manchmal haun' auch andere mal so ein Hammer-Angebot raus. Aber ist halt nicht die Regel. |
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Hier meine höfliche Bitte um euren Ratschlag betr. folgende Situation: Wir haben seit 2012 einen Hypokredit bei unserer Hausbank (RB) laufen, der mit aktuell € 205K Kreditsumme noch 15 Jahre Laufzeit vor sich hat. Anlässlich seines 10-Jahres-Jubiläums und einer mittlerweile wesentlich verbesserten Zinslandschaft bzw. deren offenbar langsam heraufdräuenden Wende in die andere Richtung denke ich über zwei (rechtzeitige) Adaptierungen bei der Zinskondition nach, die derzeit (variabel) mit 2,25% Aufschlag auf den 3ME bei 1,65% liegt. Meine Überlegung wäre, neben einem generellen (moderaten) Senkungswunsch auf 1,5% insbesondere um eine Fixzinsvereinbarung für die restliche Laufzeit (15 Jahre, oder allfällig kürzer) vorstellig zu werden. Bei beiden Veränderungszielen orientiere ich mich an den jeweils aktuellen Bestwerten in diesem Thread (s. d.), wobei mein jetzt angepeilter Zinssatz im variablen Fall sechsmal höher (!) als dort wäre (1,5% vs. 0,25%) bzw. als Fixzins (für 15 Jahre) immerhin 50% höher (1,5% vs. 1%). Meine Frage lautet schlicht, ob solches Ansinnen überhaupt Sinn macht (Zinsersparnis p. a. derzeit de facto ca. € 255, aber immerhin!) , alles unter der Annahme unveränderter – mediokrer – Bonität (abgesehen vom analogen „Ältergewordensein“). Interessant wäre auch, ob allfällige hohe Bearbeitungsspesen die Gewährung bzw. den Zinsvorteil des Unterfangens wieder empfindlich eintrüben könnten. Danke für eure Einschätzung! |
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Du bist variabel verzinst? Dann ist die Situation ähnlich wie bei mir, die Bank ist mir am Ende der 3-jährigen Fixzinsperiode schnell entgegengekommen, ein persönliches Gespräch, 2 Telefonate und paar Hunderter Bearbeitungsgebühr und schwupp waren die Zinsen auf 1% fix auf 15 Jahre (ist aber schon ein paar Monate her und die offene Summe war etwas höher). Eine offene Summe von 200k rechtfertigt auch eine Umschuldung zu einer anderen Bank, ggf mit neuer Fixzinsvereinbarung auf 10 Jahre, die es ja noch immer recht günstig gibt. |
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TiM, welche Bank? Ebenfalls Raika? @chrimabant: das rechnet sich auf jeden Fall. Vor allem auch vor dem Hintergrund, dass du dann den Rest deiner Kreditlaufzeit voll abgesichert. Wenn es keine Pönale bei einer vorzeitige Kündigung gibt, bist du mit rund 3% vom Kreditbetrag all in dabei. Ansonsten 1% mehr. |
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"3 % vom Kreditbetrag all in" ... also € 6150 als Kosten für die Umstellung? Und "ansonsten 1% mehr" erschließt sich mir auch nicht ... Verzeih meine "Dilettanz", und danke für deine Erläuterung beider Nachfragen! |
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Also: ad1: ja, genau. Aufgeschlüsselt: BAG rund 1-1,5% Eintragung der Pfandurkunde 1,2% vom Kreditbetrag Ein paar Hunderter Gebühren Ergibt rund 3%. ad2: Wenn im Altvertrag eine Pönale für vorzeitige Kündigung enthalten ist, kommt 1% dazu, ansonsten nicht. Diese Umschuldungs-Kosten kommen on top zum Umschuldungsbetrag und werden mitfinanziert. Alles klar? |
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Das ist jedenfalls zu empfehlen. Spannend wird es dann sein, wie sich die RB verhält und in welchem Ausmaß sie dir entgegenkommen kann (will). Davon wird auch abhängen, ob eine Umschuldung Sinn machen kann. Die aktuellen Bestkonditionen kennst du, die Gebührenstruktur hat speeed skizziert. Möglicherweise kann die bank99 für dich ein Thema sein (https://www.energiesparhaus.at/forum-bank99-wohnkredit99-und-mehr/65931). Vorausgesetzt die Immobilienbewertung passt, hättest du im Falle einer Umschuldung dort folgende Kondition: 10Y fix 0,9% 15Y fix 1,15% 3M EURIBOR + 0,95% Pfandrecht: 1,2% von 120% des Kreditbetrages = 1,44% KEINE Bearbeitungsgebühr |
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@speedcaaat Danke, alles klar. Aber ich Naivling dachte, das ginge ohne Grundbuch mit allenfalls ein paar Bearbeitungshundertern, wie schon TiM weiter oben sagte ... Nö, das wäre mir so zu heftig. Auch wenn man´s "nur" als um 6K verzögerte Tilgung im dortigen Plan zu sehen bzw. spüren bekommt. Jedenfalls bin ich jetzt froh und dankbar, zuerst hier im Kompetenzzentrum gefragt zu haben, bevor mich meine hass-geliebten örtlichen Giebelkreuzler müde belächelt hätten ... nochmals vielen Dank und einen schönen Tag noch! Btw: Freu mich regelmäßig über die Wr. St.-RLV via dich im Mai des Vorjahrs ... |
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@LiConsult Auch dir herzlichen Dank für die interessanten Zahlen und Anregungen. Befürchte aber eher, dass ich als 50-Jg. dafür eher nicht (mehr) in Frage komme und froh über meinen lfd. Kredit sein darf! Drum ist ja auch meine (s. o.) ins Auge gefasste "Adaptierung" ein eher kühnes Unterfangen ... leise anfragen werde ich aber! Man kennt sich ja! LOL |
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Gut, das Endalter bei Finanzierungen beträgt bei vielen Instituten 80 Jahre - insofern gebe ich dir recht, denn da wird es mit einer 15 jährigen Restlaufzeit "eng". Dennoch wie gesagt: Fragen kostet nichts - und die RB kennt ja auch den Markt. |
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| Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Die ca. 3% Kosten fallen nur an wenn zu einer anderen Bank umgeschuldet wird, eine Neukonditionierung des bestehenden Kredits sollte wirklich nur ein paar Hunderter kosten. Das weiß aber die eigene Bank und wird dem entsprechend weniger entgegen kommen, eben weil der Wechsel kostet. Bei 2,25% Aufschlag kann aber trotzdem Luft nach unten sein, der gewünschte Aufschlag sind ja 2% und nicht die 0,75-1% die bestmöglich wäre. Alter ist halt wirklich der Knackpunkt, das weiß auch die aktuelle Bank. |
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Hallo, welche 3-4 Banken würdet ihr uns für eine Finanzierung (Eigentumswohnung) im Raum Linz empfehlen. Wir haben einiges an Eigenmitteln (400k€) und suchen nach einer Fixzinsfinanzierung von ~175k€. Danke für eure Vorschläge |
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Dealistischerweise brauchst da, wenn du 400k eigenmittel einbringen willst und nur 175 aufnehmen willst, eigentlich eh nur zur Bank Austria gehen. Dann entweder 15Jahre fix 1% oder variabel 3M Euribor + 0,875%. Bei der kleinen Restschuld würd ich persönlich ja sogar den rein variablen Kredit bevorzugen. |
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Ok danke für deine schnelle Einschätzung. Habe morgen mit der BA einen Termin. Eine jährliche pönalefreie Sondertilgung von 10k€ sollte bei allen Banken möglich sein oder? |
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