120 m2 Haus für 80-85T EUR - möglich

Hallo an alle,

meine Frau und ich sind am überlegen uns ein Grundstück in Niederösterreich zu kaufen.

Mein verrückter Plan: Ich möchte ein Haus von ca. 120 m2 für 80.000-85.000 EUR bauen.

Ich möchte eine Lagerhalle mieten und in dieser mit Hilfe eines Zimmermeisters (welcher Erfahrung mit Holzrahmenbauten hat) aus Kroatien einen Holzrahmenbau realisieren. Wieso ein Zimmermeister aus Kroatien? Ich bin in Wien zweisprachig aufgewaschen und würde den Zimmermeister für einen ganzen Monat beschäftigen.

Ab 2013 sollte Kroatien EU-Mitglied sein und selbstständige Unternehmer (nur die Unternehmer selbst, keine Beschäftigten) dürfen im EU Ausland arbeiten. Die Lohnkosten für den Zimmermann wären natürlich um einiges geringer als in Österreich. Ich müsste mich um ein paar bürokratische Hürden kümmern, damit die Ausbildung vom Zimmermann und seine Praxis auch anerkannt werden. Sollte aber laut meiner Internetrecherche auf den Seiten der WKO bzw. vom Bundesministerium möglich sein. Unterkunft und Verpflegung würde ich auch für ihn organisieren und bezahlen.

Als Hilfestellung bei Einreichung, Fertigstellungsanzeige, Energieausweis und generellen Planung vom Haus würde dem Zimmermeister die Cousine meiner Frau helfen. Diese ist Architektin (hat die Ziviltechnikerprüfung noch nicht, macht aber die Arbeit schon allein. Stempeln muss der Chef).

Weiters würde ich mir für 3 Wochen freinehmen, meine 3 Brüder, mein Vater und mein Schwiegervater für 2 Wochen.

Zusätzlich würden mich meine Cousins, welche am Bau tätig sind, einen Monat lang unterstützen. Weiters helfen auch ein paar Freunde gelegentlich mit.

Zum Aufbau des Hauses:

auskargendes Streifenfundament mit Holzbodenplatte
Pultdach mit Hinterlüftung und Bitumenbahnen
EG und OG, dadurch Verkürzung der Leitungswege von Heizung, Wasser, Strom, evt. Lüftung
Wand innen nach außen: Gipskarton, Installationsebene, OSB, Dämmung/Holzständer, DWD/DHF, UV-beständige wasserabweisende Folie, Lattung, offene Lärchenfassade
Gasheizung mit Heizkörpern (evt. Wärmepumpe, da ich bei einem Hersteller von Wärmepumpen arbeite und diese sehr viel günstiger bekommen könnte, Einbau könnte ein Kollege aus der Technik machen, Abnahme Installateur)
Evt. Lüftunganlage

Ich habe schon viele Preise im Internet recherchiert und glaube zu wissen wo es welche Materialen am günstigsten gibt. Weiters würde ich die Hornbach Preisgarantie nutzen und diese Preise nochmals zu unterbieten.

Werkzeuge würde teilweise der Zimmermann zur Verfügung stellen, mein Schwiegervater, Bruder und ich haben auch schon alle eine ordentliche Werkzeugausrüstung. Ein Freund meines Bruder arbeitet bei Hilti und leiht uns kostenlos sein Werkzeug und ein weiterer Freund arbeitet bei Boels und gibt seine Mitarbeiterkonditionen an Freunde weiter.

Die Holzständer, Rähme, Schwellen, Balken und evt. auch OSB- und DWD/DHF-Platten wären bereits auf die richtigen Maße vorgeschnitten und vor dem Zusammenbau nummeriert und sortiert. Die Lieferanten besitzen eigentlich fast alle CNC-Maschinen.

Weiße Kunststofffenster, normale Terrassentüren, Fixverglasungen und Außenfensterbänke würde ich bei fensterversand.com bestellen. Günstige Fließen, Waschbecken, Klomuscheln, Farbe, Laminat, Türen, Türrahmen, Klinken, Steckdosen, Lichtschalter, etc. aus dem Baumarkt.

Einen Zementestrich würde ich von einer Firma machen lassen (von estrich.cc liest man gutes), Strom und Wasser würden wir selbst verlegen, Prüfung und Abnahme durch ein Unternehmen. Planung der Stromleitung und der Dimensionierung würde mein Cousin aus der Schweiz erledigen. Er hat seinen DI in irgendetwas mit Elektrotechnik und plant seit Jahren die optimale und kostengünstige Verlegung von Stromleitungen in Gebäudekomplexen. Im Haus meiner Eltern plante er den Strom bereits. Ein Freund meines Schwiegervaters ist Installateur, der wäre für die Heizung zuständig. Hier rechnen wir auch mit einem günstigeren Preis und würden auch selbst mithelfen.

Ein Tieflader soll die fertigen Elemente dann von der Lagerhalle zur Baustelle bringen und ein Kran müsste für max. 2-3 Tage bestellt werden, damit er die Elemente an seinen vorgesehenen Ort hievt. Erdaushub für Streifenfundamente und Versorgungsleitungen wird auch beauftragt. Bitumen flämmen auch.

Ich habe jetzt nur grob den Plan beschrieben. Ich habe teilweise schon Materialkosten berechnet und ich glaube, dass es sich ausgehen müsste.

Nicht eingerechnet sind: Kaufnebenkosten, Aufschließung; Kanal, Wasser, Strom, Gas Gebühren an Versorger; Gartenbepflanzung, Zaun, Carport, Bepflastern von Wegen

Meine Frau arbeitet bei einer Bank und bekommt sehr günstige Konditionen, weswegen wir uns überlegen, ob es sich finanziell rechnet sich wegen Förderungen irgendwo einschränken zu lassen.

Auf VOX gab es mal eine Sendung bei dem Freunde für ihren krebskranken Freund und seine Kinder so was gemacht haben.
Was sagt ihr dazu?
LG

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