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Das mag sein - gibt auch einige Analysten, die vom Gegenteil ausgehen. Ich schaue halt gerne und stets auf die tatsächlichen Marktdaten. Das mag natürlich auch sein. Von der absoluten Preissteigerung ist das auch nicht unwahrscheinlich, denn die Basis nach diesem Jahr ist einfach um einen hohen einstelligen Betrag höher ist als vergangenes Jahr. Fixzinssatz ist unter den aktuellen Umständen wirklich gut - im besten Fall vielleicht jedoch um 1/8% verbesserbar. Gratulation! Die EZB steuert mit dem Leitzinssatz jenen Zinssatz zu dem sich Banken overnight (also kurzfristig) von der EZB Geld ausleihen können. Die SWAP-Sätze bilden die langfristigen Zinssätze am Interbankenmarkt (zwischen den Banken) ab. Somit sind diese beiden Größen getrennt zu betrachten. |
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All time low 15Y SWAP: 16.08.2019 - 0,134% aktuell: 1,92% gap: 2,05% |
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Ich denke man sollte die letzten paar jahre (die uns dieses schlamassel eingebrockt haben) außer acht lassen und die jahrzehnte davor betrachten. Und da sind wir immer noch historisch niedrig. |
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SWAP sätze sind ja wieder etwas nach oben gegangen. Wie schauen die aktuellen BestCases für FIX aus? Ist da in nächster Zeit eine Änderung zu erwarten (nach oben/unten) |
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Woraus ergab sich dieser doch recht ordentliche Anstieg am Ende letzter Woche? |
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An der Konditionierung der Großen hat sich derzeit nichts geändert. Kleinere Lokalbanken werden wieder etwas teurer geworden sein, weil sie jeweils am aktuellen SWAP aufschlagen. Änderungen sind mWn. derzeit nicht geplant. Die Wirtschaft ist derzeit sehr fragil und preist jede positive oder negative Meldung sofort ein, ähnlich volatil wie der Aktienmarkt. Was genau derzeit für die wieder leicht gestiegenen SWAP-Sätze verantwortlich zeichnet, weiß ich nicht. |
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unverändert - aktuell im 15Y, 20Y Fixzinsbereich bestcase etwa 2,6-2,8% hängt auch von den SWAPs ab. Wenn die mehr oder weniger unverändert bleiben, sehe ich aktuell auch keine "riesigen" Veränderungen in den Konditionen. schwer zu sagen bzw. an einem Punkt festzumachen, was aber auffällt ist, dass die EZB von Juni auf Juli netto gewaltig in spanische und italienische Staatsanleihen investiert hat - und dafür im Gegenzug im großen Stil netto vorrangig deutsche Staatsanleihen (die ja renditeseitig die Benchmark abbilden) verkauft hat. Verkaufsdruck auf der Anleihenseite heißt im Umkehrschluss Aufwärtsdruck bei Zinsen/Renditen. SWAP-Spreads sind in etwa gleich geblieben. Möglich, dass auch das einen Effekt hat(te).  |
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hat es zustätzlich zu Wüstenrot hier noch wo Anpassungen gegeben? |
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nichts relevantes, mWn. |
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Schade. Sparkasse hat mir das 2,875% Angebot gemacht da lag der Swap noch irgendwo bei 2,3. Dachte schon, dass die da noch was anpassen. |
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Für 15J, oder? |
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Wären diese bestcase 2,6-2,8% fix auf 20 Jahre auch bei einem Institut möglich, das Bauvorhaben in der Stmk finanziert? Die Volksbank Wien, die ja anscheinend derzeit günstige Konditionen hat, ist z.B. nur in Wien, Nö und Bgld tätig. Unser bestes Angebot liegt derzeit bei 3% auf 20 Jahre. |
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Ja |
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Ja, das sollte passen, wenn die SWAP-Sätze auf diesem Niveau bleiben.😉 |
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Meine Kreditvetrag is jetzt fertig. Zum ersten mal war ich vor 1,5 Monaten bei der Bank. Hier habe ich 2,875% auf 15j Fix bekommen. Seit den anderthalb Monaten hat sich ja einiges getan. Kann ich hier noch nachbessern oder soll ich nochmal zu anderen Banken gehen? Ich bin mir gerade sehr unsicher.. |
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Der 15J SWAP liegt bei rund 1,91. Also da bist du mit einem 15J Fixins nicht so schlecht beraten. Es kann sein, dass der 20J Fixzins ab nächster Woche besser wird, ich kann noch nichts genaueres sagen. |
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Das kann ich nicht bestätigen - habe erst vor etwa zwei Wochen am Ossiacher See eine Wohnung über die VB Wien finanziert. Konditionell war das Ausnutzen der "hierarchischen Ebenen" notwendig, um entsprechend attraktiv zu sein 20Y (2,77%). Wenn die Rahmenbedingungen passen, dann sind die Chancen da. Müsste man die Details abklären. |
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Ok. Danke für die Infos. Ich hatte extra dort angefragt und leider diese Info erhalten. Anscheinend hängt es davon ab mit wem man spricht 😉 |
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kommt drauf an - wenn das Objekt bereits fertiggestellt ist, dann sind aktuell im besten Fall auch 2,6-2,65% möglich. |
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stimmt - wie so oft 😉 Als langjähriger Partner haben wir hier auch einen anderen Zugang. |
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Und das wiederum spricht für den Vermittler.😀 Aus den Augen darf man aber natürlich auch nicht die Anschlusskondition lassen. |
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