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schon mal a gutes und erfolgreiches jahr 2018 |
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@speeedcat, vielen Dank für deine ( wie immer) wertvollen Infos und Einschätzungen!...
Und von mir auch ein glückbringendes Jahr 2018. |
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frohes neues erstmals, Alex... und dann gleich zum Geschäftlichen wir haben in DE eine Immobilie die wir gerne Renovieren würden (momentan vermietet) ... zu machen wäre Strom Wasser Heizung sollen wir in DE wegen Finanzierung schaue oder auch in AUT möglich? Bin gerade am schauen wie es da mit Altbausanierungen ausschaut |
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| Hallo maider187, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Hallo Benni! Danke, ebenfalls! Auslandsfinanzierungen sind für mich nicht wirklich gut darstellbar, außer für Vorarlberger, die in der Schweiz im grenznahen Gebiet bauen. Frag mal den Simon (RK515), die machen das meines Wissens nach. Vielleicht fällt das in seinen Einzugsbereich. Lg, Alex |
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Hallo, Ich möchte auch kurz die Gelegenheit nutzen mich für die wertvollen Informationen zu bedanken, ich lese schon lange hier mit da wir schon einige Zeit mit der Planung unseres EFH beschäftigt sind, und habe schon viel gelernt ;) Vielleicht wird der Finanzierungsbedarf in den nächsten Wochen endlich konkret, dann melde ich mich gerne nochmal hier. Frohes neues Jahr! |
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Schön, das freut mich! |
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ich wurde gerufen? @maider: wo befindet sich denn die immo? wieviel wäre hier laut ersten schätzungen der finanzierungsbedarf? |
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scheint so... die Immo befindet sich in Bayern. Lichtenfels / Schney PLZ 96215 Saniert wurden bis jetzt von unserer Seite vor knapp 10 Jahren das Dach, Dachstuhl, Fenster und Eingangstür... Innen wurde vom Mieter neuer Boden gelegt, Türen und Türstöcke getauscht, etc... WFL ca 150m², GFL 350-400m². Alter kann ich leider nicht sagen. Kann ich aber gerne nachfragen... Haus liegt am Main mit Zugang zum Fluss wenn man einen kurzen Grünstreifen und Fahrradweg überquert. Finanzierung wird benötigt für Heizung (Gas liegt schon bereit), Wasser und Strom. Schätze mal so um die 25-30k€ |
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und gäb es ersatzsicherheiten in österreich? dann wär das wohl bei keiner bank in österreich ein problem
für uns leider auch nicht möglich. wir finanzieren bis max münchen rauf. *g* ansonsten bist mit einer deutschen bank auch nicht verkehrt dran. oder die hausbank machts ohne sicherheien wenns euch gut kennt. is ja jetzt keine große summe |
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Grüß euch, habe für mein Vorhaben die ersten Angebote erhalten. In Summe 230000 80k Kredit 150000 Bauspardarlehen Konditionen für den Kredit sind aktuell wie folgt: 10 Jahre Fix 1.99% danach Aufschlag auf 3M Euribor 1.625%. Effektiver Jahreszins 2.3% Darauf kann man schon einmal aufbauen, was wäre ggf noch möglich eurer Meinung nach? danke für die Hilfe, la_ma |
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Kein Bauspardarlehen nehmen ;). Ich habe gerade eines zerlegt: bei 300K Summe und 30J Laufzeit sind die Gesamtkosten inkl. 15-jähriger Fixzinsphase um rund 40.000,--(!) weniger ... |
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Das ist einmal ein super Ansatzpunkt. Dann werde ich mich mal vor die Excel Tabelle setzen. |
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Wieso war eigentlich der Wunsch nach einem Bauspardarlehen da? Woher kommt der? Irgendwelche speziellen Gründe? |
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Nein keine speziellen tieferliegende Gründe. Wollte mir damit einen groben Überblick schaffen beim erst Gespräch. |
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ah ok |
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Bitte bei Kontaktaufnahme direkt über die Homepage bitte immer die Email-Adresse bekanntgeben! |
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*hust* nach oben schieb *hust* |
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So nachdem alles ein bisschen gedauert hat, konnten wir letzten Freitag unseren Kredit bei der BA endlich unterschreiben..hat aber fast 2 h gedauert. Finanzierungssume: 314.000 10 J. fix 1,625 % Laufzeit 30 J. Eigenmittel waren nur knapp 30.000 Danke Alex dafür und auch für die Vermittlung der RAV. Laut dem Finanzierer der BA warst du nochmal 1/8 % drunter, als er bei der BA direkt hätte gehen können. |
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Yeahh, fein, das zu lesen ! Danke Dieter, ich wünsch euch alle Gute für euer Bauvorhaben! Lg, Alex |
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@Alex oder die anderen Spezialisten hier: wie hat sich der um etwa 0,2 Punkte gestiegene SWAP auf 15 Jahre auf eure Angebote ausgewirkt? war gerade bei der BA und der meint es ist jetzt 1,875 nichtmehr möglich, weil da seit Mitte Dezember viel passiert ist. Finanzierungssumme 300k€ Eigenmittel: Grund 135k€ + 150k€ bar Zu zweit: 4700 netto 14x ich hab gesagt solang bei unserer Bonität nicht ein 1er davor steht, brauchen wir nicht über einen Abschluss zu reden. Er geht jetzt in sich Anschluss übrigens 1,5% Aufschlag also mit aktuellem minus 1,125%. Dazu meine nächste frage: wenn hier steht anschlusskondition 1,125-1,25% möglich. Ist das inkl. Minus aktuell damit 1,5-1,625% laut Vertrag oder wirklich am Vertrag 1,125? danke euch für die Inputs vorab, lg kneissi |
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right. Auf das schau ich natürlich, dass die Anschlusskondi top ist und nicht 1,5% abzüglich Minus-Euribor ;). Man geht ja schließlich davon aus, dass nach der FZ-Phase der Euribor nicht mehr im Minus ist. Das ist natürlich oft eine Sache, wo manche drüberstolpern. Beispielhaft: der Banker schreibt 1,25% hin und hat den aktuellen Minus-Euribor eingepreist. In Wahrheit ist aber der Aufschlag 1,5%... Habe so schon ein, zwei mal das Geschäft nicht machen können, da es der Kunde mehr oder weniger übersehen hat und dann das Angebot - meist der Hausbank - genommen hat..... Das stimmt, die SWAP-Sätze sind um rund dreissig Basispunkte seit Dezember gestiegen, 1,875% nicht mehr drin. 2% sind wahrscheinlicher, wenn das LTV passt usw. Da gibt´s intern einige Parameter, die, wenn erfüllt, zu einer Top-Kondition führen. In deinem Fall musst du dein Glück selber versuchen. Der Banker weiß ja schließlich, wie die Konkurrenz agiert |
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