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Guten Tag. Wir planen nächstes, spätestens übernächstes Jahr ein Haus zu bauen. Die Wahl wird fallen zwischen einem Romberger Haus oder einem Ziegelhaus vom BM. Wäre toll einmal ein Romberger Haus zu besichtigen und mit den Bauherren über die Erfahrungen mit Romberger zu sprechen. Wir kommen aus Mattighofen in OÖ. Wäre toll wenn sich jemand melden würde. LG Gerhard |
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Liebe Alle! Ich bin gerade mitten in der Bauphase bei mir in NÖ. Letzte Woche wurde EG & OG im Eiltempo aufgestellt (klasse Hackler :) ) & diese Woche ist der Dachstuhl dran mit vermutlich nächster Woche dann das Dach. Habe mit meiner Planung im Spätsommer 2019 begonnen und ich sag mal Oktober war das ganze so gut wie erledigt. Bin bis jetzt sehr zufrieden und glücklich mit Romberger und würde auf alle Fälle weiterempfehlen! Zu guter letzt würden mich nun noch Eure aktuellen Erfahrungen interessieren - seit ihr noch zufrieden? wie wohnt es sich :D? usw. Danke im Voraus! LG Luki |
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Hallo zusammen, wir sind nach unserem Besuch im Musterhauspark Haid sehr angetan von Romberger. Wie zufrieden seid ihr mit der Planung gewesen? Könnt ihr einen Planer ganz besonders empfehlen? Danke, BG Andi |
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Hallo Andi, wir haben auch mit Romberger geplant, war auch soweit ok, obwohl ich glaube um diesem Preis auch bessere Planer zu bekommen sind. Der Preis für das Haus selbst war aber dann einfach ein Wahnsinn daher haben wir uns gegen Romberger entschieden. LG |
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Hallo Chris, danke für deine Antwort. Romberger bietet ja bei der Planung Sonderleistungen wie z.B. Lichtplanung, 3D Visualisierung, etc. an. Habt ihr bei eurer Planung davon etwas genutzt? Preislich beläuft sich die Planung laut Info im Musterhaus Haid auf 3.000€. Seid ihr mit eurem Plan auf diesen Preis gekommen? Konntet ihr mit dem "Romberger" Plan dann ohne Zusatzkosten mit einem anderen Bauunternehmer bauen? BG Andi |
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Hallo Andi, ja bei uns hat sie letztes Jahr noch 2500€ gekostet, Wahnsinn was die Preissteigerung haben. Nein wir haben nichts dazu genommen eine 3D Visualisierung war schon dabei, aber da müsste er nur beim Programm umschalten. Hab aber von Freunden Bilder von ihren Planern gesehen das war ganz was anderes. Nein bauen kann man mit diesen Plan nix, da es sich nur um einen Entwurf handelt, du musst dann noch einen Einreichplan machen lassen. Wie gesagt der Plan ist bei uns echt nicht schlecht geworden, was ich als Problem sehe ist das dass Haus halt an das Romberger System angepasst wird und wenn man nicht mit ihnen baut immer jeden die komischen Raumhöhen ect. erklären muss. Was natürlich auch ist, sie geben sich natürlich nur so lange Mühe solange sie auf einen Auftrag hoffen. Als ich ihnen abgesagt habe, hab ich nur noch gehört, OK ich schicke die Rechnung, hätte im Nachhinein noch ein paar Ansichten und Schnitte bzw. Korrekturen benötigt. LG Christoph |
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Christoph hat es gut auf den Punkt gebracht. Seine Erfahrungen decken sich zu 100% mit unseren. Wir haben zunächst mit Romberger als GU schlüsselfertig geplant und auf die Aussage vertraut, dass sich die Kosten auf dem Niveau eines vergleichbaren Ziegelmassivhauses vom Baumeister bewegen werden. Es lag auch eine entsprechende Abschätzung des (Romberger) Planers vor. Als dann nach der kostenpflichtigen Entwurfsplanung das Angebot ausgehändigt wurde, lag der Betrag extrem über der ursprünglichen Kalkulation. Das war einer der Gründe, warum wir die 2500 Euro abgeschrieben und mit einer lokalen Baufirma weitergeplant haben. Und bevor man mich nun belehrt, dass man ein Liaporhaus nun mal nicht mit einem Ziegelhaus respektive Äpfel mit Birnen vergleichen könne: Mir ist klar, dass alle Baustoffe und -systeme ihre Vor- und Nachteile haben. Wir waren der ro:therm Wand und dem 50er Planziegel gleichermaßen zugetan. Das wurde auch dem Planer gegenüber so kommuniziert. Er hat mehrfach zugesichert, dass der Preis am Ende vergleichbar UND(!) dass er gut darin sei, die tatsächlichen Kosten vorab korrekt abzuschätzen. Das Ergebnis war das genaue Gegenteil dieser Aussage und das ist mein größter Kritikpunkt am Geschäftsmodell dieser Firma. Das vorliegende Romberger Angebot ist in wirklich allen Gewerken einfach nur heftig teuer und man spekuliert wohl darauf, dass die Leute nicht abspringen, wenn sie erstmal ihre 2500 bzw. 3000 Euro abgedrückt haben. BG |
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Ja genau das ist der Punkt. Wenn ich jetzt sehe um wieviel günstiger der BM ist obwohl wir den Rohbau komplett ohne Eigenleistung genommen haben (mit 50iger Ziegel), dann ist es eben extrem. Aber ich denke auch das die 3000€ viele abschreken umzusteigen (war bei uns auch so). Und bei uns auch immer so sprüche "Qualität kostet immer gleich viel", da wirds sicher am Ende teuerer wie bei uns" bla bla. Und bei uns wars auch immer das Thema Preissteigerung "ihr müsst diese Woche unterschreiben sonst wirds teuerer" Am Ende war der Preis nach 3 Monaten noch gleich. Ich muss sagen wir waren sehr enttäuscht von der Fa. Romberger. |
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Hallo, ich kann mich da auch an Bembel und Chris198 anschließen. Wir haben auch mit Romberger geplant und waren vom Romberger Berater eigentlich total begeistert. Also auch wenn wir uns schlussendlich für einenen Baumeister mit 50er Ziegel entschieden haben denke ich, ich wäre auch mit Romberger zufrieden gewesen. Der Hauptgrund des Umstiegs war für mich dann doch der U-Wert, der bei der ro:pur nicht wirklich gut ist und bei der ro:therm hab ich halt wieder das EPS im Wandaufbau. Aber was den Entwurfsplan angeht kann ich mich meinen Vorpostern nur anschließen: Wir haben auch noch die 2.500€ gezahlt, was für die Leistung des Planers definitiv überteuert ist und zusätzlich hab ich nach unseren Umstieg zum Baumeister noch Monate (ja wirklich) auf die Fertigstellung des Entwurfplans gewartet. In der Zwischenzeit haben wir mit unserem Baumeister trotz weiteren Plananpassungen schon längst eingereicht. Den versprochenen 3D Plan hab ich vom Romberger gar nicht bekommen, aber ich hab mit dem jetzt abgeschlossen, brauch ich eh nicht. Zum Planer generell möchte ich noch anmerken dass dies sicherlich lokal unterschiedlich sein kann da Romberger ja mit mehreren Planern zusammenarbeitet, aber von unserem Planer rate ich jedem ab - auch wenn man mit Romberger baut. Wir haben beim Baumeister auch ein Pauschalfixpreisangebot welches doch auch günstiger ist als jenes vom Romberger. Vom Entwurfsplan zum Einreichplan inkl. Energieausweis ist schon noch einiges an Arbeit und da ist uns unser Baumeister auch entgegengekommen und hat dafür nichts mehr extra verlangt. Dort hätte uns die Entwurflsplanung so nebenbei nur einen Bruchteil gekostet. SG |
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Das ist für mich rein von der Planung schon der kritische Punkt. Ja ist zu teuer aber das große Problem ist einfach, wie auch bei euch, dass die Häuser nur nach Romberger "Möglichkeiten" geplant werden und nach Absage an Romberger auch die Planung vorbei ist, was ja eine Frechheit ist, man hat den Plan ja bezahlt (und das nicht billig). Meiner Meinung extrem unseriös. |
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Stimmt, nachdem es klar war, dass wir das Romberger Angebot nicht annehmen würden, war schlagartig Funkstille. Ein paar Tage später lag die Rechnung im Briefkasten, ohne dass die vereinbarte Leistung vollständig erbracht worden war. Meine e-mails, dass mir noch keine vollständigen Entwurfspläne und die 3D Visualisierung vorliegen, blieben unbeantwortet. Stattdessen lagen dann Zahlungserinnerung und Mahnung im Briefkasten. Übrigens haben wir uns nicht nur wegen des Preises gegen Romberger entschieden. Ein wichtiger gestalterischer Punkt war für uns der Wunsch nach einer Kragarmtreppe und Romberger sah sich nicht in der Lage, diese zu liefern. |
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@Bembel das ist wirklich eine Frechheit! Ich hoffe ihr habt nicht nachgegeben. Ja das ist scheinbar ein großes Problem bei Romberger das ihr System statisch eine Katastrophe ist. Am liebsten würden sie einen Würfel ohne irgendwelche überstände bauen und danach Planen sie auch dh man bekommt ein für Romberger einfach zu bauendes Haus, nicht das haus was man sich wünscht. Wir haben viele Sachen zuerst bei Romberger gestrichen da sie laut Romberger sehr sehr teuer, oder gar nicht machbar oder nur mit Stahlsäulen zu machen sind. Beim Baumeister waren die meisten Sachen überhaupt kein Problem und auch in Sachen Preis nicht tragisch oder ich wurde gefragt warum ich hier eine Säule möchte :D |
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Hallo, ich bin kurz davor mit Romberger die Hausplanung zu beginnen und berechne nun das Budget durch. Geplant wird ein Haus mit ca. 160m2 Wohnfläche, Bodenplatte, EG, OG, Walmdach, Doppelgarage mit Flachdach, Terasse. Hat jemand von euch "aktuelle" Preise bzw. Angebote von Romberger? Ich sag mal ab 2020. Danke und Schöne Grüße |
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Hallo, ich kann dir 2019er Preise geben für eine 180m² haus + Garage wenn dir das was bringt? Aber muss es wirklich ein Romberger Haus sein? lg |
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Ja bitte das wäre super! 👍 Nein muss es nicht unbedingt sein, aber es ist hald in der engeren Auswahl. 😉 |
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Ich habe mich halt beschwert und klargestellt, dass wir erst zahlen werden, wenn die versprochenen Leistungen vollständig erbracht wurden. Die Pläne und Visualisierungen wurden dann auch erstellt und wir haben die Rechnung bezahlt. Rückblickend hätten wir uns niemals darauf einlassen sollen, einen Vertrag mit einer Firma zu unterschreiben, die bereits für die Angebotserstellung die Hand aufhält. Wir haben uns von der Aussage einlullen lassen, dass die Romberger Preise in der Größenordnung eines vergleichbaren Hauses vom Baumeister liegen und in der Folge 2500 Euro Lehrgeld bezahlt. |
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Unser vorliegendes Angebot vom Sommer 2020 wurde für ein schlüsselfertiges zweigeschossiges Haus mit Flachdach, 220m2 Wohnfläche und angeschlossener Doppelgarage erstellt. Wandaufbau ro:therm. Alles Netto ohne MwSt.! Bodenplatte: 37.338,- Rohbau: 199.381,- Dachdecker, Spenglerarbeiten: 44.152,- Fenster, Außentüren, Raffstores: 49.690,- Garagentor: 2.785,- Heizung, Sanitärinstallation: 65.139,- Elektroninstallation: 16.395,- Außen- und Innenputz: 45.975,- Estrich: 13.515,- Malerarbeiten: 8.594,- Fliesen: 21.005,- Parkett: 8.894,- Innentüren: 5.417,- Geländer: 7.586,- Summe (netto): 525.868,- Also ca. 631.000 inklusive Mehrwertsteuer. Nach einigem Verhandeln wurde noch ein Nachlass von knapp 48.200,- auf den Endpreis angeboten. Der Endpreis hätte dann immer noch bei ca. 583.000,- gelegen. Interessant ist auch das Kleingedruckte, was alles NICHT im Angebot enthalten ist, z.B.: Erdarbeiten, Schotterung Kanal und Versorgungsleitungen zwischen Bodenplatte und Grundgrenze Regenwasserzisterne 5m3 Thermische Betonkernaktivierung Aufpreise für Vorbereitung Deckenspots (Haloxdosen, kosten bei Romberger 134,50 brutto pro Stück) 89m2 Pflasterung Außenanlagen Verdunstungsschacht Garage Epoxydharzbeschichtung Garagenboden usw... Bei den o.g. Punkten wären noch mal über 30.000,- brutto dazu gekommen. Im Vergleich dazu das Pauschalpreisangebot der örtlichen Baufirma, der wir den Auftrag erteilt haben: Erdarbeiten, Schotterungen: 10.343,- Kanalarbeiten, Anschlüsse, Zisterne: 5.887,- Rohbau Wohnhaus mit Garage: 155.983,- Dachdecker, Spenglerarbeiten: 39.623,- Fenster, Außentüren, Raffstores: 40.731,- Garagentor: 2457,- Innen- und Außenputz, Estrich: 51.110 Malerarbeiten, Bodenbeschichtung Garage: 8.166,- Elektroninstallation: 23.052,- Innentüren: 5790,- Parkett: 11.322,- Kragarmtreppe: 3464,- Glasgeländer: 13.988,- Pflasterarbeiten: 6.666,- Es gab dann noch einige kleine Änderungen mit Minderpreisen, so dass die Summe der Generalunternehmerleistungen auf 450.200,- brutto kommt. Heizung / Sanitär und Fliesenleger haben wir als Eigenvergabe beauftragt: Summe GU Leistungen: 450.200,- Heizung, Sanitär 54.300,- (Eigenvergabe) Fliesen 15.500,- (Eigenvergabe) Summe: 520.000,- brutto ================ Die ausführende Baufirma ist eine alteingesessene örtliche mittelständische Firma. Wir bezahlen also unterm Strich für das 50er Massivziegelhaus fast 100.000,- Euro(!) weniger als bei Romberger UND bekommen dafür eine deutlich höherwertige Ausstattung: - drei statt zwei Hebeschiebetüren - Fenster mit besserem Schallschutz - Haustür mit Fingerprint Sensor - Kragarmtreppe statt Betontreppe - Glasgeländer statt Betonbrüstung - Bodenfliesen 90x90, 60x60 statt 60x60, 30x60 - Wandfliesen 45x90, 60x60 statt 30x60 Auf den heftigen Preisunterschied hingewiesen, wollte der Romberger Planer dann allen Ernstes den Rotstift an den Leistungen statt an seinen Preisen ansetzen. So schlug er uns vor, die Deckenhöhe zu reduzieren, auf die großformatigen Hebeschiebetüren, Raffstores, Balkon und auskragende Elemente zu verzichten, die KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und Enthärtungsanlage zu streichen oder ohne Garage zu bauen. Das war's dann mit dem "Wohntraum" in Liapor. Hätte er von Anfang an mit offenen Karten gespielt, hätten wir viel Zeit und 2500 Euros gespart.
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Sehr herzlichen Dank für die super genaue Auflistung beider Firmen @Bembel ! Bzgl. Angebote: Habt ihr mit dem Plan/Entwurf von Romberger bei den anderen BM-Firmen Angebote eingeholt? Habt ihr dann den Plan von Romberger beim örtlichen BM gar nicht verwenden können, oder habt ihr mit dem Plan dann wieder sozusagen bei 0 angefangen? |
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Hallo Bembel! Danke für die detaillierte Auflistung! Auch wir sind momentan in der Planungsphase und überlegen, ob Romberger für uns in Frage kommen könnte, tendieren aber grundsätzlich eher zum Ziegelhaus. Darf ich fragen, wer dein BM war? Gerne auch per PM. Danke und lg |
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@Bauen2021 - Habe dir gerade eine PN geschickt. Übrigens, die eigentlichen Bauarbeiten haben noch nicht begonnen. Wir warten noch auf die Baubewilligung. @DopplRaphi - Na ja, eigentlich war es so, dass wir mit unserem eigenem Grundrissentwurf zu Romberger gegangen sind und wissen wollten, ob sie das so bauen können und was uns das im Detail kosten wird. Eine vollständige Antwort auf diese Frage bekommt man bei Romberger aber nur, wenn man den kostenpflichtigen Entwurfsauftrag unterschreibt. An dieser Stelle haben wir uns auf die Kalkulation des Beraters verlassen und den Auftrag erteilt. Das ist eben deren Geschäftsmodell und es scheint zu funktionieren. Ich kann es ja verstehen, dass die Baufirmen sich zu einem gewissen Grad absichern und keine Zeit mit Interessenten vergeuden möchten, die es nicht ernst meinen mit ihrem Bauprojekt. Diese Klientel wird aber bestimmt auch durch eine niedrigere Gebühr abgeschreckt, meinetwegen ein paar hundert Euro. Denn das, was man für die 2500,- bzw. 3000,- Euro bekommt, ist es m.E. nicht wert. Man bekommt einen Entwurfsplan mit Grundrissen, Schnittzeichnungen, simulierten Außenansichten und eine Datei, mit der man am Computer einen virtuellen Rundgang durchs Haus machen kann. Ach ja, und das detailierte Angebot, das mal eben ein paar zehntausend Euro über der ursprünglichen Kostenschätzung liegt. Man bekommt keinen Einreichplan, mit dem man um eine Baubewilligung ansuchen kann. Man bekommt keinen Energieausweis. Wir haben letztlich den Romberger Entwurfsplan genommen und unserer jetzigen Baufirma als Vorlage für ihre Kalkulation und weitere Planung gegeben. Insofern hat es denen bestimmt die Arbeit etwas erleichtert. Ich bin mir aber sicher, dass sie genauso gut mit unserem handgezeichneten Grundriss und Skizzen zurecht gekommen wären. Preislich hat es keinen Unterschied gemacht.
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Hallo! Lese da auch interessiert mit, da wir uns am Anfang der Plannung befinden und solche Richtgrößen sehr wertvoll sind. Stehe ich da auf der Leitung: Romberger wären letztendlich 583.000 gewesen und das BM Angebot bei 520.000 mit Eigenvergabe einiger Gewerke, schreibst aber von 100k Differenz? Mehrleistungen bzw. fehlende Punkte bei Romberger mal aussen vorgelassen. Beim BM sehe ich auch keine Bodenplatte. 520.000 für 220m² + Doppelgarage in Ziegelmassiv schlüsselfertig klingen ja fast zu schön. Gruß |
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