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Hallo! Lese da auch interessiert mit, da wir uns am Anfang der Plannung befinden und solche Richtgrößen sehr wertvoll sind. Stehe ich da auf der Leitung: Romberger wären letztendlich 583.000 gewesen und das BM Angebot bei 520.000 mit Eigenvergabe einiger Gewerke, schreibst aber von 100k Differenz? Mehrleistungen bzw. fehlende Punkte bei Romberger mal aussen vorgelassen. Beim BM sehe ich auch keine Bodenplatte. 520.000 für 220m² + Doppelgarage in Ziegelmassiv schlüsselfertig klingen ja fast zu schön. Gruß |
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Der Hinweis ist berechtigt. Beim Baumeisterangebot ist die Bodenplatte bereits in der Position Rohbau und Garage enthalten. Ich habe nur versäumt dies in meiner Auflistung zu erwähnen. Bei den genannten 583.000,- brutto fürs Romberger Haus sind ja diverse Kosten noch nicht enthalten (alles Bruttopreise): Erdbauarbeiten, Schotterung: 12.000,- Kanalarbeiten, Anschlüsse, Zisterne: 7.000,- Thermische Aktivierung Decke: 2.500,- Beschichtung Garagenboden, Einbau Verdunstungsbecken: 3.000,- Vorbereitung 40 Deckenspots, 5 Wandspots: 6.000,- Pflaster Außenbereich: 8.000,- Da komme ich bereits auf 38.500,- Euro an zusätzlichen Kosten, die noch zu den 583.000,- hinzu kommen. Macht in der Summe 621.500,- Euro bzw. 100.000,- mehr als beim Baumeister. Es sind gerade diese Wahlpositionen, die teilweise irrwitzig teuer sind. Schau dir nur den Preis für die Haloxdosen an: Kosten bei Romberger mit Einbau 135 Euro brutto pro Stück. Der Baumeister liefert sie für 57,- Euro brutto das Stück, das ist nicht mal die Hälfte für die gleiche Leistung! Oder der Bauzaun, m.E. gehört das zur Baustelleneinrichtung dazu. Kostet bei Romberger extra: 3280,- brutto. Ich saug mir das nicht aus den Fingern, sondern halte es hier und jetzt in der Hand, schwarz auf weiss mit hübsch anzuschauender Spiralbindung... Zum Thema Quadratmeterpreis bzw. wie kann man ein 220m2 Haus mit Doppelgarage für 520.000,- schlüsselfertig bauen: Der Preis pro Quadratmeter sinkt natürlich zu einem gewissen Grad bei einem großen Haus (auch wenn mir schon mal ein gewiefter Verkäufer das Gegenteil erzählen wollte). Viele Kosten bleiben gleich oder steigern sich nur minimal, wenn man größer baut. Beispiel Haustür, Kanalanschluss,... Ein wichtiger Punkt ist natürlich auch die Vermeidung von Kostentreibern schon in der Planungsphase. Ein kompakter Baukörper ist günstiger gebaut und spart Energie im Vergleich zu einem Entwurf mit diversen Erkern und zerklüfteter Fassade. Und wir haben uns bewusst gegen Keller und Kamin entschieden. |
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das ist wirklich absurd. Ein Element Bauzaun mit Betonsockel kostet beim Hornbach 47 EUR. Für den Preis könnte man also fast 250m Bauzaun KAUFEN. Das wäre genug um ein (quadratisches) Grundstück mit fast 4.000 m² KOMPLETT zu umzäunen. |
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| Hallo Notausgang, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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Danke für die detailierte Rückmeldung, dann sind ja schon rein die Unterschiede für Bodenplatte+Rohbau immens. Der Bauzaun ist natürlich ein Highlight. Der wird doch nicht nach jeder Baustelle weggeschmissen sondern sicher etliche Male verwendet oder hätte man dir diesen dann stehen lassen? 🤪 Das Argument des besseren Verhältnis bei höherer m² Zahl sehe ich ein, wir möchten im Bereich 150m² + Doppelgarage bauen, auf jeden Fall kompakt und effizient. Meinem Eindruck nach nimmt sich da aktuell ein gängiger FTH FTH [Fertigteilhaus] Anbieten gar nicht so viel wie ein faires BM Angebot. Lg |
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Hallo, sorry für die späte Antwort. Leider habe ich mein letztes Angebot einen Kollegen gegeben und die anderen schon in die Rundablage gelegt :D Folgende Werte kann ich dir aber noch geben. Romberger Nettopreis 2019 Bodenplatte (auch für Garage) 38000€ (mit Mithilfe) Rohbau Haus (ohne Garage) 1360000€ BM (K&J Weixelbaumer) Nettopreis 2020 (ohne Mithilfe) Fundament + Rohbau Haus + Doppelgarage (mit 30m² Abstellraum) 135200€ Weiters waren beim BM noch 2 große Stützmauern (da wir eine Hanglage haben) dabei eine Aussenstiege und eine Betonierte Umrandung des Hauses dabei. Und wir haben die Raumhöhe erhöht. Weiters hat er dann noch Isokörbe kostenlos draufgelegt, wo wir eine ganze Menge brauchten, Romberger hätte glaub ich alles einfach mit XPS eingeklebt oder eben dann die Putzfirma. Ja das mit dem Bauzaun kann ich bestätigen :D frechheit. Generell sind alle extra Sachen extrem teuer und der Berater streicht dann einfach alles mal raus um mit dem Preis mitzukommen. Was aber das schlimmste für mich war, wir haben das Angebot mitte Februar bekomme und dann sagte er ja ihr müsstet eh spätestens nächste Woche unterschreiben weil die Preiserhöhungen anstehen, als wir gesagt haben nein das geht uns zu schnell und wenn er steigert ist er sowieso aus dem Rennen wars plötzlich kein Problem mehr, das spiel haben wir bis Mai gehabt :D Weiters war unglaublich das Angebot des Daches ca. 20K€ teuerer als von unserem Spengler. Witzig war auch das wir ein Angebot vom selben Spengler hatten von denen es auch Romberger machen lässt und auch hier war der unterschied bei ca. 20K€. Wenn es jemanden interessiert ein paar Partnerfirmen sind mir bekannt wer das macht. Rabatt wurde uns damals 1% Angeboten. Danach wurde uns Angeboten das die Putzfirma innen alles schwarz macht, aber dafür hätte er dann das 1% auch noch gestrichen. lg Christoph |
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Auch wir haben wie auf den vorhergehenden Seiten zu lesen mit Romberger geliebäugelt. Unterm Strich waren die Preise aber ein absoluter Witz, wie auch die Beratung. Bodenplatte sollte 40k kosten, haben wir um 20k mit BM gemacht Garage aus Stahlbeton ohne Isolierung sollte 60k kosten, haben wir um 30k mit BM gemacht und so ging das immer weiter bis wir zum Schluss bei knapp 100k Mehrkosten gewesen wären... Unterm Strich ne Nullnummer. |
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Haha, kommt mir bekannt vor! |
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Frage, welchen Baumeister hast du da? Gerne PN, wir wollen in NÖ bauen. Liebe Grüße, peter |
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Hallo zusammen, der letzte Beitrag ist zwar schon etwas her, aber vielleicht kann die Info ja noch jemand gebrauchen Wir sind auch kurz vor Vergabe unseres Hauses, mit einer hohen Wahrscheinlichkeit mit Romberger. Wir waren / sind von der bisherigen Beratung sehr angetan. Haben jedoch das Haus mit einem befreundeten Architekten geplant, somit kann ich zu der Planungsphase mit Romberger nicht viel beitragen. Wir haben uns das Haus belagsfertig anbieten lassen, wobei wir jetzt einen Großteil fremdvergeben werden und lediglich den Rohbau inkl. Dach von Romberger beziehen. Wie oben schon geschrieben kostet auch bei uns die Bodenplatte in etwa 40TEUR, ohne Baggerungen usw. Denke das wir vom Baumeister die Bodenplatte um ca. die Hälfte bekommen. Auch wenn wir für den Rohbau dann in etwas 15TEUR mehr zahlen, ist für uns eine rasche Umsetzung (2 kleine Kids) einfach ansprechend. Sollte noch jemand Fragen haben oder weitere Informationen brauchen, jederzeit melden. BG Frittezz |
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Hallo, Normalerweise treibe ich mich in MTB Foren herum, aber da es uns jetzt zum Hausbauen verschlagen hat, habe ich mich mal ein wenig eingelesen in dieses Forum und bin begeistert von Euren tollen und kompetenten Beiträgen und Erfahrungen die Ihr hier weitergebt! Danke schon mal an dieser Stelle Wir sind in der Anfangsphase und holen uns gerade Angebote von Romberger und einem NÖ Baumeister mit 50er Ziegel für ein 160-170m2 Einfamilienhaus inkl. Carport und Doppelgarage ein. Da es in den Ausbaustufen soviele unterschiede bei den Anbietern gibt, würde mich interessieren wie ihr die Angebote transparent und vergleichbar eingeholt habt denn derzeit haben wir nur grobe Kostenschätzungen bekommen? Die grobe Kostenschätzung bei Romberger habe ich auch als sehr überteuert gesehen, da die Bodenplatte bei uns mit 45k angesetzt wurde. Leider wurde uns auch vermittelt, dass sie den Unterbau für das Haus (in unserem Fall Bodenplatte) eigentlich nur mehr selber vergeben damit auch alles passt.... @Bemel : Danke für die Auflistung der diversen Nebenkosten, hilft schon mal weiter. Gibt es eigentlich eine Art Liste für die diversen Kosten die man beachten muss um auf einen engültigen Preis beim Hausbau zu kommen?(exkl. Einrichtung) Verzeiht mir bitte meine laienhaften Fragen, aber wir sind noch ziemlich am Anfang und sind für jede Hilfe dankbar, seien es Antworten, oder links die weiterhelfen. Wir sitzen derzeit ziemlich viel vorm Computer ;-/...;-D...lg robert |
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Hallo Roland, schön das du da bist :). Fragen sind nie dämlich, wie soll man den als Laie auf einen Schlag Baumeister, Dachdecker, Installteur und und und sein, war bei uns auch so. Also wir haben Grundsätzlich Belagsfertig eingeholt auch wenn wir eigentlich von anfang geplant haben Putz ect. selbst zu vergeben. Aufpassen muss man bei solchen Angeboten wirklich was ist alles dabei! Rohbau ist leider nicht gleich Rohbau. Romberger bietet wirklich meist seher sehr wenig umfang an! Fragt gleich was ist mit Drainage, Abwasserleitungen, Aussenstiegen ect ect. Fragt auch noch zum Beispiel, was muss ich noch alles machen um Aussen Putzen zukönnen (Isokörbe, Isolierung ect.) Lasst euch alles genau erklären Abdichtungen, sind Zugsäulen geplant, XPS unter der Bodenplatte und und und. Auch hier Fragen Fragen Fragen. Preislich war bei uns Romberger extrem weit weg und nicht interessant! Auch so Themen wie eine Wandkühlung die Preisen sie ja so gerne an. Beim Ziegel könnt ihr eine Deckenkühlung viel günstiger Machen! Wegen de Bodenplatte würde ich ihnen gleich mal sagen, bei dem und dem Kostet es so viel, wenn ihr Interesse habt mit uns zu bauen müsst ihr entweder beim Preis was machen oder eine andere Bodenplatte akzeptieren. Meistens lenken sie dann gleich mal ein ;) Romberger hat die angewohnheit einem gleich viel einzureden und die Unwissenheit auszunutzen. Sie wollten auch uns gleich zum Abschluss drängen wegen der Preiserhöhung. Als wir dann gesagt haben wir brauchen noch Zeit und wenn ihr uns jetzt die Preise anhebt seit ihr sofort aus dem Rennen. Dann auf einmal "Nein so dragisch ist es eh nicht, wir können eh noch ein bischen warten". Wir haben das Spiel fast ein halbes Jahr gespielt :D Wichtig ist vergesst auf die Kosten um das Haus nicht Stiegen, Mauern und auch Baustellen WC ect. hier hatte Romberger nichts dabei das kommt aber dann dazu, hier hatten die Baumeister viel kompletter Angeboten. Bei Fragen einfach Melden :) lg Christoph |
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@maroli7371 : habe dir eine PN geschickt. |
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Hallo Chris, Nach dem letzten Gespräch mit der Firma R sind wir wieder am Überlegen. Der Mehrumfang der sich aus deinen Ausführungen ergibt wird sicher auch ein schönes Sümmchen ergeben und wenn ich bei Dir weiterlese kommen wieder einige Fachausdrücke/Arbeiten hinzu, die wir noch nicht erfragt bzw. beantwortet bekommen haben. Jetzt heißt es einmal das Baumeisterangebot abzuwarten. Für die Kosten "rund ums Haus", schreibe ich schon fleißig Fragen zusammen . ich meld mich wieder wenns was Neues gibt....von beiden Anbietern. lg |
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Hallo Roland, wichtig ist schon mal das ihr auch mit einem Baumeister im Gespräch seit :) Ich denke Romberger lebt doch viel von Kunden die den sehr einfachen Weg suchen und daher einen Baumeister gnerell ausschließßen :). Bin schon gespannt was ihr nach dem Baumeister Angebot sagt :) lg Christoph |
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Hallo Zusammen, Wir sind ebenfalls gerade am planen. Romberger steht grundsätzlich in der näheren Auswahl (neben weiteren Massivhausanbieter). Die Planung haben wir separat machen lassen, daher kann ich dazu nichts sagen. Wenn ich die Aussagen meiner Vorredner zusammenfasse ist das einzige Problem mit Romberger, dass sie teurer sind als ein Baumeister. Allerdings kann dir auch kein Baumeister ein Liapor-Haus anbieten. Mich überzeugt dieser Baustoff halt doch sehr und daher bin ich auf das Angebot gespannt. Sollten die weiteren Leistung tatsächlich so teuer sein muss man eben viel selbst vergeben und nur das nötigste bei Romberger bestellen. Hier wird eigentlich fast ausschließlich über die Angebots- und Planungsphase von Romberger berichtet aber kaum über die Bauerfahrung. Gibt es noch Erfahrungen zum Bauen mit Romber (Abwicklung, Reklamationsverhalten, etc.) lg Max89 |
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Hallo Max, als ich glaube die mit Romberger gebaut haben, sind grundsätzlich auch zufrieden mit ihnen. Wir waren auf so einer Rohbau Besichtigung und die Familie war schon sehr zufrieden. Wenn du unbedingt ein Liapor Haus haben möchtest, wirst du um Romberger wohl nicht rum kommen. Das geht natürlich das du dann alles selbst vergibst, da lässt sich schon was sparen, hätten wir genau so gemacht. Trotzdem war der Abstand erheblich, auch fehlten eben noch einige Aussenanlagen, die ich jetzt im Nachhinen alle hätte machen müssen was beim BM schon dabei waren. Ich muss aber auch sagen das unser Haus einfach nicht so für Romberger gepasst hat, wenn man sich die Romberger Häuser ansieht sind die meisten von der Form sehr einfach gebaut sind und hier dürften sie wohl preislich halbwegs mithalten können. lg |
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Hallo Hat jemand in Wien gebaut? LG |
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@ellyavi ja |
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@mitleser Offene oder geschlossene Bauweise? Welcher Bezirk? Wie lange ging es vom Unterschreiben bis Einzug? Welche Ausbaustufe? Mit/ohne Eigenleistungen? Welche Mängel, Schwierigkeiten gab es und wie wurden sie gelöst? ... LG |
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Danke vielmals für deine ausführlichen Antworten und Hinweise. Wir hätten 9x10 Meter geplant und ich schätze unsere Möglichkeiten und Ressourcen ähnlich ein, was den Koordinationsaufwand anbelangt. Magst du mir sagen wie hoch euche Kosten letztlich waren und ob es Abweichungen zu den vereinbarten Kosten gab? |
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