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Ich nehme auch an dass es daran liegt. Solange der Baugrund so billig ist und ein altes Haus mehr kostet als der Baugrund auf dem es steht... Die Gemeinden halten ja die m2-Preise bewusst niedrig, zumindest unsere. Solange sich Bauern finden die für netto 20 Euro pro m2 verkaufen... |
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Hallo getready82, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Frisch gebaut - jetzt gleich nochmal? |
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so günstig ist der Baugrund bei uns schon lange nicht mehr, net amal im kleinsten nest. die Grundpreise waren auch bei den alten Häusern gleich, die Verkäufer wollten einfach für das daraufstehende haus soviel haben wie für einen Neubau.
das letzte, welches wir uns anschauten bevor wir uns für einen Neubau entschieden haben, war aus den 70ern (schlechte Dämmung, Ölheizung, schlechte fenster, usw.) da lag der preis bei fast 300k. |
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Wenn ich mir ansehe, was die Verkäufer tlw. für abrissreife Hütten haben wollen, ist das auch keine echte Option. Dann addierst du die Kosten für den Abbruch selbst, der seit 2016 auch ein Schweinegeld kostet. Bei uns hat ein kleines Wochenendhaus fast 15k gekostet, weil jeder m³ zu deponieren ist. Einen Vorteil den ich aber dabei schon sehe: Grundstücke und Häuser im Altbestand sind meistens schönere und vor allem größere Parzellen mit > 1.000 m² |
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die baugründe werden eigentlich fast überall teurer,...
sogar in unserer ortschaft (1600 einwohner und 20km von wien). 2014 haben wir für 510m2 all inkl. 58.000 euro bezahlt 2017 sind jetzt die preise für die selbe größe 75.000 euro und mehr... was ich damit sagen möchte ist wenn man schon einen bau geplant hat dann sollte man sofort damit anfangen. so viel einsparen (zinsen usw.) kann man gar nicht um die preiserhöhung in paar jahren zu haben. |
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genau, sehe ich auch so - da hast du oft alten Baumbestand, bis man das im neubaugebiet erreicht, vergehen Jahrzehnte. |
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Absolut richtig, wenn man bedenkt um wie viel sich das Bauen in den letzten Jahren verteuert hat und die Grundpreise werden auch fast überall Jahr zu Jahr teurer. Bei uns (30km von Wien) um 10€/Jahr. 2008 hat der Nachbar gebaut 160€/m³, 2010 wurde unser Haus gebaut 180€/m³, 2012 haben wir das Haus gekauft 200€/m³ und heuer werden Baugründe um rund 250€/m³ angeboten. Uns solls recht sein und kann immer so weiter gehen. |
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Mal ganz abgesehen von der Tatsache, dass ein richtiger Baum auf Grundstücken mit < 400 m², wie vom TE gezeigt, gar keinen Platz mehr hat... |
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muss ja keine eiche oder linde sein ... ;) |
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aber offensichtlich finden sich Käufer dafür sonst würden sie den Preis nicht verlangen?! # Bei uns hält die Gemeinde aus politischen Gründen ("billiger Baugrund für Jungfamilien") den Preis bewusst niedrig. Entweder der Bauer verkauft um den Preis oder es wird nichts umgewidmet Die Jungfamilien sind dann halt nicht alle so jung. |
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Naja, so einfach ist das nicht zu sagen. Die Grundsubstanz ist ja meist in Ordnung. Meistens machen einfach Dds Dach, Dachstuhl wenn Dach schon länger undicht ist, die Leitungen und die fehlende Dämmung die Probleme. War zb bei uns so und wollte auch wissen wie die horrenden Preis für Altbauten zusammenkommen und habe mir deswegen unser Huas mit zwei Baumeistern angeschaut. Beide mit der gleichen Aussage: Die Substanz ist in Ordnung und die wird bewerte nicht die defekten Fenster, fehlende Dämmung, veraltet Heizung usw.. Folgender Schlüssel kommt hier zum tragen und war wird nach Rohbau Prinzip gerechnet. Keller --> 30k Rohbau --> 70K Nebengebäude wie zb Garage usw nochmals 30k-50K Grund je nach Lage meist ~55-120€ / m² somit kommt der Preis zusammen. Es wird nie das Abgezogen was noch zu machen ist sondern immer das gerechnet was vorhanden ist... |
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Heimatdorf? wo? magst das verraten? |
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Von solchen Grundstückspreisen träumen wir hier... deshalb sind hier die Grundstücke auch deutlich kleiner, als wie bei Euch :) Kann nämlich sonst kein Mensch mehr bezahlen. Und ansonsten muss man weit raus aufs Land ziehen und täglich 45-60min Fahrzeit einfache Strecke in Kauf nehmen. Da bleibt dann heftig viel Lebenszeit auf der Strecke, wenn man das mal hoch rechnet, allein für 1 Jahr -> 2h Fahrzeit täglich * 252 Arbeitstage im Jahr = 504 Stunden reine Fahrzeit / 24h = 21 Tage pro Jahr. Heißt: man sitzt fast einen Monat pro Jahr ausschließlich im Auto... das bezahlt man also bitter an anderer Stelle, wenn nicht monetär. Und dann bezahl ich das lieber mit Geld, als wie mit Lebenszeit und Energie. Zumal Autofahren auch nicht gerade zur Entspannung beiträgt... |
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wie weit hast jetzt?
wenn du eine Strecke mit wenig Staupotiental hast dann ist Fahren vielleicht nicht so eine große Belastung. ich muss auch sehr früh ins Büro fahren um dem täglichen Stau auf meiner Strecke auszukommen. Ich hab enorm viel an lebensqualität gewonnen und fahr halt jeden Tag um ca 30 minuten länger. |
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Nur 20 min etwa. Früher bin ich eine Stunde gefahren, durch viele Städte... also jede Menge Stau und Ampeln... zudem wohne ich in einer Gegend, wo Autobahnen chronisch verstopft sind, zu Rush Hour Zeiten.
Wir sind uns einig, dass wir keine längere Fahrzeiten in Kauf nehmen wollen, für ein größeres Grundstück. Ja, wäre toll, aber wir wollen das nicht mit der Lebenszeit bezahlen. Und andererseits sind größere Grundstücke in unserer Gegend rar und wenn dann einfach nur noch schwer bezahlbar. +200.000€ für ein 500m² Grundstück ausgeben... kann man machen... aber ob der Unterschied von 100m² jetzt so viel mehr ausmacht... ich weiß nicht. Ich würde super gerne 700, 800m² und mehr besitzen... aber keine Chance hier im Umkreis. |
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was willst mit dem Grundstück? Tiere halten? Gemüseplantage? ) Ob das so gescheit ist, wenn Grund zu billig ist, darüber lässt sich streiten. Dann kaufen viele 2-3 Pazzellen und der umgewidmete Grund ist gleich wieder weg... leider ist Grund nicht unbegrenzt vorhanden, sonst warat s schön |
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das ist gsd nicht mehr überall möglich.
Gemeinden belegen Baugründe schon oft- und völlig zu recht- mit einem Bauzwang. Damit wird den Grundstücksspekulanten das Leben schon um einiges schwerer gemacht. Und diejenigen die wirklich bauen wollen haben eine faire chance auf so ein grundstück |
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Also wir haben geradaus 800m2 und Flächenkollektor war aufgrund der Bebauung (Garage und Haus nebeneinander aufgrund von Eckgrundstück) äußerst knapp => Pool ist nicht mehr drin Halte ich also für nicht besonders groß, noch dazu haben wir Stock. Bei 400 oder 500m2 würde ich Bungalow Bauweise schon mal ausschließen. Aber ja: Der Garten ist sehr viel Arbeit |
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Also 800m2 ist doch echt keine Grösse bei der man auch nur annähernd von Plantange oder Tierhaltung sprechen kann. |
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Bei uns schon. Bauzwang ja, aber 2-3 Parzellen möglich. Tja, wenn der Staat mit dem Grund wirtschaften will, muss man auf 400m2 runtergehen oder so. |
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ist bei mir so ähnlich. fahre täglich pro strecke 40min. (früher in wien ca. 25-30) und finde es nicht so schlimm wenn man dann weiß wohin man nach der arbeit fährt -> raus aus der stadt |
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Sehe ich schon irgendwo auch so Wir haben etwas über 500 qm. Klar, Bungalow wäre nur dann möglich, wenn man mit einem eher kleinen Garten zufrieden wäre. Aber mit Stock...wir haben locker noch Platz für Pool und Klettergerüst und dann sicher immer noch mehr als genug Garten über |
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