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Dann habt ihr leider auch die letzten Jahre (ähnlich wie wir) schon relativ "viel" Geld verschenkt. Wir haben 2013 unser erstes Haus gekauft und damals variabel mit 3M+1,5% abgeschlossen, ich war dann auch nie z.B. hier im Forum unterwegs und für mich war das einfach gegeben. Als wir uns dann begonnen haben mit dem Neubau zu beschäftigen habe ich hier intensiver mitgelesen und Ende 2020 hat es 2-3 Mails mit dem Bankbetreuer + eine aktualisierte Haushaltsrechnung benötigtig um den laufenden Kredit auf 3M+1% zu reduzieren. Mit dem Wissen, dass bald eine neue Finanzierung ansteht, habe ich mich damit zufrieden gegeben. Ende 2021 haben wir dann den Neubau mit 3M+0,75% angeschlossen. Ich weiß nicht ob 3M+0,75% aktuelle wo zu bekommen sind, aber falls ja, Angebot zu Umschuldung einholen, der aktuellen Bank zeigen und ich bin mir relativ sicher, dass ihr dann auch 3M+0,875% angeboten bekommt. Lg |
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| Hallo newHome, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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| Hallo newHome, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Wenn man bei einem Fixzinskredit mit 10/15/20 Jahre und Restlaufzeit VARIABEL die z.B. 10k pönalfreie Sondertilung macht, verkürzt dies ja nicht die Rate sondern die Laufzeit. Wird dadurch der Fixzinszeitraum gekürzt oder der Zeitraum der Restlaufzeit mit VARIABEL? |
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Die Restlaufzeit wird verkürzt. |
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Aktuell (Obligo egal): 20J FIX Mischvariante 50% FIX : 50 variabel: ab 2,875% : 0,875% zuzüglich 3-ME oder 25J FIX: ab 3%. |
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Stefano hat recht ****. |
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Wenn man trotz Sondertilgung dennoch die variable Zinsphase beanspruchen muss, dann verkürzt sich diese (und somit auch die gesamte Restlaufzeit). |
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Bekommst sicher wieder eine Rüge wegen Namen ?? Trotzdem Danke für die Info. |
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wie würden das die finazexperten hier einschätzen: bankdarlehen offen (=umschuldungssumme) = 250.000,-- landesdarlehen offen = 82.000,-- grundstück 1200 m2; efh-ph 163 m2, haus inkl. außenanalgen komplett fertig einkommen: netto (tz1.500,-- + vz3.600,--) x 14 aktuell bleiben uns total 15-20 TEUR/a über sind die 0,75% + 3m-euribor aktuell zu bekommen? |
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bestcase bei rein variabler Verzinsung: 3M EURIBOR +0,875% (Bank Austria) bzw. für dieses Volumen 0,95% (ohne Bearbeitungsgebühr bank99) |
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Mit welchen Kosten müsste man rechnen, wenn man bei der Bank99 von variabel auf fix umschuldet? |
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Wie bereits geschrieben, 0,875% bestens. |
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bei der BA (zumindest bei meinem Vertrag) muss ich bei einer SoTi immer dazusagen, dass es laufzeitverkürzend gebucht wird. wenn ich nix mache, wird die rate reduziert |
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Standardmäßig ist die Laufzeitverkürzung hinterlegt, aber es kann auch anders sein, wie man liest 😀 |
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Wie bei einigen anderen Banken ist der Switch von variabel auf fix kostenlos.
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Danke dir! |
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Ich bedanke mich herzlich für eure Rückmeldungen! |
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Man kann wählen ob die Rate reduziert wird ODER die Laufzeit verkürzt wird. |
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Also mein Vornamen war für mich definitiv kein Problem, weil der nunmehr mit * belegt ist. |
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HALLO LEUTE, Danke vorerst an Liconsult für die Erledigung der Umschuldung und die netten und engagierten Telefonate letzten Sommer! SEHR zu empfehlen! Weil ich gerade lese von der Sondertilgung. Ich habe 50%var 50%fix. Wenn jetzt der 3monatseurib. Steigt, steigt doch auch meine rate oder? Wenn ich jedoch sondertilge vermindert sich die rate nicht sondern die laufzeit? das kann doch nicht sein?! Ich blicke nicht durch. Bank99(ing) |
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Wenn die Zinsen steigen, dann steigt deine Rate, da das "mehr" an Zinsen zu deiner Rate addiert wird. Sondertilgen tun wir schon seit vielen Jahren ein paar Mal pro Jahr, die Rate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich natürlich, weil du deinen Kredit schneller abbezahlt hast, als mit der Rate allein. |
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Was man im Bezug zum Sondertilgung sagen sollte, desto mehr man sondertilgt, desto weniger steigt die Rate, wenn die Zinsensteigen. Oder anders ausgedrückt, Sondertilgung senkt das Zinsrisiko. |
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