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Hier meine Meinung zu den verschiedenen Diskussionen hier: Fälligstellung/Kündigung Kreditvertrag: Hier braucht ihr euch meiner Meinung nach keine Sorgen machen. Das Konsumentenschutzgesetz setzt den Banken hier sehr enge Grenzen. Solange die Raten bezahlt werden, wird nichts passieren. Gerät man in finanzielle Schwierigkeiten, SOFORT das Gespräch mit der Bank suchen, in der Regel lässt sich eine Lösung finden. Als Grund für eine Kündigung könnte ich mir z.B. vorstellen, wenn das Objekt grob wertmindert verwendet wird. Es wohnt niemand mehr drinnen, und es heizt keiner, es ziehen 100 Hunde und Katzen ein,.... Aber da ist der Schaden eh schon meist eingetreten. Zinsentwicklung: Es könnte sein, dass der 15Y Swap mit ca. 2% derzeit eine interessante Option ist. Ich kann mir einfach nicht vorstellen, dass sich mit rund 2% Leitzins in der Spitze (wie die Prognosen lauten) die Inflation gebrochen werden kann. In der Vergangenheit musste der Leitzins über die Inflationsrate steigen, damit die Inflationsraten zurückgehen. Viele können sich noch gar nicht vorstellen, wie tief sich die Inflation reingefressen hat. Im Herbst steigen die Löhne um 6-8% und los geht's. Ich denke, die nächsten Schritte werden der Abbau der Bilanz der EZB und weitere massive Zinserhöhungen sein. Derzeit passiert vielfach noch das Gegenteil: Die Geldgeschenke der Regierungen sind im Grunde genommen Helikoptergeld und verschärfen die Situation weiter. Es muss der Konsum massiv gebremst werden. Schaut euch an, wieviel im Tourismus los ist! Da kann es den Leuten nicht schlecht gehen. |
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Was ist da mit dem 13 Jahres Swap eigentlich los laut Erste Bank? Minus 0,90 auf 1,23? Anzeige Fehler? Kann ich auch um 13 Jahre Fixzins ansuchen, das wäre ein Hit. |
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Anzeigefehler, 13 Jahre fix kann man als Verbraucher nicht abschließen - entweder 10 oder 15 Jahre. |
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Die 10,15 J Swaps stürzen heute ja regelrecht ab... vielleicht gibt's doch bald günstige Fixzinsen |
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@beehunter ich wohne am Attersee, hier ist auf jeden fall die Hölle los. |
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Also einfach nur ein paar leerere Tage am See erwischt. So kann es einem gehen mit Momentaufnahmen ... War jedenfalls angenehm. |
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Solange man seiner Verpflichtung nachkommt (Objekt nicht verloren / Totalverlust, wirtschaftliche Situation in Ordnung bzw. Raten werden gezahlt usw.) wird das die Bank wohl wirklich nicht interessieren (mir sagte der BAWAG Betreuer sogar, sie machen keine Immobilienverwaltung wie andere, sie sind nur am Kapitalgeschäft interessiert - und genau so wollte ich das). Im Fixzins ist ja der variable Teil mit einem Aufschlag drin - das ist eben genau der Punkt, wo die Bank die Marge zieht. Die zB. 0,875% variabel, die es sehr lange gab und teilweise wohl immer noch gibt (!?) sind in zB. 1% oder 1,25% oder so mit drin. Man bezahlt halt jetzt auch mehr, weil die Bank halt auch mehr zahlt für das Geld (EZB / Zentralbankgeld?!) - und andererseits, weil sie sich natürlich absichern will - bei variabel kann sie ja einfach nach 3 Monaten (3M Euribor) oder 6 Monaten (6M Euribor) nachjustieren und fertig. Vor einem Jahr haben hier noch einige gemeint, der variable müsse ja soooo weit steigen damit der Fixzins Sinn macht. Jetzt haben wir teilweise variable Verzinsungen, die auf dem Niveau einer festverzinslichen Geschichte liegen. Ja, da war noch kein Ukraine / Inflation auf dem Niveau. Aber so schnell kanns gehen. Tjo. |
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Da hamma ollas richtig gemacht |
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Bin noch in der Arbeit drum hab ih noch nicht den Vertrag einsehen können aber ihr beruhigt mich schon sehr :) ich denk mir ja auch beim Wechsel wurde das Haus sicher nicht zu niedrig bewertet worden (weder der fertige Garten, noch pool, whirlpool oder das schiebetor wurden zb gezählt) und wir waren noch nie säumen und zahlen seit dem ersten Jahr 5000€ zusätzlich im Jahr zurück und brauche nie was von der Bank... ich denk mir wie soll man sonst bitte agieren um nicht aus einem Vertrag gekickt zu werden wenn nicht so... |
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Grundsätzlich ja - bei mir wars echt irgendwie immer gefühlt am letzten Abdruck... und fertig samma ja noch net :/ |
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Seid ihr mit dem gegenseitigen auf-die-Schulter-Klopfen fertig? 😉 |
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Fürs Erste ;) |
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Hallo zusammen, habe die letzten Monate schon fleißig mitgelesen und habe nun selbst ein Kreditangebot vorliegen: Kreditsumme 200.000 EUR Laufzeit 25 Jahre, Fixzins über die volle Laufzeit 3,03%. Effektivzins 3,4%. Freue mich auf die Meinung der Experten - kann ich dieses Angebot ruhigen Gewissens annehmen? :) Danke! |
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Ohne weitere Infos über EK, Familienverhältnisse, etc. wirst du keine Einschätzung bekommen. |
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Es geht um eine Wohnungsrenovierung + Terrassenzubau, Gesamtkosten 400k. Somit 50% Eigenkapital. 2 Vollverdiener ohne Kinder. Monatliche Rate wären ca. 20% des gemeinsamen Nettoeinkommens. Danke im Voraus! |
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Hervorragende Ausgangbedingungen ist aktuell eine marktkonforme Kondition. |
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wir haben aktuell einen kredit mit 1 1/8 aufschlag auf 3m-euribor. unseren kredit haben wir im bewusstsein abgeschlossen, dass der euribor irgendwann wieder auf das niveau vor finanzkrise 2008 steigt, dh. ca. 5-6%. wie hoch schätzt ihr das risiko ein, dass die zinsen wirklich exorbitant steigen, also sehr viel höher als die 6% und auch langfristig so bleiben? ich frage mich, ob ich aktuell einen umstieg auf fixzins angehen soll. zinssätze im 2-stelligen bereich möchte ich mir nicht antun, aber andererseits belasten div. gebühren bei umstieg das kreditkonto auch erstmal wieder und 3% (oder was man aktuell bekommt) fix sind halt auch fixkosten für die nächsten 10-15 jahre. |
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Niemand hat hier eine Glaskugel und kann in die Zukunft sehen. Ich denke aber, dass der Zug für einen Umstieg abgefahren ist. Wenn ihr euch auch 5-6 % Zinsen problemlos leisten könnt, sehe ich noch weniger Grund. Das die über die von dir genannten 10 % steigen halte ich für sehr unwahrscheinlich - da würde es ganz andere Nebenwirkungen geben. |
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Wann habt ihr denn den Kredit abgeschlossen? Wenn schon Variabel, dann würde ich mich mit den 1,125% Aufschlag nicht zufrieden geben, keine Ahnung wie sich eure Situation im Verleich zum Abschluss verändert hat, aber wenn ihr euch auch bis 7% leisten könnt, sollte eure Ausgangslage ja mehr hergeben? |
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@newHome wir haben 2014 unterschrieben. damals wurde mW. kaum was besseres angeboten. unsere finanzielle situation ist heute deutlich besser - eine kostenoptimierung bei der finanzierung steht sicherlich an. mal sehen was die hausbank anbieten kann. |
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| Hallo coisarica, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
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Dann habt ihr leider auch die letzten Jahre (ähnlich wie wir) schon relativ "viel" Geld verschenkt. Wir haben 2013 unser erstes Haus gekauft und damals variabel mit 3M+1,5% abgeschlossen, ich war dann auch nie z.B. hier im Forum unterwegs und für mich war das einfach gegeben. Als wir uns dann begonnen haben mit dem Neubau zu beschäftigen habe ich hier intensiver mitgelesen und Ende 2020 hat es 2-3 Mails mit dem Bankbetreuer + eine aktualisierte Haushaltsrechnung benötigtig um den laufenden Kredit auf 3M+1% zu reduzieren. Mit dem Wissen, dass bald eine neue Finanzierung ansteht, habe ich mich damit zufrieden gegeben. Ende 2021 haben wir dann den Neubau mit 3M+0,75% angeschlossen. Ich weiß nicht ob 3M+0,75% aktuelle wo zu bekommen sind, aber falls ja, Angebot zu Umschuldung einholen, der aktuellen Bank zeigen und ich bin mir relativ sicher, dass ihr dann auch 3M+0,875% angeboten bekommt. Lg |
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| Hallo newHome, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. |
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