Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 85

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Equity schrieb:

Bestand (inkl. Altverträge und gefördert) vs. Neuvermietung (und dort die Angebotspreise). Die günstigeren landen auch nie auf willhaben und werden direkt vergeben.

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PhilippG schrieb: Ich hab ca das doppelte gezahlt. Weisst du worüber genau dieser Durchschnitt gebildet wird bzw welcher "bias" diesen so nach unten drückt?

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LiConsult schrieb: Interessant sind immer wieder auch die Details aus dem brandneuen Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht - diesmal Ausgabe 2026

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LiConsult schrieb: Bei der Darstellung des Angebotslage stellt sich unter anderem wie immer die

zitat..
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Im Beitrag zitiert von LiConsult: Wichtige Fragen dabei: wie hat sich in der Zeit das Angebot an Fertigstellungen entwickelt
... sonst weiß man nicht in welchem Ausmaß und warum sich die Grundgesamtheit verändert hat bzw. ob die Angebotsänderung (abgesehen davon, dass diese ausschließlich durch eine einzige Plattform dargestellt wird) aus dem "wieder auf den Markt kommen" bestehender Wohneinheiten resultiert, oder durch neue fertiggestellte Einheiten, oder, oder, oder ... erfolgt

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Namor1 schrieb:

@Andi
Vielleicht ist die Steigerung auf eine Abkehr von Airbnb zurückzuführen. Krieg, Kerosin...

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andi102 schrieb: Im letzten Quartal 2025 ist Österreich fast nicht mehr gewachsen.

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andi102 schrieb: Wenn die Studie von dieser Firma ist (Immo Analytics

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LiConsult schrieb: Falls es nachweisliche und nachvollziehbare Quellen zu einer entgegengesetzen Sichtweise des beschriebenen Missstandes am heimischen Wohnimmomarkt gibt (außerhalb der eigenen Vorstellungen) - wie immer, bitte her damit.

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andi102 schrieb: Die aktuelle Studie der Statisik Austria: Weltweit sinken die Geburtenraten, die Statisik Austria senkt zwar die Bevölkerungsprognose massiv, unterstellt dieser neuen Prognose aber tatsächlich steigende Geburtenraten??!!!

Die prognostizierte Bevölkerungsentwicklung Österreichs gestaltet sich regional sehr unterschiedlich. Wien wird migrationsbedingt als einziges Bundesland bis 2080 durchgängig und am stärksten von allen Bundesländern wachsen. Im Jahr 2040 wird die Bevölkerung der Bundeshauptstadt voraussichtlich mit 2,2 Millionen um 9,2 % größer sein als 2024. Bis 2080 könnte die Wiener Bevölkerung auf 2,3 Millionen wachsen, das ist im Vergleich zu 2024 ein Plus von 15,9 %. In allen anderen Bundesländern wird die Bevölkerungszahl dagegen langfristig stagnieren bzw. sinken. Der stärkste Rückgang wird für Kärnten erwartet, aber auch Salzburg, die Steiermark und Tirol haben mit größeren Verlusten zu rechnen.

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Equity schrieb:

Wobei von den 22k Wachstum 2025 14k alleine auf Wien entfallen sind. Aber es stimmt schon, das extreme Wachstum der letzten Jahre hat sich verlangsamt. Nur ist halt Wien trotzdem in den letzten 20 Jahren um fast 400k gewachsen und hat sogar eine positive Geburtenbilanz. Da müsste sich viel ändern bis der Druck am Wohnungsmarkt nachlässt. In der Peripherie im Osten von AT AT [Außentemperatur] sieht es natürlich anders aus.

Persönlich würde ich übrigens einen Preisrückgang in Wien sehr begrüßen, habe also absolut kein Interesse steigende Preise herbei zu argumentieren und punktuell sehr ich durchaus auch in Wien Preisrückgänge, nur sind das keine Wohnungen die ich haben wollen würde.

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andi102 schrieb:

Nach eine Ergänzung: wir haben Hunderttausende arbeitslose und fliegen saisonkräfte aus der ganzen welt ein??!!!

Finde den fehler

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andi102 schrieb: dass eine schrumpfende Bevölkerung

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FranzGrande schrieb: dass sich die Preise für Eigentumswohnungen in Ballungszentren bzw. derzeit schon beliebten Wohngegenden verringern werden, nicht nur angesichts der derzeitigen Situation für leicht absurd.