Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 86

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Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 86

7.8.2022 -9.8.2026

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Zusammenfassung

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Hallo zusammen,

da im anderen Thread ja sehr ausführlich über Baupreise diskutiert wird, dachte ich mir, dass der Fokus auf Eigentumswohnungen (vordergründig Gebraucht- bzw. Privatwohnungen) auch ganz interessant wäre.

Leider beobachte ich den Markt in Wien seit fast 7 Jahren, bin kaufwillig, aber das passende Objekt fehlt leider immer noch.

Gibt es jemand, der Einblick in den (Wiener) Wohnungsmarkt hat?
Wie hoch sind eurer Erfahrung nach in letzter Zeit die Differenz zwischen inseriertem Preis und tatsächlichem Verkaufspreis gewesen?
Wie schätzt ihr die Entwicklung in den nächsten Monaten ein? Zeichnen sich Trends ab?
Stimmt es, dass die wirklich guten Wohnungen, die über Makler vermittelt werden, oft erst gar nicht inseriert werden, sondern "unter der Hand" weggehen?

Mein Eindruck momentan ist, dass gute Wohnungen zu einem guten Preis immer noch sofort weggehen. Stimmt das Preis-Leistungs-Verhältnis nicht, sind die entsprechenden Objekte mittlerweile deutlich länger inseriert. Zu beobachten war, dass während der letzten 2 Jahre selbst Ladenhüter teurer und mittlerweile wieder billiger inseriert werden.

Auffallend ist, dass es aber auch bei Neubauprojekten/sanierten Altbauhäusern offensichtlich deutlich länger dauert, bis Käufer gefunden werden (die Preise sind aber hier auch vergleichsweise überzogen).

LG Arpino

Hallo LiConsult, kostenlos und unverbildlich kann man das auf durchblicker.at vergleichen, geht schnell und spart viel Geld.

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score 1 · Answer 1 · 2026-04-25T08:36:03Z

ergänzend aus https://orf.at/stories/3427820/ "Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum übersteigt das Angebot zunehmend. "

Insofern ist

..
FranzGrande schrieb: dass sich die Preise für Eigentumswohnungen in Ballungszentren bzw. derzeit schon beliebten Wohngegenden verringern werden, nicht nur angesichts der derzeitigen Situation für leicht absurd.

noch "leicht" euphemistisch formuliert.

score 1 · Answer 2 · 2026-05-07T08:33:01Z

wieder einmal eine aktuelle und sehr lesenswerte Analyse von Raiffeisenresearch zum heimischen Immobilienmarkt

https://raiffeisenresearch.com/report/fde172d2-5f94-4b0f-9cea-0529b2c1b17e

bzw.

https://www.diepresse.com/22315375/der-immobilienmarkt-hat-einen-gang-hoeher-geschaltet-die-preise-fuer-an

score 1 · Answer 3 · 2026-05-07T17:13:50Z

Dass sich diverse Family Offices seit einiger Zeit beim Kauf von Zinshäusern betätigen, ist nichts Neues.

Nun steigen auch kapitalstarke, amerikanische Banken in das Geschäft mit privat zu nutzenden Immobilien mit dem Ziel der anschließenden Vermietung ein. Wird spannend, wann auch der heimische Markt in den Focus gerät:

https://www.n-tv.de/wirtschaft/US-Investoren-setzen-auf-deutsche-Reihenhaeuser-id30797134.html

Heimische Versicherungen bauen ihr Immobilienportfolio in diesem Bereich jedenfalls laufend aus:
https://immobilien-investment.at/artikel/wiener-staedtische-kauft-wohnkomplex-in-simmering/

score 1 · Answer 4 · 2026-05-12T10:10:56Z

ein Blick nach Deutschland:

score 1 · Answer 5 · 2026-05-19T14:04:55Z

..
andi102 schrieb:

──────..
Namor1 schrieb:

@Andi
Vielleicht ist die Steigerung auf eine Abkehr von Airbnb zurückzuführen. Krieg, Kerosin...
───────────────

Ich denke nicht, dass das so schnell geht. Denke auch nicht, dass man airbnb und Konsorten wirklich in den griff bekomment / bekommen will.

Meine Hauptgründe:

1. Steigen die Mieten stark, geht die Nachfrage automatisch zurück (Länger bei Eltern, früher mit Partner zusammenziehen, ...)

2. Demografie: Die Gesellschaft überaltert massiv und bekommt viel weniger Kinder. Das bedeutet, dass in Zukunft weniger Wohnraum gebraucht wird.

3. Die unmittelbare Bevölkerungsentwicklung: Im letzten Quartal 2025 ist Österreich fast nicht mehr gewachsen. Ich kann mir gut vorstellen, dass wir im 1. Quartal 2026 sogar etwas geschrumpft sind (Abschiebungen, rigorose Einwanderungspolitik, Wien hat massiv die Solzialleistugnen in dem Bereich reduziert was die Stadt viel unattraktiver für Zuwanderer macht)

Ich halten von den vielen Prognosen ehrlich gesagt 0,0! Sie verfolgen meiner Meinung nach immer einen Zweck.

Zwei Beispiele:
1. Wenn die Studie von dieser Firma ist (Immo Analytics, https://immoanalytics.at/leistungen/ , so profitiert diese unmittelbar von Immobprojekten. Die werden niemals sagen, man soll 3 Jahre mit dem Kauf warten). Genauso wird kein Autohändler sagen: "Fahren deinen Benziner noch 3 Jahre, dann wechsle auf Elektro". Für Händler ist der beste Zeitpunkt schon aus Eigeninteresse JETZT.

2. Die aktuelle Studie der Statisik Austria: Weltweit sinken die Geburtenraten, die Statisik Austria senkt zwar die Bevölkerungsprognose massiv, unterstellt dieser neuen Prognose aber tatsächlich steigende Geburtenraten??!!! Wie kommen die auf so etwas? Ich kann es dir schon sagen: Wenn wir die tatsächlichen Zahlen zugrunde legen, wird das Budget unfinanzierbar, die Pensionen müssen massiv gekürzt werden und man muss sich Gedanken machen, wie man die Infrastruktur verkleinert. Ein Lobautunnel wäre in den Szenario nicht mal mehr eine Überlegung wert.

Schlussendlich muss sich jeder selbst überlegen, ob ein Investment Sinn macht. Die eigengenutzte Immobilie halte ich für sehr wichtig, und hier muss man wohl den aktuellen Preis akzeptieren. In einer "Vorsorge-Immobilie" werden viele in Zukunft das "Vor" weglassen müssen, weil sie sich meiner Meinung nach zu eine "Sorge-Immobilie" entwickeln wird. Außerdem binden viele immer noch fast deren ganzes Vermögen in Immobilien, das halte ich für einen schweren Fehler. Ein gesunder Mix beinhaltet auch z.B. Aktienfonds, diese sind für viele immer noch Teufelszeug....

lg Andi

https://www.statistik.at/statistiken/bevoelkerung-und-soziales/bevoelkerung/bevoelkerungsstand/bevoelkerung-zu-jahres-/-quartalsanfang

Wie ich erwartet habe, von 1.1.2026 bis 1.4.2026 nur mehr 1.700 zusätzliche einwohner.

Hier 1.1.2026
https://www.statistik.at/

Gut möglich, dass sie in q2 schrumpft

score 1 · Answer 6 · 2026-05-28T09:11:14Z

Immobilienpreise 2025 (Median):

„Nach den Preisrückgängen für Wohnraum in den meisten Regionen Österreichs im Jahr 2023 sind die
Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen 2024 und auch 2025 im Vorjahresvergleich wieder gestie-
gen. Sie liegen jedoch weiterhin unter dem Rekordniveau von 2022. Der Preis pro Quadratmeter Wohnflä-
che in einem Wohnhaus war 2025 im Schnitt rund 60 Euro niedriger als 2022. Für Eigentumswohnungen
musste rund 200 Euro weniger bezahlt werden als 2022. Deutlich gestiegen sind hingegen die Preise für
bebaubare Grundstücke, die 2025 in mehreren Bundesländern einen Höchststand erreichten"

https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2026/05/20260528Immobiliendurchschnittspreise2025.pdf

Für die Gattung Wohnung im Detail:

score 1 · Answer 7 · 2026-06-01T14:42:16Z

interessant sind die Ergebnisse der aktuellsten Studie von Exploreal zum Thema "Was wird in Wien gebaut?" ...

... weniger gut die Ergebnisse aus der Rubrik "Wann wird wieviel gebaut in Wien"

score 1 · Answer 8 · 2026-06-09T08:30:32Z

anbei eine wieder sehr lesenswerte Analyse von Raiffeisenresearch zum heimischen Immobilieneigentums- und Mietmarkt mit folgenden zentralen Aussagen:

"Das große regionale Preisgefälle auf dem österreichischen Immobilienmarkt ist in den letzten Jahren etwas kleiner geworden, preisgünstige und damit leistbarere Bundesländer & Regionen waren im Vorteil. Zwar hat sich die Erschwinglichkeit von Wohneigentum seit 2024 wieder verbessert. Insbesondere im Westen Österreichs sowie in Wien ist die Leistbarkeit aber weiterhin ein Thema.
Gleichzeitig sind das jene Regionen, in denen die Bevölkerung und damit die Nachfrage am stärksten wächst und/oder die Möglichkeit zur Angebotsausweitung begrenzt ist. Perspektivisch dürfte die preisliche Schere innerhalb Österreichs also wieder auseinandergehen, wenn auch nicht so stark wie bis zur „Rückkehr der Zinsen“ (2022).
Wo die Preise stärker steigen, sollte dabei nicht nur eine Frage der Himmelsrichtung (Ost-West) sein, sondern ebenso eine Frage von Stadt und Land. Denn hohe Nachfrage und knappes Angebot werden auch in Zukunft viele (aber nicht alle) Landeshauptstädte prägen, eine „Stadtflucht“ war trotz angespannterer Leistbarkeit in den letzten Jahren nicht zu beobachten.
Ein großer Gewinner dürfte daher der Mietmarkt in den Städten sein, was dort das „Wohnen zur Miete“, aber auch die Immobilienpreise schneller teurer werden lassen sollte als andernorts."

https://raiffeisenresearch.com/report/f4d6efae-c39d-4be7-a884-272185d969b0

score 1 · Answer 9 · 2026-06-10T11:22:14Z

weiterhin stabile Entwicklung bei den Eigentumspreisen auch in Deutschland. Wer jedoch wie auch hierzulande zusehends unter Druck gerät, ist der Mietmarkt (mit den ähnlichen Gründen):

score 1 · Answer 10 · 2026-06-15T15:43:08Z

..
LiConsult schrieb: Für Anhänger des ÖNB-Fundamentalpreisindikators als Maßstab für Über- und Unterbewertung von Wohnimmobilienpreisen anbei (die längst überfällige) Aktualisierung des Fundamentalpreisindikators per Q2/2024. Die dort errechnete Überbewertung beispielsweise für Gesamt-Österreich im April 2022 von 35% liegt aktuell bei 6,7%:

Quartalsupdate Q1/2026:

score 1 · Answer 11 · 2026-06-18T10:18:00Z

Update Mietentwicklung 1. Quartal 2026

„Zu Jahresbeginn 2026 haben die Wohnungsmieten erneut zugelegt. Im 1. Quartal 2026 lag die Durch-
schnittsmiete inklusive Betriebskosten in Österreich bei 695,1 Euro pro Wohnung oder 10,5 Euro pro Quad-
ratmeter. Das sind um 4,8 % mehr als im 1. Quartal des Vorjahres und um 1,1 % mehr als im 4. Quartal
2025. Dabei geht der Anstieg im Vergleich zum Vorquartal hauptsächlich auf den Anstieg der Nettomiete
zurück, während die Betriebskosten nur geringfügig zugelegt haben“

https://www.statistik.at/fileadmin/announcement/2026/06/20260618Wohnen2026Q1.pdf

score 1 · Answer 12 · 2026-07-14T13:25:53Z

in und rund um Wien dürfte sich die Nachfrage verändern:

https://kurier.at/wirtschaft/immo/bestand-wohnen-altbau-energie-wohnqualitaet-sanierung/403175311

score 1 · Answer 13 · 2026-07-15T13:26:33Z

..
LiConsult schrieb: Update des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichtes (herausgegeben von BUWOG und EHL) - 1. Quartal 2026

Update 2. Quartal 2026:
https://publikationen.ehl.at/view/601869443/

Nachdem sich die öffentliche Hand und der gemeinnützige Wohnbau auch weiterhin mit Bautätigkeit vornehm zurückhält, ist es umso erfreulicher, dass die Privaten wieder verstärkt für (eigenen) Wohnraum sorgen:

score 1 · Answer 14 · 2026-07-15T19:51:01Z

https://science.orf.at/stories/3236321/

Sehr interessant

score 1 · Answer 15 · 2026-07-20T13:16:32Z

erfreuliche Transaktionszahlen:
"Im ersten Halbjahr 2026 wurden österreichweit rund 65.290 Immobilien-Transaktionen verbüchert. Das entspricht einem Plus von knapp einem Fünftel gegenüber dem Vergleichszeitraum 2025 (54.903 Transaktionen) und bestätigt die anhaltende Erholung des Marktes."

https://kurier.at/wirtschaft/immo/immobilienmarkt-grundbuch-verbuecherung-immounited/403176536

score 1 · Answer 16 · 2026-08-02T15:43:52Z

Die Statistiker übernehmen immer mehr meine Meinung 😎

https://www.tagesschau.de/ausland/europa/eu-sinkende-bevoelkerungszahl-100.html

Wenn die Bevölkerung ab 2029 sinkt, sind wir jetzt im grunde genommen am Plateau.

score 1 · Answer 17 · 2026-08-03T11:45:17Z

die Mietsituation in Wien verschärft sich (erwartbar) leider weiter:

https://immomedien.at/de/nachrichten/wiener-wohnungsnot-treibt-mieten-hoch

score 1 · Answer 18 · 2026-08-08T10:27:36Z

eine wieder einmal sehr lesenswerte Analyse von Raiffeisen Research zur aktuellen Lage am heimischen Wohnimmobilienmarkt https://raiffeisenresearch.com/report/7c2c4f1a-e3b4-4624-b4d7-449454a26d97

bzw. in der Kurzversion:
https://www.diepresse.com/41152107/hoehere-zinsen-machen-wohnungen-und-haeuser-teurer-sie-bleiben-aber

score 1 · Answer 19 · 2026-08-08T20:33:29Z

..
LiConsult schrieb:

eine wieder einmal sehr lesenswerte Analyse von Raiffeisen Research zur aktuellen Lage am heimischen Wohnimmobilienmarkt https://raiffeisenresearch.com/report/7c2c4f1a-e3b4-4624-b4d7-449454a26d97

bzw. in der Kurzversion:
https://www.diepresse.com/41152107/hoehere-zinsen-machen-wohnungen-und-haeuser-teurer-sie-bleiben-aber

Die Inflation 2026 lag in den einzelnen Monaten zwischen 2,0 und 3,7%. Nominal mögen sich die Immos verteuert haben. Real, also gemessen an der Inflation, sind sie wie auch 2025 gefallen, in etwa 1%. Das ist dann das 4te oder 5te (war 2022 am Ende positiv?) Jahr in Folge.

score 1 · Answer 20 · 2026-08-09T08:46:41Z

Für einen Investor (egal ob Immo-, Aktien-, Anleihen, etc.) mag die Betrachtung und der Vergleich der realen Wertentwicklung mit anderen Assetklassen ein Punkt sein.

Für den Eigennutzer wohl deutlich weniger, aber abgesehen davon: wer mit seinem liquiden Vermögen die letzten Jahre über an der Seitenlinie gestanden ist, um sich nach einem ersehnten nominalen Wohnimmo-Preisrückgang von mehreren 10% ein Schnäppchen zu sichern, wird aktuell in zweierlei Hinsicht enttäuscht sein. Zum einen gab es im breiten Markt diese Rückgänge nicht und zum anderen steigen die nominalen Preise (zumindest in jenen Lagen, die begehrt sind) - mit weiterem Potential entsprechend den schon oftmals dargestellten "Umständen".

Zusätzliches Enttäuschungspotential ergibt sich dadurch, dass vor allem auch die Cash-Seite für den geplanten Eigenutmserwerb real betrachtet deutliche Verluste einbrachte. Selbst mit einer nominal betrachtet sehr sicheren Veranlagung in Staatsanleihen (die für einen möglichen Immokauf ebenfalls rasch liquidierbar ist) wurde man hier zumindest im EUR-Raum schwerlich glücklich:

Die zentralen Aspekte in der o.a. Analyse sind meiner Wahrnehmung jedoch ohnehin andere. Ich muss auch gestehen: ich bin weder als Immobilienmakler noch als Immobilienfinanzierer in den letzten Jahrzehnten auf Käufer von eigengenutzten Wohnimmobilien getroffen, die die reale Wertentwicklung in ihrer Kalkulation im Blick hatten.