Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen - Seite 86

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FranzGrande schrieb: dass sich die Preise für Eigentumswohnungen in Ballungszentren bzw. derzeit schon beliebten Wohngegenden verringern werden, nicht nur angesichts der derzeitigen Situation für leicht absurd.

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andi102 schrieb:

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Namor1 schrieb:

@Andi
Vielleicht ist die Steigerung auf eine Abkehr von Airbnb zurückzuführen. Krieg, Kerosin...
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Ich denke nicht, dass das so schnell geht. Denke auch nicht, dass man airbnb und Konsorten wirklich in den griff bekomment / bekommen will.

Meine Hauptgründe:

1. Steigen die Mieten stark, geht die Nachfrage automatisch zurück (Länger bei Eltern, früher mit Partner zusammenziehen, ...)

2. Demografie: Die Gesellschaft überaltert massiv und bekommt viel weniger Kinder. Das bedeutet, dass in Zukunft weniger Wohnraum gebraucht wird.

3. Die unmittelbare Bevölkerungsentwicklung: Im letzten Quartal 2025 ist Österreich fast nicht mehr gewachsen. Ich kann mir gut vorstellen, dass wir im 1. Quartal 2026 sogar etwas geschrumpft sind (Abschiebungen, rigorose Einwanderungspolitik, Wien hat massiv die Solzialleistugnen in dem Bereich reduziert was die Stadt viel unattraktiver für Zuwanderer macht)

Ich halten von den vielen Prognosen ehrlich gesagt 0,0! Sie verfolgen meiner Meinung nach immer einen Zweck.

Zwei Beispiele:
1. Wenn die Studie von dieser Firma ist (Immo Analytics, https://immoanalytics.at/leistungen/ , so profitiert diese unmittelbar von Immobprojekten. Die werden niemals sagen, man soll 3 Jahre mit dem Kauf warten). Genauso wird kein Autohändler sagen: "Fahren deinen Benziner noch 3 Jahre, dann wechsle auf Elektro". Für Händler ist der beste Zeitpunkt schon aus Eigeninteresse JETZT.

2. Die aktuelle Studie der Statisik Austria: Weltweit sinken die Geburtenraten, die Statisik Austria senkt zwar die Bevölkerungsprognose massiv, unterstellt dieser neuen Prognose aber tatsächlich steigende Geburtenraten??!!! Wie kommen die auf so etwas? Ich kann es dir schon sagen: Wenn wir die tatsächlichen Zahlen zugrunde legen, wird das Budget unfinanzierbar, die Pensionen müssen massiv gekürzt werden und man muss sich Gedanken machen, wie man die Infrastruktur verkleinert. Ein Lobautunnel wäre in den Szenario nicht mal mehr eine Überlegung wert.

Schlussendlich muss sich jeder selbst überlegen, ob ein Investment Sinn macht. Die eigengenutzte Immobilie halte ich für sehr wichtig, und hier muss man wohl den aktuellen Preis akzeptieren. In einer "Vorsorge-Immobilie" werden viele in Zukunft das "Vor" weglassen müssen, weil sie sich meiner Meinung nach zu eine "Sorge-Immobilie" entwickeln wird. Außerdem binden viele immer noch fast deren ganzes Vermögen in Immobilien, das halte ich für einen schweren Fehler. Ein gesunder Mix beinhaltet auch z.B. Aktienfonds, diese sind für viele immer noch Teufelszeug....

lg Andi