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Das ist dann deine Lektüre:
http://www.energiesparhaus.at/forum/34528 Hier ist ein toller praxisnaher Werdegang drin. Lies dir das einmal durch. Ist zwar viel aber viele Vermutungen von anderen Usern bewahrheiteten sich zum Schluss. Aber ich denke hier kann man relativ Kostengünstig zu gutem Wohnraum ohne viel Bauchweh bekommen. Das ist leider alles sehr schwer abschätzbar, da auch vieles am Grundriss selbst hängt. Auch hängt es davon ab was will ich mir drinnen leisten. BSP: Ich habe inkl. Verlegung für meinen Parkettboden € 85,-/m² bezahlt. Wenn ich den Kleber noch dazu rechne waren es € 93,-. Der andere sagt 20 Euro Laminat tut es auch und ich verlege diesen schwimmend selbst. Der nächste Punkt ist GAS oder Wärmepumpe. Ist Gas überhaupt möglich. Wenn du kein Gas willst, und auch keinen Ofen, könntest auch den Kamin sparen. Aber generell kann man sagen. 350.000 - 450.000€ kostet das Haus mit allem drum und dran fix fertig. Inkl. Außenanlagen fertig. zuzüglich Grundstückskosten. Ich bin bei 127m² bei 450k (inkl. Grundstück) habe aber nicht billig gebaut und ohne KELLER!!! Aber bei den Fundamentierungsarbeiten wäre sich auch schon ein Rohkeller ausgegangen. Hatte leider erhöhte Kosten bei der Fundamentierung und sehr viel Geld für qualitativ hochwertige Ausstattung ausgegeben. Ich schätze das du mein Haus mit Keller um 360k exkl. Grundstück bauen kannst. Die Frage ist nicht, was kostet ein Haus, sondern was wollt Ihr euch leisten. |
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Das Haus an sich ist in den meisten Fällen nicht das Problem und gut finanzierbar. Doch die Grundstückspreise sind halt einfach der Hammer. Gerade in der Gegend in und um Wien, wir haben uns Budget alle paar Wochen nach oben geschraubt, weil nichts zu finden war. Bei 600m² musst du in einer halbwegs guten Lage (hier meine ich, dass man nicht 1-1.5 Stunden nach Wien fährt, sondern vielleicht nur 30-45 min) schon mit mindestens 300.000 Euro rechnen. In wirklich netten Gegenden schnell mal bei 350.000-500.000 Euro. Weiß nicht, welche Ansprüche ihr habt und in welcher Region ihr sucht. Wir bekommen unser Haus belagsfertig und haben Garage und Bodenplatte bei Drittanbietern gekauft. |
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| Hallo MRu, schau mal hier im Shop nach, da siehst du Preise und wirst sicher auch fündig. | ||
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War da nicht ein Thread der gemeint hat Richtung Osten ca. 40 Min. weit weg von Wien geht noch was unter € 100,-/m²? |
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Weiß ich leider nicht .... kann ich mir kaum vorstellen ...
Ja vielleicht direkt unter der Einflugschneise Schwechat, wo halt alle 2 Minuten ein Flugzeug über das Grundstück kracht. Ich sag ja - Ansprüche - manche stört es nicht. Aber der TE weiß ja schon, wo er das Grundstück will - vielleicht verrät ers uns ;) - bin gespannt. |
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jo ;) im marchfeld geht sichs auch aus |
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aha und wo genau? und wie lange fährt man, wenn man sagen wir mal im 1. arbeitet ;) |
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in den 22. brauch i max 30 min. in den 1. je nach verkehr 50-60 min (kommt halt drauf an, wo man hin muss, welche uhrzeit und welcher tag)
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Ja eh - in den 1. halt dann wenn alle hin wollen (also in der Früh zb.) in der Realität wahrscheinlich 1.5 Stunden. Aber auch nur, wenn man ab Stadtgrenze dann öffentlich fährt.
Hatte ich eh geschrieben, wenn man so einen Anfahrtsweg jeden Tag in Kauf nehmen will, dann bekommt man noch was (und wenn man weite Ebenen mag *g*) - sonst wirds eher schwierig im 22. (Lobau) oder Bezirk Mödling, Baden oder WU. |
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öffentlich brauch ich länger. 1h ist schon ziemlich das maximum. hab früher gleich neben dem schwedenplatz gearbeitet und bin mit auto gefahren. das geht recht problemlos. |
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naja, so extrem ist es auch nicht, kommt halt sehr drauf an wo nach wien - bei uns spielt sich in wien zb alles westlich ab - daher war klar irgendwas an der westbahn. und da ist man in eichgraben wenn man nicht gerade was mit starker hanglage oder starker lärmbelastung nimmt so ab 180 euro pro qm dabei, bei neulengbach ähnlich - bei uns in maria anzbach sind wir bei ca 145 pro qm - zumindest wenn man mal was finden sollte...
jedenfalls bist von uns in 25 minuten in hütteldorf |
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So um das "Geheimnis" mal zu lüften, wir wollen ins schöne Alland.
Osten, Norden kommen absolut mich infrage, gefällt uns beiden landschaftlich absolut nicht. Wirklich gefallen würden uns die Gegenden rund um den Semmering, aber das ist leider viel zu weit. Wir mögen es gerne bergig oder zumindest etwas hügelig. Noch dazu sind fast alle unsere Freunde im Süden angesiedelt und auch von der Infrastruktur (wir gehen gern mal ins Kino oder Essen, etwas reinen, Wienerberg City, SCS, Baden Stadt) gefällt es uns dort. Darüber hinaus gehen wir sehr gerne wandern und uns ist es wichtig, dass wir zumindest einen Supermarkt im Ort haben, der fussläufig zu erreichen ist, auch eine Busverbindung zum nächsten Bahnhof muss sein. Und das Alland hat das alles und würde uns landschaftlich auch sehr zusagen. Leider habe ich bisher nichts gefunden und weiß somit auch nicht, wie die Preise dort sind. Btw: Danke für die "Preisübersicht". Auch wenn das alles vom Grund, Größe, Anforderungen, etc. abhängig ist, hilft das schon mal weiter, um einen gewissen Überblick zu bekommen. Ich kenne Leute die haben mit knapp 230.000 Grund und Haus mit Keller (noch keine Terrasse, innen fehlen auch noch ein paar Kleinigkeiten, Zaun fehlt noch) gebaut. Wiederum hat eine Kollegin von mir gebaut und deren Gesamtbudget lag bei 400.000. Es gibt Dinge die müssen unbedingt sein, da akzeptiere ich auch keine Abstriche, aber wir wollen uns auch nicht zu hoch verschulden, weshalb wir so genau wie möglich kalkulieren wollen und wenn das aktuell nicht drinnen ist oder wir uns zu hoch verschulden müssten, dann werden wir wohl noch warten müssen. Das ist zumindest meine Einstellung. |
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Wie hoch ist euer Budget?
Gut, in Alland bekommt man noch was für sein Geld - wäre aber überhaupt nicht meine Gegend. https://www.willhaben.at/iad/immobilien/grundstuecke/niederoesterreich/baden/aufgeschlossenes-grundstueck-bei-alland-145093292/ https://www.willhaben.at/iad/immobilien/grundstuecke/niederoesterreich/baden/sonniges-baugrundstueck-mayerling-alland-147476280/ |
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falls du noch weitere summen brauchst: wir halten bei knapp 700k, garten ist noch ned fertig... |
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das ist jetzt gemein von dir ...
war euer grund auch teuer oder wo habt ihr das geld sonst verbuddelt? |
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alland würde mir landschaftlich auch gut gefallen, und ist auch noch halbwegs leistbar - schwierigkeit hier ist was zu finden das nicht ständig von der autobahn beschallt wird.
bei 130 qm wnfl plus keller und garage würde ich mal sagen das ihr es eventuell mit 500k inkl. grundstück (annahme 115k fürs grundstück inkl allen nebengebühren) schaffen könnt - aber wir haben bisher noch nichtmal angefangen zu baun, bin daher vermutlich noch etwas optimistisch |
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Vor wie vielen Jahren? Das Haus ist nicht das Problem. Das bekommst Schlüsselfertig noch immer um 260k von Elk + Keller noch einen Aufpreis. Aber es gibt noch viele Gebühren zu zahlen. Möblierung braucht es auch etc... Baggerarbeiten rund ums Haus etc.... Meine Cousine brauchte für Ihr gesamtes Projekt 290k (ohne Grund), Garten fertig, Haus Teilweise neu eingerichtet. 110m² Bungalow ohne Keller mit 70m² Garage. Nur jeden Tag auf der Baustelle 8 - 10 Helfer aus Bekannten und Verwandtenkreis. Alles selbst gemacht, außer das Haus selbst Holzriegel von einem FTH FTH [Fertigteilhaus] Hersteller liefern und aufbauen lassen. Außen fertig innen roh, Innenausbau auch alles selbst gemacht. Garage selbst gemauert etc... Bodenplatte auf dem das Haus steht, selbst gemacht. Glaub uns einfach 450k mit Grund ist nicht viel! Machbar bei Grundkosten 100k. Aber da muss man auch selber etwas Hand anlegen. |
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nö, ganz im gegenteil, der war ned so schlimm... auch das haus selbst hat sich "in grenzen gehalten"... aber mit nebengebäude, carport, einfahrt, zaun, pool, terrasse, etc kommt schon noch ein haufen dazu... |
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MRu: Wir haben 240.000 Euro Eigenkapital, den Rest müssen wir leider auf Kredit nehmen.
atma: 700.000??? Darf ich fragen woher ihr so viel Geld genommen habt? Richard3007: Letztes Jahr haben die gebaut. Ich frage mich allgemein, woher manche das viele Geld nehmen. 500.000, 700.000. Wie macht ihr das alle? |
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sparen und arbeiten und keine kinder oder teuren hobbies ;) wir hatten einen guten polster eigenmittel und haben dann aussenanlagen eins nach dem andren begonnen und alles da hineingesteckt.
ein teil davon is natürlich auch kredit |
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Wir haben weder Kinder, noch teure Hobbies und man glaube es kaum, aber wir sind beide berufstätig.
Ich glaube kaum, dass sich irgendjemand 500.000 oder 700.000 einfach zusammensparen kann. Außer man ist vielleicht steinalt und spart seit man klein ist und hat sehr sehr gut verdient. Um sich 500.000 Euro alleine anzusparen, müsste man beispielsweise von 0-90 monatlich knapp 640 Euro zur Seite legen. Wir haben auch Eigenmittel, aber nur knapp 240.000 Euro. Bei Kosten von mindestens 450.000 wie hier erwähnt, ist das nichts. |
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naja, aber wennst jetzt 240 Eigenmittel hast, dann noch vl. 250 aufnimmst und die nächsten 5 jahre die gesamte kohle in die aussenanlagen steckst, kommst auch auf die summe ;) |
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