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Am besten überlegen, ab welchen Zinssatz die Finanzierung den Bach runtergeht und spätestens wenn dieser Zinssatz bei fix 20 Jahre erreicht ist umschulden. 2xRisiko, variabel und ETF statt geringere Kreditsumme sind dann eben nicht aufgegeangen. Ich habe Mai 2020 den Restkredit zurückgezahlt, habe überlegt Aktien zu kaufen, hätte ich machen sollen. Die Summe war aber überschaubar. Hätte sich meine Frau und ich auf eine Immo einigen können (Sie wollte die teuren ich die günstigeren) hätte ich auf jeden Fall variabel finanziert. Der Krieg und anschließende Sanktionen, etc ist auch extremes Pech.. Kann man drüber streiten, ob bei so existentiellen Summen, und minimalen Risiko, riskiert werden sollte. Wie gesagt, ich hätte auch variabel genommen, einfach das billigste und schnell tilgen, sollte bei mir halt nicht sein. Euch viel Glück! |
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Ja, das meine ich doch mit meinem Post und Strategie... Weil das bei 700K eben doch rund 300€ monatliches GAP zu variabel war. Ob das Sinn machte, lag in der Entscheidungshoheit des Kreditwerbers. Eine wohl sehr ehrliche Aussage. Ich bin immer der Meinung gewesen - das kann man hier auch jahrelang nachlesen, und bin es auch weiterhin: je knapper die Leistbarkeit, desto eher Fixzins. Und habe immer zu zu "optimierten" Haushaltsrechnungen (Einrechnung Familienbonus, Familienbeihilfe als "Einkommen", das war bei mir immer für den Zweck reserviert und Puffer) meinen virtuellen Kopf geschüttelt. Zu verlockend sind Schönrechnereien. Denn schlussendlich sind die (zu hohen) Fix- und variablen Kosten (und dazu muss die Schattenrechnung herangezogen werden) vs. zu niedrigem Einkommen auch maßgeblich an vielen prekären Situationen jetzt schuld. 👍 Wie weiter oben geschrieben. |
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Ich bin versucht zu sagen: Jeder, der an finanzieller Unabhängigkeit interessiert ist... ^^ Gut, vielleicht nicht ganz wie ein Mindestpensionist, aber deutlich weniger auszugeben als herein kommt ist grundsätzlich schon eine recht gute Idee... Dann hat man nämlich genau den Puffer, den man für unvorhergesehene Situationen (wie die aktuelle) braucht. |
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Das sind sehr persönliche Entscheidungen. Ich selber verdiene recht gut und versuche es so hand zu haben das ich versuche meine Fixkosten so niedrig wie möglich zu halten, da einem das die höchstmögliche Flexibilität gibt. zB haben wir nur ein kleines altes Auto, ein recht überschaubar großes Haus, keine Privatschulen, günstigster Habdyverttrag (spusu). Das hat dazu geführt das Kreditrate sehr überschaubar ist, ca15% von meinem Einkommen. Sollte ich mal ein großes Auto brauchen leihe ich mir halt eines aus, und da kann ich entscheiden, will vll einen Allrad oder doch Bus weiß vll Campen gehen soll. Wozu ein Premiumauto für die wöchentliche Fahrt zum Hofer. Putzfrau kommt auch jede Woche, und sponte Trips und Ausflüge sind immer drinnen. Sollte mal ein Einkommen deutlich reduziert werden durch Kurzarbeit, Karenz oder Krankheit geht sich noch immer alles Gemütlich aus und ich kann die variablen Ausgaben einfach reduzieren, dann gehts halt mit dem Kleinwagen in den Urlaub und die Putzfrau kommt nur einmal im Monat. Sehe bei meinen Peers das hier mit steigenden Gehslt die fixen Verpflichtungen/Ausgaben oft deutlich steigen. Aber wie gesagt hier sind halt die Ansichten sehr persönlich. |
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ein interessanter Vergleich  |
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eiskalt erwischt, aber nur weil keine bank 52.000 als fixzins vergeben wollte. Also variabel. Kreditaufnahme im august. naja mal schaun was passiert. kreditzinsen werden vierteljährlich sondergetilgt. rückzahlung verdoppelt.keine ahnung wie lang sich ds ausgeht. |
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Ok, bei der Summe geht es halt auch um wenig. Aber verschenken will man auch nix. |
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Wisst ihr, ob die Bank eine Gebühr verlangt, wenn man von variabl auf fix umschuldet und was das ca. ausmacht? |
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Das hängt von der Bank ab. Es gibt viele, die das kostenlos machen, einige aber auch (z.B. BAWAG, Wüstenrot, etc.), bei denen eine Gebühr zu entrichten ist. Welche Bank? bzw. was sagt der Kundenbetreuer? |
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Bei uns (Hypo/Bank Bgld) gabs eine einmalige Bearbeitungsgebühr von 250€. |
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Ja, das wird mit meist mit einem diedrigen 3stelligen Eurobetrag abgehandelt, wenn es sich um die Bestandsbank handelt. Umschuldungen liegen zwischen rund 2% und 3,5%. |
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Danke für die Informationen! Aktuell bin ich Bestandskunde bei der BA. Werden bei einer Bank internen Umschuldung wieder alle Unterlagen benötigt wie Jahredlohnzettel, ect.? |
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Bitte gerne. Sollte um rund 2-3Hunderter BAG BAG [Bearbeitungsgebühr] zu haben sein. Aktuell Best Case 4,125% für 20 oder auch 25 Jahre. Nein, das ist mit keinem Aufwand verbunden. lg |
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Super Danke! Wir überlegen, ob wir nicht 10 Jahre bzw. 15 Jahre und den Rest der 25 Jahre variabel nehmen. Wo könnte da der Zinssatz ca. liegen? |
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Nein, es handelt sich ja um keine Neukreditaufnahme, bei der die Risikoprüfung nochmal durchlaufen werden muss, sondern nur um einen Verzinsungswechsel. Die Bank Austria bietet aktuell nur 20 und 25 Jahre fix an - im Bestands- sowie auch im Neukreditgeschäft. |
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Gerne. 10 oder 15J fix werden aktuell nicht angeboten. Solltet ihr aber auf zB. 25J fix konvertieren, könntet ihr die Laufzeit des Kredites durch regelmäßigige Sondertilgungen quasi selbst festlegen. Egal, ob ihr dann in 15, 20 oder 25J fertig seid, die Absicherung wäre so über die gesamte Laufzeit. lg |
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Wenn du beispielsweise eine Fixzinsperiode von 10 Jahren anstrebst, dann gäbe es bis 09.11. die Möglichkeit von aktuell bestenfalls 3,25% - Umschuldungskosten etwa 1,8%. |
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Das Zurückfahren der Bilanzsumme funktioniert in der EZB noch nicht ganz - aktueller Stand mit EUR 8,76 Bio. nahe ATH - entspricht ca. 81% des EUR-Zonen BIP. Zum Vergleich Fed 33,8%, BoJ 127%.  |
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Hi, Bei der Bank Austria ist der Umstieg von Variabel auf Fix kostenlos! LG |
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@ Christo23: Mir wurde heute von der BA mitgeteilt, dass der Umstieg von variabel auf fix € 400.- kostet. |
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... in der FED offenbar auch nicht so wirklich... letzte Woche sogar eine Steigerung um USD 2 Mrd. ...  |
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