Hallo zusammen, wir planen den Kauf eines Bungalows im Weinviertel (NÖ) und möchten vor dem Kauf ein realistisches Gefühl bekommen, ob unser Maximalbudget ≤ 400.000 € all-in (Kauf + Nebenkosten + Sanierung + Zubau + Einrichtung) realistisch ist. Denn wenn nicht nehmen wir Abstand vom Vorhaben. Ich bin leider absoluter Laie, das werdet ihr auch an meinem selbstgebastelten Raumplan sehen, auch gerne hier bitte ich um eure Tipps, es muss halt wie beschrieben im Rahmen bleiben. Objektdaten (ich weiß das genaue BJ leider nicht, aber es wurde 1980 umfassend renoviert)
Kauf geplant: ca. April/Mai 2026 (kein Makler)
Kaufpreis 200k
Fläche: 110 m² Bestand + 25 m² Altbestand (per Durchbruch anzubinden, aktuell Heizraum, darin befindet sich die Gastherme und eine uralte Feststoffheizung) + 15 m² Zubau
Energieausweis: HWB 407 kWh/m²a, fGEE 4,14
Keine bekannten Feuchte-/Schimmelthemen
Geplante Maßnahmen (fix)
Heizung: Gastherme/Radiatoren raus → LWP + FBH im gesamten Haus
Elektro komplett neu (Freund ist Meister)
Estrich: wird von uns rausgerissen, neuer Aufbau + neuer Estrich (Zement oder Fließestrich)
Fenster neu: 13 Stück
Bad + separates WC neu (Lage bleibt), Küche bleibt ebenso am selben Ort (neu geplant)
Decken/Trockenbau: ca. 50% der Räume haben Holzdecken → sollen auf Rigips umgebaut werden (evtl. 2-3 neue Wände)
Dämmung: primär oberste Decke/Dachbereich (keine Außendämmung geplant, sollte i.O. sein)
Dach: übersteigen lassen und evtl. punktuell nachdecken, sieht sonst gut aus.
PV & Klima: nur Vorbereitung (Leerrohre/Kabelwege)
Zubau
15 m²
Anschluss an Bestand + Durchbruch zum Altbestand (wenn statisch möglich, ca. 1/3 Wandbreite als Durchgang, siehe Plan)
Eigenleistungen Vieles wollen wir selbst machen (Abbruch/Entkernung, Entsorgung, Malen, Böden, evtl. Trockenbau). Für Elektro/Installationen haben wir zwar Hilfe im Freundeskreis, aber bitte kalkuliert gerne auch “wie bei Firmen”, damit wir konservativ bleiben. Fragen
Haltet ihr ≤ 400k all-in für realistisch?
In welcher Reihenfolge würdet ihr vorgehen (Hülle/Fenster/Decke vs. LWP/FBH dimensionieren)?
Wie sieht es da mit Förderungen etc. aus? Kesseltausch usw.
Berechnet? Neue Fenster ohne Außendämmung sind eine ideale Grundlage für Schimmel.
Grundsätzlich halte ich euer Vorhaben bei dem Budget zumindest für ambitioniert. Mit sehr viel Eigenleistung wahrscheinlich gerade noch machbar.
Auf jeden Fall zuerst die Hülle - also Dämmung rundherum und Fenster, Dach. Dann ist mal alles dicht und man kann gut drinnen arbeiten. Dann kommen die Installationen - Elektro und wahrscheinlich Sanitär? Und dann wird alles mit dem Estrich samt FBH FBH [Fußbodenheizung] begraben. Da unbedingt nach flow30 auslegen, wenn schon alles neu gemacht wird.
Zum Überlegen wären noch eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und SWWP mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor].
Wir haben letztes Jahr ziemlich dasselbe gemacht, nur kam bei uns Dach, Zimmerer, Fassade und PV dazu. Ansonsten wie ihr für 123m2 Bungalow. Alles in allem warens 235k, aber wir haben davon knapp die Hälfte als Förderung bekommen, also war's uns egal. Wie die Förderungen jetzt aussehen, weiß ich leider nicht.
Also ich würd auch sagen sportlich für das Budget, grade ohne Fassade würd ich's mir nicht trauen.
HWB >400 kWh/m²a 😱 Das Gebäude wird kaum bis keine Dämmung haben, aber wurden bei EAWEAW [Energieausweis] überhaupt Bauteilaufbauten eingegeben oder alles mit schlechten Pauschalwertn gerechnet? Ich würde mal den EAWEAW [Energieausweis] auf Plausibilität prüfen und dann als Plannungstool für verschiedene Varianten nutzen. L/W-WP bei solchen Energiekennzahlen ist ein Fass ohne Boden.
Budget geht sich mMn. nur mit Förderungen, viel Eigenleistung und guter Bausubstanz ohne böse Überraschungen aus.
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