Planung & Bau in OÖ – Wimberger oder kleinerer Anbieter

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Planung & Bau in OÖ – Wimberger oder kleinerer Anbieter

Hallo zusammen,

wir planen gerade unseren Neubau als Massivhaus in Oberösterreich. Aktuell bin ich auf der Suche nach einem Unternehmen, das mit uns die Planung macht und hätte zwei unterschiedliche Optionen im Auge:

1) Wimberger:
Ein großes Unternehmen, bei dem man, wie das halt so ist, unterschiedliche Erfahrungen liest, teilweise sehr gut aber teilweise auch eher durchwachsen. Der Berater, mit dem ich Kontakt habe, ist sehr freundlich, wirkt kompetent und meldet sich regelmäßig. Meinem Verständnis nach ist er aber eher für den Verkauf (und vielleicht auch noch für Teile der Planung) zuständig und nicht für die spätere Bauabwicklung. Ist logisch, dass er dann auch mehr Zeit hat, um sich um Interessenten zu kümmern.

2) Ein kleineres, lokales Unternehmen:
Nicht zu klein, aber kleiner als Wimberger. Von diesem Anbieter habe ich bisher nur Gutes gehört und gelesen. Was ist sehr gut finde ist dass man von Anfang an direkten Kontakt mit dem Bauleiter hat, der später auch das Projekt betreuen würde.
Nachteil: Es dauert alles ein bisschen länger. Beim ersten Termin konnte der Bauleiter dann spontan doch nicht, weil er zu einer Baustelle musste. Verständlich, aber halt auch schade. Immerhin habe ich dabei schon den Planer kennengelernt, der das Projekt dann umsetzen würde und hatte einen positiven Eindruck.
Ich kann gut nachvollziehen, dass es für kleinere Anbieter eine Herausforderung ist, gleichzeitig laufende Baustellen zu betreuen und sich um potentielle Kunden zu kümmern. Wenn ich selbst gerade bauen würde, wäre es mir auch lieber, dass sich mein Bauleiter auf meine Baustelle konzentriert und nicht auf Neukunden.

Denkt ihr ist es ein schlechtes Zeichen, wenn es schon in der Anfangsphase schwierig ist, einen Rückruf oder Termin zu bekommen? Oder ist das aus eurer Erfahrung ganz normal bei kleineren Anbietern?

Außerdem habe ich mir gedacht: Am besten läuft es wahrscheinlich, wenn das Unternehmen, das später den Bau übernimmt, auch schon die Planung macht weil dann hoffentlich alles gut zusammenspielt. Insofern würde ich die Planung gern an meinen aktuellen "Favoriten" übergeben. Ist das ein Irrglaube meinerseits oder habt ihr das auch so erlebt?

Hallo gruenland,
hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Planung & Bau in OÖ – Wimberger oder kleinerer Anbieter

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Nächstes Thema: Neubau Massivholz und einige Fragen

score 1 · Answer 1 · 2025-05-05T15:13:38Z

Ich würde dir empfehlen eine externes Planungsbüro zu beauftragen.
Das haben wir so gemacht und das funktioniert sehr gut, und du bindest dich auch nicht gleich an eine Firma.
Mit dem Plan kannst du dann bei unterschiedlichen Firmen anfragen, und tust dir auch bei der Preisverhandlung viel leichter.
Momentan sind wieder recht gute Preise zu erzielen.
Viel Erfolg.

score 1 · Answer 2 · 2025-05-05T16:41:02Z

In welchem Bezirk wollt ihr bauen?

score 1 · Answer 3 · 2025-05-05T17:22:47Z

Wir haben auch mit Wimberger (allerdings in NÖ und nur Rohbau) gebaut und haben ebenfalls mit einem externen Planer gearbeitet um die Angebote von den Baufirmen vergleichen zu können.
Die Ausführung war aus meiner Sicht in Ordnung (war mit Bauherrenmithilfe). Nur die Rechnungslegung war wirklich mühsam, da bei jeder Rechnung irgendetwas immer falsch war und ich ständig mit Buchhaltung, Bauleiter und Berater diskutieren musste.

score 1 · Answer 4 · 2025-05-05T20:00:57Z

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RePu schrieb:

Ich würde dir empfehlen eine externes Planungsbüro zu beauftragen.
Das haben wir so gemacht und das funktioniert sehr gut, und du bindest dich auch nicht gleich an eine Firma.
Mit dem Plan kannst du dann bei unterschiedlichen Firmen anfragen, und tust dir auch bei der Preisverhandlung viel leichter.
Momentan sind wieder recht gute Preise zu erzielen.

Danke für den Tipp! Ach das wäre super wenns zumindest ein bisschen günstiger wäre als zu den absoluten Spitzenzeiten, mal sehen.
Nur damit ich es verstehe: wieso hat man es bei der Preisverhandlung dann leichter? Nur weil man sich noch nicht an eine Firma gebunden hat oder gibts da auch andere Dinge die man beachten kann um in einer guten Verhandlungsposition zu stehen?

..
Bembel schrieb:

In welchem Bezirk wollt ihr bauen?

In Linz. Also falls jemand Tips hat, anscheinend brauche ich als nächstes wohl ein Planungsbüro...

Und danke für deine Erfahrungswerte @danielherzog . Klingt insgesamt aber so als würdest du es wieder machen? Und gut zu wissen dass man da so genau drauf schauen muss auf alle Rechnungen. Nach dem Rohbau hast du dann alle Gewerke separat selbst vergeben oder viel selbst gemacht? Hast du dir da unterm Strich viel erspart und würdest es wieder machen?

score 1 · Answer 5 · 2025-05-06T07:32:42Z

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gruenland schrieb:

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RePu schrieb:

Ich würde dir empfehlen eine externes Planungsbüro zu beauftragen.
Das haben wir so gemacht und das funktioniert sehr gut, und du bindest dich auch nicht gleich an eine Firma.
Mit dem Plan kannst du dann bei unterschiedlichen Firmen anfragen, und tust dir auch bei der Preisverhandlung viel leichter.
Momentan sind wieder recht gute Preise zu erzielen.
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Danke für den Tipp! Ach das wäre super wenns zumindest ein bisschen günstiger wäre als zu den absoluten Spitzenzeiten, mal sehen.

Nur damit ich es verstehe: wieso hat man es bei der Preisverhandlung dann leichter? Nur weil man sich noch nicht an eine Firma gebunden hat oder gibts da auch andere Dinge die man beachten kann um in einer guten Verhandlungsposition zu stehen?

Ja der Planer plant nach deinen Budget und Wunschvorstellungen.
z.B. bei Wimberger wird häufig versucht einen bestehenden Plan zu adaptieren.

Willst du dann den Plan zu einem anderen Baumeister mitnehmen musst du ihn ohnehin rauskaufen.

Du musst dir einfach bewusst machen, was zu deinem Budget umsetzbar sein wird - dazu kann dich aber ein gutes Planungsbüro beraten.

score 1 · Answer 6 · 2025-05-06T07:43:23Z

Für Linz und Umgebung habe ich leider keine Empfehlung, da sind wir zu weit entfernt.
In der Planungsphase haben wir uns mal von Wimberger am Standort Schörfling ein Angebot machen lassen. Es ist aber bei einem Angebot geblieben weil es erstens viel zu teuer war und zweitens der Planer meinte, unsere Vorstellungen bezüglich Grundriss und Ausrichtung komplett über den Haufen werfen zu müssen.
Ich hatte den Eindruck, dass er schon einen fertigen Entwurf in der Schublade hatte und sich keine Arbeit machen wollte.

score 1 · Answer 7 · 2025-05-07T05:59:06Z

Vielen Dank @Bembel @danielherzog und @RePu für eure Antworten, ihr habt mir schon sehr weitergeholfen. Ich werde mir dann als nächsten Schritt ein Planungsbüro suchen. Die Entscheidung, ob Wimberger oder der lokale Anbieter kommt dann später.

score 1 · Answer 8 · 2025-05-07T09:44:56Z

Holt euch für die Planung einen Architekten oder planenden Baumeister – am besten jemanden, der weiß, was ein Passivhaus ist - auch wenn es keins werden muss.
Lasst euch ein Leistungsverzeichnis erstellen, bevor ihr bei Baufirmen anfragt. Ohne das kriegt ihr nämlich alles – nur keine vergleichbaren Angebote. Mit ordentlich Planung steigt plötzlich auch das Interesse der Firmen. Wer weiß, was er will, bekommt schneller, was er braucht.
Nicht gleich auf Ziegel schwören, nur weil’s der Schwager so gemacht hat. Ein guter Planer schaut sich das Gesamtbild an – und wenn’s passt, empfiehlt er euch vielleicht einen Holzbau. Oder auch nicht. Hauptsache, er weiß, was er tut.

score 1 · Answer 9 · 2025-05-07T10:03:38Z

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Und danke für deine Erfahrungswerte @danielherzog . Klingt insgesamt aber so als würdest du es wieder machen? Und gut zu wissen dass man da so genau drauf schauen muss auf alle Rechnungen. Nach dem Rohbau hast du dann alle Gewerke separat selbst vergeben oder viel selbst gemacht? Hast du dir da unterm Strich viel erspart und würdest es wieder machen?

wir würden es wieder dort machen, durch die Mithilfe und das wir am Wochenende so viel wie möglich zusätzlich gemacht haben, konnten wir im Vergleich zum Angebot nochmals ca. 20000 Euro sparen.
Wir haben alle Gewerke selbst seperat vergeben. Wo es dann möglich war, haben wir auch zusätzlich mitgeholfen bzw. auch sehr viel selbst gemacht (z. B. Dämmung auf Fassade kleben, Garage im Eigenregie, Boden legen, Fliesen im Keller, Spachteln & Ausmalen im Keller, Dämmung Dachboden etc).

score 1 · Answer 10 · 2025-05-07T10:11:30Z

Wir haben damals das "Experiment" Wimberger (in OÖ) abgebrochen, nachdem mehrmals Vereinbarungen mit dem Standortleiter, welche per Handschlag besiegelt wurden, wieder revidiert wurden. Das geht für mich gar nicht! Wimberger hat ein furchtbares Standardvertragswerk, von denen sie nicht abweichen wollen.
Beim alternativen Bauunternehmen (klein würde ich nicht sagen, aber kein "Systemanbieter" wie Wimberger oder Etzi) war das vertragliche als auch die Abwicklung bislang (wir sind gerade beim Estrich ausheizen) unkompliziert, angenehm und fair. Zudem war es auch wesentlicher billiger bzw. konnten dort und da noch AddOns finanziert werden.
Lediglich den Elektriker und HKLS musste ich selbst separat vergeben (war aber auch wesentlich günstiger als über Wimberger)

score 1 · Answer 11 · 2025-05-07T10:30:11Z

Bei Wimberger musst du halt Glück haben, dass du jemanden erwischt, den es interessiert. Da ich aus der Umgebung bin, kenne ich viele die mit Wimberger gebaut haben oder es anfangs geplant hätten.

Wir haben es uns auch angesehen, aber war nicht so meins. Verkäufer war ja ganz nett, aber die Preise waren teilweise utopisch und gemeldet hat sich dann trotzdem niemand mehr.