Hilfe Hausbau - viele Fragen, viele Unsicherheiten - wie schaffen? - Seite 4
Teilen:
|
|
||||||||||
|
Habe jetzt mal bei der Besitzerin nachgefragt, da das Grundstück von ihrem großen Grundstück abgeteilt wurde. meinst du ob die Gemeinde selbst eines gemacht hat oder ob dort etwas vorliegt. Aus meiner Beobachtung haben alle Häuser rundherum Hochkeller, EG und ausgebauten Dachstuhl, viel in den 70er Jahren gebaut |
||||||||||
|
||||||||||
|
Generell mal nachfragen, ob sie irgendwas wissen, was beachtenswert wäre. Uns hat die Dame vom Bauart zum Beispiel dezidiert von einem Keller abgeraten wegen Grundwasser. Da haben ein paar Nachbarn schon Probleme gehabt. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Ich würde prinzipiell eines machen. Das Gutachten gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit des Untergrunds sowie die hydrologische Situation. Wenn du keinen Keller bauen willst, ist zumindest die Hydrologie nicht mehr ganz so kritisch. Du weißt dann zumindest, wie du gründen kannst/musst und welche Kosten mit welcher Gründungsart ungefähr auf dich zukommen. Das Risiko von Setzungen und Setzungsdifferenzen wird dadurch reduziert. Bei der Gründung und Keller sollte man nicht pfuschen und die Kosten für das Gutachten sind nicht hoch (~1.500EUR, bei den Geologen herrscht ein hoher Wettbewerb). Und ob/wo/wie dein Boden versickerungsfähig ist, weißt du auch direkt. Sonst kannst dir die Sickerschächte sparen und an den RW-Kanal gehen oder anderweitig versickern. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Ich würde vor dem Grundstückskauf sämtliche Bodenkarten und Gefahrensituationen studieren. Bzgl. Tragfähigkeit kann man da auch ein Risiko abschätzen, zB: eBod und Geologische Karte. Ansonsten natürlich NÖ Atlas mit allem, was der zu bieten hat, und hora.gv Ansonsten fühle ich da mit dir, ein Hausbau ist ein riesiges Projekt und insgesamt einfach mit vielen Unsicherheiten verbunden. Aber als interessierter Mensch ist man unglaublich lernfähig! daher viel Erfolg und einen langen Atem! ps: unschätze vom zeitplan her nicht die Zeit für die Angebotseinholung und Vergleich. Manche Firmen brauchen ewig! und nicht nur die firmen, auch wir brauchen bei manchen entscheidungen einfach etwas zeit, weil es große auswirkungen über jahrzehnte hat. daher ist das schnelle bauen mittlerweile nicht mehr meine höchste priorität. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Sind aktuell auch gerade am Bauen, wir können Euch definitiv die Firma ROMBERGER und deren System empfehlen. Auf unsrem Instagramm Kanal kann man sich hierzu etwas Informieren... -> https://www.instagram.com/unser_traum_entsteht/?hl=de Bezüglich Zeit auch kein Problem. Heizung: Tiefenbohrung (für uns die beste entscheidung) KLW: Ja (für uns ein muss) Betonkernaktivierung: Ja (man hört nur das beste davon) Eigenleistung: Trockenbau innen; Elektrik; Bodenbeläge |
||||||||||
|
||||||||||
|
auf ebod habe ich für das Gebiet folgendes bekommen: Größe der Bodenform etwa 645 ha = ca. 5,6 % der kartierten Fläche des KB 16 Lage und Vorkommen Landschaftsraum Ebene; eben im Bereich der Schotterfluren; in Teesdorf, Günselsdorf, Schönau, Kottingbrunn, Baden, Traiskirchen, Tribuswinkel und Oeynhausen Bodentyp seichtgründiger Tschernosem aus feinem und grobem Schwemmaterial Wasserverhältnisse sehr trocken; mäßige Speicherkraft, mäßige bis geringe Durchlässigkeit; ausschließlich Tagwasserversorgung Horizonte(jeweils untere Begrenzung in cm) Größe der Bodenform etwa 645 ha = ca. 5,6 % der kartierten Fläche des KB 16 Lage und Vorkommen Landschaftsraum Ebene; eben im Bereich der Schotterfluren; in Teesdorf, Günselsdorf, Schönau, Kottingbrunn, Baden, Traiskirchen, Tribuswinkel und Oeynhausen Bodentyp seichtgründiger Tschernosem aus feinem und grobem Schwemmaterial Wasserverhältnisse sehr trocken; mäßige Speicherkraft, mäßige bis geringe Durchlässigkeit; ausschließlich Tagwasserversorgung Horizonte(jeweils untere Begrenzung in cm)  Ap(20-25); AD(30-35); D(100) Bodenart und Grobanteil
stark kalkhaltig Bodenreaktion neutral oder alkalisch Erosionsgefahr mäßig bis stark windgefährdet Bearbeitbarkeit infolge des hohen Schotteranteiles ist die Bearbeitung sehr erschwert; starke Geräteabnutzung Natürlicher Bodenwert geringwertiges Ackerland Sonstige Angaben die Entwicklung aus früher anmoorigen Böden ist fallweise noch erkennbar |
||||||||||
|
||||||||||
|
Kies/Schotter/Grobsand ist schonmal gut zum Bauen und mit Versickerung hast da auch kein Problem. Jetzt musst du nur hoffen, dass es bei dir auch so ist. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Hab jetzt noch erfahren, dass früher auf diesen Gebieten ein Weinbau war. |
||||||||||
|
||||||||||
|
@TobiK Darf ich fragen warum die Massivholzgeschossdecke um über 45000€ kostet? |
||||||||||
|
||||||||||
|
Klar, wir haben insgesamt 2 Decken zu ca 90m2 + ca. 35m2 Vordächer und die Zimmerei hat den statischen worst case angenommen und 200mm Decken kalkuliert. Pro m2 181€ netto - da kommst du schnell auf den Betrag. Bauen werden wir jetzt die Obergeschossdecke aber vermutlich in 160mm, das dürfte bei ca. 140€/m2 netto liegen. Preise haben wir von mehreren Zimmerern verglichen. Da sie die CLT-Elemente alle extern einkaufen, sind sie +/- 5% ident beim Preis. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Hallo traumhaus2026, hier gibt es dazu Erfahrungen und Preise: Hilfe Hausbau - viele Fragen, viele Unsicherheiten - wie schaffen? |
||||||||||
|
||||||||||
|
Die Preise für die Massivholzbauteile schwanken auch stark. Wir haben leider 2022 zu Höchstpreisen gekauft. Ich hab unsere Baukostentabelle jetzt mal simplifiziert und gerundet. Ohne Anspruch auf Vollständingkeit und sicher nicht fehlerfrei. Einige Leistungen hab ich noch nicht eingepflegt und in Pauschalpositionien verpackt. Im Großen und Ganzen dürfte es aber schon hinkommen. 200 m² WNF, Holzriegel mit Holzfaser & Zellulosedämmung. Massivholzdecken 18 cm im EG, 16 cm im OG. Carport im Haus integriert. Baubeginn war im Frühjahr 2022. Außenanlagen wurden 2024/25 gemacht.     Eigenleistung:
PV kommt im Frühjahr drauf.
|
||||||||||
|
||||||||||
|
Danke @TobiK für die Info Hab noch was gesucht.. Umsetzung 10/25  Der Sprung von 160 auf 200mm ist dann doch um etliche Euronen Teurer. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Danke fürs raussuchen. Ist das der Endpreis einschließlich Lieferung und Montage? Es kommt mir extremst günstig vor und keine Zimmerei mit der wir gesprochen haben hätte ansatzweise so einen Preis angeboten. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Das war EK Preis vom Hersteller stand 09/10/2025 Habe es 3 mal nachverhandelt mit dem Hersteller. Lieferung kam dazu (1370€) mit Sattelzug. Montage hab ich selber erledigt mit meinem Bruder. Waren übrigens zum Teil 2,95m breite Elemente und zwischen 12m und 16m Lang. Würd ich nicht mehr machen bzw anders legen und mit tragenden Zwischenwänden ablasten. |
||||||||||
|
||||||||||
|
hab für massivholzdecke 180mm OG und DG ca 200EUR/qm gezahlt plus 35EUR/qm Aufpreis für Sichtqualität...auch 2022 unterschrieben. |
||||||||||
|
||||||||||
 5S 100mm, Aufzahlung Sicht 22,0 |
||||||||||
|
||||||||||
|
Hallo, es wurde schon ein Mal hier im Thread geraten: Wenn die Zeit eh schon knapp ist, unbedingt von Anfang an in eine ÖBA investieren. Unsere hat uns schon vor der ein oder anderen Panne bewahrt und uns dadurch Zeit und vor allem Geld gespart - mehr, als sie schlussendlich kosten wird. Liebe Grüße :) |
||||||||||
|
||||||||||
|
Wie viel habt ihr bezahlt? Ich habe mit einigen gesprochen, die wollten 5% der Bausumme netto. Das ist eine Stange Geld für 1 Besprechung alle 1-2 Wochen + Dokumentation. Und so fit wirkten die jetzt auch nicht. |
||||||||||
|
||||||||||
|
5% nicht ganz, aber 20k€ brutto waren es schon. Bereue ich nicht, hat mir viel Stress gespart obwohl ich mich eigentlich ganz ok auskenne in Summe. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Wir hatten Angebote von-bis - das höchste war bei 60k brutto, also auch hier sieht man wiedermal alles mögliche wie so oft😅 Verhandeln funktioniert aktuell sehr gut und man merkt, dass die Leute die Aufträge brauchen. Schlussendlich haben wir uns für diejenige entschieden, bei der neben den Fakten auch unser Bauchgefühl gestimmt hat. Sie hat uns auf Basis einer Aufwandsschätzung ein Angebot gelegt und wir rechnen jetzt nach Stunden ab. Passt für uns perfekt so, weil wir verschiedenste Dinge abrufen können, wenn wir sie brauchen und kein "Gesamtpauschalpaket" nehmen mussten. Vorteil ist auch, dass man die Leistung auch rechtzeitig entsprechend anpassen kann, wenn das Budget dann doch nicht mehr hergibt. Wir rechnen aktuell mit rd. 12-15k insgesamt netto. Sind wirklich sehr froh sie an unserer Seite zu haben, weil es wirklich viele Dinge gibt, die man selbst nicht am Schirm hat und sie auch ablauftechnisch natürlich mehr ein Auge drauf hat als wir. |
||||||||||
|
||||||||||
|
Danke für euer Feedback! D.h. ihr habt die Gewerke einzeln vergeben? Wir haben jetzt fast alles an einen vergeben, der alle Gewerke einschl. Tiefbau unter einem Dach hat und die Abstimmung "mit sich selbst" macht, nur eben Elektro + Insti ist extern. Da ist die Überwachung natürlich nicht schlecht, aber der Abstimmungsbedarf nicht so groß. |
Beitrag schreiben / Werbung ausblenden?
Einloggen
Kostenlos registrieren [Mehr Infos]