ich habe in der Vergangenheit immer wieder hier im Forum mitgelesen und mich jetzt für die Umsetzung unseres Projekts selber angemeldet. Da wir auf der Suche nach einem bereits gebauten Haus, dass unseren Vorstellungen entspricht in den letzten 2-3 Jahren nicht fündig wurden, haben wir uns jetzt dazu entschlossen uns selbst auf Grundstückssuche zu machen und Haus zu bauen. Um unser Gesamtbudget realistisch aufzustellen, suchen wir parallell Grundstück und wollen aber auch die Hauskosten mit einer ungefähren Planung abschätzen können (Details sind dann natürlich vom Grundstück abhängig)
Je mehr ich hier im Forum in den letzten Tagen gelesen habe umso mehr bekomme ich es mit der Angst zu tun, weil ich mich in vielen Bereichen absolut nicht auskenne und gar nicht weiß wie ich dieses Projekt am besten bewerkstelligen soll. Dazu kommt, dass wir bis September 2027 sprich innerhalb 1,5 Jahre umziehen sollten, da unser ältestes Kind dann mit der Schule beginnt. Ist das überhaupt realistisch?
Folgende Fragen stelle ich mir unter anderem: - Generalunternehmer, Baufirma für Rohbau und Gewerke extra vergeben (speziell Heizung) oder Fertigteilhaus - Welcher Baustoff
Ziegel (welche Stärke)
Holz (Langlebigkeit, Probleme bei Wasserschäden?)
Liapor
Ytong
- Wie dämmen? - Welches Heizsystem? - KLW ja/nein - Betonkernaktivierung ja/nein - was können wir selbst machen? (da wären unsere Ideen aktuell Ausmalen, Boden legen, also eher den Ausbau von belags- auf schlüsselfertig.
Einigen Kommentaren nach kann man überspitzt formuliert niemanden vertrauen, Fachfirma hin oder her und dass grundsätzlich sehr viel ineffizient oder falsch gemacht wird. Wenn wir uns aber für jedes Thema extrem intensiv einlesen, würde die Planung und der Bau vermutlich Jahre dauern.
Wir wollen nichts aufregendes bauen, 2 Geschoße ca. 180qm², eher kein Keller, keinen ausgefallene Hausform, wir sind aktuell 4 Personen und unsere Familie soll aber noch auf 5 Personen anwachsen. Eine Garage wäre für uns auch ideal.
Gebiet wäre NÖ, speziell Bezirk Baden (wohnen aktuell in Wien 23 und wollen hier maximal 30min wegziehen). Gibt es hier Firmenempfehlungen für diesen Bezirk?
Auf folgende Baufirmen bin ich auch durch dieses Forum gestoßen: - Malli (1. Gespräch am Freitag) - Plangl Bau - Wimberger - Trenker Haus - Bader Bau - Waha Ziegelhaus - Lieb Massivhaus - Talkner Hausbau über Wienerberger - Haas Haus (bei Holz) - Elk (bei Holz)
Gibt es hier dazu aktuelle Empfehlungen?
Danke für euren Input und eure Unterstützung.
Liebe Grüße von einer etwas verzweifelten Userin mit Traum vom Haus für die ganze Familie 😅
Ein Tipp aus eigener Erfahrung und Erfahrung aus dem Umkreis - Vergesst die Malli 500k€ Angebote. Das ist absolute Standardausführung - jegliche "Extra" gehen richtig ins Geld.
Ein Freund der es mittlerweile nun auch in Einzelvergabe umsetzt und die Gewerke selbst organisiert hatte auch zuerst ein 480k€ Angebot - mit Carport, Nebengebäude und ein paar Extra (ich rede noch nicht von der teurer Bemusterung) wurden daraus über 700k€ für absoluten "Standard".
Mittlerweile macht er es selbst, aktuelle Kostenabschätzung: ~680k€ mit Bauherrenmithilfe, ein bisschen Schwarz hier und da und alles selbst organisieren, viel vergleichen aber für jedes Gewerk das Beste rausholen. Dafür aber mit einigen Upgrades gegenüber dem Malli: WP mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor], große PV, Wohnraumlüftung, hochwertigere Fenster, größere Wohnfläche, KNX Smart Home, ...
Investiere einiges an Zeit hier im Forum - es gibt für fast jede Thema von dir genannt eigene seitenlange Threads. Einfach mal schmökern, lernen und für sich die richtigen Entscheidungen ableiten.
Budget heutzutage mal eher sehr pessimistisch rechnen ~800k€ und freuen wenns dann nur 650k€ werden. Mit Grundstück eher 1M€ einrechnen. Wenn das nicht möglich ist finanziell am Besten vom Gedanken Haus abkommen oder im die Pampa ziehen.
Ja nur innerhalb unserer notwendigen Zeit, wird es vermutlich mit Einzelvergabe etc. fast unmöglich. Glaubst du wäre es eine Option, wenn man sich den Rohbau von Malli machen lässt weil schnell und dann Heizung, Elektrik, Installateursarbeiten und Innenbau selber zu vergeben und zu koordinieren? Dann wäre es eine Mischung aus Zeitgewinn und Kostenersparnis.
Mir ist schon klar, dass es vom Budget her nach oben keine Grenzen gibt aber wir wollen einfach ein solides beständiges Haus ohne allzugroßem Schnick Schnack und Luxus, angemessene Qualität.
Wir sind jetzt zu 4. auf 100qm2 Eigentumswohnung und mit einem 3. Kind wäre das dann einfach langfristig zu wenig, mit einem Bad und einem Klo. Daher schauen wir auch schon länger auf willhaben &Co nach Bestandsgebäuden aber dann 800.000€ für eine Doppelhaushälfte plus 10% Kaufnebenkosten etc. auszugeben find ich im Vergleich zum Hausbau dann auch wieder hart.
Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere: - unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter - verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit - auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal. - und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen!
Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere: - unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter - verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit - auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal. - und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen!
Ja da stimme ich dir in allen Punkten zu, sollte es sich nicht ausgehen, werden wir eine andere Lösung finden aber grundsätzlich wollen wir bestmöglich auf die Gefühle unserer Kinder Rücksicht nehmen.
da wir jetzt die letzten Jahre erfolglos am Markt gesucht haben ist einige Zeit vergangen, dafür haben wir jetzt unser Eigentum abbezahlt und haben so mehr Möglichkeiten - bauen möchte ich dann auch nur einmal im Leben
Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere: - unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter - verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit - auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal. - und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen! ───────────────
Ja da stimme ich dir in allen Punkten zu, sollte es sich nicht ausgehen, werden wir eine andere Lösung finden aber grundsätzlich wollen wir bestmöglich auf die Gefühle unserer Kinder Rücksicht nehmen.
da wir jetzt die letzten Jahre erfolglos am Markt gesucht haben ist einige Zeit vergangen, dafür haben wir jetzt unser Eigentum abbezahlt und haben so mehr Möglichkeiten - bauen möchte ich dann auch nur einmal im Leben
Eine Zeitschiene ohne Grundstück vorzugeben ist sowieso realitätsfern. Das müsst ihr euch einfach selber eingestehen.
Der Hausbau dauert sinnvoll bis zum Einzug ab Baustart 1 Jahr. Die Vergabephase mindestens drei Monate. Damit bleiben euch noch drei Monate Grundstücksuche und -kauf. Vergabe und Baustart nach unten zu drücken kostet: a) Geld b) fördert Pfusch am Bau
Was ich dir damit sagen will ist, dass wenn der Zeitplan halbwegs halten soll müsst ihr ins Tun kommen und zwar sofort.
Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere: - unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter - verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit - auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal. - und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen! ───────────────
Ja da stimme ich dir in allen Punkten zu, sollte es sich nicht ausgehen, werden wir eine andere Lösung finden aber grundsätzlich wollen wir bestmöglich auf die Gefühle unserer Kinder Rücksicht nehmen.
da wir jetzt die letzten Jahre erfolglos am Markt gesucht haben ist einige Zeit vergangen, dafür haben wir jetzt unser Eigentum abbezahlt und haben so mehr Möglichkeiten - bauen möchte ich dann auch nur einmal im Leben ───────────────
Eine Zeitschiene ohne Grundstück vorzugeben ist sowieso realitätsfern. Das müsst ihr euch einfach selber eingestehen.
Der Hausbau dauert sinnvoll bis zum Einzug ab Baustart 1 Jahr. Die Vergabephase mindestens drei Monate. Damit bleiben euch noch drei Monate Grundstücksuche und -kauf. Vergabe und Baustart nach unten zu drücken kostet: a) Geld b) fördert Pfusch am Bau
Was ich dir damit sagen will ist, dass wenn der Zeitplan halbwegs halten soll müsst ihr ins Tun kommen und zwar sofort.
Ja wir sind dran, grundsätzlich würde uns das Grundstück, das wir schon besichtigt haben sehr zusagen, jetzt geht es darum Angebote fürs Haus zu bekommen damit wir die ungefähren Gesamtkosten im Blick haben.
ich klemme mich täglich dahinter, aber allein von uns geht es halt nicht😅
Ich finde auch, dass Zeitdruck beim Hausbau nicht gut ist. Bei mir war es auch so (Zeitdruck wegen Schulbeginn Kind), aber immerhin war da schon das Grundstück gekauft und Finanzierung geklärt usw. Trotzdem hätte ich mir im Nachhinein mehr Zeit gelassen. Einige Prozesse brauchen einfach Zeit und ausserdem sollte man sich auch etwas mit der Materie vertraut machen. Verhandeln geht auch schwerer wenn man im Stress ist. Und ja, die Pfuschgefahr steigt exponenziell.
Bei euch scheint mir das noch komplizierter: ihr habt euer EK in einer bestehenden Immobilie gebunden, die müsste auch erst verkauft werden oder Zwischenfinanzierung usw. Da würde ich mich auch zunächst informieren, entweder über Bankberater oder hier im Forum.
Und falls ihr noch kein Grundstück habt: Die Grundstückssuche war zumindest bei mir nochmal DEUTLICH zeitaufwändiger als der Hausbau. Ich hab dafür ca 2 Jahre intensivste Suche investiert. Wie man das in ein paar Monaten bewerkstelligen kann weiss ich nicht. In guten Lagen in Baden wird es auch teuer sein. Und ob man in weniger guten Lagen (mit schlechter Infrastruktur) glücklich wird ist auch die Frage...da würde ich schon fast überlegen nach Pressbaum zu gehen (was ich überhaupt nicht schlecht finde aber Geschmäcker sind verschieden), da mir von dort das Pendeln deutlich leichter scheint.
BTW: 800k für eine DHH finde ich (leider) nicht teuer wenn die Lage gut ist (bei mir in der Nähe, aber viel weiter weg vom Schuss werden zB gerade DHHen um 1,5M angeboten...belagsfertig 🤡 - bezweifel allerdings ob das wirklich wer jemals kauft).
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Hallo PhilippG, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen,
das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können.
Das Haus wie viele Vorposter schreiben ist in Einzelvergabe in ca. 8-12 Monaten fertig. Mit GU vielleicht sogar schneller weil die Gewerke schneller ineinanergreifen. Das größte Problem wird sein mal das Grundstück zu finden das passt. Das kann schnell mal länger als 6 Monate dauern.
Ja Malli nur die niedrigste Ausbaustufe zu nehmen ist möglich - da sind aber z.B. schon Fassade und Fenster dabei (laut Webpage). Nur Rohbau müsste man anfragen aber da seh ich den Vorteil von Malli nicht - dann hol ich mir gleich eine renommierte Baufirma. Malli baut mit fertigen Ziegelwänden aus der Malli Fabrik und Fertigbetondecke.
.. thez schrieb: nehmen ist möglich - da sind aber z.B. schon Fassade und Fenster dabei (laut Webpage). Nur Rohbau müsste man anfragen aber da seh ich den Vorteil von Malli nicht - dann hol ich mir gleich eine renommierte Baufirma. Malli baut mit fertigen Ziegelwän
ja ich denke mir dass die fertigen Malliwände vl schneller sind wie der Rohbau vom Baumeister oder täusch ich mich da?
aber ja ich muss jz sowieso mal den ersten Entwurf und das Angebot abwarten.
Grundstück hätten wir ein Interessantes in Aussicht wo wir nur noch ein Anbot legen müssten. 630qm - komplett eben, Eckgrundstück da warten wir eben noch zu wegen der Hauskalkulation
.. PhilippG schrieb: BTW: 800k für eine DHH finde ich (leider) nicht teuer wenn die Lage gut ist (bei mir in der Nähe, aber viel weiter weg vom Schuss werden zB gerade DHHen um 1,5M
Ja da gehts mir dann eher darum ob ich auf 4 Etagen leben will oder ob ich die 900k inkl Nebenkosten in ein Haus nach meinen Vorstellungen investiere.
ja ich denke mir dass die fertigen Malliwände vl schneller sind wie der Rohbau vom Baumeister oder täusch ich mich da?
Eine Baufirma mauert dir ein Geschoss in 2-3 Arbeitstagen wenn sie gut sind. Schalen, Betonieren dauert dann wieder länger. Also ich würde sagen der "Zeitvorteil" ist vernachlässigbar. Ein Rohbau kann vom ersten Tag bis zum Dachstuhl locker in 8-10 Wochen fertig sein, wenn alles gut geplant ist. Mehr Zeit verliert man dann später bei den Einzelgewerken und den Trockenzeiten von Innenputz, Estrich etc.
Ja da gehts mir dann eher darum ob ich auf 4 Etagen leben will oder ob ich die 900k inkl Nebenkosten in ein Haus nach meinen Vorstellungen investiere.
Ja nur die Frage ist ob man das um 900k realisieren kann. Bei mir hat nur der Bau ca 900k gekostet (Grund ca nochmal so viel), und es wäre ganz leicht gegangen noch zusätzliche 100-200k auszugeben. Wie man ohne sehr viel Eigenleistung deutlich günstiger kommen soll weiss ich nicht, vA unter Zeitdruck. Ich denke mind 800k müsste man schon fast rechnen nur fürs Bauen...Grundstück wird ja auch noch ein paar 100k kosten (aber super wenn ihr das schon fast habt!). Von daher würde ich mich mal eingehend mit Budget und Finanzierung auseinandersetzen.
PS. ich denke 60k für Doppelgarage ist normal, vor allem wenn es incl Bodenaufbau, Dämmung, Putzfassade, Spenglerarbeiten ist. Betonfertiggaragen hatte ich damals auch angeschaut, hatte ein Angebot für etwas über 30k (aber vor 3 Jahren). Bodenplatte braucht man aber auch noch und mir gefallen die Fertiggaragen nicht so.
Auf eine Garage würde ixmch zuerst verzichten wenn die Kohle knapp ist.
Unsere Deluxe 28m² Werkstatt hat sub 1000€/m² gekostet (gut gedämmt und leicht heizbar per Split Klima) und ist gleich zum nutzen ohne Autos optimiert...
ja ich denke mir dass die fertigen Malliwände vl schneller sind wie der Rohbau vom Baumeister oder täusch ich mich da? ───────────────
Eine Baufirma mauert dir ein Geschoss in 2-3 Arbeitstagen wenn sie gut sind. Schalen, Betonieren dauert dann wieder länger. Also ich würde sagen der "Zeitvorteil" ist vernachlässigbar. Ein Rohbau kann vom ersten Tag bis zum Dachstuhl locker in 8-10 Wochen fertig sein, wenn alles gut geplant ist. Mehr Zeit verliert man dann später bei den Einzelgewerken und den Trockenzeiten von Innenputz, Estrich etc.
Ah okay danke, da dachte ich, dass es länger dauert. da ist dann die Frage ob wir hier beim Rohbau auch mit Helfern was einsparen könnten.
werde auf jeden Fall morgen mal alle Firmen durchtelefonieren, die ich auf der Liste habe und bin dann was die Preisgestaltung angeht hoffentlich etwas schlauer.
Bei 180m² kann aber das Haus ohne Grundstück schnell 900k€ kosten... was kostet das Geundstück so?
Aktuell ist es von privat um 350.000€ drinnen, etwas Spielraum nach unten ist gegeben.
für mich ist noch nicht ganz greifbar welche Kosten noch abgesehen von Grundstück und Haus für Einreichung, Anschluss an Kanal, Strom etc (liegt bei dem Grundstück an der Straße davor ) und sonstige Nebengeräusche anfallen.
Bei 180m² kann aber das Haus ohne Grundstück schnell 900k€ kosten... was kostet das Geundstück so? ───────────────
Aktuell ist es von privat um 350.000€ drinnen, etwas Spielraum nach unten ist gegeben.
für mich ist noch nicht ganz greifbar welche Kosten noch abgesehen von Grundstück und Haus für Einreichung, Anschluss an Kanal, Strom etc (liegt bei dem Grundstück an der Straße davor ) und sonstige Nebengeräusche anfallen.
Fürs Kaufen kannst du rund 10% draufschlagen, die anderen genannten Dinge ca 20%.
.. thez schrieb: Ein Rohbau kann vom ersten Tag bis zum Dachstuhl locker in 8-10 Wochen fertig sein,
Vergleich das mit einem FTH FTH [Fertigteilhaus], bei dem beide Geschoße mit Dachstuhl und Garage an 2 Tagen stehen und die Installationen nach der ersten Woche starten können. Gerade bei so einem straffen Zeitplan sind zwei Monate weniger Bauzeit schon was wert.
Hier mal ein Auszug aus unserer Kostenplanung (hat so an die 300 Einzelposten):
Folgende Eigenleistungen sind berücksichtigt:
Elektro: vollständig in Eigenleistung, Elektriker macht die groben Arbeiten (Hausanschluss / "Hausanschluss-Verteilung", KNX-Verteilung und alles andere machen wir)
Verlegung FBH FBH [Fußbodenheizung]
Einbau KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung]
Einbau Tor + Brandschutztüren
Verlegung Parkett
Küche mit Tischler von Speedmaster
Für alle Posten haben wir Angebote oder Online-Preise, wenn wir selbst beschaffen. Wie immer ist noch etwas Bewegung in den Posten möglich.
Eckdaten:
3 Geschosse, leichte Hanglage mit erhöhtem Gründungsaufwand
Bebaute Fläche ca. 135m2, davon ca. 35m2 Garage
UG in Stahlbeton, EG/OG in Holzriegel
Die Ausstattung ist eher hochwertig (FBH, KWL, Sole-WP mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor], Garage unterkellert, KNX, Zisternen, Parkett, Holz-Alu-Fenster von Josko, hinterlüftete Holzfassade)
.. traumhaus2026 schrieb: Grundstück hätten wir ein Interessantes in Aussicht wo wir nur noch ein Anbot legen müssten. 630qm - komplett eben, Eckgrundstück
Bevor du dich für den Kauf entscheidest, wäre es ein Bodengutachten absolut notwendig.
──────.. traumhaus2026 schrieb: Grundstück hätten wir ein Interessantes in Aussicht wo wir nur noch ein Anbot legen müssten. 630qm - komplett eben, Eckgrundstück ───────────────
Bevor du dich für den Kauf entscheidest, wäre es ein Bodengutachten absolut notwendig.
Absolut notwendig würde ich nicht sagen, schaden kanns aber auch nicht. Nachbarn und Gemeinde fragen würde ich auf jeden Fall.
.. christoph1703 schrieb: Absolut notwendig würde ich nicht sagen, schaden kanns aber auch nicht. Nachbarn und Gemeinde fragen würde ich auf jeden Fall.
Habe jetzt mal bei der Besitzerin nachgefragt, da das Grundstück von ihrem großen Grundstück abgeteilt wurde.
meinst du ob die Gemeinde selbst eines gemacht hat oder ob dort etwas vorliegt.
Aus meiner Beobachtung haben alle Häuser rundherum Hochkeller, EG und ausgebauten Dachstuhl, viel in den 70er Jahren gebaut
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