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Hilfe Hausbau - viele Fragen, viele Unsicherheiten - wie schaffen? - Seite 3

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  •  traumhaus2026
4.2. - 7.2.2026
43 Antworten | 18 Autoren 43
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Hallo,

ich habe in der Vergangenheit immer wieder hier im Forum mitgelesen und mich jetzt für die Umsetzung unseres Projekts selber angemeldet. 
Da wir auf der Suche nach einem bereits gebauten Haus, dass unseren Vorstellungen entspricht in den letzten 2-3 Jahren nicht fündig wurden, haben wir uns jetzt dazu entschlossen uns selbst auf Grundstückssuche zu machen und Haus zu bauen. Um unser Gesamtbudget realistisch aufzustellen, suchen wir parallell Grundstück und wollen aber auch die Hauskosten mit einer ungefähren Planung abschätzen können (Details sind dann natürlich vom Grundstück abhängig)

Je mehr ich hier im Forum in den letzten Tagen gelesen habe umso mehr bekomme ich es mit der Angst zu tun, weil ich mich in vielen Bereichen absolut nicht auskenne und gar nicht weiß wie ich dieses Projekt am besten bewerkstelligen soll. Dazu kommt, dass wir bis September 2027 sprich innerhalb 1,5 Jahre umziehen sollten, da unser ältestes Kind dann mit der Schule beginnt. Ist das überhaupt realistisch?

Folgende Fragen stelle ich mir unter anderem:
- Generalunternehmer, Baufirma für Rohbau und Gewerke extra vergeben (speziell Heizung) oder Fertigteilhaus
- Welcher Baustoff
  • Ziegel (welche Stärke)
  • Holz (Langlebigkeit, Probleme bei Wasserschäden?)
  • Liapor
  • Ytong
- Wie dämmen?
- Welches Heizsystem?
- KLW ja/nein
- Betonkernaktivierung ja/nein
- was können wir selbst machen? (da wären unsere Ideen aktuell Ausmalen, Boden legen, also eher den Ausbau von belags- auf schlüsselfertig.

Einigen Kommentaren nach kann man überspitzt formuliert niemanden vertrauen, Fachfirma hin oder her und dass grundsätzlich sehr viel ineffizient oder falsch gemacht wird.  
Wenn wir uns aber für jedes Thema extrem intensiv einlesen, würde die Planung und der Bau vermutlich Jahre dauern. 

Wir wollen nichts aufregendes bauen, 2 Geschoße ca. 180qm², eher kein Keller, keinen ausgefallene Hausform, wir sind aktuell 4 Personen und unsere Familie soll aber noch auf 5 Personen anwachsen. Eine Garage wäre für uns auch ideal. 

Gebiet wäre NÖ, speziell Bezirk Baden (wohnen aktuell in Wien 23 und wollen hier maximal 30min wegziehen). 
Gibt es hier Firmenempfehlungen für diesen Bezirk?

Auf folgende Baufirmen bin ich auch durch dieses Forum gestoßen:
- Malli (1. Gespräch am Freitag)
- Plangl Bau
- Wimberger
- Trenker Haus
- Bader Bau
- Waha Ziegelhaus
- Lieb Massivhaus
- Talkner Hausbau über Wienerberger
- Haas Haus (bei Holz)
- Elk (bei Holz)

Gibt es hier dazu aktuelle Empfehlungen?

Danke für euren Input und eure Unterstützung. 

Liebe Grüße von einer etwas verzweifelten Userin mit Traum vom Haus für die ganze Familie 😅

  •  traumhaus2026
7.2.2026 10:48  (#41)

zitat..
thez schrieb:

Ein Tipp aus eigener Erfahrung und Erfahrung aus dem Umkreis - Vergesst die Malli 500k€ Angebote. Das ist absolute Standardausführung - jegliche "Extra" gehen richtig ins Geld. 

Ein Freund der es mittlerweile nun auch in Einzelvergabe umsetzt und die Gewerke selbst organisiert hatte auch zuerst ein 480k€ Angebot - mit Carport, Nebengebäude und ein paar Extra (ich rede noch nicht von der teurer Bemusterung) wurden daraus über 700k€ für absoluten "Standard". 

Mittlerweile macht er es selbst, aktuelle Kostenabschätzung: ~680k€ mit Bauherrenmithilfe, ein bisschen Schwarz hier und da und alles selbst organisieren, viel vergleichen aber für jedes Gewerk das Beste rausholen. Dafür aber mit einigen Upgrades gegenüber dem Malli: WP mit RGK RGK [Ringgrabenkollektor], große PV, Wohnraumlüftung, hochwertigere Fenster, größere Wohnfläche, KNX Smart Home, ...

Investiere einiges an Zeit hier im Forum - es gibt für fast jede Thema von dir genannt eigene seitenlange Threads. Einfach mal schmökern, lernen und für sich die richtigen Entscheidungen ableiten. 

Budget heutzutage mal eher sehr pessimistisch rechnen ~800k€ und freuen wenns dann nur 650k€ werden. Mit Grundstück eher 1M€ einrechnen. Wenn das nicht möglich ist finanziell am Besten vom Gedanken Haus abkommen oder im die Pampa ziehen.

Ja nur innerhalb unserer notwendigen Zeit, wird es vermutlich mit Einzelvergabe etc. fast unmöglich.
Glaubst du wäre es eine Option, wenn man sich den Rohbau von Malli machen lässt weil schnell und dann Heizung, Elektrik, Installateursarbeiten und Innenbau selber zu vergeben und zu koordinieren? Dann wäre es eine Mischung aus Zeitgewinn und Kostenersparnis.

Mir ist schon klar, dass es vom Budget her nach oben keine Grenzen gibt aber wir wollen einfach ein solides beständiges Haus ohne allzugroßem Schnick Schnack und Luxus, angemessene Qualität. 

Wir sind jetzt zu 4. auf 100qm2 Eigentumswohnung und mit einem 3. Kind wäre das dann einfach langfristig zu wenig, mit einem Bad und einem Klo. Daher schauen wir auch schon länger auf willhaben &Co nach Bestandsgebäuden aber dann 800.000€ für eine Doppelhaushälfte plus 10% Kaufnebenkosten etc. auszugeben find ich im Vergleich zum Hausbau dann auch wieder hart. 


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  •  Panorama
  •   Silber-Award
7.2.2026 11:42  (#42)
Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere:
- unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter 
- verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit
- auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal.
- und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen!

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  •  traumhaus2026
7.2.2026 13:14  (#43)

zitat..
Panorama schrieb:

Aus eigener Erfahrung weiß ich (und das werden andere hier vermutlich bestätigen), dass Hausbau und Zeitdruck nicht zusammenpassen. Wenn ein Anbieter das realisiert, wird er das zu seinem Vorteil nutzen. Aber das ist nur ein Aspekt. Weitere:
- unter Zeitdruck findet man keine guten und zugleich günstigen Anbieter 
- verhandeln lässt sich nur aus einer Position der Stärke/Gelassenheit
- auch wenn man keine so hohen Anforderungen an sein Haus stellt, ist Zeitdruck für das Ergebnis nicht förderlich. Immerhin bist du Laie auf dem Gebiet und machst es zum ersten Mal.
- und das wichtigste am Schluss: Für die meisten ist das Bauen des eigenen Hauses mehr als nur die Schaffung von Wohnraum für sich selbst. Ein Haus zu bauen kann sehr viel Freude machen und Erfüllung bringen. Das sollte man sich nicht durch Zeitdruck kaputt machen!

Ja da stimme ich dir in allen Punkten zu, sollte es sich nicht ausgehen, werden wir eine andere Lösung finden aber grundsätzlich wollen wir bestmöglich auf die Gefühle unserer Kinder Rücksicht nehmen.

da wir jetzt die letzten Jahre erfolglos am Markt gesucht haben ist einige Zeit vergangen, dafür haben wir jetzt unser Eigentum abbezahlt und haben so mehr Möglichkeiten - bauen möchte ich dann auch nur einmal im Leben


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