Mein Forum
Registrieren
Neu hier?
Baukonstruktionen
Fertighaus
Fenster
Dämmung
Dichtheit
Passivhaus
Schimmel
Energieausweis
Heizung
Pellets
Erdwärme
Warmwasser
Stromsparen
Solaranlagen
Photovoltaik
Lüftungsanlagen
Energiespartipps
Berechnungen
|
|
||
|
aktuell sind die Preise hier bei 2000,- - 2600,-/m², je nach Ausstattung und ohne Außenanalagen gerechnet, also wirklich nur Haus Einzugsfertig. Ihr werdet mit eurem Grundriss vermutlich nicht einmal mit den 2,6k auskommen. Das Problem ist, die meisten sind einfach bei einem Projekt nur auf das Haus fixiert. Nur es gehört nun mal wesentlich mehr dazu. Wir reden hier von 165m² WNFL nach deiner Angabe 2,5k/m² Somit kostet das Haus 412k Garage/NG bewertest du mit 1.800,-/m² (geht bestimmt etwas günstiger hier ist keine thermische Hülle notwendig. Also sagen wir 800,-/m². Ich kann die m² nicht gut erkennen, daher sage ich einmal 70m²x0,8k = 56k, Bist schon bei 468k für das Haus. Zu den 468k kommen noch Anschlussgebühren auch mal rund 10 - 13k Sind wir schon auf 481k Und dann eben noch die Außenanlagen, da bist schnell wieder 50k los oder auch mehr. Ich habe bereits 2.000 Euro nur für Heckenpflanzen ausgegeben und wir reden hier gerade mal von 60 lfm. Und da auch eher günstige, wie Liguster, Hainbuchen und etwa 20lfm Taxus... Man unterschätzt diese Kosten so dermaßen. Nur du hast das Problem, dass du wesentlich mehr Geld brauchst da du hier noch einige Kostentreiber hast. Fenster, Statik und damit verbundenen höheren Betonkosten. Dann noch die lange Einfahrt die riesige Terrasse. 600k sind leider realistisch. |
||
|
||
|
Hier ist der Punkt. Thermische/ statische Anforderungen durchs Design. A/V Verhältnis. Ne verglaste Kragarmtreppe ist auch nicht gerade standard. Allein die Dachfläche. Lass dir mal nur das Dach anbieten und wie die Lösung für die Entwässerung und schräge Fläche aussehen soll. Allein die Kombi und Übergänge sind schon ein Thema wo viel schief laufen kann wenns nicht richtig ausgeführt wird und ein Kostentreiber. Die Flachdachfolie und Attika einfach durchziehen geht bei der Neigung wohl eher nicht. 165m2 gehn von bis. Gibts um <250k aber wohl auch für paar mille. Auf den ersten Blick sieht man in der Euphorie nur Kleinigkeiten die ja kaum nen Unterschied ausmachen zu nem "standard" Haus. Deswegen der Tipp mal bei einem Baumeister anfragen um nur grob einen Anhaltspunkt zu bekommen bevor es euch aus die Socken haut. Wenns so easy wär hätten wohl viele hier solch moderne Entwürfe am start. Gefällt mir ja auch sehr gut und gratuliere zu dem super Design.
PS: 400k fürn Hausbau sind heutzutage nix besonderes selbst für einen 8x8 Schuhkarton. Je nachdem wieviel Eigenleistung und was man mitrechnet bzw. wo man sich selber belügt. :) Deswegen nicht zu sehr auf das hören was im Bekanntenkreis so umgeht und wie günstig alle bauen. Ausserdem heissts Architektenhaus. Die können sichs vlt. leisten...
|
||
|
||
|
Auweh...
Jedenfalls vielen, vielen Dank für Eure Ideen, Tipps und das Teilen Eurer Erfahrungswerte. Wirklich unglaublich, wie viel diese Community an Hilfestellungen bietet. Das ist meiner Meinung nach unbezahlbar, da Freunde/Bekannte/Verwandte meistens mit "schaut super aus"... ohne wesentliche konstruktive Kritik nach der ersten Begutachtung wieder verschwinden :) Wir werden uns definitiv nochmals mit dem Architekten zusammensetzten und die angemerkten Kostentreiber besprechen. 600.000 ist uns leider definitiv zu viel, auch wenn wir es inkl. der bisherigen Anmerkungen 1:1 so umsetzen möchten... Eine wichtige und wesentliche Frage noch: --> Würdet Ihr nach Erhalt des Einreichplanes die Ausschreibungen bei Baumeistern, Spenglern, Fensterbauern etc. selber machen??? Wir haben bis jetzt sehr oft das Feedback bekommen, dass eine Abwicklung bei diesem Haus ohne genaue Spezifikation der Ausschreibung (Ausführungsplanung und genaue Definition der Ausschreibungsstandards) zu keinem guten Ergebnis führt??? Falls wir diesen Teil auch noch über den Architekten oder "Bauleiter" vergeben - kann es wirklich sein, dass wir in Summe dennoch günstiger aussteigen? --> Die Zeit für Ausschreibungen und Verhandlungen würde ich definitiv investieren. Verhandeln kann ich auch (auch wenn mir das Fachwissen da und dort noch abgeht). Aber Angebote vergleichbar machen etc. sollte doch machbar sein? Wie würdet ihr nach finalem Einreichplan vorgehen? Was sind die nächsten Schritte? DANKE |
||
|
||
|
Habt ihr die Finanzierung schon geklärt? Allein dafür hab ich mir schon die ersten Angebote eingeholt um die Gesamtprojektkosten schlüssig aufzulisten.
Bei so einem komplexen Projekt müsst ihr euch überlegen ob ihr das euch zutraut und ob die Zeit da ist. Ich hab alles selber vergeben aber auch selber geplant und mich intensiv damit beschäftigt (>1 Jahr) und dadurch günstiger gefahren aber gsd auch nix danebengegangen und keinen Stress gehabt. Würd da aber lieber auf einen Profi vertrauen der die Bauleitung übernimmt und wirklich Ahnung hat. Sind nicht leicht zu finden aber die sind ihr Geld auf jeden Fall wert und im Endeffekt günstiger und nervenschonender das Bauen. Mit dem könnt ich euch auch absprechen was ihr macht und was er übernimmt. |
||
|
||
| Hallo Innuendo, kostenlos und unverbildlich kann man Kredite auf durchblicker.at vergleichen, das hilft auch das Angebot der Hausbank besser einschätzen zu können. | ||
|
||
|
Das Problem ist, auch bei einem einfachen Haus, übersieht man als Laie ganze Gewerke, bzw. weiß oft nicht wo die Schnittstelle ist. Man wächst zwar hinein, und bekommt es irgendwie hin, aber eben kommen dann Kosten auf einen zu die so nicht hätten sein müssen. Bzw. wenn dann die Firma da steht, sagt eh kein Problem mach ma mit. Ist das Problem zwar gelöst, aber der Aufpreis ist sicher höher, als wenn er vorher ausgehandelt worden ist. Du könntest die Aufgaben teilen. der Architekt soll die Ausschreibung machen und suchst dir deine Partner selbst aus, frägst mit dieser Ausschreibung an und verhandelst selbst. Dann musst du dafür wenigstens nicht bezahlen. Die Ausschreibung an sich ist aber der Löwenanteil. Vor Einreichung würde ich mir von einem GU das Haus komplett anbieten lassen. Nach Entwurfsplanung... Hier könnt Ihr sehen, wo die Reise hin geht. Und erst wenn es so scheint, das es doch im Budget liegt, Einreichplan machen, eine Ausschreibung anfertigen lassen. Firmen kontaktieren, verhandeln, und dann einreichen wenn alles passt. Ahja Finanzierung abchecken mit GU Angebot! |
||
|
||
|
hab jetzt lang überlegt, was mich an dem plan stört und es ist die lage vom gebäude am grundstück. der plan vom haus gefällt mir.
aber: habt ihr im garten auch irgendwo ein ungestörtes fleckerl? oder spielt sich alles "vorm" haus ab? ist dort eine strasse und man hat einblick auf euer gesamtes grundstück? ich finds toll, irgendwo auch ein abgeschiedeneres eckerl für mich/uns zu haben. die lange zufahrt zur garage ist im winter nicht ideal, aber kann man optisch trennen. mir fehlt nur irgendwie eine wirkliche "ruhezone". willst du später einen pool? wo würdest du den machen? ein gemüsebeet? einen komposthaufen? ... klingt zwar furchtbar banal, aber das sind für mich zb wichtige dinge die auch dazugehören. |
||
|
||
|
ich schließe mich atma an, hab auch schon gegrübelt was für mich hier nicht stimmig ist. mich stört die Offenheit zur straße, im sinne von Ausrichtung zur straße.
ich würde das haus eher ost/west ausrichten, dann hättest du die einfahrt näher bei der straße und seitlich vom süden her immer noch genug sonneneinfall. grundsätzlich das Grundstück schon bei der hausplanung mit planen. was habt ihr sonst so vor im garten? kinderspielbereich? relaxbereich, gartenhütte, etc.? |
||
|
||
Das ist unser Grundstück mit Blick richtung Süden. Wir haben nur im Westen einen Nachbarn. Im Osten geht ein Hang runter und nach Süden ist alles unbebaut uns eine idyllische Waldkette am Hang entlang.
 
|
||
|
||
|
Ich finde du sagst ja selbst du willst kein 08/15 Haus. Es soll (zumindest von aussen ersichtlich) modern sein und mehrere Highlights bieten. Gekoppelt mit der Tatsache, dass ihr wenn ich das richtig verstanden habe (bis auf eventuell Angebote vergleichen) keine Eigenleistung mitbringt wird das einfach richtig teuer. Bei der KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] sparen bringt gar nichts, ganz im Gegenteil In meinen Augen kann man nicht so ein Haus mit (zwangläufig) hochwertigen Fenstern bauen und dann bei der KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] sparen. Persönlich find ich es psychologisch nicht gut erst das "Traumhaus" mit einem Archtitekten zu konzipieren und dann solange wegzukürzen bis es leistbar ist. Im Endeffekt hat man dann ein abgespecktes Haus, keine Aussenanlagen und Geld sowieso keins mehr. |
||
|
||
|
Ah jetzt verstehe ich warum euch der sichtschutz zur strasse nicht so wichtig ist. Für mich sieht es aber so aus als wäre das landwirtschaftlich genutzte Fläche auf der anderen strassenseite - ihr müsst also damit rechnen das hier mal umgewidmet wird und jemand dort baut, das vielleicht bei der planung berücksichtigen.
Die 550k meiner freunde beziehen sich übrigens rein auf das haus inkl den kosten für den architekten für planung, ausschreibung und bauleitung. Prinzipiell sollte der architekt schonmal eine halbwegs realistische kostenschätzung abgeben können - bei ihnen war aber auch nach dem entwurf die rede von 450k und nach den ersten ausschreibungen waren sie bei 550k. Nachdem ihr nun schon die planung mit dem architekten begonnen hat würde es sich natürlich anbieten auch zumindest die ausschreibung von ihm machen zu lassen. Legt halt genau fest wieviel das kosten darf. Als laie ist das angebote einholen echt sehr mühsam und eine wirkliche vergleichbarkeit kaum gegeben. Oft entscheidet dann einfach das bauchgefühl. Wir sind letztenendes bei einem regionalen baumeister gelandet, der auch selbst einen architekten beschäftigt. Haben mit dem die planung bis zum einreichplan gemacht (wobei wir schon fast ein jahr davor herumgeplant hatten und sehr genaue vorstellungen hatten und auch schon etliche angebote eingeholt hatten zu unserem entwurf), er hat dann alle gewerke ausgeschrieben und wir haben dann zu sämtlichen gewerken mit seinen ausschreibungstexten vergleichsangebote eingeholt und teilweise nun selbst vergeben. Rohbau und dach und fassade bleiben aber bei ihm als gu, da passten seine preise und vorstellungen gut und es ist uns so auch lieber. Als ganz ohne den GU die angebotseinholung nur aufgrund unseres entwurfs war zwar gut um mal ein gefühl zu bekommen aber ohne genaue ausschreibung ist eben die vergleichbarkeit nicht gegeben. |
||
|
||
|
versteh ich nicht. sie bauen am Land da kann man doch lüften. glaub mir ohne KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] lebt sich ausgezeichnet. wir haben ganz bewusst darauf verzichtet. abgesehen davon sind die Dinger wartungsintensiv- ansonsten hat man mir gesagt- Keimschleudern |
||
|
||
|
Halbwissen, wahrscheinlich am Stammtisch geboren... Wartungsintensiver 1-maliger Filtertausch (Kosten in meinem Fall rd. 50,- inkl Zustellung)... dauert wahnsinnige 4 Minuten für 3 Filter (AUL / ZUL / ABL)! Keinschleudern is ein Hirngespinst von denen, die keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] mögen - speeeedcat hat ein Foto seiner Abluftleitung der Küche ohne Dunstabzug hier im Forum veröffentlicht. Nicht mal der Anflug einer Ablagerung trotz Fett usw in der Luft! ng bautech |
||
|
||
|
Erm...lüftest du da auch wirklich das ganze Jahr über mindestens alle 3 Stunden das komplette Haus für 10 Min durch ? Das ist das was bei dichten Neubauten nötig wäre um auf die Luftwechselraten zu kommen die man in alten, undichten Häusern quasi automatisch hat. Das macht nur so gut wie niemand. Die Folgen sind dann halt Schimmel, Schadstoffe und verbrauchte Luft. Unser Baumeister hat dazu gesagt es erstaunt ihn ohnehin daß solche Lüftungen für dichte Neubauten noch nicht zwingend vorgeschrieben sind und daß in weiteren 20 Jahren eine fehlende KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] so wie jetzt eine fehlende Dämmung oder eine fehlende Fußbodenheizung bewertet werden wird. Ich stimme ihm da uneingeschränkt zu. Ich wollte auch erst keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung], aber sobald ich mich mit dem Thema mal wirklich befasst hatte war schnell klar, daß wir auf alle Fälle eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] bauen.
|
||
|
||
|
Ich weiss ja nicht wie es beim TE ist, aber mein Mann und ich gehen beide arbeiten. Es wäre schlicht und einfach gar nicht die Zeit da, um das Haus so oft wie erforderlich zu lüften. Es ist einfach ein nicht zu unterschätzender Aufwand für den denk ich kaum jemand Zeit oder Lust hat. |
||
|
||
|
Jep kann melly210 und Sparfratz nur zustimmen. Wollten auch keine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] und jetzt wird's doch eine ... |
||
|
||
|
einmal im Jahr filter wechseln .... das ist wartungsintensiv? Keimschleudern .... hat man mir gesagt .... und du glaubst alles was man dir mal sagt ;) Mir hat man mal gesagt das die Sonne in Wirklichkeit Kalt ist und man dort landen könnte .... glaub ich das deswegen? Btw ist ein Großer unterschied zwischen ich kann lüften und ich muss lüften ;) |
||
|
||
|
Ich habs gewusst dass etliche über mich herfallen werden Allerdings da wäre ich mir betreffend Halbwissen und Stammtisch nicht so sicher. eine optische Sauberkeit bedeutet in keinem Fall Keimfreiheit. Hat schon jemand die angebliche Keimfreiheit mittels Agar Abklatsch kontrolliert? Bei uns in der Arbeit werden solche Dinge desöfteren gemacht- vor allem in sogenannten "keimfreien" Labors, die schaffens auch nicht auf null. In einer KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] strömt ja nicht kalte/trockene Luft oder? Ist die nicht eher warm und etwas feucht??? |
||
|
||
|
nein tu ich nicht- aber ich weiss wie solche abklatschplatten dann aussehen und was darauf so gesundes wächst |
||
|
||
|
Fett ist aber schon was anderes als Keime- oder irre ich mich da???? |
||
|
||
|
ich bin da ganz bei utes, arbeite auch im gesundheitswesen, vielleicht hat man da einen anderen blickwinkel. hab auch schon von milbenbefall übers gründach gehört bei KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] (erzählt vom betroffenen selbst, kein hörensagen). daher habe wir auch keine.
wir wohnen jetzt auch in einem neubau (betonbau, niedrigenergie) ohne kwl und es fehlt uns nix. wir wollten einfach die investitionskosten nicht in kauf nehmen 'nur' für frische luft in der nacht. wir schlafen eigentlich auch im winter bei offenem fenster (ausser argen minusgraden). |
||
|
||
|
Hast du das schon mal von deiner Haut gemacht ;) oder deinem Wasserhahn? ;) bin mir sicher deine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] is "sauberer" :D Übrigens solang du das nicht selbst schon mal bei einer KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] gemacht hast bleibt deine aussage trotzdem Stammtisch Halbwissen da du ja auch keine Wissenschaftliche untermauerung hast ;) du hast doch gerade selbst zugegeben das du genau das eben nicht kennst, zumindest von keiner KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] ;) So gut wie jedes gewerbliche gebäude, eingeschlossen auch Krankenhäuser usw haben eigentlich eine KWL KWL [Kontrollierte Wohnraumlüftung] ...... Also in meiner Firma ist mir noch von keinem Massensterben aufgrund der Kontrollierten Belüftung berichtet worden ..... Sie werden alle Jahre mal gereinigt und es werden Filter gewechselt .... aber Keimtote gabs deswegen noch nicht ;) 
Wer immer dir deine Heizenergie zur Verfügung stellt wird sich freuen ;) |
Dieser Thread wurde geschlossen, es sind keine weiteren Antworten möglich.
